Sagafjords vei 230

Sagafjords vei 230, 4085 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 6, bruksnummer 929
Andelsnummer 26, Husabøryggen Borettslag, organisasjonsnummer 919065540

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
1. etasje 74 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, bod og 2 soverom

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod

TBA - Terrasse - og balkongareal:
1. etasje 18 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 bod i garasjeanlegget. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.07.2026 utført av Anticimex v/ Donovan Heathwood.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte: Leilighetsbygg oppført i 2017. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3 og TGIU:
- TG1: 87 %
- TG2: 9 %
- TG3: 0 %
- TGIU: 4 % (ikke undersøkt)

Tilstandsgrad (TG) 2:

Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Det observeres stedvise gliper i flisfuger inne i dusjsonen.
- Mykfuger (ved gulvflater f.eks) har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Kjøkken:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.

Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.
- Innerdører: Dørbladet på soverom f.eks kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Tilstandsgrad TGIU (ikke undersøkt):

Teknisk anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Annet:
- Deler av overflatene i soverom/stue var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være forhold som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

***

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Bad: Lagt fliser over belegg i 2017. Arbeid utført av ufaglært.
- Elektrisk: Byttet alle sikringer i 2025 i sikringsskapet. Arbeid utført av Madland Elektro AS. Dokumentasjon på utført arbeid foreligger selger.
- Sølvkre/skjeggkre: Observert skjegg eller sølvkre 3 ganger. Skjegg eller sølvkre ble sett en gang som jeg vet om i felles oppgang.
- Annet: Leiligheten har bruksrett på hageflekken foran terrassen som beboer må klippe selv.

Tilleggsinformasjon fra selger:
- Selger har ikke funnet en ny lyspære til kjøkkenviften som passer, noe som også har vist seg å være vanskelig for andre beboere i borettslaget. Leiligheten overdras uten fungerende lyspære.

Det er påvist forekomst av skjeggkre eller sølvkre i leiligheten og bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger i handelen.
- Garderobeskap på soverom nr. 2 medfølger ikke i handelen.

Vannbåren varme i alle rom foruten boden.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

***

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden fra 01.10.2025 - 31.12.2026 , og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på boligblokken og parkeringsanlegget, datert 14.09.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 1185095, tinglyst 26.10.2017, type heftelse: Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver.
- Borettslagsandeler kanikke overdras uten samtykke fra Stavanger kommune
- Andeler kan fritt pantsettes
- Panterett kr. 100.000,- til Stavanger kommune
- Stavanger kommune har rett til å kjøpe tilbake etableringsbolig som etablereren skal selge i løpet av de 5 første årene etter at boligen er overdratt (Utløpt).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Hundvåg, midt på øya! Herfra er det kort gange til Hundvågkrossen, hvor man har tilgang til flere dagligvareforretninger, frisør, apotek etc. Eller gangavstand til Pulz treningssenter.

På Hundvåg er man omringet av mye flott natur, og øya byr på flotte tur - og rekreasjonsområder. I sjøkanten rundt Hundvåg er det opparbeidet en flott tursti, som stort sett er lyssatt - ypperlig for en aktiv sjel! Rundt øya er det flere flotte badestrender som man kan nyte på fine sommerdager. Ellers er Trollskogen er en rusletur unna, flittig besøkt av småbarnsfamilier.

Fra boligen er det kort gåavstand til skole og barnehage.

Ellers er det svært gode bussforbindelser til byen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:

Hundvåg skole (1-7 kl.) 0,4 km
Skeie skole (1-7 kl.) 0,7 km
Austbø skole (8-10 kl.) 0,6 km
Lunde skole (8-10 kl.) 0,7 km

Barnehager:

Husebøstykket bhg. 0,7 km.
Espira Scala Hundvåg bhg. 0,8 km
Ømarkå Fus bhg. 0,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 995 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med flott beplanting og kjekke lekeapparater for barna.

Det er utgang til terrasse/uteareal på hver side av leiligheten, en vendt mot nord-vest med deilig ettermiddagssol, og en vendt mot sør-øst hvor formiddagssolen kan nytes. Arealet mot nord-vest har også en hage/plenareal som selger har disponert. Huseier plikter å klippe og vedlikeholde hekk og plen på nord-vest siden av boligen.

