Ringkollen 24A

Ringkollen 24A, 3227 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 115, bruksnummer 103, ideell andel 1/1
Andelsnummer 180, Kollen Borettslag, organisasjonsnummer 854318802

Totalt bruksareal (BRA): 135 kvm.

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
3. etasje 99 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, walk-in closet og tre soverom.

BRA-e:
3. etasje 2 kvm: Bod i oppgang.
Bakkeplan 20 kvm: Garasje og bod i felles bygninger.

BRA-b:
3. etasje 14 kvm: Innglasset balkong.

I 3. etasje er det følgende avvik fra originale byggetegninger datert 20.06.1975:
- Et walk-in closet er opprinnelig byggemeldt som bod.
- Bad, vaskerom og toalettrom er slått sammen til ett bad.
Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 1978. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn, med yttervegger i betongkonstruksjoner og etasjeskillere av betongdekke. Fasader er kledd med fasadeplater. Taket er flatt, men taktekkingen er ikke inspisert. Leiligheten har vinduer og balkongdør med to-lags isolerglass i trerammer, med observerte årstall fra 2001 og 2003. Vinduer på den innglassede balkongen har ett-lags glass i metallrammer. Ytterdøren er i en sandwichkonstruksjon med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Boligen har en sydvendt, overbygd og innglasset balkong på 14 m² med dekke av støpt betong og rekkverk av glass/metall.

Sikringsskap med skru- og automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i oppgangen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Overflater og innredning: Det registreres fuktskader rundt oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og har enkelte skader.

Tekniske installasjoner
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.
- Vannledninger: Vannrør er i all hovedsak vurdert å være fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Våtrom: Bad
- Overflater: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Kan indikere skader på tettesjikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til sluk er målt til 9 mm. Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Lokalfallet er målt til 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Kan medføre at vann blir liggende på gulvet.
- Membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i ukjent alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Øvrige innvendige overflater
- Øvrige innvendige overflater: Parkettgulv har enkelte skader. Sprekker mellom parkettbord. Det er observert fuktmerker på kjøkken. Det er utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det er enkelte hakk/merker i veggflater.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske installasjoner
- Varmtvannsbereder: Berederen er innebygd uten mulighet for inspeksjon.

Våtrom: Bad
- Fukt: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. (Oppvaskmaskin og kjøkkeninnredning, samt sjakt.)

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er noe oppussingsbehov etter dagens krav, blant annet et eldre kjøkken. Varmepumpen fungerer for øyeblikket, men selger har hørt at når den slutter å fungere, blir den ikke erstattet. Eier må da eventuelt skaffe eller betale for en ny selv.

Dette er en leilighet i 3. etasje med en gjennomtenkt planløsning som gir store, praktiske rom. Boligen har tre soverom og en romslig, innglasset balkong med utsikt mot sjøen. Leiligheten har lite innsyn og utsikt fra flere vinduer. Leiligheten holder en normal/enkel standard men har mye potensial.

Stue:
Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med lys og utsikt over nærområdet. Fra stuen er det utgang til balkongen som har sjøgløtt.

Kjøkken:
Kjøkkenet er et eget, romslig område i den åpne løsningen mot stuen, med plass til spisebord. Innredningen har profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er av eldre dato og har et moderniseringsbehov.

Bad:
Badet er et resultat av en sammenslåing av tre opprinnelige rom, noe som har gitt et uvanlig stort og praktisk våtrom. Det er innredet med dusjhjørne, gulvstående toalett, servantinnredning med overskap og speil, samt opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet gir en behagelig temperatur.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom som ligger samlet langs en egen gang. Ett soverom er tilknyttet walk-in closet. De to andre soverommene er også av god størrelse, og ett av dem har en skyvedørsgarderobe.

Walk-in closet:
Et praktisk garderoberom, opprinnelig en bod, gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet er i tilknytning til ett av soverommene.

Overflater:
Gulv: Fliser med gulvvarme på bad. Parkett på kjøkken. For øvrig laminat.
Vegger: Fliser på bad. For øvrig malte flater og tapet.
Himling: Malte, slette flater og malt betongdekke.

Lagring:
Leiligheten disponerer godt med lagringsplass. I leiligheten er det skyvedørs garderobe og et walk-in closet. I tillegg følger en bod på ca. 2 m² i felles oppgang, en bod på ca. 3 m² i en felles bodbygning, samt en garasjeplass på ca. 17 m² i felles garasjeanlegg.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget:
Tre taklamper (kjøkken og soverom) og en gammel kaffekvern på kjøkkenet.

