Raveien 428C

Raveien 428C, 3239 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 17, bruksnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 213 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller 61 kvm: Gang, tre kjellerrom, dusjrom og bod.
1. etasje 101 kvm: Entre, bod, gang, bad, trapperom til kjeller, stue, kjøkken og tre soverom.
2. etasje 51 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Åpent areal:
1. etasje 15 kvm: Terrasse.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 52 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.03.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i i trekonstruksjon. Krypkjellere under deler av boligen. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong og murblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør i 1.etasje med karmer av tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3:
* Dusjrom kjeller: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt på gulv er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Det vurderes i tillegg at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. På grunn av våtrommets utforming og bruk samt begrenset tilkomstmuloghet fra tilstøtende rom er det ikke gjennomført hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader.
* Det er påvist synlig fukt på vinduskarm mot syd samt på underliggende konstruksjon.
* Ubrennbar plate foran ildsted har stedvis ikke tilstrekkelig størrelse.

TG 2:
* Bad 2. etasje: Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt. På grunn av ovennevnte må derfor tett dusjkabinett benyttes videre. Det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Vanntette sjikt på vegger og gulv har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
* Bad 1. etasje: Flere defekte takspotter. Svertesopp i himling. Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntette sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er usikkert om rørgjennomføringene i gulv er tilstrekkelig tettet mot vann. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Stedvis riss i porselenet til servanten. Innredningen mangler stedvis skuff.

Videre er boligen av takstmannen gitt 60 TG 2 utenom bemerkninger for elanlegg, radon og geologiske forhold(som har en forenklet vurdering). Det må derfor beregnes omfattende renovering av boligen. Tilstandsrapporten må leses nøye. Der er alle tilstandsgradene beskrevet med både vurderinger, konsekvenser og sjablongmessig prisanslag. Av praktiske grunner nevnes ikke alle TG 2 her. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

TGIU:
* Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet på begge badene.
* Det er ikke utført skjevhetsmåling i kjeller.
* Det har ikke væ rt mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.
* På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.
* På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takgjennomføringer seg undersøke.
* På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke overgang mellom tak og vegg seg undersøke.
* På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om huset. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Raveien 428 C fremstår som en attraktiv eiendom med svært gode utleiemuligheter og en gjennomtenkt, funksjonell planløsning. Boligen er tilrettelagt for utleie med to separate leiligheter, noe som gir fleksible inntektsmuligheter.

Beliggenheten er særlig gunstig, med kort avstand til et stort antall arbeidsplasser og næringsområder. Dette har gjort det enkelt å sikre stabile leieforhold over tid. Leilighetene holder en god, normal utleiestandard og byr på praktiske løsninger som appellerer til et bredt leiemarked. I tillegg disponerer eiendommen en romslig kjeller med rikelig lagringsplass.

Leiligheten i 1. etasje er i dag utleid for kr 19.700 per måned, inkludert strøm og internett, mens leiligheten i 2. etasje står ledig og gir ny eier mulighet til å øke leieinntektene ytterligere.

Eiendommen har en etterspurt beliggenhet i nærheten av Kullerød, med enkel adkomst til E18 – ideelt for pendlere. Det er også sykkelavstand til sentrale arbeidsområder som Kullerød, Fokserød og Torp flyplass.

Tomten er romslig og innbyr til gode uteopphold, med pent opparbeidet plen og rikelig med boltreplass for både store og små.

Som det fremkommer av fasadebilder trenger boligen en utvendig vask m.m.

Varmekabler på bad.

Peisovn i stue i 1.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på "Bruksendring fra enebolig til tomannsbolig", datert 3.4.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ingen dokumentasjon om boligen fra byggeår, så det foreligger ingen dokumentasjon om boligens opprinnelige lovlighet. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1938.

Megler har mottatt byggetegninger på tilbygg fra 1949 og 1959, men det foreligger ingen ferdigattest på nevnte fasadeendring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen.
Disse omhandler blant annet vilkår for kommunens vann- og avløpsledning over tomten, veirett for gnr 17, bnr 100 snr 1+2 og solidarisk vedlikeholdsplikt av veien.
Veiretten er tinglyst med dbnr 760222, 12.7.2017.

