Støttumveien 5J

Støttumveien 5J, 1170 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 1369, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 54, ideell andel 5/60

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
Underetasje 56 kvm: Gang, badstue, bad, vaskerom, toalettrom og to soverom.
1. etasje 58 kvm: Entré, toalettrom, stue og kjøkken.

Åpent areal:
1. etasje 14 kvm: Vestvendt balkong.

Den frittstående boden har et totalt gulvareal (GUA) på 3 kvm, men hele arealet er vurdert som ikke-måleverdig areal (ALH) og er dermed ikke medregnet i eiendommens totale bruksareal.

I underetasje er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Badstue er opprinnelig byggemeldt som bod/hobbyrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1990. Grunnmuren er av betong og bygningen antas fundamentert med betong til fjell og stedlige masser. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning og murpuss på grunnmur. Etasjeskillere er av trebjelkelag og gulv mot grunn er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer av tre, tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1989, med unntak av ett soveromsvindu fra 2015. Dørene inkluderer en skyvebalkongdør med 2-lags glass fra 1989 og en malt entrédør. Det er en vestvendt balkong på ca. 14 m². Det er vedovn i stuen og en elementpipe.

Til eiendommen hører også en bod med ukjent byggeår. Boden har gulv mot grunn av betong, ringmur av mur/betong og yttervegger i trekonstruksjoner med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein.

Sikringsskapet er plassert i entréen og er utstyrt med automatsikringer. Det anbefales kontroll av anlegget av et autorisert firma.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik.

Underetasje Bad
- Overflater vegger og himling: Overflatene fremstår visuelt i normal stand, uten vesentlige synlige skader på befaringsdagen. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det registreres misfarginger i fuger. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det registreres svellinger på siden av innredningen.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Underetasje Vaskerom
- Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Bak vaskemaskin er det et stort hull til rørgjennomføring. Ved lekkasje vil vann kunne renne ut av dette hullet.
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke registrert rørmansjett på rør som kommer opp fra gulv.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

1. Etasje Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Fliser på vegg bak toalett har sprukket.

Underetasje Badstue
- Overflater og konstruksjon: Badstue anses som en risikokonstruksjon på grunn av økt fare for fuktskader og manglende mulighet for inspeksjon av underliggende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for skader.

Underetasje Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjesterom i underetasje har kun ventilasjon ved åpning av vindu.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Underetasje Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden ble målt til 0,91 m.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Montert nye jordfeilautomater i sikringsskap og ny LED-lampe på bad i underetasje. Arbeidet er utført av Boligelektrikeren AS, og samsvarserklæring foreligger.

2024:
- Montert en Plejd-dimmer, taklampe, nye spotter på soverom, samt panelovn og dobbel stikkontakt med jording i stue. Arbeidet er utført av Boligelektrikeren AS, og samsvarserklæring foreligger.

Utsikten over Oslofjorden møter deg allerede fra stuen i 1. etasje, og den følger deg gjennom hele boligen. Dette rekkehuset fra 1990 er fordelt over to plan med stue, kjøkken og toalettrom i 1. etasje, og to soverom, bad, vaskerom, toalettrom og badstue i underetasjen. Takhøyden i stuen når 3,35 m på det høyeste, og store vindusflater mot vest slipper fjorden inn i rommet. Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisk oppvarming, med elektrisk gulvvarme i entré og toalettrom i 1. etasje samt i hele underetasjen. Det er gjort elektriske oppgraderinger i 2024 og 2025.

Entré:
Praktisk entré med plassbygde garderobeløsninger. Innfelte downlights i taket og elektrisk gulvvarme. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her, og nye jordfeilautomater ble montert i 2025. Entréen har praktisk tilknytning til etasjens toalettrom. Herfra leder boligen deg naturlig videre inn mot stuen og kjøkkenet.

Stue:
Takhøyden på 3,35 m på det høyeste punktet gir stuen en romslighet som forsterkes av de store vindusflatene mot vest og skyvebalkongdøren ut mot balkongen. Fjorden ligger som et bakteppe gjennom hele rommet. Vedovnen i hjørnet gir stuen karakter og varme utover det elektriske. Skipsgulvet i varme toner løper gjennom hele etasjen og binder rommene sammen. Fra stuen er det direkte utsyn mot kjøkkenet gjennom en åpning i veggen, og trappen ned til underetasjen ligger naturlig plassert i overgangen mellom sonene.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Overskap med lys i underkant og fliser på veggen over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, mikro, stekeovn, gasskoketopp, grill og platetopp er alle på plass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Innfelte downlights i taket. En halvøy med barkrakker skaper en naturlig overgang mot stuen og gir kjøkkenet en sosial funksjon i planløsningen.

Toalettrom (1. etasje):
Toalettrommet i 1. etasje er innredet med toalett og servant nedfelt i innredning. Vegger og gulv er flislagt, og det er elektrisk gulvvarme i gulvet. Himlingen har malt strietapet. Naturlig ventilasjon.

