Markveien 7

Markveien 7, 3083 HOLMESTRAND
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 5, bruksnummer 38
Andelsnummer 8, Neperud Borettslag, organisasjonsnummer 947637274

Totalt bruksareal BRA: 136 kvm

BRA-i:
Garasje:
1. etasje 23 kvm:

Rekkehus:
Kjeller: 39 kvm: Soverom, baderom/vaskerom, gang og 2 boder
1. etasje 39 kvm: Entre, stue og kjøkken
2. etasje 35 kvm: 3 soverom, baderom, gang og bod

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 40 kvm: Terrasse

Rom som avviker ifbm. rom for varig opphold: Kjellerstue i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2025 utført av Anticimex v/Kjetil Sukkehagen-Fevang.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av betong, støpt gulv mot grunn, yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner, samt saltak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Eget overbygget inngangsparti med trappeoppgang.

Praktisk og romslig entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Laminat på gulv og malte/panelte veggflater.

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Peisovn med glassdør gir både varme og stemning. Utgang til terrasse med plass til utemøbler.

Kjøkken med profilerte fronter og åpen løsning mot stue. Benkeplate av laminat, samt nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur (fra 2023). Integrert belysning og stikk over benk. Oppvaskmaskin under benk, samt frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Fliser mellom benk og overskap. Parkett på gulv og malte vegger/tapet. Ventilator i overskap

Bad i 2.etg med belegg på gulv og fliser/tapet på vegg. Malte himlingsflater. Innredet med dusjkabinett, gulvstående servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt, samt toalett. Naturlig ventilasjon. Rør-i-rør og kobberrør for vann, plast og støpejern for avløp.

Innredet kjellerstue. Gulv med vegg-til-vegg teppe, paneler og slette vegger - himling av paneler. - rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Flislagt bad i underetasje. Gulv med gulvvarme. Vegger og himling i malte flater. Utslagsvask med ett-greps armatur, dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder (198L fra 2006) plassert i hjørne. Mekanisk avtrekk i vegg. Vannrør av kobber, avløpsrør av plast og støpejern.

3 soverom i 2.etg med ulike størrelser - alle med plass til seng, skap og skrivebord. Laminat eller parkett på gulv, vegger i malte flater eller strie. Plassbygde garderobeskap på enkelte rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Våtrom 2. etasje: Baderommet har normal bruksslitasje og overflater med alder.
- Våtrom/vaskerom kjeller: Vaskerommet har eldre gulvbelegg og tegn til bruksslitasje. Det er også registrert hull ved klemring i sluket, noe som kan gi nedsatt tetthet. Oppgraderinger bør påregnes over tid.
- Kjøkken - vannrør: Vannrør av eldre type, vurdert til å ha usikker restlevetid. Det er ikke observert lekkasjer, men levetiden tilsier at utskifting kan bli aktuelt.
- Kjøkken - himling og gulv: Overflater i himling og gulv har slitasje og tegn på elde. Funksjonelt, men med estetisk og vedlikeholdsmessig forbedringspotensial.
- Øvrige rom - ventilasjon og gulv: Redusert ventilasjon i enkelte rom. Gulvflater med noe knirk og normal bruksslitasje.
- Kjeller - ventilasjon, vegger, gulv og konstruksjoner: Begrenset ventilasjon og tegn til fukt i vegger og gulv. Det er også observert riss og slitasje i kjellerens konstruksjon, som gir behov for oppfølging.
- Innvendige trapper (begge etasjer): Trapper mellom etasjene har manglende rekkverk og lav takhøyde ved repos. Dette vurderes som avvik i forhold til dagens krav til sikkerhet og brukervennlighet.
- Etasjeskiller 2. etasje: Målinger viser høydeforskjeller over 15 mm mellom enkelte rom. Dette er typisk for eldre konstruksjoner og gir ikke nødvendigvis funksjonelle problemer, men trekkes frem som avvik.
- VVS - varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder av eldre dato. Levetiden er usikker, og tilstanden tilsier at bytte bør vurderes på sikt.
- VVS - vann- og avløpsrør: Eldre rørinstallasjoner med kobber og eldre rør-i-rør-system. Ingen lekkasje observert, men anlegget har høy alder og kan nærme seg slutten av forventet levetid.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke gjennomført kontroll av fagkyndig. Visuell vurdering gir grunnlag for TG2. Samsvarserklæring er ikke fremlagt, noe som anbefales dokumentert.
- Terrasse på terreng: Terrassen har enkelte konstruksjonselementer med svakheter i understøttelse. Det anbefales oppfølging over tid for å sikre stabilitet.
- Drenering: Terrengfallet rundt huset er tilnærmet flatt, og dreneringen er av eldre dato. Dette gir økt risiko for fuktpåvirkning på grunnmur.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger tilknyttet offentlig nett er av ukjent alder og vurdert å ha usikker restlevetid.
- Frittstående garasjerekke: Helhetsvurdering tilsier slitasje og alderstegn, men konstruksjonen er funksjonell. Noe vedlikehold må påregnes.

Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Ingen punkter er tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- El-anlegg: Ikke vurdert av fagkyndig, kun visuell gjennomgang.
- Samsvarserklæring el: Ikke fremvist.
- Krypkjeller: Ikke inspisert grunnet manglende fysisk tilgang.
- Sluk under dusjkabinett: Ikke tilgjengelig for kontroll.
- Deler av loft: Ikke inspisert på grunn av manglende gangbane.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak oppvaskmaskin.

Videre viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp primært med elektrisitet, via panelovner, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er i tillegg installert varmekabler i gang og på bad i 2.etg og u.etg.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2016, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.10.1963 som omfatter fem 4-mannsboliger i rekkehus oppført med to etasjer og kjeller.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om bygningen er i tråd med gitte tillatelser fra kommunen ifbm. oppføringen. Det er da usikkert om nåværende rom for varig opphold i boligen samsvarer med opprinnelig tiltenkt formål. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette. Ved oppføring av boliger type 1 og 2, har vi kun mottatt tegninger for type 1 der denne boligen er av type 2. Megler har undersøkt med kommunen for å kontrollere om det foreligger korrekte tegninger, og har fått i svar at dette ikke finnes i deres arkiv. Jf. korrespondanse med Holmestrand Kommune 07.08.2025.

Rom i kjeller er innredet som kjellerstue. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Vinduer i kjeller oppfyller ikke de krav som gjelder for et,
rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning. Jf. tilstandsrapport. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et stille og etablert boligområde på Neperud i Holmestrand. Herfra er det kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud. Kleivbrottet ligger like i nærheten og tilbyr både treningssenter og et mangfold av butikker og tjenester. Beliggenheten kombinerer nærhet til sentrum med kort vei til både sjøen, båthavna og flotte rekreasjonsområder. Holmestrand er kjent for sitt sjarmerende bryggeliv - her kan man rusle langs vannkanten og nyte utsikten mot fjorden. Byen er moderne og tilrettelagt for både store og små, med gode opplevelser året rundt.

I sentrum finner du alt du trenger i hverdagen - matbutikker, bensinstasjon, kafeer, spisesteder og diverse forretninger. I nærområdet ligger også kjedebutikker som Europris, Fargerike og Møbelringen. For den som ønsker bading og sommeraktiviteter, er Dulpen bystrand kun en kort spasertur unna. Stranden har både gresslette, sandstrand, lekeplass og sandvolleyballbane - perfekt for barnefamilier og badeglade. I tillegg ligger Hagemannsparken innen gangavstand, med gode muligheter for både bading og turgåing.

Holmestrand har mange fine turdestinasjoner å by på, både sommer og vinter. Eksempler er kyststien mot Sande, Bassengparken, Botnemarka, Bergskogen og stiene i Almedalen. Botnemarka har et flott lysløypenett og preparerte skiløyper vinterstid, mens Vestskogen i Sande byr på populære turområder for både gåturer og skiaktiviteter.

For pendlere er området ideelt. Holmestrand stasjon ligger innen gangavstand og har hyppige togavganger både mot Oslo og sørover i Vestfold. Reisetiden til Oslo er omtrent 50 minutter, og til Drammen og Tønsberg cirka 20 minutter. I tillegg er det rask tilkomst til E18, noe som gir enkel kjøring mot både Kristiansand og Oslo. Fra stasjonen går det også heis direkte gjennom fjellet til Rove.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse.

