Lintjønnveien 60

Lintjønnveien 60, 4658 TVEIT
Kommunenummer 4216, gårdsnummer 1, bruksnummer 104

Totalt bruksareal BRA: 196 kvm

BRA-i:
1. etasje 85 kvm: Hall, soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 57 kvm: Stue, tre soverom og bad.

BRA-e:
1. etasje 54 kvm: Garasje og to boder.

Åpent areal:
1. etasje 100 kvm:

Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 71 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 57 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm (gjelder blant annet boden). Arealene bak knevegger og lignende, er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Loftetasjen i garasjen er målt til 34 kvm (ALH). På grunn av lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal. Veggen mellom bodene og selve garasjen er medregnet i bodens areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2026 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i treverk. Bolig og garasje er oppført i 2021. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrader
Tilstandsrapporten viser 100 punkter med TG1 (94 %), 5 punkter med TG2 (5 %) og 1 punkt med TG IU (1 %). Det er INGEN registrerte TG3.

TG2 gjelder:

Knirk i gulv på innredet loft.

Mangelfull og stedvis ufagmessig utførelse av boder ved garasje, blant annet knyttet til takvann, tetting, beslag, overflatebehandling og gnagersikring.

Enkelte terrassefundamenter er plassert direkte på terreng, med risiko for fremtidige skjevheter.

Mangelfull gnagersikring ved ytterhjørner.

Mangelfull bortledning av takvann fra bygningen, med økt risiko for fuktbelastning på grunnmur.

Det anbefales å følge opp og utbedre de registrerte forholdene etter behov. Det vises for øvrig til vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.
-
Resten av bygningsdelene har fått tg 1.

Vaskerom - Våtrom 1.etasje
Flislagt gulv med gulvvarme. Oppkant med fliser og malte panelplater på vegger.
Takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av type rør-i-rør og dels forkrommede kobberrør. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Ventilasjonsaggregat

Bad 1.etasje:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Oppkant med fliser og baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning.
Ovenpåliggende servant med armatur. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør.
Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Fordelerskap for rør-i-rør system. (Fordelerskap er
vurdert under avsnitt om "tekniske anlegg").

Bad Loftetasje:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Oppkant med fliser og baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning.
Ovenpåliggende servant med armatur. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Badekar med innebygget badekararmatur.
Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.

Kjøkken 1.etasje:
Fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert
stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Avløpsrør av
plast. Gulvflate belagt med laminat. Malte panelplater på vegger. Takplater i himling. Laminert plate over kjøkkenbenk.

Andre rom 1.etasje:
Gulvflater belagt med fliser og laminat. Gulvvarme i hall. Malte panelplater på vegger. Takplater i himling. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.

Loft - innredet:
Gulvflater belagt med laminat. Malte panelplater på vegger. Takplater i himling. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
Uinnredet loft over deler av boligen. Adkomst til møneloft og kneloft via luke/dører. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige
isolerte taksperrer.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Stålpipe fra byggeår med ildsted plassert i stue 1. etasje.

Innvendige trapper:
Trapp i trekonstruksjoner

Etasjeskiller og gulv på grunn :
1. etasje
Støpt gulv mot grunn.
Loftsetasje
Etasjeskiller av trekonstruksjoner

Terrasse / platting:
Utgang fra stue til terrasse som strekker seg rundt gavlveggen og videre til inngangspartiet. Terrasse i trekonstruksjoner med levegg av tre. Gulvoverflater
belagt med terrassebord.

Stikkledninger og tanker:
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Velkommen inn! Boligen har en moderne og familievennlig planløsning over to etasjer, med lyse oppholdsrom og en god fordeling mellom sosiale soner og private rom. Med to stuer, fire soverom, to bad og eget vaskerom er boligen godt tilrettelagt for en aktiv familiehverdag.

Entré / hall
Boligen ønsker velkommen med en praktisk hall som gir adkomst videre til første etasje. Her er det flislagt gulv med gulvvarme og naturlig plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue
Stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Laminat på gulv og malte panelplater på veggene gir et lyst og moderne uttrykk. Vedovn og varmepumpe bidrar til både hygge og komfort. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen, som skaper en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.

Kjøkken
Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt nedfelt kjøkkenvask og vegghengt ventilator. Kjøkkenet ligger praktisk til i tilknytning til oppholdsarealene og legger godt til rette for både hverdag og sosiale sammenkomster.

Bad - 1. etasje
Delikat bad med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning med ovenpåliggende servant, dusjhjørne med dører og toalett. Baderomsplater på veggene og flislagt oppkant gir et moderne og helhetlig uttrykk.

Vaskerom
Separat og praktisk vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og her er også boligens varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat plassert. Et funksjonelt rom som gjør klesvask og øvrige hverdagsoppgaver enklere.

Soverom - 1. etasje
I første etasje ligger ett av boligens fire soverom. Plasseringen gjør rommet fleksibelt og velegnet som hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Loftstue
I loftsetasjen møter man en egen stue som gir familien et verdifullt ekstra oppholdsrom. Her er det god anledning til å innrede en lun TV-stue, lekeavdeling eller ungdomsstue. Loftstuen har også egen varmepumpe, og skråtaket bidrar til en hyggelig atmosfære.

