Furubakken 11

Furubakken 11, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 1, bruksnummer 715, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 298 kvm
Totalt primærrom: 256 kvm

Primærrom:
U. etasje 129 kvm:
Hoveddel: Entré, bad, vaskerom, badstue og soverom
Tilleggsdel: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken
1. etasje 127 kvm:
Hoveddel: Gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken

Adkomst til loft via luke med nedfellbar trapp på soverom i 1. etasje.

Sekundærrom:
Hoveddel: Bod under trapp.
Garasje: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2023 utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tilleggsdelen er ikke omsøkt/godkjent til separat utleiedel men har egen inngang, parkeringsplass og egne uteområder.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt plate mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein og stående kledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilerte/glatte entrédører. Montert elektrisk kodelås på entrédør, hoveddel. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 2017 og 2018. Hev-skyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2006. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår, 1997, 2020 og 2022.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3 er ikke gitt boligen.

TG2 er gitt:
Bad u. etg. hoveddel:
- Manglende drenering fra sisterne, dårlig fall på gulv i dusjsonen og på gulv som også mangler oppbrett på membran ved dør.

Bad 1. etasje:
- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.
- Selv om det ikke er målt fukt eller observert synlige skader er konstruksjonen oppført med dobbelt tettesjikt. Dette kan medføre at eventuell fuktproblematikk ikke blir synliggjort.
dårlig fall på gulv i dusjsonen og på gulv som også mangler oppbrett på membran ved dør.

Vaskerom:
- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert, klemring i sluk er feilmontert og lekkasje kan ikke utelukkes, konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk.

Kjøkken hoveddel:
- Det er stedvis observert brødmøll. Det er utført tiltak, med ukjent resultat på befaringstidspunktet.

Kjøkken leilighet:
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet, manglende automatisk lekkasjestopper, selger vil utbedre dette før overtakelse.

Alder/slitasje:
- Vannrør bad
- Tettesjiktet bad
- Kjøkkengulv 1.etg
- Parkettgulv 1.etg

Diverse u. etg:
- Manglende ventilering bør utbedres, bomlyd i enkelte fliser i entré samt soverom hoveddel.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er observert kondens på grunnmur innvendig side. Sannsynlighet for følgeskader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke omfang og aktuelle tiltak. Konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Loft:
- Svertesopp observert i undertak, spiker stikker stedvis ned igjennom undertak, tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone, luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilbygg: 2002 og 2019
Påbygget: 2023

Påbygg av kjøkken og terrasse ut mot terreng i 2011
Tilbygg garasje med terrasse i 2019
Moderniseringer i 2022 og 2023
Ny varmtvannstank, 300 liter
Fornyet sikringskapet
Bygget tilleggsdel som i dag er utleid.
Lagt opp til ladeboks til el-bil i garasjen.

Entré
Stor og luftig hall med flislagt gulv med gulvvarme og godt med plass til yttertøy og sko. I tillegg skyvedørsgarderobe med speildører.

Stue:
Lys og trivelig stue med direkte utgang til stor terrasse på ca. 92 kvm med fantastisk utsikt mot fjorden og Oslo
Utgang fra stue til syd-vendt terrasse på ca. 35 kvm.

Kjøkken hoveddel:
Kjøkkenløsning fra 2002 med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap samt stikkontakter og belysning under overskap. Integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin og integrert kjølehjørne. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Downlights i himling.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer

Kjøkken leilighet:
Kjøkkenløsning fra 2022 med kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum i kompositt. Det er montert fliser mellom benkeplate og overskap samt stikkontakter på vegg. Nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter, integrert stekeovn i høyskap og integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap m/fryser. Det er montert komfyrvakt.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer

Soverom:
Boligen har 4 soverom i hoveddel og 2 soverom i tilleggsdel.

Bad u. etasje hoveddel:
Flislagt bad fra 2018 med gulvvarme. Vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servant. Det er montert speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant, samt downlights i himling. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling.
Det er adkomst til badstue fra badet.

Bad 1. etasje hoveddel:
Flislagt bad fra 2019 med gulvvarme. Vegghengt baderomsinnredning med ovenpåliggende servanter. Det er montert speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant, samt downlights i himling. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling.

Bad u. etasje tilleggsdel
Baderom fra 2022 med flislagt gulv med gulvvarme og vegger med fliser og glatte malte flater. Vegghengt innredning med heldekkende servant. Det er montert speil på vegg med stikkontakt over servant, samt downlights i himling. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i vegg.