Elektrisk oppvarming samt varmepumpe i stue. Det er gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen er oppført i 1978. Det foreligger ferdigattest for "Nybygg - 191 blokkleiligheter" datert 04.01.1980. Attesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente tegninger for innglassing av verandaer, godkjent 04.02.2003. Det er ikke funnet ferdigattest for dette tiltaket i kommunens arkiver. Siden tiltaket er omsøkt etter 1998, er det krav om at byggesaken avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1975. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.
- Bad, vaskerom og toalettrom er slått sammen til ett våtrom. Fjerning av vegger kan være søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for ovennevnte forhold.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn, bestemmelser om vann og kloakkledninger, elektriske kraftlinjer og bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger høyt og fritt på Ringkollen, et etablert og rolig boligområde. Fra den innglassede balkongen har du utsikt over grøntområder og sjøen. Området er preget av rolige interne veier og gangstier mellom blokkbebyggelsen.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager og skoler i gangavstand. Både Vardenlia og Ringkollen barnehager er en kort spasertur unna. For skolebarna er det trygg vei til Varden ungdomsskole og Ormestad barneskole. Rett i nærheten ligger også Varden balløkke og akebakke, et naturlig samlingspunkt for lek og aktivitet året rundt.

For dagligvarehandel er det en kort kjøretur til flere matbutikker. Sandefjord sentrum, med Hvaltorvet kjøpesenter og et bredere utvalg av butikker og tjenester, nås på under ti minutter med bil. Bussforbindelsen er også god, med busstoppet "Ringkollen" bare et par minutters gange fra leiligheten. Herfra kommer du deg enkelt rundt i kommunen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ormestad barneskole og Varden ungdomsskole. Nye skolen på Vesterøya skal stå klar til skolestart 2026 som denne eiendommen sokner til.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 54797 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning. Alle uteområder i borettslaget er fellesområder.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass for én bil i felles garasjebygning på 17 m² (BRA-e), med elektrisk leddport, stikkontakter og belysning. Det er mulighet for montering av ladeboks i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Varden del 1-2-3-4 (ID: 19760009), datert 26.08.1976, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2.4 gjelder denne eldre reguleringsplanen foran kommuneplanens arealdel.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 52 385 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B), 2 140 m² til blå/grønnstruktur (feltnavn G), 155 m² til fritidsbebyggelse (feltnavn BFR) og 117 m² til offentlig eller privat tjenesteyting (feltnavn BOP).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.
- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Arealet ligger innenfor fareområde for høyspenningsanlegg.
- Hensynssone H390: Annen fare. Arealet ligger innenfor fareområde for steinsprang, skredfare i bratt terreng eller forurenset grunn i sjø.
- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 981,- pr. mnd. og inkluderer: drift, forsikring, renter/avdrag på felles lån, garasje, kommunale avgifter og TV/internett (Sandefjord Bredbånd).

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader - Drift: kr 3 886,-
- Sandefjord Bredbånd: kr 502,-
- Lån 1 (garasjer) - Renter: kr 1 079,-
- Lån 1 (garasjer) - Avdrag: kr 364,-
- Lån 2 - Renter: kr 388,-
- Lån 2 - Avdrag: kr 1 060,-
- Lån 3 - Renter: kr 288,-
- Lån 3 - Avdrag: kr 90,-
- Lån (uspesifisert) - Renter: kr 96,-
- Lån (uspesifisert) - Avdrag: kr 228,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 822 076,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 288 303,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 27 909,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 470 824,- pr. 20.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 86 426 908,08 pr. 20.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Den Norske Stats Husbank
Lånenummer: 11488994 10
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 20 769 822,-
Andel av saldo: kr 117 292,-
Innfrielsesdato: 31.12.2033
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,07%

Bank: Den Norske Stats Husbank
Lånenummer: 11488994 20
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 5 125 243,-
Andel av saldo: kr 28 943,-
Innfrielsesdato: 31.12.2034
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,07%

Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt
Lånenummer: 94887206125
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 12 114 998,-
Andel av saldo: kr 68 416,-
Innfrielsesdato: 30.06.2054
Type Rente: flytende rente
Rente: 5,05%
Merknad: Første avdrag var 30.09.2024.

Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt
Lånenummer: 94887213180
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 48 416 845,-
Andel av saldo: kr 256 174,-
Innfrielsesdato: 30.08.2053
Rente: 5,05%
Merknad: Første avdrag var 30.03.2025.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

1 900 000,00 Prisantydning
470 824,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 370 824,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 371 914,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 381 864,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Myrvold og Vidar Myrvold

Leiligheten er tilknyttet Kollen Borettslag.

- Borettslaget består av 189 boliger.

- Forretningsfører er Usbl.

- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF, med polisenummer SP7269783.

- Dyrehold må søkes til styret.

- Borettslagets hjemmeside er www.kollen-brl.no.

Leiligheten er tilknyttet Kollen Borettslag. Borettslaget består av 189 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold må søkes til styret. 
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
40 000,-

Vederlag:
Fotopakke Dag Frogner  kr 3 750,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke - Finn, Hjem og Krogsveen  kr 8 950,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 20 000,00
Visninger pr stk  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport inkl. plantegning fra Jarle Dalen Myrengen  kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0125/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26125

Sist oppdatert: 05. mai 2026 kl. 11:10