Nærbyvegen 5

Nærbyvegen 5, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 16, bruksnummer 365, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 296 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Underetasje: 107 kvm: Entré, gang, 2 boder, matbod, bad, vaskerom, garderobe, disponibelt rom, soverom og kjellerstue.
1. etasje 139 kvm: Gang, 2 entréer, forstue, bad, toalettrom, 3 soverom, spisestue, kjøkken og stue.

BRA-e:
Anneks :
1. etasje 12 kvm: Anneks/hobbyrom.

Garasje :
1. etasje 38 kvm: Dobbelgarasje.

Åpent areal:
Enebolig :
Underetasje: 15 kvm: Platting.
1. etasje 39 kvm: Balkong, terrasse og platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2026 utført av Anticimex AS v/Alf Harald Guriby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Bolig oppført i 1978. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Overbygde entredører. Vinduer med karmer av tre. Balkong og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vaskerom underetasje:
- Det observeres tegn til riss og sprekker i murpuss samt at murpuss løsner.
- Vegg, gulv og himlingsflater har synlig slitasje og er aldringspreget.
- Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom.
- Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Terrasse / platting - Utgang fra kjellerstue:
- Terrassebordene har betydelig slitasje, og det er registrert skader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad 1. etasje:
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Bad underetasje:
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på øvre del av våtrommets veggflater.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje og enkelte skader.
- Det er registrert knirk i deler av gulvet.

Toalettrom:
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.
- Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen.

Teknisk anlegg:
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom 1. etasje:
- Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Det er registrert knirk i deler av gulvet.
- Enkelte innerdører bæ rer preg av skader/slitasje.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng - underetasje:
- Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje.
- Enkelte innerdører bæ rer preg av skader/slitasje.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon hvor det ble registrert forhøyet fuktnivå.

Kaldloft:
- Deler av kaldt loftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (mye løsøre/innbo).

Innvendige trapper - Trapp i gang:
- Trappen bæ rer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Skjevheitsmåling:
- Det er avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer fra byggeår viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Kjellerdør viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.
- Balkong og terrassedører viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak:
- Det er registrert mye mose på taket.
- Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Balkonger - Utgang fra stue 1.etasje:
- Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Terrasse / platting - Utgang fra entre (platting):
- Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Grunnmur, fundament:
- Det registreres enkelte tegn til riss på innvendige overflater til grunnmuren.

Drenering:
- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Dobbelgarasje:
- Fasadematerialer har stedvis slitt overflatebehandling.
- Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde.
- Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.
- Portene viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TGIU:

Bad 1. etasje:
- Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.

Yttervegger inkl. fasader:
- Enkelte steder har det ikke væ rt mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Anneks:
- Annekset var fylt opp av innbo så det var ikke mulig å undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Fin og innholdsrik familiebolig som ligger sentralt i Bekkelaget, men veldig skjermet i enden av en blindvei. Meget solrikt året rundt.

Kjøkken:
Innredning fra 2017 med profilerte fronter, benkeplate av tre og nedfelt kjøkkenvask. Gulvflater belagt med laminat, malte veggflater, takplater i himling og laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Ventilator i overskap med komfyrvakt. Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.

Bad 1. etasje:
Baderom fra 2003 hvor det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himling. Gulvstående innredning med ovenpåliggende servant, speil, vegghengt høyskap og dusjkabinett.

Bad underetasje:
Baderom fra 2003 hvor det er flislagt gulv med gulvvarme, fliser og panel på vegger og panelbord i himling. Vegghengt innredning med ovenpåliggende servant, speil, vegghengte høyskap, badekar og vegghengt toalett.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår hvor det er betonggulv, synlig murpuss og panel på vegger og panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Gulvflate belagt med fliser, panel og flislagte vegger, panelbord i himling, vegghengt servant og vegghengt toalett.

Andre rom 1. etasje:
Gulvflater belagt med parkett, laminat og teppe. Panel, strie og tapetserte veggflater. Takplater og panel i himling. Det er glatte og profilerte innerdører, og enkelte innerdører med glassfelt.

