Seljeveien 7

Seljeveien 7, 1930 AURSKOG
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 192, bruksnummer 333, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 288 kvm

BRA-i:
Underetasje 115 kvm: Vindfang, gang, bad, vaskerom, kjølerom, kjellerstue, fyrrom, garderobe, bod, hobbyrom og ett soverom.
1. etasje 125 kvm: Gang, bad, stue, tv-stue, kjøkken, kontor og ett soverom.

BRA-e:
Underetasje 44 kvm: Garasje.
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 79 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1977. Boligen er oppført over to plan med kaldtloft, og underetasjen er delvis under terreng. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, og yttervegger er i trekonstruksjoner med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner og betong, med støpt gulv mot grunn. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein fra byggeår. Boligen har vinduer med to-lags glass fra 1976/2011 og tre-lags glass fra 2017. Ytterdøren er fra byggeår, mens terrassedører er fra 2011. Det er en elementpipe fra byggeår med peisovn i stuen. Fra stue, kjøkken og soverom er det utgang til en terrasse på 79 m².

Boligen har en integrert garasje på 44 m² i underetasjen. Garasjen har støpt betongplate på mark, vegger av lettklinkerblokker og himling av betong. Den har vinduer fra byggeår, to vippeporter av tre og elbil-lader.

Sikringsskapet er plassert i gangen i underetasjen og har automatsikringer/skrusikringer. Hovedsikringen har en kapasitet på 80A. Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig med røykvarslere og komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer på gulvet som ikke anses å være fuktbestandige. Konsekvensen av dette kan være at forholdet medfører en økt risiko for fuktskader ved fuktbelastning. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Konsekvensen av dette kan være at beskyttelsen mot fukt er begrenset. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Dette kan føre til lavere luftutskifting enn ved mekanisk ventilasjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom 1.etasje
- Vindu er plassert i våtsonen. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger og fliser inne i dusjsonen.
- Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg
- Boligens vannrør av kobber fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Boligens avløpsrør fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Boligen har gassdrevet sentralfyringsanlegg som ifølge eier ikke er i bruk.

Andre rom - 1.etasje
- Det er registrert knirk i deler av gulvet.
- Ventilasjonen på soverom vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng
- Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker i veggflater i bod.
- Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer.

Spesialrom
- Rommets vegger er en lukket konstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som fuktrisikokonstruksjoner.
- Eier opplyser om feil med kjøleaggregat, som er defekt.

Yttervegger inkl. fasader
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Enkelte vinduer fra byggeår viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Ytterdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje/elde.

Yttertak
- Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Det er registrert mye mose på taket og enkelte knekte takstein.
- Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Takrenner, nedløp, takgjennomføringer og fotbeslag rundt skorstein viser tegn til slitasje.

Utvendig trapp
- Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Grunnmur, fundament
- Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Forstøtningsmur
- Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Baderom 1.etasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Trappen har ikke håndløper på begge sider, og det er åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, og rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er noen små sprekker i boden nede, som har vært uforandret de siste 17 årene. Det kan komme noen dråper kondens fra toalettet i 1. etasje på de varmeste sommerdagene. Takrennen foran kjøkkenet kan lekke noen dråper ved ekstremt regn.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Baderom i 1. etasje oppgradert med nytt servantskap, utført av Aarstad og Sønner

2022:
- Baderom i underetasjen oppgradert, utført av Askim og Mysen Rør AS
- Bygget ny terrasse, utført av E-bygg AS

2020:
- Baderom i 1. etasje oppgradert med nytt badekar, utført av Sørumsand Rør
- Montert elbillader i garasje, utført av Sterkr Elektro

2018:
- Vaskerom oppgradert med malte overflater og inventar

2017:
- Vinduer med trelagsglass
- Nytt gulv på kjøkken, stue, TV-stue og gang, utført av Nadden Byggservice AS
- Lagt gulvvarme på kjøkken, utført av Sterkr Elektro

2016:
- Byttet vindskier på begge sider, utført av Snekker Kjetil Simonsen

2014:
- Ny kjøkkenløsning

2013:
- Ny drenering foran garasjen, utført ufaglært av selger med oppgraving, isolasjonsplater og påfylling av pukk og singel.

2012:
- Byttet ut peis med peisovn.

2011:
- Byttet vinduer og terrassedører i 1. etasje på soverom, kjøkken og tv-stue samt dør i stuen, utført av Snekker Ivar Næss.

En romslig enebolig fra 1977 over to plan, oppgradert gjennom eierperioden og med en terrasse på 79 m² som strekker seg langs hele enden og langsiden av huset. Innvendig er alle rom pusset opp i løpet av de 17 årene nåværende eiere har bodd her: nytt kjøkken i 2014, bad i underetasjen oppgradert i 2022, servantskap på badet i 1. etasje skiftet i 2025, og laminatgulv lagt i 2017 i stue, tv-stue og gang. Boligen har peisovn i stuen, luft til luft-varmepumpe og elektrisk gulvvarme på kjøkken, bad og i alle gulv i underetasjen foruten fyrrommet. Underetasjen har adkomst via overbygget inngangsparti og rommer blant annet kjellerstue, hobbyrom, soveromrom, bad, vaskerom, garderobe og integrert dobbeltgarasje.

