Nylandsveien 18

Nylandsveien 18, 5039 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 168, bruksnummer 1744, seksjonsnummer 20

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 54 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og gang.

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje og loft 11 kvm: 2 boder i underetasje og 1 bod på loft.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 3 eksterne boder - 2 boder i underetasje og 1 bod på loft. Loftsbod har et totalt gulvareal (GUA) på 10 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Anticimex Bergen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at noen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1961. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger/langvegger av isolert bindingsverk med utvendige fasader av plater og murpuss. Etasjeskillere av betong. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Bad: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og gir ikke tilstrekkelig fall for tilfredsstillende bortledning av bruksvann. Vanntett sjikt (membran) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Skorstein inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider.

Følgende har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Ingen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Dette ble utbedret i 2025 av RenTox som var inne i leiligheter og fellesareal for å fjerne skjeggkre. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger fra 2019 til 2026:

2025/2026:
- Kjøkken: maling, ny benkeplate, lakkering av kjøkkenfronter, nye kjøkkenhåndtak, nye integrerte hvitevarer, ny vask med blandebatteri og vannstoppeventil. Elektrisk arbeid utført av Bravida (ekstra stikk for stekeovn og oppvaskmaskin, nytt lysarmatur, vannstopp og varmtvannsbereder). Montering av stoppeventil og blandebatteri utført av Olav Mørner AS.

2022/2023:
- Bad: Ny baderomsinnredning og nytt toalett.

2019:
- Gulv: Nytt gulv av typen BerryAlloc Champs Elysées 1-stav høytrykkslaminat.
- Overflater: Påforing/tilleggsisolering av samtlige yttervegger. Nye overflater i gang, stue, kjøkken og soverom (i hovedsak gips, men noen walls to paint-plater og striefornyere). Maling av alle rom (med unntak av bad). Lagt opp for listefri løsning - vinduer, vegger og himling.
- Elektrisk: Ny rørfornying for elektrisk anlegg og nye stikk/brytere, utført av tidligere El-firma Thunestvedt.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en enkel adkomst med få trappetrinn. Boligen har en gjennomgående god standard med lyse, moderne overflater og oppgradert kjøkken.

Overflater:
- Gulvflater belagt med laminat.
- Malte vegg- og himlingsflater.

Bad:
- Flislagt gulv med gulvvarme.
- Flislagte vegger og malte flater i himling.
- Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Kjøkken:
- Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat.
- Kjøkkenvask med armatur.
- Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
- Ventilator i overskap.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor.
- Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser.

Annet:
- Avløpsrør av plast og støpejern.
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
- Fordelerskap for rør-i-rør-system på bad.
- Hovedstoppekran plassert på bad og kjøkken.
- Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leiligheten.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med, herunder: Vaskemaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Taklampe over sofa i stue medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis og panelovn i stue, varmekabler på bad og panelovn på soverom. Ellers øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.08.1961. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det gjenstår veiarbeider og planeringsarbeid på tomten som må utføres før ferdigattest kan utstedes. Det foreligger bygningstegninger datert 10.01.1961.

Det foreligger ferdigattest for arbeid på vindfang og fasadekledning, datert 02.12.1966.

Det foreligger ferdigattest på vindusendring, datert 09.06.1982.

Det foreligger byggetillatelse for utvidelse av balkonger og ny fasadekledning, datert 14.10.1997.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 27399, tinglyst 21.10.1983, type heftelse: Pant til sameiet. Omhandler: Som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers forpliktelser overfor sameiet forbeholder sameiet seg ved styret panterett i den enkelte bruksenhet for inntil kr. 5 200,- for boliger med sameiebrøk 55/1736.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter/heftelser på sameiets eiendom:
- Dagboknr 6537, tinglyst 29.08.1961, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning m.m. Servitutten omhandler: Eiere i Nylandsveien 14-20 forplikter seg til følgende: 1. Brannveggen mellom husene skal i samsvar med bygningslovens §8 til alle tider være felles. 2. Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger. 3. Framtidig utvendig maling skal ha samme farge som er godkjent av tilsynsrådet for byens utseende.
- Dagboknr 27399, tinglyst 21.10.1983, type heftelse: Seksjonering. Omhandler: Begjæring om at eiendommen Nylandsveien 14-20 deles opp i 28 eierseksjoner.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved bortleie av seksjon skal eier skriftlig opplyse om hvem som er ny leietaker til sameiets forretningsfører. Seksjonen kan kun benyttes til boligformål.

Leiligheten ligger i et svært attraktivt nabolag i Ytre Sandviken. Her bor man i stille og rolige omgivelser med trivelige naboer i ulike aldersgrupper og livsfaser. Det er kort gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport. I området er det flere treningssenter, flotte turområder, sykkelstier og badeplasser. Det er også kort vei til Bergen sentrum og Åsane med en rekke servicetilbud og tjenester.

Fra boligen tar det ca. 2 minutter å gå til dagligvarebutikken Spar og bussholdeplass. Buss nr. 19 og 12 tar deg mot Bergen sentrum eller Åsane, og har hyppige avganger fra morgen til sent på kveld. Til sentrum har man en reisetid på omtrent 12 minutter med buss, og ca. 20-25 minutter på sykkel.