Ander rom underetasje:
Gulvflater belagt med gulvbelegg, synlig betong, parkett og teppefliser. Panel, malt strie, malt panel, strie, malte flater, synlig grunnmur og tapetserte veggflater. Takplater og panel i himling. Det er glatte innerdører.

Innvendig trapp med konstruksjoner av tre og rekkverk av trekonstruksjoner.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vegglamper inne, taklampe over spisebord, smijernskrone for levende lys - medfølger ikke.

Ved bruk av:
- Gulvvarme på bad i første etasje og underetasje, samt på toalett i første etasje.
- Peisovn i stue i 1. etasje og underetasje
- Varmepumpe i stue underetasje

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bolig, datert 10.03.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt to sett byggetegninger fra kommunen, opprinnelige tegninger datert 1977 og tegninger datert 1981betegnet påbygg av bolig. Dagens bruk av 1. etasje er i samsvar med byggetegningene. Deler av underetasjen gir ikke samsvar mellom dagens bruk og dette tegningssettet. Det ene rommet som nå er innredet som et soverom fremstår på disse tegningene som en bod, en entré og et garderoberom.

Platting, balkong, terrasse og entré via terrasse fremkommer ikke på byggetegningene.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. 

Omsøkte tiltak har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Eiendommen har tinglyst rett til å utføre kloakkledning, overvannsledning og vannledning over gnr. 16 bnr. 363. Samt foreta all reparasjon og ettersyn av ledningene når dette er påkrevd. Rettigheten er tinglyst på gnr. 16 bnr. 363 dagboknr. 105288, tinglyst 05.07.1977. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er i matrikkelen registret med 1 bruksenhet.

Hedmarken Brannvesen opplyser at sist tilsyn av ildsted ble utført 08.11.2022 og sist feiing ble utført 07.06.2024. Avvik/anmerking: Nei.

Selger kommenterer:
Det er oppdaget det som antas å være en punktering av ett vindu i underetasjen.

Eiendommen ligger i et attraktivt villaområde i Bekkelaget, ca. 4 km sør for Hamar sentrum. Meget rolig og barnevennlig i en blindveg med kort gangavstand til barnehage og barneskole. Fine turområder med bl.a. Ottestadstien, en flott tursti i flotte og vekslende omgivelser. Det er i tillegg gangavstand til Ottestad svømmehall som i tillegg til svømming også tilbyr andre treningsfasiliteter. 2 store matbutikker (REMA1000 og KIWI) og bybussholdeplass like ved.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hoberg barneskole og Ottestad ungdomsskole, flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 980 kvm som er skjermet og opparbeidet med blant annet gruslagte veier, steinheller, naturtomt, terrasse på terreng, plenarealer og diverse beplantninger.
Hagen er rikelig og gjennomtenkt beplantet av busker og stauder som blomstrer til forskjellig tid. Godt utvalg av frukt og bær med 4 sorter eple, moreller, kirsebær, rips, solbær og stikkelsbær. Drivhus i eiendommens nordre hjørne hvor nåværende eier har dyrket tomtater, paprika og agurk. I sydveggen på annekset er det plantet en drueranke som gir små aromatiske druer. Annekset er et vakkert lite byggverk fra Buen i Telemark. I samme ende av eiendommen er det anlagt en koselig kjøkkenhage.
Hagen er fin og lekevennlig med mange gjemmesteder, men også åpne partier som egner seg godt for ballspill.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for eventuelle avvik. 

Dobbelgarasje og øvrig parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Hoberg øst (eldre reguleringsplan) datert 05.02.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er i kommunedelplan for Ottestad datert 12.08.2011 regulert til bolig.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 18.10.2023 regulert til bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 16 523 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca. 24.000 kwh.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 13.000,-.
Nåværende eier har privat brøyteavtale med sesongkostnad på ca. kr 600,- (avhenger av snømengde).
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og nettsignaler med kostnad på kr 680,- pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 177 370,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 709 480,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 8 550 pr. år.

5 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

145 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
146 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
165 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 946 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 965 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Irene Tørud

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stange kommune, inkl tegn.  kr 6 257,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 31 405,00
Foto - 30 bilder - drone  kr 6 571,00
Interiørveiledning  kr 1 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0143/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26143

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 14:39