Skjølseterveien 130

Skjølseterveien 130, 3300 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 62, bruksnummer 509, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 22 kvm
Totalt primærrom: 22 kvm

Primærrom:
1. etasje 22 kvm: Hytta har ett rom som inneholder stue med kjøkkenkrok og sovealkove

Utedo med bod på ca. 4 kvm BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2022 utført av Bjørnerud Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det vil ikke bli tatt ny rapport da bygningsmassen er jfr rapport kondemnabel. Rapporten er laget når eiendommen hadde festetomt. Tomten er nå kjøpt ut og er selveiertomt.

Bygningen er iht. befaringsrapport oppført med betong ringmur anført på fjell for synlige deler. Antas å være ført på fjell for hele ringmuren. Ventiler i gavlvegger inn til krypkjeller. Betongpilarer, antatt ført til fjell for overbygget veranda. Yttervegger er oppført med jernbanesviller som er «laftet». Synlige skjøter innvendig side. Utvendig er kledningen slått rett på jernbanesviller, synlig svart papp (vindsperre) eller lignende bak kledningen. Ingen lufting. Saltakskonstruksjon i tre, uten lufting. Undertaksbord av antatt trebord. Taket er tekket med eternittplater (asbest) og shingel. Takshingelen ligger på for lite takfall for overbygget veranda. Doble vindskier og islekter av beslag. Omfattende råteskader for vindskier og islekter. Malte vinduer av tre med isolerglass. Datostemplet fra 2002 og 2003. Malt inngangsdør med isolerglass. Datostemplet fra 2017.

Overbygget terrasse som en forlengelse av taket. Bærende trestolper. Rekkverk med vindusåpninger som er tettet med netting. Trebjelkelag påført trebord.

Oppført med trebjelker mot fjell og itørrstablet stein anlagt på fjell. Enkel bindingsverk beslått med stående- og liggende trebord. Vindu til utedo med enkelt glass. Taksperrer i tre bygget som pulttak. Tekket med papp. Taket er ikke tett og har omfattende skader for vindskier, islekter mm.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Velkommen til fritidseiendommen "Skjøl"! En liten hytte i skogsterreng med gode solforhold. Behov for renovering. Eier har bygget inngangsdør.

Beliggende naturskjønt og fredelig på Skjølsetra i Hokksund.

Hytta har utedo med bod. Uteplass på veranda på ca. 11 kvm. Utedoen og boden har et areal på ca. 4 kvm, men er større enn oppgitt grunnet lav takhøyde ved bakveggen.

Overflater:
Gulv: Malt tregulv
Vegger: Synlig laftet jernbanesviller som er malt. Enkel skillevegg med MDF plater.
Himling: Ubehandlet panel

Innhold:
Ett rom som inneholder stue med kjøkkenkrok og sovealkove. Plass til spisebord i stuen. Kjøkkeninnredning i stuen med glatte og malte fronter, samt under- og overskap og laminert benkeplate. Det er forheng til sovealkove hvor det i dag er 4 sengeplasser.

Det som medfølger hytta er alt av løsøre og tilbehør som står der på visning. Unntatt teppe på veranda.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en befaringsrapport med oppmåling av areal og enkel bygningsbeskrivelse datert 07.06.2022 utført av Bjørnerud Takst AS. Rapporten er eldre og vil ikke bli oppdatert ytterligere. Takstmann konkluderer tilstanden som følgende:

"Hyttens generelle tilstand fremstår som kondemnabel. Hytten har store og omfattende vedlikeholds- og oppgraderingskostnader. Det er stor sannsynlighet for skjulte skader av sopp- og råte for bjelkelag, takkonstruksjon og yttervegger. Taktekkingen er utgått på dato og har med aller største sannsynlighet en pågående lekkasje da det avdekkes fukt bak dampsperre for synlige deler av takkonstruksjonen. Hverken yttervegger eller takkonstruksjonen har etablert lufting. Lufting av krypkjeller er mangelfull og det er omfattende skader for bærende bjelkelag. Stor svikt i bjelkelaget og all isolasjon i bjelkelaget har falt ned og ligger på fjell i krypkjeller grunnet sopp- og råteskade. Sterk lukt ved åpning av luke til kjeller.

Hytten er oppført med jernbanesviller i yttervegger og asbest (eternittplater) på taket. Dette er spesialavfall som er kostbart å deponere dersom hytten rives.

Utedo og bod fremstår som kondemnabel."

Se vedlagt befaringsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Eiendommen er ikke tilknyttet strøm
-På tide med ny pipe
-Skjevt gulv
-Mus kommer inn

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Hytta har ingen form for oppvarming og er ikke tilknyttet strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Byggeåret antas å være ca. 1956.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/62/509:
03.02.1915 - Dokumentnr: 900257 - Skjønn
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra gnr. 62, bnr. 2.