Utearealet er del av borettslaget fellesarealer, og eies således ikke av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for utearealet. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av utearealet kan dermed opphøre.  

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, merket med nr. 26.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Fastmontert lader for EL-bil følger med (Zaptec). Forbruk av strøm faktureres månedlig fra Lyse.

Like i bakkant av parkeringsplassen disponerer selger en sportsbod på 5 kvm.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (2277,94 kvm), frisiktsone (96,33 kvm), andre typer anlegg (35,21 kvm), parkering (89,16 kvm), renovasjonsanlegg (19,02 kvm), kjøreveg (166,67 kvm), uteoppholdsareal (1156,28 kvm), lekeplass (335,53 kvm) og gatetun (1914.39 kvm) i henhold til reguleringsplan 2578 datert 14.12.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplan under bakken:
Plan: 2192 - Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganges og Våland, Hundvåg Bydel.
Ikreftsettelse 08.12.2008
Info: Gjelder Ryfasttunellen.

Reguleringsplaner under arbeid:
Plan: 2781 - Detaljregulering for Husabøryggen, felt 4.4 og 4.5
Plantype: Detaljregulering
Status: Planlegging igangsatt
Info: Det gleder planlagt utbygging av et større areal vest for borettslaget (gnr/bnr 6/927, 6/928 og del av 6/895). Hensikten med planen er å tilrettelegge for konsentrert småhusbebyggelse, med en bebyggelse bestående av rekkehus, eneboliger i kjede, og 4-mannsboliger.

Iht. kommuneplan KP 2023-2040 er eiendommen regulert til boligbebyggelse.

Utsnitt av gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Felleskostnadene er kr  9306,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, byggforsikring, kommunale avgifter, tv-pakke fra LYSE (tv basis), gartnertjeneste, snømåking, vaktmestertjeneste, styrehonorar, forretningsførsel gjennom BATE Boligbyggelag, generelle drift - og vedlikeholdsutgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

***

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9946,- pr. år. / 4926 kwh. pr. år. Kostnad for bruk av fjernvarme kommer i tillegg.
Boligen er tilknyttet LYSE som leverandør av tv-kanaler (altibox tv basis inngår i felleskostnadene). Dekoder medfølger.
Selger har tegnet internett pakke privat, altibox fiberbredbånd 500/500 til kr. 499,- per mnd (ikke inkuldert i felleskostnadene).

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Kostnader for fjernvarme vil komme i tillegg.Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
 Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1.259.660,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5.038.640 iht. meglers beregninger iht. oppgitt verdi for primær formuesverdi fra selger.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 13.332,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 1.111.132,- pr. 17.06.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 41.235.368,- pr. 17.06.2026 og lånevilkårene er:
Långiver: Husbanken
Rentebetingelser: 2,85 % (fastrente)
Lånets løpetid: 21 år og 4 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

2 775 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett (BATE)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 784 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 794 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andrea Skogli

Leiligheten er tilknyttet Husabøryggen Borettslag.

Borettslaget består av 30 leiligheter. Husabøryggen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å skaffe unge andelseierne i etableringsfasen bolig og gi dem bruksrett i lagets eiendom (borett).
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.

Dugnad: Må påregnes.

Dyrehold: Iht. borettslagets vedtekter er det vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke til at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler fordet, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Iht. borettslagets husordensregler er det dog tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Styret arbeid i perioden (2025)
- Full rens fjerning av (magnetitt) fra fjernvarmen, sikrer stabil drift og lavere kostnad.
- Nytt lys i garasje & nødlys

Planlagt arbeid for 2026:
-Fortsette den gode driften/holde prisene nede
-Proaktivt vedlikehold
- Utarbeide vedlikeholdsplan / utarbeide takst eksternt
- Utarbeide og vedta budsjett for 2027 (okt-nov)

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten utlyses på bate.no 23.07.2026, og frist for å melde forkjøpsrett er 30.07.2026

Innkalling til generalforsamling med protokoll, vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,35 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0052/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2652

Sist oppdatert: 06. august 2026 kl. 12:19