Bølerlia 141

Bølerlia 141, 0689 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 32, ideell andel 1/1
Andelsnummer 157, Haraløkka Borettslag, organisasjonsnummer 950311649

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm.

BRA-i:
2. etasje, 69 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.

BRA-e:
Kjeller, 8 kvm: To kjellerboder på hhv. 4 kvm og 4 kvm, merket med nr. 9207.

Åpent areal:
2. etasje, 7 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.01.2026, utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner. Fasader i fasadeplater, samt felter med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør med kikkhull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1985 og 2003.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TILSTANDSGRAD 3

Våtrom - Bad:
- TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering: kr over 300.000,-.

TILSTANDSGRAD 2

Kjøkken:
- Alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.

Øvrige rom:
- Innvendige flater samt innerdører bærer preg av alder/slitasje.

Ildsted inne i boligen:
- Ildsted er ikke tilkoblet skorsteinen på befaringstidspunktet. Det bør påregnes kostnader for eventuell tilkobling.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet; ikke hensiktsmessig mht. lekkasjeproblematikk.
- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Til info. Sikkerhetsventil har kontrollert avrenning til bad.

Dører og vinduer:
- Balkongdør bærer preg av slitasje og elde.
- Vinduer fra 1985 bærer preg av slitasje og elde.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Informasjon fra fullmektig:
- Leiligheten har behov for full oppussing for å møte dagens standard. Det har kun vært en eier av leiligheten. Generelt mye slitasje på overflater som gulv, tak, vegger, lister, dører og vinduer.
- Bad pusset opp i ca. 1985. Det er opplegg for vaskemaskin på badet, men vannslangen har måttet ligge ned i toalettet. Dusjkabinettet er gammelt og slitt. Sprekk i dusjkabinettet og det buler i veggen bak dusjkabinettet mot badedøren. Lufteluke mangler deksel. Toalettsetet mangler lokk. Det mangler kuppel på vegglampen på badet. Noe ustabilt/vanskelig å regulere varmen i varmekablene som er i gulvet, tror dette skyldes knotete bryter.
- Stuen har generell slitasje på gulv og vegger. Delvis avskallet tapet på vegger og noe slitasje på listverk rundt vinduene og på vindusbrettet (selve vinduene er av nyere dato, men usikkert når de ble byttet). Det er pipeløp i leiligheten, men dette er plombert og må åpnes av kjøper før det eventuelt kan tas i bruk. Avrevet tapet der det er plombert. Det er tapet rundt kaminen og derfor ikke godkjent for bruk av fyring. Noen stikkontakter av eldre dato og noen av nyere dato. Nytt fibernett installert i slutten av 2025.
- Soverommet fra stuen har slitasje på vegger med løsnet tapet flere steder. Noe avskalling i taket. Stikkontakt på vegg av eldre dato. Kott på soverom har to lufteluker uten snor og generell slitasje på vegger. Radiator av nyere dato. Slitasje på vindu.
- Kott i gangen har godt med oppbevaringsplass, men har generell slitasje på vegger, tak, gulv og innredning.
- Gangen har generell slitasje og stikkontakter av eldre dato.
- Soverommet i gangen har gulvteppe med mye slitasje og flekker. Generell slitasje på vegger, tak og dør. Stikkontakter av eldre dato. Mangler dørhåndtak på innside av døren.
- Kjøkken fra Kvik, montert rundt 1995, generelle bruksmerker på benkeskap og noe på benkeplaten. Varmtvannsbereder skjult under kjøkkenbenken. Svært slitt gulv. Markise på kjøkken fungerer ikke.
- Noe slitasje/vanlige bruksmerker på utgangsdør.
- Veranda ble malt og sparklet i 2022. Markise av eldre dato. Flekker i taket. Gressteppe med vanlig bruksslitasje. Noe ustabil lampe (lyspæren går fort).
- Det skal utføres rørfornyelser i regi av borettslaget i uke 8. Usikker på hva dette omhandler.

Gjennomgående andelsleilighet beliggende i byggets andre etasje, med adkomst via felles trappegang. Oppgangen er utstyrt med callinganlegg.
Leiligheten består av:

Entré
Entré med god plass til yttertøy og sko, samt adkomst til praktisk garderobenisje med oppbevaringsmuligheter.

Bad (Pusset opp ca. 1985 iht. fullmektig. Sluk fra ukjent årstall.)
Baderommet er innredet med vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Over servant er det montert speil med overbelysning. Videre er baderommet utstyrt med dusjkabinett med skyvedører av plast samt frittstående toalett. Avtrekksventil er plassert på vegg, og det er opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken (Kjøkkeninnredning montert ca. 1995 iht. fullmektig.)
Kjøkkenet har Kvik kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminat, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate, samt avsatt plass til frittstående hvitevarer.

