Romsdalsvegen 3277

Romsdalsvegen 3277, 2667 LESJAVERK
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 40, bruksnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 161 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 80 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, matbod, spisestue, soverom og bad
2. etasje 52 kvm: Loftstue, 3 soverom med kott i knevegger og bod

BRA-e:
Uthus:
1. etasje 29 kvm: Lagerrom

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 76 kvm: Terrasse

Totalt gulvareal i boligen er ca. 174 m², hvorav 132 m² inngår i arealberegningen etter NS 3940. Resterende 42 m² utgjør areal med lavere takhøyde enn 1,90 m og er dermed ikke målbart. Dette gjelder primært i loftsetasjen på deler av tv stue og boder. Hele areal kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27052025 utført av EN-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1937 i 1. etasje + loft og krypkjeller. Eiendommen har grunnmur av sparebetong. Yttervegger over grunnmur består av bindingsverk. Etasjeskillere av trebjelkelag. Fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med skifer. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendig:
Balkonger/terrasser: Markterrasse har ikke rekkverk og har stedvis en høyde på over 0,5 m ned til terreng.
Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Etasjeskille/loftsetasje: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Bad: Ventilasjon

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Vinduer

Innvendig:
Rom under terreng
Bd: Overflater vegger og himling, sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Ventilasjon
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Grunnmur og fundamenter
Utvendige vann- og avløpsledninger
Septiktank

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Utvendig:
Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Innvendig/krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

- Oppussing av kjeller, børsta og skrapa gulv, tak og vegger og malt. Utført oktober 2023
- Skifta vindu i "utestue" høsten 2023
- Skifta vindu på stue sørøst våren 2024
- Skifta ut kleberstensovn i stue med Austroflamm Tria ovn høsten 2023
- Varmepumpe montert oktober 2023
- Varmepumpehus montert våren 2024
- Montert ny kurs for varmepumpe
- Montert bredbånd - Allente tv antenne og overvåkingskamera - 2023
- Omfattende arbeid med å gjenopprette god kvalitet på uteområdet - mye var igjengrodd areal
- Takvatn fra takrenner/stuprenne nordøstlige hjørne er leda bort fra grunnmur
- Satt inn 2 stk. nye brannslukkingsapparater 2025
- Montert brannstiger 2024 og2025
- Bygget sandkasse
- Satt opp sikring rundt badestamp i hagen

Selger har lagret ved i system på paller til tørk under grantrær oppom hytten. Her er det fylt opp med mye ved som er saga, kløyvd og lødd opp av eier i 24/25- dette medfølger.

Fritidsbolig med uthus på stor og romslig eiendomstomt. Fritidsboligen er oppført i 1. etasje + loft med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE
Flislagt malt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og malt tak. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

GANG
Tregulv, malt panel på vegger og tak. Innvendig trapp i tre mellom etasjene. Det er montert varmepumpe i gangen over dør til entre for effektiv oppvarming av både 1. og loftsetasjen.
Furu fyllingsdører.

STUE
Romslig og koselig stue med god plass til flere soner og sitteplasser. Det er gode lysforhold og vinduer med flott utsyn mot hagen og uteområdet. Det er utgang fra stue til terrasse med trapp til hagen. Det er en klebersteinspeis og en vedovn med glass på 3 sider i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. På gulv er det tregulv, malte panelte vegger og malt himling med panel.

KJØKKEN
På gulv er det malt belegg, malt panel og malt flater på vegger. Malt panel i tak. Kjøkkeninnredning med enkel utførelse med kjøleskap, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin. Laminert benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri.

SPISESTUE
Koselig spisestue beliggende mellom kjøkken og stuen. Tregulv, malt panel på vegger og i tak. Eldre vedovn.

SOVEROM
Romslig soverom med malt tregulv, malt panel på vegger og i himling. Kleberstein vedovn.

BAD
Malt belegg med varmekabler. Malte baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har gulvstående toalett. Baderomsinnredning med glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil med lys over. Dusjhjørne og klargjort avløp på vegg til vaskemaskin.

BOD

Loft:
LOFTSTUE
På gulv er det tregulv, vegger og skråtak i malte panel.

3 SOVEROM
3 romslige soverom med tregulv, lasert/beiset på vegger og i tak. Det er knekott i vegger på alle soverom med gode oppbevaringsmuligheter.