27.04.1925 - Dokumentnr: 900257 - Utskifting
Overført fra gnr. 62, bnr. 2

28.09.1950 - Dokumentnr: 3845 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra gnr. 34, bnr. 15

29.12.1952 - Dokumentnr: 4572 - Skjønn
Rettighetshaver: Øvre Eiker kommunale vannverk

23.05.1964 - Dokumentnr: 2026 - Erklæring/avtale
Televerket: Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

10.08.1971 - Dokumentnr: 990201 - Elektriske kraftlinjer
Kraftledningen Øvre Eiker kommunale Elektrisitetsverks - høyspentnett registrert

25.09.1980 - Dokumentnr: 7720 - Jordskifte
Grensegangssak - kartlegging av grenser

05.02.1985 - Dokumentnr: 1100 - Skjønn
Staten v/Norges vassdrags- og elektrisitetsvesen

09.07.1985 - Dokumentnr: 6495 - Jordskifte
Grensegangssak - Kartlegging av grenser

04.12.1987 - Dokumentnr: 13722 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer

05.12.1989 - Dokumentnr: 14549 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

18.02.1991 - Dokumentnr: 1500 - Jordskifte
Grensegangssak - Kartlegging av grenser

03.05.1991 - Dokumentnr: 3781 - Elektriske kraftlinjer
Vegvesenets betingelser vedtatt

22.03.1995 - Dokumentnr: 2563 - Jordskifte
Sak nr. 7/1992. Kartlegging av grenser

03.01.2017 - Dokumentnr: 4042 - Bestemmelse om veg
Gjelder også parsell som fradeles gnr. 61, bnr. 16.

03.01.2017 - Dokumentnr: 4042 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Ormåsen Utbygging AS

Servituttene vurderes som ikke relevante for eiendommen som selges. Servituttene har fulgt med fra hovedbølet i forbindelse med at tomten ble overført fra festetomt til eiertomt og gitt eget bruksnummer. Servituttene vurderes å være relevante for hovedbølet tomten er utskilt fra.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

På eiendommen er det tinglyst følgende rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

28.03.2025 - Dokumentnr: 350301 - Bestemmelse om parkering
Eiendommen gis rett til en biloppstillingsplass på 4 x 6 meter.
Hvis biloppstillingsplassen ved evt. fremtidig tømmerdrift på gnr. 62, bnr. 2 skulle være til hinder for tømmerdriften, må biloppstillingsplassen flyttes midlertidig til for eksempel til passende plass på andre siden av Skjølseterveien.

Kopi av rettigheten kan fås ved henvendelse til megler.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytta overtas som vist på visning, uten ytterligere rydding og rengjøring. Det eier ønsker at skal stå igjen blir stående.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Fritidseiendommen ligger i et stille og rolig område på Skjølsetra i Øvre Eiker kommune. Det er flere tjern og skogsvann i området. Hoensvannet ligger i nærheten og har et populært badested og rekreasjonsområde, og spesielt den offentlige badestranda ved Hoensvannshotellet er mye brukt, som ligger ca. 1.8 km fra hytta. Hoensvannet har tilsig fra Djupekollen og er en del av Hoensvanndraget, med hele sørvestre del av Holtefjell som nedslagsfelt. Hytteeierne i området er organisert i Hoensvannet og Himsjø Hytteeierforening.

Rundt gårdene Gorud og Bermingrud, og området mellom Hoensvannet og bygda er et flatt skogsterreng som er et mye brukt turområde både sommer og vinter. Vest for Hoensvannet stiger terrenget bratt opp mot Holtefjell, som også er et populært turterreng.

Dagligvarehandelen i Hokksund. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 23 min med bil til Eiker senter som er et lokalt kjøpesenter i Hokksund med 28 butikker og 600 gratis parkeringsplasser.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Gorud som ligger ca. 7.2 km fra hytta. Ellers er det ca. 12 km til Hokksund stasjon som har togforbindelse til Kongsberg, Drammen, Oslo, Jessheim, Eidsvoll og Gadermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt beregnet til ca. 1.000 kvm. Naturtomt som er delvis inngjerdet. Mye blåbær/tyttebær og koselig lyder fra bekken. Eier opplyser at de henter vann i bekken eller nede ved Hoensvannet (hotellet). Det går en sti/vei fra skogsbilvei opp til hytta. Eier har fått avtale om en parkering ved skogsbilveien se vedlegg.

Parkering rett ved eiendommen, nær skogsbilvei. Se vedlagte tinglyse erklæring med kart over parkeringsplassen.

Fritidseiendommen har adkomst via skogs- og bomvei. Det går en enkel vei/sti fra skogsbilveien og frem til eiendommen.

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Det foreligger heller ikke slikt anlegg i området. Vann hentes fra Prestvannsfossen eller Hoensvannshotellet.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Øvre Eiker 2024-2036 avsatt til LNF-sone 3 - spredt fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke innlagt vann, avløp eller strøm.

Det må påregnes utgifter til bruk at skogsbilveien. Årskort koster pr nå kr 1.200,-, ellers koster det kr 70,- pr tur.

Det er pr i dag ingen hytterenovasjon.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr. 116.000,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 503.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ine Karlsen-Haugen og Morten Karlsen-Haugen

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 45.000,-
Tilrettelegging: kr. 14.900,-
Oppgjør: kr. 5.550,-
Markedspakke: kr. 19.400,-
Visninger: kr. 3.125,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr. 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 19-0055/22
Oppdragets KR-kode KR19.2255

Sist oppdatert: 14. mai 2025 kl. 10:24