Det har ikke lykkes megler å innhente tinglyst servitutt datert 04.10.1933 vedr. bestemmelse om gjerde.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten i 1. etasje er i dag utleid for kr 19.700 per måned, inkludert strøm og internett, mens leiligheten i 2. etasje står ledig og gir ny eier mulighet til å øke leieinntektene ytterligere.

Selger kan informere om at leieforhold i 1.etg. kan fortsette dersom det er ønskelig.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Eiendommen har en populær beliggenhet nær Kullerød. Dette er perfekt beliggenhet for den som pendler i jobben og benytter E-18 som ligger innen kort bilavstand. Gang og sykkelvei ved hovedveien, og eiendommen ligger med sykkelavstand til de store arbeidsplassene på Kullerød og Torp flyplass.

Boligen ligger i et område stort sett bestående av rekkehus, samt frittliggende eneboliger.

Like ved boligen ligger COOP OBS hypermarked som er den største dagligvarehandel butikken i Sandefjord. Her finner en også Obs Bygg med alle tenkelig byggevarer.

Ved ankomst fra E 18 tar du av mot Fokserød/Torp. Kjør rett gjennom første rundkjøring og til venstre inn til Raveien i Rundkjøring nr 2. Eiendommen ligger da på venstre hånd. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.

Fevang barneskole og Breidablikk ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 075 kvm bestående av plenareal, oppstillingsplass samt adkomstvei. Deler av tomten grenser også til Raveien, se vedlagte grunnkart for nærmere opplysninger.

Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

I forbindelse med utbygging av Raveien 430 har herværende eiendommen gitt veirett over deler av tomten til fremtidig bebyggelse på Raveien 430. Som en del av den avtalen skal utbygger av Raveien 430 asfaltere gårdsplass til Raveien 428 C når utbygging er ferdigstilt. Selger/megler kan ikke garantere at nevnte asfaltering blir gjennomført, og arbeider på nabotomt er ikke påbegynt.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei og det må beregnes kostnader til drift og vedlikehold av adkomstvei.

I forbindelse med utbygging av Raveien 430 har herværende eiendommen gitt veirett over deler av tomten til fremtidig bebyggelse på Raveien 430. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til gang/sykkelveg, kjøreveg, boligbebyggelse og frisikt i henhold til reguleringsplan "Raveien 430" datert 7.4.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iflg kommuneplanens arealdel datert 21.9.2023 er eiendommen regulert til rød sone (støysone vei, skytebane Fokserød), ras- og skredfare og boligbebyggelse.

Det er igangsatt arbeid med detaljreguleringsplan med konsekvensutredning for veistrekningen mellom Fokserød og Kullerød. Planområdet omfatter et areal på ca. 34 daa over en strekning på ca. 650 meter. Hensikten med planarbeidet er å bedre fremkommeligheten mellom E18 ved Fokserød og Sandefjord lufthavn, Torp. Planarbeidet baseres på forprosjektet «Trafikkløsninger E18 – Fokserød – Kullerød – Torp» utført av Statens vegvesen, mai 2020.

Det foreligger egen reguleringsplan for Raveien 430 (nord for herværende eiendom) og det må påregnes fremtidig bygging på denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 042,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er tegnet Norgespris på leiligheten i 2.etasje ut 2026.

Selger er usikker på årlig strømforbruk, megler informerer om at det bør estimeres et årlig forbruk på 15.000 kWh i 1.etasje samt ca. 15.000 kWh i 2.etasje.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett og det må påregnes mnd. kostnader på ca. kr. 1.300,- pr.mnd (pr. abonnement).

Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av adkomstvei.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 1 064 273,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 257 093,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
128 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magnus Oddenes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av selger iht hans kjennskap om eiendommen. Da selger ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 500,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 23 982,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0063/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2663

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 12:35