Stue
Lys og romslig stue med pipeløp og god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys.
Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 7 kvm med teppe, utebelysning og markise.

Soverom
Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge med plass til dobbeltseng.
Soverom med adkomst fra entré har plassbygget garderobeskap. Soverom med adkomst fra stue er tilknyttet innvendig bod på ca. 2 kvm.
Begge soverommene vender mot marka.

Overflater
Bad: Gulv med gulvbelegg og gulvvarme. Vegger med fliser samt malte flater.
Kjøkken: Gulv med laminat. Vegg- og himlingsflater med tapetserte og malte flater.
Øvrige rom: Gulv med laminat, parkett og teppe. Vegg- og himlingsflater med tapetserte og malte flater. Slette innerdører.

Teknisk
- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles trappegang.
- Stoppekran plassert bak luke ved toalett.
- Varmtvannsbereder på ca. 110 liter fra 2020, plassert i benkeskap på kjøkken.

Tak- og vegglampe i stue medfølger ikke.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet, og det er gulvvarme på bad.

Boligen har pipe og ildsted er plassert i stue, men ildsted er ikke tilkoblet skorsteinen per dags dato.
Innvendig pipeløp er rehabilitert.
Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 02.07.1965. I tillegg foreligger det ferdigattest på fasadeforandring datert 05.01.1990 og utskifting av balkonger datert 07.05.2002. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet:
- Bestemmelser om vei og gjerde.
- Elektriske kraftlinjer, trafostasjon og tekniske installasjoner.
- Bestemmelser om bebyggelse.
- Ledninger, herunder vann- og kloakk.
- Festeforhold.
Servituttene anses å være av generell karakter og vurderes ikke å ha praktisk betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Rettigheter i annen eiendom:
Eiendommen har tinglyst rett til "Bestemmelse om bebyggelse" - Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m, adkomstrett for drift og vedlikehold av garasje, bestemmelse om vedlikehold av garasje og bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av garasje. Rettigheten hefter i gnr. 164, bnr. 253. Dagboknr 1158064, tinglyst 29.02.2024.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.
Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til NORIAN Eiendomsforvaltning.
Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Naturskjønn og fredelig beliggenhet – midt mellom by og mark

Bølerlia 141 har en solrik og attraktiv beliggenhet i et av de mest populære og barnevennlige områdene på Bøler – Haraløkka. Her bor du stille og fredelig, uten gjennomgangstrafikk, samtidig som du har Østmarka som nærmeste nabo. Dette er et område som virkelig kombinerer det beste av byliv og naturnær livsstil.
Nabolaget består hovedsakelig av lavblokker, rekkehus og småhusbebyggelse, og preges av god plass mellom byggene, frodige grøntområder og et godt bomiljø. Borettslaget har store fellesarealer med lekeplasser, sittegrupper og grønne lunger som innbyr til både lek og avslapning.
Like i nærheten finner du Trolltun – den sjarmerende og kreative kunstnerkolonien på Bøler – samt Sørli besøksgård og parsellhagene, som gir området et unikt og levende preg.

Umiddelbar nærhet til Østmarka – Oslos villmark

Med Østmarka rett utenfor døren har du tilgang til et av Oslos flotteste friluftsområder. Her finner du et nettverk av turstier, skiløyper, klatremuligheter og sykkelruter – perfekt for både hverdagsturer og helgeeventyr. Badeplassene ved Nøklevann og Ulsrudvann er populære sommerdestinasjoner, og Ulsrudvann er kjent som et av Oslos varmeste badevann.
På vinterstid kan du ta deg rett ut i oppkjørte skiløyper og lysløyper, mens helårs serveringssteder som Mariholtet, Østmarkseteren, Skullerudstua og Rustadsaga gir deg et sted å varme deg og fylle på energien – midt i naturen. Ved Rustadsaga tilbyr Nøklevann Ro- og Padleklubb kurs og utlån av kajakker og utstyr i sommersesongen.

Et eldorado for sport og aktivitet

Rett ved boligen ligger Haraløkka idrettsanlegg, med blant annet to kunstgressbaner, tennisbane, treningsapparater og en 200 meters løpebane. Bøler flerbrukshall tilbyr et variert aktivitetstilbud innen håndball, basket, innebandy og volleyball, og for den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet: EVO Bøler, Friendly Treningssenter (tidligere Mudo Gym) på Ulsrud og Skullerud Sport Senter. På Skullerud finner du også Oslo Klatresenter – et av Nord-Europas største innendørs klatreanlegg. SATS finnes både på Ryen og Hellerud.