Vestvendt balkong:
Skyvebalkongdøren fra stuen leder ut til en vestvendt balkong med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjoner med glassfelt. Balkongen har plass til både spisemøbler og loungemøbler. Utsikten over Oslofjorden er vid og åpen, med øyer og kystlinje i horisonten. Selger opplyser at solen treffer uteplassen fra ca. kl. 11 til solnedgang.

Underetasje, gang:
Trappen ned er en malt tretrapp med sving, trinn med tepper og rekkverk i trekonstruksjoner med stående spiler. Nede møter du en gang som fordeler seg mot soverommene, badet, vaskerommet, toalettrommet og badstuen. Takhøyden er 2,33 m. Elektrisk gulvvarme i gulvet.

Badstue (underetasje):
Badstuen er innredet med panel på vegger og himling, og belegg på gulvet. Rommet var tidligere bod/hobbyrom og er omgjort til badstue. Det foreligger ikke søknad om bruksendring for denne omgjøringen, se punkt under ferdigattest.

Soverom (underetasje):
Boligen inneholder to gode soverom. Det ene er romslig med plass til dobbeltseng og en hel vegg med innebygde garderobeskap, et praktisk og gjennomtenkt grep. Det andre er mer intimt, med plass til seng og skrivebord ved vinduet. Begge rom har elektrisk gulvvarme. Vinduet på ett av soverommene er fra 2015 med 2-lags isolerglass. Nye spotter og dimmer ble montert i 2024. Takhøyden er 2,37 m.

Bad (underetasje):
Badet er innredet med servant nedfelt i innredning, badekar og dusjhjørne med skyvedører. Vegger og gulv er flislagt, og det er elektrisk gulvvarme i gulvet. Innfelte downlights i himlingen, som har malt strietapet. Naturlig avtrekk.

Toalettrom (underetasje):
Toalettrommet i underetasjen er innredet med toalett og servant nedfelt i innredning. Vegger og gulv er flislagt, og det er elektrisk gulvvarme i gulvet. Himlingen har malt strietapet. Naturlig avtrekk.

Vaskerom (underetasje):
Vaskerommet er innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Vegger og gulv er flislagt, og det er elektrisk gulvvarme i gulvet. Himlingen har malt strietapet. Naturlig avtrekk. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her.

Overflater:
Gulv: Skipsgulv i 1. etasje. Parkett/tregulv og skipsgulv i underetasje. Belegg i badstue.
Vegger: Malte plater og malt betong i 1. etasje og underetasje. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom. Panel i badstue.
Himling: Panel og malt strietapet i 1. etasje. Malt strietapet i underetasje. Panel i badstue.

Lagring:
Ekstern frittstående bod plassert rett utenfor huset. Boden har liggende kledning på yttervegger, saltak tekket med takstein og betong i bunn.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og vedlagt tilstandsrapport.

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme i entré og toalettrom i 1. etasje, samt i hele underetasjen. En vedovn er plassert i stuen, og en panelovn ble montert i stuen i april 2024.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Megler har undersøkt tilgjengelig dokumentasjon vedrørende ferdigattest og brukstillatelse for seksjonen. Det har imidlertid ikke vært mulig å avklare om det foreligger egen ferdigattest eller brukstillatelse for den aktuelle seksjonen. I byggesaksarkivet finnes flere ferdigattester og midlertidige brukstillatelser knyttet til utbyggingen av sameiet, hvor enkelte dokumenter gjelder spesifikke seksjoner eller nærmere angitte adresser. Den nyeste ferdigattesten som er funnet gjelder «Støttumveien 1, hus 1» og er datert 24.10.2000. Det er uklart om denne ferdigattesten omfatter hele sameiet eller kun den aktuelle bygningen. Byggesaksmaterialet fremstår som omfattende og vanskelig å tolke entydig.

Byggesaken ble opprinnelig omsøkt i 1988. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger byggetegninger for eiendommen, men det er registrert avvik mellom tegningene og dagens bruk. Rommet som på godkjente tegninger er angitt som bod i underetasjen, er i dag innredet og benyttet som badstue.

På eiendommen er det oppført en frittstående bod på ca. 3 kvm.

Kjøper overtar fullt ansvar og all risiko, herunder eventuelle kostnader, knyttet til dette forholdet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om vann/kloakkledning, erklæring/avtale, bestemmelse om veg, bestemmelse om vannledning, bestemmelse om garasje/parkering og bestemmelse om benyttelse.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknr. 75814, tinglyst 03.11.1988:
Eiendommene gnr. 182 bnr. 1368 og bnr. 1369 gis bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra Støttumveien over gnr. 182 bnr. 133. I tillegg gis gnr. 182 bnr. 1368 og bnr. 1369 samme rettigheter og plikter til fellesarealet på gnr. 182 bnr. 54.

Dagboknr. 40185, tinglyst 22.06.198:
Eierne av gnr. 182 bnr. 1368 og gnr. 182 bnr. 1369 anlegger felles vann- og spillvannsledninger over gnr. 182 bnr. 129. Det gis tillatelse til fremtidig vedlikehold og reparasjon, og kostnadene for dette deles på 9.