I nærheten har man også Rema 1000, legesenter, bensinstasjon og spisesteder som Sushi Room og Pizzabakeren.

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet for studenter med ca. 10 minutters gange til Norges Handelshøyskole, samt gode kollektivtilbud mot sentrum og studiesteder som Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI og Høgskulen på Vestlandet. Den korte avstanden til sentrum gjør det enkelt å dra nytte av alt byen har å tilby. Åsane med flere kjøpesenter og tilbud er en kort kjøretur unna.

For de treningsglade har man treningssenter som Trene Sammen Lehmkuhl, NEXT Fitness Ytre Sandviken og SATS Sandviken i nærheten. Det er fine turmuligheter i området som Hellen Fort, Eidsvågsfjellet, Munkebotn og Sandviksfjellet, og sykkelstier fra NHH til sentrum. Om sommeren kan man benytte seg av badeviken ved Biskopshavn eller den populære badeplassen på Helleneset.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hellebakken barnehage (1-5 år)
Solbakken barnehage (1-5 år)
Biskopshavn barnehage (1-5 år)

Hellen skole (1-9 kl.)
Rothaugen skole (8-10 kl.)
Åstveit skole (8-10 kl.)
Blokkahugen skole (8-10 kl.)

Tertnes videregående skole
Amalie Skram videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 946 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantninger.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. P.t. er det ikke innført soneparkering i området.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, men deler av området er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan Bergenhus Gnr. 168 Bnr. 1749 mfl. Nylandsveien, datert 19.03.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gjeldende kommuneplan for området er Kommuneplanens arealdel 2018 som trådte i kraft 19.06.2019. Arealformål er bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.

Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:
- Faresone ras 83,9%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Fellesutgiftene er kr. 3 125,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, sparing, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på felles lån, kostnader ved forretningsførsel og styrehonorarer, strøm i fellesarealer, brøyting og trappevask.

I fellesutgiftene utgjør kr. 100,- vedlikeholdsutgifter. Disse utgiftene blir tilbakebetalt i januar hvert år, dersom sameier har gjennomført sin dugnadsplikt det foregående året.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Ifølge styreleder vil de månedlige fellesutgiftene øke med ca. kr. 300,- i løpet av 2026, grunnet utbedring av balkonger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 000-12 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox/Bergen Fiber som leverandør av tv/internett. Avgift for internett fra Bergen Fiber (Altibox) 500 Mb er på kr. 449,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Kjøper må selv tegne egen avtale for abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr. 9 590,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2024 var kr. 992 636,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 3 970 545,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 810,- pr. år.

Andel formue er kr. 5 673,- pr. 01.04.2026.
Andel fellesgjeld er kr. 50 766,- pr. 01.04.2026.

Fellesformue i sameiet er kr. 179 061,- pr. 01.04.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 1 538 673,- pr. 01.04.2026 og lånevilkårene er:
Lånetype: Serielån.
Rentesats: 7,70%
Lånets løpetid: 30.07.2030.

Lånet ble tatt opp for å skifte ut tak, vinduer og balkongdører. Dette arbeidet ble ferdigstilt i oktober 2019.

3 590 000,00 Prisantydning
50 766,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 640 766,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

91 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
92 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
102 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
3 732 856,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 742 806,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erlend Hamnes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nylandsveien 14-20 bestående av 28 leiligheter, med sameiebrøk 55/1736.

Forretningsfører og styreleder for sameiet er Jan-Ivar Kemi.
Revisjon av årsregnskap utføres av Revisor-Partner AS.
Sameiets forsikringsselskap er Protector Forsikring med polisenummer 4097904-1.4.

Sameiet er veldrevet og årsregnskap pr. 31.12.2025 viser et overskudd på kr. 481 528,-.

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til ulempe for andre seksjonseiere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2026: Nye gjerder/rekkverk til inngangspartiene.
- 2023: Installasjon av fibernettverk.
- 2019: Nytt tak og nye vinduer.

Planlagte påkostninger:
- Utbedring av balkonger.

På sameiets årsmøte 29.01.26 ble det foreslått å ta opp et nytt lån og en økning av fellesutgifter for å skifte ut gjerde, nytt brannvarslingsanlegg og vedlikehold av balkonger. Ifølge styreleder ble forslaget om nytt brannvarslingsanlegg nedstemt, men det ble stemt for å utbedre balkonger og skifte ut gjerder. Betaling for gjerdet ble vesentlig billigere enn først antatt, og dette er foreløpig dekket av midler på konto. Som følge av at balkongene har behov for en oppgradering vil sameiet ta opp et lån på om lag kr. 300 000,- og månedlige fellesutgifter vil derfor øke med ca. kr. 300,- i løpet av 2026. Det må også forventes at fellesutgiftene gradvis vil øke de kommende årene grunnet generelt vedlikehold av bygningsmasse og prisstigning i samfunnet.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning, men ethvert salg skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny eier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for tilrettelegging  kr -5 000,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger Bergen  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Anticimex Tilstandsrapport  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige (valgfri)  kr 16 443,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0027/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2627

Sist oppdatert: 28. april 2026 kl. 19:45