Nært alt du trenger i hverdagen

Nærmeste matbutikk, Rema 1000 Bøler, ligger bare 290 meter fra boligen og har lange åpningstider. Bøler Senter ligger innen kort gangavstand og byr på dagligvare (Coop Mega), Vinmonopol, apotek, frisør, blomsterbutikk og flere andre servicetilbud. Her finner du også Bøler bad – et populært næranlegg med ekstra varmt vann, Deichman bibliotek og Bøler fritidsklubb.

Enkel og effektiv kollektivtransport

Både buss og T-bane har holdeplass ved Bøler Senter. T-banen (linje 3) tar deg til Oslo sentrum på kun 19 minutter, med hyppige avganger hele dagen. I tillegg stopper flybussen, OSL-Ekspressen, ved Bøler T – praktisk for deg som reiser ofte.

Boligen ligger innenfor bomringen og har enkel biltilkomst.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bølerlia 141 sokner til Nøklevann skole (1.-7. trinn) og Skullerud skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Holtet barnehage, Utmarkveien barnehage og Tveteråsen barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 62 383 kvm.
Grunneier/bortfester er Oslo kommune.
Festeavgiften er kr 895.894 pr. år.
Festeavgiften blir neste gang regulert 01.07.2032. Denne kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen
Festeavtalen utløper 01.01.2049.
Samtykke fra grunneier til overdragelse av andeler, kreves ikke.

Felles tomt er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, biloppstillingsplasser, sykkelparkering, plenarealer, sittebenker, lekeapparater, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har et eget garasjelag. Kun andelseiere i Haraløkka Borettslag kan eie garasje. Garasjeobligasjon må transporteres ved et evt. salg. Forretningsfører utfører transport på bakgrunn av ferdigstilt transportfullmakt med attestert ID for begge parter. Transportgebyr på kr 3.875,- påløper. Ved manglende/bortkommet obligasjon må selger besørge mortifikasjon.
Månedlig betaling er kr 384,- per garasjeplass.

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Evt. leie av parkeringsplass utgår ved opphør av kontrakt/overtakelse boligandel. Styret administrerer dette. Ved interesse kan nye andelseiere henvende seg til parkering@haralokka.no.
Månedlig betaling er kr 200,- per parkeringsplass.

Borettslaget har etablert 35 ladestasjoner for el-biler og ladbare hybridbiler. Disse finansieres via innskudd fra de andelseierne som ønsker å leie biloppstillingsplass med ladestasjon. Oslo kommune har for øvrig etablert 46 ladestasjoner på Haraløkka utfartsparkering, som ligger ca 200 m gange fra leiligheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt privat internvei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles lekeareal, felles parkering, friområde/park, felles garasjeanlegg/p-hus, turvei/skiløype, offentlig kjørebane/veigrunn og offentlig gang-/sykkelvei i henhold til reguleringskart datert 07.01.2026, med tilhørende reguleringsbestemmelser V130159N2 vedtatt 13.01.1959, 60665 vedtatt 16.11.1965, S-512 vedtatt 25.01.1954, 54959 vedtatt 11.08.1959 og S-1387 vedtatt 22.02.1967.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.627,- pr. mnd. og inkluderer: Kollektiv TV og Strømming 50 og Kollektiv Bredbåndsavtale, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig, i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styret opplyser pr. 08.01.2026 at om 2 måneder kommer det en økning av felleskostnader på ca. kr 300,- for å dekke rørfornying og drenering.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune.
Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen. Har du spørsmål om eiendomsskatten for din andel, må du ta kontakt med styret i borettslaget ditt.
Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for borettslaget pr. d.d. Eiendomsskatteseddelen for 2026 sendes ut før 1. mars.
For ytterligere info. se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Nåværende eier ved fullmektig har ikke kunnskap om årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av Kollektiv TV og Strømming 50 og Kollektiv Bredbåndsavtale. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.131.226,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.524.905,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22.032,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 151.682,- pr. 31.12.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 43.434.923,- pr. 08.01.2026, og lånevilkårene er:

Oslo Handelsbanken
Lånenummer: 8398.72.43395
Type lån: Annuitetslån
Rentebetingelser: 5,05 %
Innfrielsesdato: 15.07.2044
Avdragsfrihet: Nei

Handelsbanken
Lånenummer: 8398.72.00904
Type lån: Annuitetslån
Rentebetingelser: 5,05 %
Innfrielsesdato: 15.04.2051
Avdragsfrihet: Nei

