Fjordveien 65A

Fjordveien 65A, 1363 HØVIK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 11, bruksnummer 714, seksjonsnummer 38

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 99 kvm: Hall, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 13 kvm: Boder

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 6 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer to boder merket 201 ved kjelleretasje, boder er oppmålt til 7 kvm og 6 kvm.
Boligen disponerer en bod i loftetasje opplyst å være ca. 6 kvm GUA. Boden var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt. Opplysninger vedrørende størrelse er basert på selgers opplysninger, og er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.05.2025 utført av Anticimex v/John O. Ljungblom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner.
- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.
- Yttervegger av i hovedsak teglstein.
- Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og dobbelfløyet balkongdør fra 2004 med to-lags glass og karmer/rammer av treverk ved stue/kjøkken. Vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2021 ved soverommene samt mot sørøst.
- Vannrør av typen rør-i-rør tilkoblet tilførselsrør av kobber med stoppekran av bak inspeksjonsluke på toalettrom. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg bak vaskemaskin ved bad. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil med rørfornying 2021 iht opplysninger fra selger. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventiler på toalettrom, bad og kjøkken. Friskluftsventiler på vinduer/yttervegger. Varmtvannsbereder fra 2021 iht opplysninger fra selger plassert under benkeskap.
- Skorstein fra byggeår med innvendig stålpipe fra 2010 ca iht opplysninger fra selger. Peisovn med glassdør i stue.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappegang.
- Utgang fra stue til sørvestvendt overbygget balkong. Rekkverk av pusset og malt mur/betong samt malt treverk. Rekkverkshøyde 0,85 meter. Gulvoverflate av betong med trykkimpregnerte gulvbord. Utebelysning og stikkontakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad: Bomlyd under enkelte veggfliser.
- Kjøkken: Det er ikke komfyrvakt på kjøkkenet.
- Toalettrom: Vannrørene av kobber i bygningen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Etasjeskille: Det er registrert målbare og merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 12mm.
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter 1999, eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, fare for varmgang. Sikringer er ikke merket.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

TGIU:
- Bad: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré / hall
Romslig og innbydende entré / hall med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. En praktisk planløsning gir en sømløs overgang videre til boligens øvrige rom.

Stue, kjøkken og balkong
Stuen er stor, lys og innbydende, med åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en luftig og sosial atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en moderne peis gir varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en nydelig sydvestvendt balkong med gode solforhold – perfekt for avslapning og hyggelige dager.
Lekkert Kvik kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen og har en praktisk halvøy som gir ekstra benkeplass og naturlig avgrensning. Innredningen består av slette fronter og benkeplater i laminat, med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Veggen over benken er slett og malt. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt induksjonsplatetopp, integrert oppvaskmaskin , kjøleskap med frysedel og stekeovn plassert i høyskap.

Soverommene
Leiligheten inneholder tre gode soverom, alle med fine lysforhold og fleksibel møblering. Rommene egner seg godt som både hovedsoverom, barnerom eller kontor – etter behov.

Baderom
Lekkert baderom med flislagt gulv og vegger samt komfortabel gulvvarme. Nedsenket himling med malt flate og downlights gir en moderne helhet. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med innebygd lys, dusjhjørne med glassvegg og dusjarmatur med hånddusj og regnfallsfunksjon. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom
Praktisk separat toalettrom med flislagt gulv, slette malte vegger og himling. Rommet har vegghengt servant med ett-greps armatur og vegghengt toalett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.11.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 3372, tinglyst 06.03.1974, type heftelse: Erklæring / Avtale: Panterett til sameiet for kr. 5 000,-
- Dagboknr 3374, tinglyst 06.03.1974, type heftelse:Pantsettelseserklæring: Panterett til sameiet for kr. 5 000,-
- Dagboknr 3375, tinglyst 06.03.1974, type heftelse: Erklæring / Avtale: Panterett til sameiet for kr. 5 000,-
- Dagboknr 300696, tinglyst 01.09.1958, type heftelse: Festekontrakt m/vilkår.
- Dagboknr 303624, tinglyst 16.07.1962, type heftelse: Diverse påtegning til festekontrakt vedr. festeavgift
- Dagboknr 3371, tinglyst 06.03.1974, type heftelse: Diverse påtegning til festekontrakt vedr. panterett.
- Dagboknr 9489, tinglyst 25.04.1994, type heftelse: Nye vilkår v/festekontrakt.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Ved utleie belaster sameiet kr 1.500,- ved skifte av leietaker. Utleie av seksjon skal registreres hos forretningsfører gjennom eget skjema.

Leiligheten ligger flott til på Nedre Høvik. Området er kjent for å sine rolig omgivelser med sol, sjø, skog og herlig frisk luft. Flotte badestrender å velge mellom hvis en ønsker å utnytte sommerdagene på å ta seg et bad i fjorden. Høvikstranda befinner seg nærmest og er et populært sted å tilbringe flotte sommerdager på, både for store og små.

For de som ønsker å utnytte båtlivet i nærheten er det muligheter å leie båtplass ved Nedre Høvik Båtforening eller Sarbuvollen Båtforening. Kadettangen er et anerkjent sted for mange og tilbyr blant annet stupetårn og strender. Det er også verdt å nevne at Fornebu har flere badeplasser, slik at det kan velges mellom flere forskjellige badesteder. Fantastiske turmuligheter i Høvik-skogen og langs kyststien som kan være fristende å utforske.