Vindfang/gang (underetasje):
Adkomsten til boligen skjer via et overbygget inngangsparti i underetasjen. Vindfanget leder inn i en bred gang med tretrapp opp til 1. etasje. Trappen er i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og gir god romfølelse i overgangen mellom etasjene. Fra gangen er det tilgang til bad, vaskerom, garderobe, kjellerstue og rommene i underetasjen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen her nede.

Garderobe (underetasje):
Ved siden av trappen ligger et eget garderoberom med skyvedørsgarderobe langs hele veggen. Rommet er praktisk plassert rett ved inngangen og gir god plass til yttertøy og utstyr. Veggene er malt panel i en dempet grønn farge.

Kjellerstue (underetasje):
Kjellerstuen er en lys og innbydende oppholdsrom med vinduer mot hagen og elektrisk gulvvarme i gulvet. Rommet har skyvedørsgarderobe langs én vegg og plass til sofagruppe med tv-møblement. Laminatgulv og malt panel på vegger gir et friskt uttrykk.

Hobbyrom (underetasje):
Det ene rommet i underetasjen er innredet som soverom med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Malt panel på veggene i en blå farge. Elektrisk gulvvarme i gulvet.

Soverom (underetasje):
Soverommet i underetasjen er innredet med seng og skyvedørsgarderobe, og har gulvteppe. Elektrisk gulvvarme under teppet. Malt panel på vegger i blå farge, vinduer mot hagen.

Bad (underetasje):
Badet i underetasjen ble oppgradert i 2022 med ny innredning, fliser og sanitær. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur i sort utførelse. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Elektrisk gulvvarme i flislagt gulv. Vegger med baderomsplater. Malt himling med downlights. Mekanisk avtrekksvifte.

Vaskerom (underetasje):
Vaskerommet har egen utvendig adkomst og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredet med laminert arbeidsbenk og vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med to-greps armatur. Overflater er oppgradert med malte vegger i panel og mur, og malt betonggulv med elektrisk gulvvarme.

Gang (1. etasje):
Fra trappen i underetasjen kommer man opp i en bred, lys gang i 1. etasje med laminatgulv lagt i 2017. Gangen har skyvedørsgarderobe og fordeler seg mot stue, tv-stue, kjøkken, bad, kontor og soverom. Folierte plater i himlingen.

Stue (1. etasje):
Stuen er boligens største rom og strekker seg over hele den østlige delen av etasjen med utgang til terrassen. Peisovnen med glassdør, tilknyttet elementpipe fra byggeår, er plassert mot en vegg kledd med mørke fliser og gir rommet tyngde og karakter. Luft til luft-varmepumpen sørger for effektiv oppvarming og kjøling. Laminatgulvet ble lagt i 2017. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og terrassedørene fra 2011 åpner direkte ut til terrassen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og åpner via en åpning mot kjøkkenet.

TV-stue (1. etasje):
TV-stuen ligger i den nordlige delen av etasjen med dør inn til stuen. Et rolig rom med plass til sofagruppe og tv-møblement. Vinduer fra 2011 mot hagen. Laminatgulv fra 2017.

Kjøkken (1. etasje):
Kjøkkenet fra 2014 har innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Glassplate på vegg over platetopp og oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap. Nytt kombiskap kjøl/frys og steikeovn i 2024. Nedfelt induksjonstopp. Komfyrvakt er montert. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Integrert kjøleskap og fryser. Integrert oppvaskmaskin. Elektrisk gulvvarme i gulvet, lagt i 2017. Kjøkkenet har utgang til terrassen og åpner mot stuen, med plass til rundt spisebord ved vinduet.

Kontor (1. etasje):
Kontoret er et eget rom med vinduer mot hagen, plass til arbeidspult og to stoler. Laminatgulv.

Soverom (1. etasje):
Soverommet i 1. etasje har skyvedørsgarderobe og utgang direkte til terrassen via terrassedør fra 2011. Plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Malt panel på vegger i blå farge. Laminatgulv.

Bad (1. etasje):
Badet i 1. etasje har flislagte gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Badekar med glassvegg, regnfallsdusj og dusjarmatur. Servantskapet ble skiftet i 2025 og har heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Takessplater med downlights i himlingen. Badet har naturlig ventilasjon.

Terrasse (1. etasje):
Terrassen er på 79 m² og går rundt hjørnet fra enden og langs hele langsiden av huset. Den har utgang fra stue, kjøkken og soverom. Deler av terrassen er belagt med fliser, resten med spaltegulv av tre. Over den flislagte delen er det satt opp pergola. Terrassen har utelys, utvendige stikkontakter og rekkverk av tre. Selger opplyser om gode solforhold fra formiddag til sen kveld. En utvendig bod på ca. 4 m² er plassert på terrassen.