Dagboknr. 37999, tinglyst 25.07.1991:
Eiendommene gnr. 182 bnr. 54, bnr. 1368 og bnr. 1369 har bruksrett til atkomstvei fra Furubråtveien over gnr. 182 bnr. 1390 og deler av gnr. 182 bnr. 130.

Dagboknr. 912093, tinglyst 06.12.1889.
Bestemmelse om vei.

Dagboknr. 7670, tinglyst 07.07.1958:
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets vedtekter angir at dyrehold i utleieleiligheter må avklares med styret i forkant av leiekontrakt.

Støttumveien 5J har en særdeles attraktiv og ettertraktet beliggenhet i Nordstrandskråningen – et av Oslos mest populære boligområder, kjent for sin spektakulære utsikt over Oslofjorden, øyene og innseilingen til hovedstaden. Her bor du høyt og fritt i et rolig og veletablert villaområde, skjermet fra gjennomgangstrafikk i en blindvei. Boligen ligger uten gjenboere og nyter en fantastisk panoramautsikt fra den vestvendte, solrike verandaen, hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes med fjorden som bakteppe.

Beliggenheten byr på den sjeldne kombinasjonen av fredelige omgivelser, nærhet til natur og sjø, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig. Fra Nordstrand stasjon, som ligger i komfortabel gangavstand, går toget til Oslo S på rundt ti minutter. Området har også gode buss- og trikkeforbindelser som gjør hverdagslogistikken enkel.

For den aktive er det kort vei til flotte turmuligheter langs fjorden, badeplasser som Nordstrand Bad og Seterstrand, samt idretts- og treningstilbud i nærområdet. Nordstrand tennishall, treningssentre og flere rekreasjonsområder ligger innen kort avstand.

Daglige innkjøp kan gjøres på Matkroken Bråten, mens både Sæter og Holtet ligger like i nærheten med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige spisesteder. På Holtet finner du blant annet Åpent Bakeri, populære Lofthus Samvirkelag og delikatessebutikken Jacobs. Lambertseter Senter ligger også kun en kort kjøretur unna, med et omfattende tilbud av butikker, restauranter, bibliotek, kino og Vinmonopol.

Dette er en beliggenhet som kombinerer noe av det beste Oslo har å by på – fantastisk fjordutsikt, rolige og grønne omgivelser, nærhet til sjøen og enkel tilgang til byens tilbud. Et sted hvor man kan nyte følelsen av å bo utenfor byen, samtidig som sentrum aldri er langt unna.

Støttumveien er en blindvei som strekker seg fra Vikingveien til Vingolfveien, nedenfor Solveien. Adkomst fra Nordstrandveien via Vingolfveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.
I følge utdanningsetaten sogner Støttumveien 5J til Nordstrand skole. Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Eiertomt på 1 299 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har fellesarealer med ansvar for vedlikehold av gjerder, trapper, bilvei og gangvei. Den enkelte sameier har vedlikeholdsplikt for fellesarealer utenfor egen seksjon.

Det medfølger rett til én parkeringsplass i fellesareal. Ifølge selger er plassen nummer 3 fra venstre. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4644, "Nordstrandskråningen, delområde Nordstrand - Bekkelaget - Ljan. Småhusområde med særlig hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern", datert 11.06.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering S-4735, "Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen)", datert 28.08.2013. Planen regulerer infrastruktur for Follobanen i tunnel under bakken (vertikalnivå 1).

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i henhold til plan S-4735:
- Hensynssone H190_5: Restriksjonssone for jernbanetunnel med mindre enn 17 meters overdekning. I restriksjonssonen kan tiltak som krever tillatelse etter plan- og bygningsloven § 20-1, eller medfører sprenging, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, eller som på annen måte kan skade tunnelanlegget, ikke iverksettes uten tillatelse fra Jernbaneverket (Bane NOR) og Statens vegvesen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 000,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, vedlikehold og drift av sameiet. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr. 1 171,- for inneværende år.

Sameiet har avtale med Viken Fiber/Altibox. Den enkelte sameier må selv tegne abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 399 807,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
226 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
245 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 226 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 245 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aksel Kolstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Støttumveien 1 B.
- Sameiet består av 8 boligseksjoner.
- Forsikringsselskap: IF.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Dyrehold i utleieleiligheter må avklares med styret i forkant av leiekontrakt.
Den enkelte sameier kan ikke sette opp antenner eller paraboler på eiendommens fasader eller fellesarealer uten skriftlig avtale med styret.
Utvendige endringer på bygningsmassen er ikke tillatt uten styrets godkjennelse.
Hver seksjon har tilhørende bod.

Planlagte påkostninger:
- Budsjettert vedlikehold for 2026 på kr 30 000,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger, reg.best Oslo-eneb/rekkeh  kr 968,00
Tinglysing e-sikring - selveier  kr 500,00

Andre utgifter:
Boligstyling kr 45 905,00
Foto - Dagfoto  kr 5 900,00
Tilstandsrapport  kr 19 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0022/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.2622

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 16:54