Mosebakken 6A

Mosebakken 6A, 1963 FOSSER
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 57, bruksnummer 128, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
1. etasje 51 kvm: Entré, to soverom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 35 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2026 utført av Taksthuset 1 AS v/Kenneth Andre Sørlie. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over ett plan, oppført i 2019. Boligen er oppført i trekonstruksjoner i henhold til TEK17. Grunnmuren er i isolerte elementer med støpt plate som fundament, på en støpt såle av betong på grunn. Det er opplyst at bygget har radonsperre. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Bygningen har pulttak med sperrekonstruksjon og undertak av finerplater, tekket med asfaltshingel. Det er PVC-vinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Vedovnen i stuen er fjernet. Det er en platting på terreng på ca. 35 m² inntil boligen.

Bod oppført i 2019 i trekonstruksjoner med pultak. Den har Leca ringmur på støpt såle, vegger med liggende kledning og åpent reisverk, og taket er tekket med pappshingel.

Det elektriske anlegget ble installert i 2019. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.

Boligen har håndslukker og røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

Våtrom - 1. Etasje Bad
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - 1. Etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.

Helse, miljø og sikkerhet

- Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Varmtvannsberederen begynte å lekke i januar 2025 og ble byttet av rørlegger.
I forbindelse med montering av varmepumpe i 2022 ble et vannrør truffet. Veggen ble åpnet og tettet av snekker.
Vedovnen er fjernet og erstattet med varmepumpe på grunn av overoppheting og sotskader.
Ventilasjonsanlegget varsler om filterbytte, og en liten del mangler på spjeldet til kjøkkenviften, noe som er under oppfølging og bestilt av selger.
Det er påbegynt legging av stein på inngangsplatået, hvor det er noe skjevheter.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Byttet varmtvannsbereder (ca. 120 liter) utført av Aarstad og sønner AS. FDV-dokumentasjon foreligger.

2023:
- Utvendig maling av huset

2022:
- Installert luft-til-luft varmepumpe utført av Gan Maskin as

2021:
- Fjernet vedovn i stue
- Satt opp vedlikeholdsfritt gjerde på terrassen
- Byttet tak på pergola

Frittstående enebolig over ett plan, oppført i 2019.
Boligen har en gjennomtenkt planløsning der stue og kjøkken ligger i åpen løsning mot en stor platting, mens soverommene vender mot en annen del av tomten.
Standarden er jevn og i tråd med byggeåret: profilerte kjøkkenfronter, flislagt bad med varmekabler, balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe.
Utvendig er fasaden malt i 2023.
Varmtvannstanken ble skiftet i 2025.

Entré:
Entréen tar imot med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue / kjøkken:
Stue og kjøkken i en åpen moderne løsning.
Gjennomgående med vinduer på to sider, og dør til uteareal, sørger for godt lysinnfall.
Her er det plass til sofagruppe og spisebord.
Luft-til-luft varmepumpen fra 2022 er montert over kjøkkenskapene og betjener hele det åpne arealet.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, fliser på veggen mellom over- og underskap.
Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, samt stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap.
Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt for ekstra sikkerhet.

Platting/terrasse:
Plattingen på ca. 35 m² ligger inntil boligen og har tilkomst via verandadør fra stuen.
Det er satt opp en pergola over deler av arealet, og hvit rekkverk rundt hele plattingen.
Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og grill.
Fjellknausen i bakkant gir et naturlig bakteppe.

Soverom:
Boligen hadde opprinnelig tre soverom. To av soverommene er slått sammen og gjort til ett større.
Begge soverommet har plass til dobbeltseng med garderobeskap.

Bad:
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtroms-/baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket.
Innredning med servant på skap, gulvmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannstanken på ca. 120 liter ble skiftet i 2025.

Lagring:
Utvendig bod på ca. 6 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe på stue/kjøkken, elektriske varmekabler på baderomsgulv og panelovner.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2019. Det foreligger ferdigattest for nybygg av 2 stk. eneboliger datert 02.12.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 27.06.2019 og 28.01.2019. Dagens planløsning avviker noe fra de godkjente tegningene ved at boligen opprinnelig er tegnet og godkjent med tre soverom, mens det i dag er innredet to soverom.

På eiendommen er det oppført en frittstående utebod på ca. 6 kvm (bygget i 2019), samt anlagt en platting på terreng.

Det er satt opp pergola på plattingen.
En pergola av denne utførelsen er normalt søknadspliktig da den bl.a har tett tak.
Pergolaen er ikke søkt om og er heller ikke godkjent.
Det tas spesifikk forbehold om at denne vil bli godkjent. Som konsekvens av at den ikke blir godkjent, kan kommunen kreve den fjernet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

2019/1425726-1/200 28.11.2019 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 49/98

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Mosebakken ligger i et etablert boligfelt i Fosser, med svaberg og skog tett inntil tomten på baksiden og åpent kulturlandskap rundt. Huset er plassert i enden av feltet, med plen og terrasse ut mot naturlige bergformasjoner og trær. Herfra er det kort vei til turmuligheter ved Fossersjøen og Botnersjøen, to nærliggende badevann som gjør sommerdagene enkle å fylle.

Løken skole tar imot elever fra 1. til 7. trinn og ligger en kort kjøretur unna. Løken barnehage er i samme retning. Dagligvarehandel og Løken senter nås på få minutter med bil, og Bjørkelangen Torg med et bredere servicetilbud, inkludert apotek og Vinmonopol, er en kjøretur på rundt tolv minutter.

Busstoppet på Fosser, med linje 480, ligger under en kilometers gange fra boligen. Fosser er av lokalkjente beskrevet som ei kulturbygd med høy aktivitet innen musikk og teater. Nabolaget består nesten utelukkende av eneboliger, og nabofellesskapet er tett.

Barnehager:
Løken barnehage: 6 min. kjøring
Lundebygrenda barnehage: 10 min. kjøring
Hofmoen barnehage: 12 min. kjøring

Idrett og fritid:
Misurina: 7 min. kjøring
MOVA Bjørkelangen: 13 min. kjøring
MOVA Bjørkelangen Serviceveien: 13 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med plen, asfaltert adkomst og parkeringsareal. Deler av tomten er naturtomt med fjell opp i dagen.

Det er singlet adkomst og parkeringsareal på fellesarealet. Det er to biloppstillingsplasser ved uteboden.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei.
Det foreligger ingen dokumentasjon for adkomst, ansvar, drift, vedlikehold og brøyting etc. av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan for Engeråsen og del av Fosser sentrum, datert 15.04.1983, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
På plankartet er eiendommen vist som 'Boligbebyggelse - Framtidig'.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 523,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 14 389,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 2 608,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15-18 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4-6 000,-.
Boligen er tilknyttet fiber. Selger har ikke oppgitt sine kostnader til fiber/tv/internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 684 750,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 739 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

2 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

69 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
70 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
90 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 860 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 880 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anja Petrine Gangnæs Enger

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 2 seksjoner, med sameiebrøk 1/2. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger hver 2. visning  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 759,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet   kr 15 988,00
Boligstyling/rådgivning  kr 2 800,00
Foto  kr 4 800,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0256/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26256

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 09:39