Tre soverom - loftsetasje
Videre inneholder loftsetasjen tre soverom. Sammen med loftstuen og badet gir dette etasjen en fin funksjon som egen sove- og familieavdeling. Rommene kan naturligvis også disponeres som kontor, hobbyrom eller gjesterom etter familiens behov. Planløsningen består totalt av fire soverom, hvor ett ligger i første etasje og tre på loftet.

Bad - loftsetasje
Loftsetasjen har et romslig og innholdsrikt bad med flislagt gulv og gulvvarme. Her er det både dusjhjørne og badekar, i tillegg til servantinnredning med ovenpåliggende servant og toalett. Et fint familiebad med praktiske fasiliteter.

Terrasse
Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt gavlveggen og videre mot inngangspartiet. Terrassen har levegg og byr på rikelig med plass til utemøbler, spisegruppe og ulike soner for avslapning og hyggelige sammenkomster.

Garasje og boder
Eiendommen har en romslig, frittstående garasje som gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter. I tillegg finnes loftsareal som gir ytterligere muligheter for oppbevaring.

Alt i alt en flott og innholdsrik familiebolig med gode oppholdsrom, fire soverom, to bad, separat vaskerom, stor terrasse og svært gode garasje- og oppbevaringsmuligheter.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Kjøleskap, fryseboks på vaskerom.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

- Snøfres deles med nabo

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vedfyring, to luft til luft varmepumper og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Det foreligger ferdigattest på bolig og garasje , datert 19.08.2021 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er tinglyst fem servitutter på eiendommen.
Disse omhandler blant annet bestemmelse om elektriske og telefon- ledninger/kabler, erklæring/avtale om pliktig medlemskap i velforening/huseierforening, registerting av grunn, omnummerering ved kommuneendring og bestemmelse om vei.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det følger en plikt til å være medlem av områdets velforening.
2 naboer har bruksrett på vei tilhørende eiendom nr 58. Denne eiendommen/beboeren har kjøpt felles fres som ny eier da blir medeier i med tilhørende ansvar for bruk/ vedlikehold.

Lintjønnveien 60 har en landlig og familievennlig beliggenhet på Tveit, med fine omgivelser og god plass rundt boligen. Her kan man nyte en roligere hverdag i grønne omgivelser, samtidig som eiendommen ligger med praktisk tilknytning til Tveit og Kristiansand-området.

Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo utenfor den tetteste bybebyggelsen, med nærhet til naturen og gode muligheter for turer og friluftsliv. Den romslige tomten og de store terrassearealene bidrar til en hyggelig ramme rundt eiendommen, med gode muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster utendørs.

For barnefamilien byr området på en fin kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til hverdagens nødvendigheter, mens Kristiansand og et bredere utvalg av handel, servicetilbud og aktiviteter er lett tilgjengelig med bil.

Alt i alt er dette en beliggenhet for deg som verdsetter fredelige omgivelser, natur og god plass, men samtidig ønsker å ha Kristiansand-regionens tilbud innen rekkevidde.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Trollstua barnehage Boen (1-5 år), 3.6 km
Tveit barnehage (0-5 år), 6.1 km
Birkenes FUS barnehage (1-5 år), 10.8 km

Skoler:
Birkeland skole (1-7 kl.), 11.8 km
Valstrand skole (8-10 kl.), 11 km
Kristen VGS Vennesla, 23 min med bil
Vennesla videregående skole, 24 min med bil, 20.3 km

Dagligvare:
Joker Tveit, 7 min med bil
Coop Prix Tveit, 10 min med bil

Sport:
Solsletta, 7 min med bil
Ryen balløkke gress, 9 min med bil
Instinct Birkeland, 12 min med bil
Fitness 24/7, 15 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt er opparbeidet med blant annet gruslagt innkjørsel, terrasse på terreng, plenareal, diverse beplantning og frittstående garasje.
Deler av tomten som er opparbeidet på baksiden går over tomtegrensen. Se kart.

Dobbel garasje med loft.
Det er i tillegg godt med parkeringsplasser på egen tomt i forkant av garasjen

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet Drangsholt Vannverk AS ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Boligen er tilknyttet septiktank via slamavskiller.
Det er 2 regninger i året
Abonnement- 3102
Tømming-2697
Prisene er basert på kommunale avgifter i Birkenes kommune og faktureres av sifam AS som drifter anlegget

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett. Vann: Samvirke Drangsholdt vannverk. Avløp: Avløp: Rensestasjon drevet av Sifam AS (tidligere grunneiere). Hjemmeside for vannverket: https://drangsholtvannverk.no/

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Grødum boligfelt datert 21.12.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen tilhører også kommuneplanens arealdel Birkenes 2020-2032. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Kommunale avgifter er kr 15241,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og Feie/tilsyn
Feie- og tilsynsgebyret er i år på 185,- årlig.
Avløp: Årsgebyr kr 3102,-
Vann: Drangsholt Vannverk AS. kr 7500,- for året totalt. Faktureres 2 ganger årlig med termingebyr på 3750,- pr gang
Renovasjon årsgebyr på kr 4454,- faktureres fra Libir med to terminer.
Kostnadene vil variere etter faktisk forbruk.

Eiendomsskatten kommer i tillegg.
10 414 for denne eiendommen

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 15.09.2025, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Nåverende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000 årlig / 20 000kwh

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 073 771,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Sekunderbolig 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 10 414,-. pr år.

4 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

116 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
117 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
137 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 767 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 787 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Jaksa Håkonsen og Karla Eline Valvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger alle inkl  kr 7 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 739,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 26 779,90
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0125/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26125

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 11:26