Turufjellvegen 537

Turufjellvegen 537, 3539 FLÅ
Kommunenummer 3320, gårdsnummer 9, bruksnummer 506, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 775932
Tinglysningsdato: 25.06.2021
Servitutten omhandler: Ikke tillatt å drive næringsvirksomhet på eiendommen. Pliktig medlemskap i løypelag. Eiendommen kan ikke ha trær høyere enn 6 m. Pliktig halvårlig betaling til gnr. 10/bnr. 12 og 352 (eiere av tilkomstveier) for vedlikehold av tilkomstveier. Pliktig medlemskap i hytteeierenes velforening. Rettighetshaver er gnr. 10/bnr. 12 og 352.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen er regulert av Områdereguleringsplan av Turufjell datert 17.08.2017. Iht. reguleringsplanen er det følgende bestemmelser for denne eiendommen, som er regulert til fritidsbebyggelse (frittliggende):
- §4.6 H - Fritidstomter (1) 1 pkt.: Hver tomt kan ha inntil tre bygg, dvs. ett fritidshus, ett anneks og ett uthus/garasje.
- §4.6 H - Fritidstomter (1) 5 pkt.: Utnyttingsgrad for hver tomt kan være maks 236 kvm BYA pr. tomt, innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks være på inntil 150 kvm. Annekset kan ikke være større enn 50 kvm og uthus/garasjen kan være på inntil 50 kvm. Det er krav om to parkeringsplasser á 18 kvm pr. fritidsbolig som er regnet med i utnyttingsgraden for tomten.

Det foreligger diverse bestemmelser for utforming og materialbruk i bygningen jf. §4.6 H- Fritidstomter (2).

Velkommen til Turufjell – en moderne og helårsåpen fjelldestinasjon! Her, i hjertet av Hallingdal, finner du Turufjellvegen 537 (ca. 750 moh), en solrik og byggeklar hyttetomt med ski inn/ut til både alpinanlegg og langrennsløyper – perfekt for deg som ønsker å kombinere komfort med ekte naturopplevelser.

Tomten ligger i øvre del av det etablerte området Veslesetra, med flott utsikt og nærhet til alt Turufjell har å by på. Her er det kort gangavstand til det planlagte sentrumsområdet med kafé, aktiviteter og servicetilbud.

Turufjell byr på et kompakt og familievennlig alpinsenter med to heiser, barnebånd og hele åtte nedfarter – fra slake bakker for nybegynnere til mer utfordrende heng for de erfarne. Det er også planlagt utvidelse med stolheis og nye traseer opp mot Kristnatten (1076 moh), noe som vil gjøre området enda mer attraktivt for alpinkjørere. I tillegg finner du milevis med preparerte langrennsløyper rett utenfor døren.

Om sommeren kan du utforske et nettverk av turstier, bade i fjellvann, fiske eller teste en av Norges råeste pumptracks for sykkel. Turufjell er en helårsdestinasjon som passer like godt for barnefamilier som for aktive voksne.

Kun 20 minutter unna ligger Flå sentrum, som byr på et bredt utvalg av fasiliteter: kjøpesenter, vinmonopol, restauranter, hotell og bensinstasjon. Her finner du også den populære Bjørneparken, hvor både barn og voksne kan oppleve bjørn, gaupe, ulv og elg på nært hold – samt Norges største krokodilleutstilling. Flå har også en moderne discgolfbane, pumptrack, Tuftepark og flere lekeområder – perfekt for en aktiv familiehelg.

Turufjell er ikke bare et sted – det er en livsstil. Her får du kortreiste naturopplevelser, moderne infrastruktur og et levende hyttefellesskap – alt i naturskjønne omgivelser på solsiden av Flå.

Fra eiendommen er det følgende kjøreavstander:
- Ca. 1 time og 10 min til Hønefoss.
- Ca. 1 time og 50 min til Sandvika.
- Ca. 2 timer til Drammen.
- Ca. 2 timer til Oslo.

Eiertomt på 1 035 kvm. Lett skrånende naturtomt.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett. 

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger, ledningene er lagt i tomtegrensen. Kjøper er ansvarlig for videre opparbeidelse frem til fritidsboligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende, i henhold til reguleringsplan for Områdereguleringsplan av Turufjell datert 17.08.2017. Videre er eiendommen avsatt til LNF-areal og båndlagt sone ved Kommuneplanens arealdel Flå datert 26.05.2016. Da reguleringsplanen er vedtatt etter kommuneplanen, er det reguleringsplanen sine bestemmelser som er gjeldende. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området er generelt under utvikling/utbygging. Det ligger flere ubebygde tomter i nærmiljøet. Det er planlagt en fremtidig utvikling av Turufjell, med bl.a. flere hyttefelt, alpinanlegg, løypenett m.m.

Det er innhentet en områdeanalyse av eiendommen, ifbm. radonutsatte områder er eiendommen innenfor et område med usikker aktsomhet.

Det er lagt tilknytning til vann, avløp, strøm og fiber i tomtegrensen.

Vann - fastavgift pr. år: kr 2.473,-
Avløp - fastavgift pr. år: kr 2.657,-
Vann - forbruksavhengig gebyr (kr/m3): kr 20,84,-
Avløp - forbruksavhengig gebyr (kr/m3): kr 41,04,-
Satsene er innhentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for kommunale vann- og avløpstjenester pr. 01.01.2025 (eksl. mva), se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det må påregnes forbrukskostnader til kommunale avgifter (4 terminer - vann og avløp) til Flå kommune etter tilkobling. Kjøper må i tillegg montere vannmåler. Gebyrer for vann og avløp faktureres etterskuddsvis tre ganger i året.

Renovasjonskostnader (4 terminer): kr 2.422,- + mva pr. år for renovasjon fritidsbolig og kr 122,- + mva pr.- år for Co2-avgift hytter i 2025.

Feiing/tilsyn: kr 1.653,- pr. år for tilsyn av fritidsbolig og kr 582,- pr. år for feiing av fritidsbolig i 2025. Gebyr for feiing og tilsyn gjelder pr. bygning, uansett antall pipenedløp. Gebyrsats deles opp slik at årlig gebyr blir ut fra frekvens for feiing og tilsyn.

Kostnader til videre graving, tilkobling, installasjon og andre kostnader for tilrettelegging av strøm til fritidsboligen må påregnes.

Det må i tillegg påregnes kostnader for tjenesteleverandørens tilkobling av tv og internett.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det må påregnes eiendomsskatt ved oppføring av bygg på eiendommen.

1 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

31 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
32 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 282 340,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Eiendommen har pliktig medlemskap i løypelag og hytteeierenes velforening.

Det må påregnes kostnader til dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 1 500,00

Utlegg
Innhenting av off. opplysninger Flå kommune  kr 567,00

Andre utgifter
TV - Diverse Innhenting av off. oppl. Flå kommune  kr 5 047,00
TV - Porto rek.sendinger  kr 240,00

Oppdragsnummer 20-0087/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2587

Sist oppdatert: 15. september 2025 kl. 11:18