Sosiale og sportslige aktiviteter på Høvikbanen med fotballbaner sommerstid og isbane på vinterstid. Henie Onstad Kunstsenter ligger en spasertur unna, et av Nordens ledende kunstsentre for norsk og internasjonal samtidskunst og modernisme. For de som er glad i spaserturer anbefales det å ta turen rundt Holtekilen til Fornebu. Mange bruker veiene og stiene til joggeturer og sykkelturer.

Nærmest matvarebutikk er Meny og ligger inne på Høvik senter og Coop Extra, som befinner seg i gangavstand på ca. 10 min fra boligen. Høvik senter byr også på butikker og tjenester som, bokhandel, blomsterforretning, Bibliotek, Apotek, Frisørsalong, dyrebutikk, interiørbutikk, tannlegeforretninger og klinikk. For et bredere utvalg at butikker, anbefales det å ta turen til Fornebu S eller Sandvika Storsenter, der sistnevnte er et av Norges største kjøpesenter med nesten 200 butikker og spisesteder. Sandvika senter tilbyr også kulturelle opplevelser som bibliotek, Odeon Kino, kulturhus mm.

Nærmeste bussholdeplass er Glassverkveien. Bussen kjører både retning Sandvika og Oslo. Rundt 10 minutter gange til Høvik togstasjon, der det er tilgang på lokaltoget. Har en behov for flytoget, stopper denne både på Sandvika og Lysaker, som ligger en kort kjøretur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Glassverket barnehage
- Kløverenga barnehage
- Plathejordet barnehage
- Fjordveien barnehage

Barneskoler:
- Høvik Verk skole

Ungdomsskoler:
- Ramstad skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 20 110 kvm (Samlet tomteareal: 30 877 kvm)
Festeavgiften var budsjettert til kr. 440 000,- for 2024.
Festeavgiften reguleres hvert år.
Festeavtalen utløper 30.08.2057

Grunneier, Høvik Sameie, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Med leiligheten følger garasjeplass (nr. 217) i "Parkeringshuset Sameie".
Det er mulig å sette opp elbillader på plassen.

Ellers er det mulig å parkere gratis i Fjordveien

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" og "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Høvik Gård" med planID 1958009 datert 11.05.1960.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 286,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, internett, festeavgift, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.

I tillegg kommer fellesutgiftene for garasjeplassen er kr. 5 000,- per år og faktureres i januar hvert år.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kr. pr. år.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 624 528,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 498 113,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 900 000,00 Prisantydning
34 440,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 934 440,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

223 350,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
234 390,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 168 830,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vidar Grette og Stine Andresen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Høvikvollen Eierseksjonssameiet, med sameiebrøk 11010/1200600.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold: Anskaffelse av husdyr kan først skje etter godkjennelse fra styret. Det må avklares at ingen i den berørte oppgangen er sensitivt allergisk til dyr. Iht. husordensreglene er dyrehold tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Eier av boenheten skal informere skriftlig (lapp i postkassen) til naboene i oppgangen før anskaffelse av dyrehold.
Høvikvollen Eierseksjonssameie innkrever et innflyttingsgebyr, kr. 1 500,- til kjøper.

Foretatt påkostninger / vedlikehold de senere år:
- Løpende vedlikeholdsoppgaver som ødelagte dørlåser og vannskader.
- Loftsvinduene i alle seks blokkene er skiftet ut.
- Siste reparasjoner etter 5-årsbefaringen med Consolvo (Balkongrehabiliteringen) ble utført i juni/juli 2018.
- Inspeksjon av tak og takrenner høsten 2018 viste mosegrodde tak og gavlvegger og en ødelagt takrenne. Tiltak utført vår 2019.
- Arbeidet med kartlegging av vann- og avløpssituasjon for tilstandsrapport har pågått siden tidlig høst 2018.
- Loftstrapper er kontrollert.
- Rehabilitering av avløpsrør
- Skiftet avløpsrør utenfor F65,
- Skiftet hovedvannkran i F61.

Planlagte påkostninger / vedlikehold:
- Det ble vedtatt på årsmøtet 2025 at styret kan oppta et lån på inntil kr. 5 millioner for vedlikehold av fasadene (pusse og malte alle ytre flater i treverk/betong og vinduer på utsiden). I forbindelse med prosjektet vil det være fordelsaktiv å skifte eldre vinduer i den enkelte leilighet for eiers kostnad, da det kan gi gunstig pristilbud, og få gjennomført arbeidet mens fasadevedlikeholdet pågår. Det er planlagt oppstart etter sommeren og ved makimalt låneopptak så vil denne leiligheten få en gjeld på ca. kr. 46.000,- og felleskostnadene vil øke med ca. kr. 140,-

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Opplysninger fra sameiets vedtekter: Som sikkerhet for sameiernes økonomiske forpliktelser overfor sameiet, har sameiet panterett i hver seksjon for inntil kr 5.000,-. Panteretten har prioritet etter kr 150.000,- og er uten opptrinnsrett. Hvis prisutviklingen gjør det påkrevet for å oppnå regulær belåning, skal styret vike prioritet, dog slik at sikkerheten alltid ligger innenfor 90 % av seksjonens låneverdi. I tillegg har sameiet panterett i den enkelte seksjon etter Eierseksjonslovens § 25.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0132/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25132

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 11:30