BOD

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon
Varmepumpe i gang
Sikringsskap med automatsikringer
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Varmtvannsbereder
Røykvarsler og brannslukningsapparat

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

3 Glasslykter - 2 stk. på vegg i spisestue og 1 stk i stue samt veggklokke på vegg i stue medfølger ikke

Kjøl/frys-skap, komfyr, oppvaskmaskin, ventilator, vaskemaskin (bankelyd) på wc/ våtrom, 1 frysar i kjellar (følger med i den tilstand som de er i)

Varmekabler i gulv på bad og i entre. Åpen klebersteinspeis i stue samt nyere peisovn med glassdør på 3 sider i stuen, vedovn på spisestue og klebersteinsovner i to soverom (en i soverom i 1. etasje og en i største soverom på loft). Det er også to vedovner på loft som ikke i bruk. Varmepumpe montert i gang/trapperom (2023).

Lesja og Dovre Brannvesen hadde tilsyn i Romsdalsvegen 3277 den 06.06.2025 - rapport med avvik. Tilsynsrapport kan fås hos megler.
Ildsted 1.etg spisestue er iht. selger utbedret og det er sendt skriftlig tilbakemelding til Brannvesenet. Når det gjelder øvrige ildsted: gjesterom i 2. etg. og gjesterom 1 i 2.etg. opplyser selger at disse ikke er i bruk etter at det ble montert varmepumpe nede i gangen. Feierapport er uten avvik.
Kfr. megler ved spørsmål om ovennevnte.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Iflg. kommunen foreligger det svar på byggemelding med tegninger datert 30.05.1974 - dette må være dokument tilknyttet det som i dag er uthuset men planløsning og utforming på denne stemmer ikke. Uthuset brukes i dag som lagerplass samt vinterhage. Iht opplysninger fra eier er det byttet vindu i utestue - dette er ikke omsøkt.
Selger har også byttet til større vindu i hytten - ikke omsøkt.
Selger opplyser også å ha oppført et vedskjul på eiendommen uten å søke kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til vann m/fl. bestemmelser som hefter i eiendommen gnr. 40, bnr. 1 og bnr. 8 og tinglyst den 24.07.1937 under dagboknr. 998-1/18.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Hytten er beliggende i et stille og rolig område på Lesjaverk - ca. 70 km fra Åndalsnes. I nærområdet er det spredt fritids-, enebolig- og landbruksbebyggelse. Til Lesjaverk med togstasjon og butikk er det ca. 1 km. Det er også kort vei til Lesjaskogsvatnet (ca. 1,3 km) hvor det er gode bade- og fiskemuligheter.

Området byr på flotte turmuligheter både sommer som vinter og det er brøytede skiløyper i nærområdet. Til Bjorli er det ca. 2 mil og her har du flotte alpinbakker og et utall av langrennsløyper etc.

Når du kommer fra Åndalsnes mot Lesjaverk følger du E136 til Bjorli og videre mot Lesjaverk. Ved Coop butikken på Lesjaverk (ca. 20 km etter Bjorli) følger du veien videre ca. 550 meter og tar av til venstre og følge veien videre oppover. Du får da eiendommen på din høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Stor og romslig eiendomstomt på hele 3.850 kvm som er inngjerdet med gjerde. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med plen og beplantinger. Badestamp på eiendommen, denne er sikret med gjerdet og netting rundt. Der er et areal mot sydøst (langs bekken) tilhørende eiendommen som ikke er inngjerdet, dvs. at oppsatt gjerde der er noe innenfor eiendomsgrensa.

Eiendommen har en stort og flott uteområde som passer utmerket til lek, aktiviteter og hyggelig sosialt samvær. En liten bekk renner gjennom hagen og på sommerstid bidrar den med vann (gjennom tilgjengelig rør) til den nedsenka badestampen som er sikra og innegjerdet. Vann til badestampen forutsetter at det er vannføring i bekken. Her er det mulighet for hardhausar å ta seg en nedkjølende dukkert i sommervarmen.

Vinterstid innbyr hagen til aktiviteter på ski, akebrett etc., kos med grilling ved bålpanne/ utepeis eller varm drikke i "utestua" etter endt aktivitet.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Nærmeste ladestasjon er ved nærbutikken Lesjaverk.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det er avløp til privat slamavskiller volum 3 m3. Tanken er med i den kommunale tømmeordningen og tømmes i tråd med gjeldede forskrift
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.12.2013 avsatt til: LNRF (Landbruks- natur og friluftsformål samt reindrift.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 2 087,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytte og seterrenovasjon, feiing/tilsyn og septikktømming.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 20.752 kwh.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.984,-.
Privat brøyting - ca. kr 3-5.000,- pr år.
Eier har benyttet mobilt bredbånd for tilgang til tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 272.763,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.241,-  pr år.

2 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

71 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
92 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 942 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Jorun Aarseth og Svein Kåre Aarseth

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 000,-

Vederlag
Markedsføringspakke Fritid  kr 21 520,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto Lesja inkl. drone  kr 5 125,00
Tilstandsrapport   kr 18 000,00

Oppdragsnummer 76-0136/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25136

Sist oppdatert: 23. april 2026 kl. 13:49