Albatrossveien 4 b

Albatrossveien 4 b, 3212 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 128, bruksnummer 598, ideell andel 1/1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Erklæring/avtale tinglyst 24.01.1978 med dokumentnr. 674
Sandefjord kommune har rett til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk. Kommune har også rett til å legge vann/avløpsledninger/ledninger over herværende eiendom, samt vedlikeholde disse. Det foreligger også bestemmelser om forkjøpsrett og tilbakekjøpsrett innenfor et nærmere angitt tidsrom.

Jordskiftesak tinglyst 06.11.2025 med dokumentnr. 1348049
Avtale og vegrett og bruksordning for Albastompen øst. Gjelder denne registerenheten med flere. Vedlagt ligger vedtekter for Albastompen Øst . Ta kontakt med megler for komplett kopi av jordskiftesak.

Det er pliktig medlemskap i Albastompen Øst veilag. Nåværende eier av tomten har innbetalt kr. 10.000,- til veilaget.

Velkommen til Albatrossveien 4 B – en attraktiv tomt i et veletablert og hyggelig boligområde på Ranvik, like sør for sentrum.

Her bor du med en praktisk og sentral beliggenhet, samtidig som du har rolige omgivelser rundt deg. Fra boligen er det kort gangavstand til matbutikk, treningssenter og skole, samt kun en liten spasertur til Virik/Store Bergan idrettsplass. Sentrum nås enkelt til fots eller på sykkel via sammenhengende gang- og sykkelsti, og området har gode bussforbindelser.

I tillegg til nærheten til sentrum, får du flotte naturopplevelser rett utenfor døren. Hjertnesskogen ligger kun en kort spasertur unna og byr på fine turstier og vakre utsiktspunkter over Indre Havn. Med både sentrum og havneområdet innen gangavstand kan du nyte byens fasiliteter og et levende bryggeliv, spesielt i sommerhalvåret.

Nærområdet har også flere populære tur- og fritidsområder, som Marumskogen og Granholmen. På Granholmen og Lofterød finner du gode badeplasser for hele familien. Lysløypa i Marum er et populært tilbud året rundt og ligger cirka 3 km fra eiendommen. På snørike vinterdager prepareres det skiløyper over jordene i nærheten, med tilknytning til løypenettet i Marum.

For deg som pendler eller reiser mye, ligger Torp flyplass kun 15 minutters kjøring unna, og Sandefjord togstasjon nås på rundt 5 minutter med bil.

Velkommen til en hyggelig visning!

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på tomten.

Tomten ligger med 2 minutter gangavstand til Ranvik ungdomsskole, samt flere barneskoler og barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon om skolekrets.

Tomten er på ca. 750 kvm og byr på særdeles gode solforhold gjennom store deler av dagen.

Tomten består i hovedsak av fjell, noe som gir et solid og stabilt utgangspunkt for bygging. Dette gir gode muligheter for å oppføre en bolig som står trygt og stødig.

Eiendommen ligger i et svært barnevennlig område, med kort vei til både lekeplasser, fotballanlegg, skole og barnehage. Her ligger alt til rette for en aktiv og trygg hverdag for hele familien.

Samtidig har du gangavstand til sentrum, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Området byr også på flotte turmuligheter rett utenfor døren, perfekt for både korte ettermiddagsturer og lengre utflukter i naturen.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det må påregnes kostnader til veilaget (Albastompen Øst) for drift og vedlikehold av felles adkomstvei. Kjøper må utbedre eventuelle skader/slitasje som kan bli påført felles adkomstvei under bygging.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Sandefjord kommune opplyser at det er mulighet for tilkopling til offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Kjøper er selv ansvarlig for å undersøke eventuelle tilkoplingspunkter, samt hvor vann/avløp må tilkoples. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett, samt fremtidig drift og vedlikehold av private stikkledninger.

Ved tilkobling til offentlig ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift ihht. kommunens satser. Se kommunens hjemmeside for nærmere informasjon: https://pub.framsikt.net/2026/sandefjord/bm-2026-sandefjord_kommune_hop_2026-2029#/generic/summary/feesmanagemant

Kjøper må selv sjekke muligheter for tilkopling til tv/internett leverandør.

I følge kommuneplanens arealdel 2023 (ikrafttredelse 21.09.2023) er tomten avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende samt Fortettingssone.

Ihht til eldre vedtatt reguleringsplan (vedtatt 07.02.1975) er tomten regulert til boliger (695 kvm.), felles avkjørsel (18 kvm.), offentlig bygg-institusjon 37 kvm.

Vedlagt ligger kart over eldre reguleringsplan, samt reguleringsbestemmelser for området.

Eier av tomten har mottatt varsel om oppstart av prosess for oppheving av eldre reguleringsplan vedtatt 07.02.1975. Ved eventuell oppheving av reguleringsplan vil det være kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser som legges til grunn ved søknader om byggetiltak. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon, eller se vedlagte varsel om oppstart av prosess.

Ved eventuell bygging av enebolig på ca. 200 kvm. vil kostnaden til kommunale avgifter være ca. kr. 17.500,- pr.år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Ved tilkobling til offentlig ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift ihht. kommunens satser. Se kommunens hjemmeside for nærmere informasjon: https://pub.framsikt.net/2026/sandefjord/bm-2026-sandefjord_kommune_hop_2026-2029#/generic/summary/feesmanagemant

Kostnader til forsikring av bolig, internett tjenester og strømforbruk må påregnes ved bygging av enebolig etc.

Det må også påregnes kostnader for eventuelle søknader til kommune (byggesøknader m.m.), samt tilkoplingsavgift til strømnett.

Eier av tomten informerer om at formuesverdi på tomten er ca. 960.000,-

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

1 475 000,00 Prisantydning

Omkostninger

36 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
37 960,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
57 860,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
1 512 960,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 532 860,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Charles Lund

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,50 % av salgssummen inkl.

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Liten Fritid og Tomt  kr 26 300,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0115/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26115

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 13:13