Handelsbanken 332
Lånenummer: 8398.71.49151
Type lån: Annuitetslån
Rentebetingelser: 5,05 %
Innfrielsesdato: 15.01.2027
Avdragsfrihet: Nei

Husbanken
Lånenummer: 11426295
Type lån: Annuitetslån
Rentebetingelser: 5,15 %
Innfrielsesdato: 15.01.2027
Avdragsfrihet: Nei

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 200 000,00 Prisantydning
151 682,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 351 682,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 362 722,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Åse Synnøve Ødegaard

Leiligheten er tilknyttet Haraløkka Borettslag.
Borettslaget består av 400 andelsleiligheter fordelt på 12 blokker, og er et frittstående borettslag.
Forretningsfører er Norian Regnskap AS, tlf. 22 91 14 86.
Dugnad må påregnes.
Dyr må ikke holdes uten skriftlige samtykke fra styret.
Det er fellesvaskeri og avlåst sykkelrom til bruk for beboerne, samt sykkelstativ utenfor hver blokk.
Grilling på balkongene er kun tillatt med godkjent elektrisk grill og/eller gassgrill.
Styret, gjennom vaktmester, ordner med postkasseskilt.
Borettslagets hjemmeside (godt oppdatert): www.haralokka.no.

Foretatte påkostninger og større vedlikehold de senere år:
2024 – Rehabilitering av pipeløp og innsetting av stålrør. Ferdigstilt nye lekeplasser.
2023/2024 – Montert LED-lys i kjellernedganger. Installert nytt avfallssystem (Molok). Nye sikringsskap i fellesvaskeriene.
2022/2023 – Vedlikeholdsspyling av innvendige avløpsrør.
2021/2022 – Garasjeprosjekt gjennomført. Kontantfri betalingsløsning installert i vaskeriene. Skiftet gjerder ved parkeringsplassene for el-bil og reparert flere mindre porter i borettslaget.
2021 – Festet fasadeplater på nytt.
2019/2020 – Bygningsmessig tilstandsrapport og vedlikeholdsplan utarbeidet av K. Apeland AS (grunnlag for senere ENØK- og fasaderapport).
2018 – Rørinspeksjon utført av Norva24 AS (rapport anbefalte rehabilitering innen 5 år+).
2015 – Radonmåling gjennomført.

Planlagte påkostninger / saker vedtatt eller behandlet i Generalforsamling 2025:
- Rehabilitering av avløpsrør v/Proline Norge AS. Kostnadsramme: ca. kr 25 mill. inkl. mva. Styret gis fullmakt til å sluttforhandle kontrakt. Finansiering: Økning i felleskostnader anslått til ca. kr 350,- pr. mnd.
- Drenering v/Tronslien AS (Bølerlia 66–72, 117–125, 127–131 og 133–137. Kostnadsramme: kr 5.625.000 inkl. mva. Tiltaket er skilt ut fra fasadeprosjektet for å kunne iverksettes uavhengig av EGF-vedtak.
- Vedtektsendringer: Borettslaget følger Borettslagslova §8-9(6): Tiltak som overstiger 5 % av årlige felleskostnader krever generalforsamlingsvedtak. Nytt punkt i §4.1(11): Montering av varmepumper på verandaene er ikke tillatt.
- Nye bommer inn til hesteskoen v/Saferoad Traffix AS.
- Sette opp gjerde mellom plen og vei fra oppgang 131 til 117, samt mellom plen og parkeringsplass 1–15. To porter etableres utenfor Bølerlia 129 og 121.
- Belysning på lekeplassen foran Bølerlia 66–72. Styret følger opp gjennomføringen.

Preliminær fremdriftsplan for Bølerlia 141:
- Uke 8: Arbeid i leiligheter og med stammer.
- Uke 21: Arbeid med lufterør.
- Uke 27–28: Arbeid med bunnledninger/uttrekksledninger.
Når arbeid pågår vil vann og avløp være avstengt fra kl. 08.00 til senest kl. 20.00, mandag til torsdag.
For ytterligere informasjon, se www.haralokka.no

Til orientering:
- På ekstraordinær generalforsamling 30.10.2025 ble forslaget om fasaderehabilitering nedstemt.
- Styret opplyser pr. 08.01.2026 at det kommer en økning av felleskostnader på ca. kr 300,- om 2 måneder, for å dekke rørfornying og drenering.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk. / Overtakelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 6 658,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligens visittkort  kr 800,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel  kr 10 894,50
Foto  kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0001/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.261

Sist oppdatert: 04. februar 2026 kl. 16:27