Vaskerom u. etasje:
Vaskerom fra byggeår med vegghengt utslagsvask i rustfritt stål, varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2022 og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i vegg.

Teknisk/VVS:
- Vannrør av av kobber
- Synlige avløpsrør av plast
- Vannrør av typen rør-i-rør system
- Hovedstoppekran for vann er plassert i vegg i entré, hoveddel.
- Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekran plassert i vegg på kjøkken, leilighet.
- Stakeluke for avløp er plassert i vegg i entré(hoveddel samt leilighet) og vaskerom.

Hoveddel
Vegger: Malt panel, malt tapet, malte flater, fliser
Gulv: Parkett, fliser, linoleum( vaskerom)
Himling: Beiset panel, tak-ess, malte flater

Tilleggsdel
Vegger: malte gipsplater
Gulv: Fliser og laminat
Himling: malte plater

Annet fast inventar:
- Røykvarsler
- Brannslukningsutstyr
- Skyvedørsgarderobe på ett soverom 1.etg.
- Garderobeskap på ett soverom 1. etg.
- Skyvedørsgarderobe i entré u.etg.
- Skyvedørsgarderobe soverom u.etg
- Garderobeskap entré leilighet
- Garderobeskap soverom leilighet

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring i peisinnsats i stue 1. etasje. Luft-luft varmepumpe plassert i garasje. Varmekabler i entré, soverom nede, bad nede, bad oppe, samt entré og bad i leilighet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang (1. etasje) og kjøkken (leilighet).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.01.1992.  
Ferdigattest på garasje datert 05.05.2023.
Ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i U.etg, samt fasadeendring og riving av bod utstedt 22.08.2023.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke godkjent separat utleiedel.

Følgende rom er endret iht. opprinnelig byggetegning:
Soverom mot nordvest i 2.etg er opprinnelig byggemeldt som vaskerom og er ikke omsøkt til soverom.
Badstue og wc-rom i 1.etg hoveddel er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke omsøkt eller godkjent til varig opphold.
Soverom mot sydvest i 1.etg er opprinnelig byggemeldt som dusj/badstue og hobbyrom.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes til det de opprinnelig var byggemeldt som.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Tilleggsdel i u.etg er pr. i dag utleid, forventet leieinnekt er kr. 16.500,- pr. mnd inkl. strøm, tv og internett.
Arealet er ikke godkjent som separat utleiedel. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Innholdsrik bolig beliggende i et etablert, populært og barnevennlig boområde på Solåsen. Boligen ligger lyst og høyt med flott fjordutsikt og gode solforhold. Gangavstand til Hellvikstrand og Hellviktangen med fin badestrand, samt kunstkafé med utstillinger og konserter. 1 min gange til italiensk pizzeria. Dagligvareforretning, kiosk, frisør og treningssenter ved Skoklefall. Forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 15 min. gange til friidrettsbane, kunstgressbane og ballbinge på Berger. Flotte turområder i Nesoddmarka, med turstier, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Få minutters gange til buss som korresponderer med alle båtavganger til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Total reisetid ca. 45 min. til Aker brygge og 33 min. til Lysaker. Bil til Oslo tar ca. 45 min.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ved Berger veiskille og følg Hellvikveien nedover. Ta til venstre inn Solåsveien og følg denne innover. Ta deretter inn Solstubben på venstre hånd og følg denne rett fram over i Furubakken. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området Hellvik, Berger, Fjordvangen og Skoklefall. Gangavstand til barne- og viderergående skole på Berger/Hellvik. Skolebussordning til ungdomsskole på Alværn.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 189 kvm som er opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i garasje og på eiendommen.
Det er lagt opp til ladepunkt for el-billader, men denne er ikke koblet opp.

Eiendommen har adkomst via kommunal adkomstvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei, annen veggrunn i henhold til reguleringsplan Hellvik-Solåsen datert 29.04.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 141,- for 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3500 inkludert nettleie pr måned.
Nåværende eier har Verisure alarmsystemer i boligen og betaler 438 kr pr måned.
Boligen er forsikret i Fremtind og betaler 800 kr i året.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og tv og nåværende eier har en avgift på kr 1000,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 866 969,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 6 721 088,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11 993 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr.17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Skancke Walle og Camilla De Bruyn Walle

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0036/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2336

Sist oppdatert: 28. april 2024 kl. 09:31