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Gullhaug barnehage og Knutseskogen barnehage

Skoler: Ekeberg skole(1-7trinn), Holmestrand Internasjonale Montessoriskole(1-7 trinn), Gjøklep ungdomsskole, Holmestrand videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt på ca. 8 700 kvm opparbeidet med blant annet, gruset gårdsplass, plenareal og diverse beplantning.

Hver bolig disponerer tomten som naturlig arronderer til sin bolig.

Boligen disponerer én garasjeplass i felles garasjerekke, samt én biloppstillingsplass på borettslagets felles parkeringsområde. Garasjeplassen gir trygg og værbeskyttet parkering, mens biloppstillingsplassen gir fleksibilitet for ekstra bil eller gjester.

Parkering skal skje i henhold til borettslagets vedtekter og ordensregler. Det er ikke tillatt å benytte plassene til lagring eller uregistrerte kjøretøy. Eventuell brøyting og vedlikehold av parkeringsområdene organiseres i regi av borettslaget.

Dersom det er behov for ytterligere parkeringsplass, må dette avklares med styret. Gjesteparkering finnes i området, og beboere oppfordres til å følge skilting og gjeldende retningslinjer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, i henhold til reguleringsstatus for området datert 10.06.2025.
Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse samt. innenfor område for ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035, vedtatt 03.03.2023.
Eiendommen omfattes ikke av bebyggelsesplan, midlertidig forbud mot tiltak, regulering under arbeid eller planforslag.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett (Altibox fibernett) grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
- Felleskostnader: kr 5 000,-
- Renter felleslån: kr 2 121,-
- Avdrag felleslån: kr 782,-
- Tv grunnpakke (Altibox): kr 469,-

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har ikke oppgitt eksakt strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av både tv og internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Kostnadene avhenger av kanalvalg og hastighet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 578 155,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 312 620,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25 889,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 444 651,- pr. 10.06.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8 893 026,- pr. 10.06.2025.
Lånenummer: 94817236582, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2025: 5.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93
Saldo per 10.06.2025: 8 893 026
Andel av saldo: 444 651
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2048 )
Flytende rente
Det er ikke IN ordning.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 100 000,00 Prisantydning
444 651,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 544 651,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 555 691,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gøril Karlsen

Rekkehusleiligheten er tilknyttet Neperud Borettslag.
Borettslaget består av 20 andeler, fordelt på flere bygninger i Markveien og Veslefrikkveien.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Borettslagets årsregnskap for 2023 viser et underskudd på kr 2 339 784,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2023 utgjorde kr 814 558,-.

Dugnader samt trappevask tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke etter søknad dersom gode grunner taler for det samt. at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Rehabilitering av tak på alle bygninger (2023), inkl. uforutsette tiltak som råteskader og sikring av krypkjellere.
- Utskiftning og kontroll av brannvernutstyr.
- Tiltak mot rotteproblemer i enkelte kjellere, inkludert installasjon av avfuktere fra Anticimex.
- Robotgressklipper anskaffet i 2024. Det ble også bestilt jord og etablert bedre dekke for robotklipper

Planlagte arbeid/påkostninger:
- Maling av bygningsmassen i 2025 - tre innhentede tilbud, rimeligste på kr 648 750,-
- Det er stemt over om maling skal gjennomføres som dugnad eller settes bort. Flertall ønsker å sette bort arbeidet
- Planlagt beboermøte etter generalforsamlingen for endelig beslutning

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS, som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med virkning fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP563579.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag fastpris: 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (USBL): kr 6 570,-
Innhenting av offentlige og forretningsmessige opplysninger (USBL og Holmestrand kommune): kr 9 088,-
Tinglysingsgebyr for sikringsobligasjon: kr 545,-
Boligfotografering av rekkehus inkl. drone: kr 6 100,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig med målsatt plantegning: kr 19 950,-

Oppdragsnummer 20-0221/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25221

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 11:55