Innherredsveien 88B

Innherredsveien 88B, 7067 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 411, bruksnummer 110, seksjonsnummer 103

Totalt
BRA: 62 kvm
BRA-i: 152 kvm
BRA-e: 10 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 52 kvm
BRA-i: 52 kvm. Entré, toalettrom, bad, kjøkken, soverom og stue.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Kjeller
BRA: 4 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 4 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

Loftsetasje
BRA: 6 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 6 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.10.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1936. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db25. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet ifølge selger:
- Byttet ut gamle baderomsfliser.
- Installasjon av nytt badekar.
- Installasjon av ny varmtvannsbereder.

59% har fått TG 1: I orden
33% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
8% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Bad pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer.
- Kjøkken pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av slitasje.
- Toalettrom pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater.
- Øvrige rom pga. at innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik.
- Vannrør pga. alder.
- Hovedstoppekran pga. at stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig med tanke på lekkasjeproblematikk.
- Avløpsrør pga. alder.
- Vinduer pga. at vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader.

Tilstandsgrad IU:
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap, vaskemaskin og mikrobølgeovn medfølger leiligheten.

Elektrisk oppvarming.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger derimot:
- Godkjent byggeanmeldelse og tegninger datert 31.07.1935.
- Byggetillatelse for riving av balkonger datert 27.08.1991.
- Byggetillatelse for fasaderehabilitering datert 28.07.1994.
- Godkjent søknad for utskifting av vinduer og vindusdører datert 10.01.1984.

Deler av stuen har fått to nye vegger for å skape en ny sone i rommet sammenliknet med opprinnelige tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 2492, tinglyst 21.01.1986, type heftelse: Obligasjon til Sameiet Voldsminde pålydende kr 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.
- Dagboknr 7608, tinglyst 21.03.1988, type heftelse: Retningslinjer for legging av varmekabler i offentlig fortau .Denne erklæring kan ikke slettes uten samtykke fra Kommunen, E-verket og Televerket.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Eier plikter å melde utleieforhold til TOBB Forvaltning. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et populært og veletablert område på Lademoen, med sentral beliggenhet og kort vei til alt Trondheim sentrum har å by på. Her bor du med umiddelbar nærhet til både servicetilbud, parker, kollektivtransport og hyggelige turområder.

Lademoparken ligger bare et steinkast unna – perfekt for rekreasjon, piknik eller en rolig spasertur i grønne omgivelser. Solsiden kjøpesenter nås på omtrent 15-20 minutters gange, og byr på et stort utvalg av butikker, spisesteder, vinmonopol, treningssenter, frisør og velværetilbud. Området rundt Solsiden er kjent for sitt yrende folkeliv, uteserveringer langs kanalen og hyggelige møteplasser året rundt.

Boligen har en svært sentral plassering for studenter, med kort avstand til flere av byens mest kjente utdanningsinstitusjoner:
- Dronning Mauds Minne Høgskole – ca. 950 m
- Handelshøyskolen BI Trondheim – ca. 2,1 km
- NTNU Gløshaugen – ca. 2,8 km
- NTNU Handelshøyskolen – ca. 3,4 km

Fra leiligheten når du alle studiestedene innen et kvarter på sykkel, takket være gode gang- og sykkelveier gjennom området.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Rosendal, kun ca. 2 minutters gange fra boligen. Sirkus shoping 10 min gange. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med hyppige bussavganger fra Buran holdeplass, kun 2 minutters gange unna. Trondheim sentralstasjon (Trondheim S) ligger ca. 25 minutters gange fra boligen, og det er enkel adkomst til hovedveier dersom du skal videre ut av byen. Til Værnes lufthavn bruker du rundt 30 minutter med bil.

Innherredsveien 88B ligger i et område som kombinerer byliv og grønne omgivelser på en ideell måte. I nærområdet finner du flere parker, kaféer, restauranter og treningssentre. For den friluftsinteresserte finnes det mange populære turmål og utfartssteder i nærheten.

På sommerstid kan du ta rutebåt fra Ravnkloa til Munkholmen – den historiske øya i Trondheimsfjorden som byr på strand, restaurant og flotte badeforhold. Et perfekt sted for solfylte dager og hyggelige utflukter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/8Wz7XYsCLnGTmSog6

Barnehager i nærheten:
- Voldsminde barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Saxenborg barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Lademoen barnehage (0-5 år) 0,7 km

Skoler i nærheten:
- Lilleby skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Bispehaugen skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Strindheim skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 1,3 km
- Trondheim idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 1,7 km
- Cissi Klein videregående skole (800 elever) 1,4
- Strinda videregående skole (1150 elever) 2,6 km

Varer/Tjenester:
- Solsiden Kjøpesenter 14 min gange
- Sirkus Shopping 15 min gange
- Apotek 1 Solsiden 12 min gange
- Vitusapotek Solsiden 13 min gange
- Nedre Elvehavn Vinmonopol 13 min gange
- Lade Vinmonopol 15 min gange

Felles tomt for sameiet på 6.064,3 kvm pent opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Tomten er fellesareal.

Sameiet leier ut 51 parkeringsplasser med motorvarmere. Ledige plasser tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i sameiet. Kun registrerte eiere kan søke om parkeringsplass. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av parkeringsplass. Leietaker av parkeringsplass med motorvarmer må betale for nøkkel (motorvarmer).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0588 datert 26.03.1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20210002 og r20220039.

Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C og er i kommuneplanens arealdel vedtatt til hensynssone/bevaring kulturmiljø. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser. Byantikvaren må gi uttalelse til eventuelle tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.946,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad driftsdel kr 2.354,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 592,- (Tv/Internett /bredbånd - Kollektiv avtale med Telenor)

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 13.620,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 9 av 12 i 2025 var avgiften på kr 1.135,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Selgers månedlige utgifter til strøm kr. 400,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 851.165,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.404.659,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 36.677,- per 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- per 31.12.2024.

2 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
63 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 553 340,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tamara Konovalova Lindstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Voldsminne, med sameiebrøk 48/6815.
Eiendommen er av sameiet forsikret med en fellespolise nr. 3012240 forsikring selskapet IF.
Sameiet Voldsminde omfatter eiendommene Thomas Von Westens gate nr. 2-28, Innherredsveien nr. 86-92 Gnr. 411 bnr. 110.
Eiendommene ligger i sameie mellom eierne av de 149 eierseksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Dugnad må påregnes. Husdyr som hunder, katter o.l kan ikke holdes i sameiet. Samtykke kan likevel gis dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad sendes styret i sameiet. Båndtvang gjelder for hele sameiets område.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
- Markedsføringspakke kr 27.400,-
- Oppgjør kr 7.500,-
- Tilrettelegging kr 17.000,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 4.000,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6.570,-
- Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 508,-
- Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune kr 2.417,19,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 12.366,-
- Foto  kr 3.980,-
- Tilstandsrapport leilighet kr 10.750,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
-  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 68-0144/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.25144

Sist oppdatert: 05. desember 2025 kl. 12:06