Overflater:
Gulv: Laminat i 1. etasje (stue, tv-stue, gang, soverom, kontor). Laminat, gulvteppe og malt betonggulv i underetasje. Flislagte gulv på begge baderom. Malt betonggulv på vaskerom. Gulvbelegg i kjølerom. Elektrisk gulvvarme på begge baderom, vaskerom, kjøkken og i alle gulv i underetasje foruten fyrrom.
Vegger: Malte og tapetserte flater samt malt panel i 1. etasje og underetasje. Flislagte vegger på bad i 1. etasje. Baderomsplater på bad i underetasje. Malt panel og malt mur på vaskerom. Panel i kjølerom. Glassplate på vegg over platetopp og oppvaskkum på kjøkken.
Himling: Folierte plater og malt panel i 1. etasje. Malte flater og malt panel i underetasje. Takessplater med downlights på bad i 1. etasje og på kjøkken. Malt himling med downlights på bad i underetasje. Malt panel på vaskerom. Panel i kjølerom.

Lagring:
Skyvedørsgarderobe i gang og på soverom i 1. etasje. Skyvedørsgarderobe i garderobe, kjellerstue og begge rom i underetasje. Kjølerom med diverse hylleløsninger i tre og kjøleaggregat fra Norcool (kjøleaggregatet er defekt). Bod og fyrrom i underetasje. Integrert dobbeltgarasje på ca. 44 m² i underetasje med to vippeporter av tre og elbil-lader. Utvendig bod på ca. 4 m² på terrassen. Kaldtloft med adkomst via takluke og stige.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger ikke salget: Syrinbuskene.

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe og peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme på kjøkken og bad i 1. etasje, samt i alle gulv i underetasjen foruten fyrrom.

Boligen har i tillegg et gassanlegg som ikke er i bruk. Selger opplyser at anlegget kan tas i bruk igjen, men at dette bør gjøres av kvalifisert personell.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.01.1978. Selger opplyser at vilkårene som ble gitt er utført.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 01.12.1976.

Det er avvik mellom de godkjente byggetegningene:

Underetasje:
- Ett rom er i dag innredet som soverom, men er opprinnelig godkjent som hobbyrom. Endring av tilleggsareal til rom for varig opphold er en søknadspliktig bruksendring.
- Badet er utvidet og opprinnelig byggemeldt som WC.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

1. etasje:
- Det er satt opp to trapper på terrassen.
- Det er satt opp en utvendig bod på terrassen.

Fasade:
- Det gjort noen endringer på antall vinduer og plassering av vinduer.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 6273
Tinglysningsdato: 01.10.1975
Servitutten omhandler: Rett for Tele- og elverket til å anlegge og vedlikeholde ledninger over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Aurskog. Her bor du i landlige omgivelser omgitt av skog, med lite gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser for barn. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med fine turstier og variert skogsterreng like i nærheten som inviterer til både fotturer, løpeturer og friluftsliv.

Beliggenheten er spesielt velegnet for barnefamilier, med flere gode tilbud i nabolaget. Både Ole Brumm barnehage og Trampen barnehage ligger innenfor en kort spasertur fra boligen. For de litt eldre barna ligger Aursmoen skole, som er innenfor gåavstand eller en kort sykkeltur unna. Fritidsaktiviteter er godt ivaretatt med Aursmoen idrettsanlegg og Aura treningssenter en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Aursmoen, hvor du finner både Kiwi, Coop Extra og Aurskog Senter med apotek og diverse servicetilbud. For et ytterligere utvalg av butikker ligger AMFI Bjørkelangen Torg en kort biltur unna.

Det er gode forbindelser med både kollektivtransport og bil. Nærmeste bussholdeplass ved Aurskog stasjon ligger en kort gåtur fra huset, med busslinjene 470 og 470E i retning Bjørkelangen og Lillestrøm. For togpendlere finnes Blaker stasjon, med jevnlige avganger mot Oslo S. Med bil når du Oslo Lufthavn Gardermoen på rundt tre kvarter, noe som gjør beliggenheten praktisk for både hverdagsreiser og lengre turer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Ole Brumm barnehage Aurskog (1-5 år)
Trampen barnehage (1-4 år)
Aursmoen barnehage (0-5 år)

Skoler
Aursmoen skole (1-10 kl.)
Bjørkelangen videregående skole
Kjelle videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1117,9 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Gårdsplassen er singlet, og det er diverse forstøtningsmurer i betong/betongstein. Adkomstveien er gruset.

Det medfølger parkering i integrert garasje med to vippeporter, samt biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanen avsatt til boligformål.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Flomfare: Hele tomten ligger innenfor hensynssone for flom.
- Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler): Deler av tomten berøres av hensynssone for høyspentanlegg.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 530,94,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 21 589,-.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 7 612,- for 2026.

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 8 988,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Vev Romerike AS (1000/1000 Mbps) som leverandør av internett og koster kr 990,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 435 422,- ifølge Skatteetatens boligkalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 741 688,-/5 741 688,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil kr 800.000. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
153 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 433 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 453 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Krogstad og Stian Vestad Krogstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0292/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26292

Sist oppdatert: 03. september 2026 kl. 19:57