Lystadsvingen 1A

Lystadsvingen 1A, 3209 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 128, bruksnummer 67, ideell andel 1/1

Eiendommen er en ubebygd tomt. Det foreligger derfor ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 910124
Tinglysningsdato: 06.08.1930
Servitutten omhandler: Bestemmelse om gjerde. Overført fra: KNR: 0706 GNR: 128 BNR: 129.

Dagboknummer: 249
Tinglysningsdato: 15.01.1970
Servitutten omhandler: Erklæring/avtale om regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Tomten har en fin beliggenhet på Hystad i Sandefjord, i et veletablert og etablert boligområde. Her bor du med kort gangavstand ned til sjøen og båthavnen ved Thorøya, samtidig som Ommestadkollen reiser seg i terrenget like bak eiendommen. Nærområdet byr på et trygt og godt bomiljø med umiddelbar nærhet til både kystlinje og grønne omgivelser.

For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt med kort vei til nødvendige fasiliteter. Både Sole barnehage og Ranvik barnehage ligger en kort spasertur unna tomten. Det er også gangavstand til Store Bergan barneskole og Ranvik ungdomsskole, mens Sandefjord videregående skole og Skagerak International School nås enkelt med en kort kjøretur. De daglige innkjøpene ordnes smidig til fots med både Rema 1000 på Thorøya og Kiwi på Ranvikskogen i nærområdet. For et mer omfattende tilbud av forretninger, serveringssteder og servicetjenester ligger Hvaltorvet kjøpesenter og Sandefjord sentrum en kort kjøretur unna.

Fritidsmulighetene er mange gjennom hele året. Kyststien på Vesterøya og turområdene i Marumskogen gir flotte turforhold og oppkjørte skiløyper om vinteren, og om sommeren er populære badeplasser som Vøra og Langeby kun en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass like i nærheten med ruter mot sentrum. Fra Sandefjord stasjon er det gode togforbindelser videre langs Vestfoldbanen, og Sandefjord lufthavn Torp nås med bil på rundt et kvarter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Sole barnehage: 12 min. gange
Ranvik barnehage: 16 min. gange
Soltoppen barnehage: 18 min. gange

Idrett og fritid:
Virik idrettspark: 22 min. gange
Team treningssenter: 15 min. gange
Pro Gym Sandefjord: 6 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 197,8 kvm. Tomten består av et åpent grøntareal i lett skrånende terreng, med trær og vegetasjon langs deler av ytterkanten.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Det er mulig å koble seg på kommunalt vann og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i område B.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Eiendommen berøres av hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442. 558 m² av eiendommen ligger innenfor rød støysone. Dette betyr at eiendommen er utsatt for støy. I rød sone kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder. Ved søknad om tiltak må det fremlegges en støyfaglig utredning.

Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. 640 m² av eiendommen ligger innenfor gul støysone. Dette betyr at eiendommen er utsatt for støy. I gul sone kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Ved søknad om tiltak må det fremlegges en støyfaglig utredning.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

22 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
23 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
923 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett

To bygg og vedlikehold AS

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Tomten vil bli overtatt slik den står i dag.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0264/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26264

Sist oppdatert: 23. september 2026 kl. 15:06