Fabrikkgaten 26

Fabrikkgaten 26, 5059 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 159, bruksnummer 100, ideell andel 1/1
Aksjenummer 13, AS Fabrikkgaten 26-28, organisasjonsnummer 933022455

Totalt bruksareal BRA: 27 kvm

BRA-i:
1. etasje 24 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: 2 boder

Åpent areal:
1. etasje 3 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer 2 boder i underetasjen og 1 på loftet. Arealet (gulvflaten) i loftsboden på loftet måles til 2,3 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelaget, og at bodene således ikke eies av den aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.07.2025 utført av Ian Lilletvedt.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong med sparestein, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-murverk. Utvendige fasader av malt murpuss og fasadeplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler/rom har fått tilstandsgrad 2:

Bad
- Helhetsvurdering

Kjøkken
- Vannrør. Det er ikke montert lekkasjestopper

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Avløpsrør.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Vinduer
- Slitasje og elde

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):
- Ventilasjon
- Skorsteiner inne i boligen
- Radon
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer som står på kjøkken på visning medfølger.
Veggmonterte hyller, veggfest til tv og kommoder kan følge med

Leiligheten har vedovn i stue, ellers er det oppvarming med elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på 4-etasjers bolighus i mur datert 12. mars 1962, ferdigattest fasadeendring bolig datert 04.10.2005 og ferdigattest vedrørene tilbygg blokk/bygård/terrassehus datert 24.09.2009.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.
Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på aksjelagets eiendom.
1943/609-2/106 Erklæring/avtale tinglyst 28.01.1943
Bestemmelse om felles gårdsplass

1960/10852-1/106 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 29.12.1960
Bestemmelse om felles vegg

1961/910153-1/106 Erklæring/avtale tinglyst 07.02.1961
Refusjonsplikt til kommunen

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Aksjelaget har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad. Området har en svært god infrastruktur med 2 bybanelinjer i umiddelbar nærhet.
Nærhet til UIB, butikker, restauranter, treningssentre mm.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Kronstad Oppveksttun 9 min å gå / 0.7 km
- Gimle Oppveksttun 9 min å gå / 0.7 km
- Helse Bergen Hf Hunstad 10 min å gå / 0.8 km

Skoler:
- Kronstad skole (1-7 kl.) 9 min å gå / 0.7 km
- daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 11 min å gå / 0.9 km
- Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 14 min å gå / 1 km
- Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 9 min å gå / 0.7 km
- NTG-U Bergen (8-10 kl.) 13 min å gå / 1.1 km
- Årstad videregående skole 7 min å gå / 0.6 km
- NTG Brann Stadion 13 min å gå

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 266 kvm som tilhører aksjelaget. Felles tomt for Aksjelaget er opparbeidet med steinheller, diverse beplantninger, bakgård, plenarealer og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Soneparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Årstad/Bergenhus. Midtre Årstad datert 08.07.1938 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er satt av til sentrumsformål i kommuneplan.

Hensynssoner:
Kulturmiljø: Danmarksplass - Kronstad 100%
Faresone: Luftkvalitet rød sone 100%
Støysoner: Veistøy gul sone 56,6% og rød sone 33,3%

Planer i nærheten av eiendommen:
Plan ID: 66430000 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 463, DELFELT S25 MINDEMYREN, INNDALSVEIEN
Plan ID: 70520000 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 943 MFL., MINDEMYREN NORD
Plan ID: 66520000 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN
Plan ID: 9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Plan ID: 70550000 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 555, BJØRNSONS GATE, NÆRINGSBYGG - Årstad, gnr. 159 bnr. 959 mfl., Mindemyren felt S17
Plan ID: 70510000 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81, DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
159/24 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 25.03.2024

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 3387,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, kom. avgifter, vedlikehold, regnskap/revisjon, renter, avdrag lån, trappevask, annet felles som strøm i gang/kjeller etc.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Det er per dags dato ikke gjort noen vedtak som vil medføre store økninger av fellesutgifter/fellesgjeld. I år vil felleskostnadene økes med 2,5% fra august.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Avgift på
kr 869 pr. mnd.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 449 922,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 799 686,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er ca kr 80.842,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 1 628 094,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Lån 1 annuitetslån
Restgjeld: kr 328 575,-
Rentebetingelser: Flytende nom. 4,6% pr. 30.06.2025
Lånets løpetid: Nedbetalt i 2030

Lån 2 annuitetslån
Restgjeld: kr 115 767,-
Rentebetingelser: Flytende nom. 4,6% pr. 30.06.2025
Lånets løpetid: Nedbetalt i 2033

Lån 3 annuitetslån
Restgjeld: kr 242 559,-
Rentebetingelser: Flytende nom. 4,6% pr. 30.06.2025
Lånets løpetid: Nedbetalt 2035

Lån 4 annuitetslån
Restgjeld: kr 570 826,-
Rentebetingelser: Flytende nom. 4,6% pr. 30.06.2025
Lånets løpetid: Nedbetalt i 2035

Lån 5 annuitetslån
Restgjeld: kr 270 176,-
Rentebetingelser: Flytende effektiv. 6,071% pr. 30.06.2025
Lånets løpetid: Nedbetalt i 2033

2 190 000,00 Prisantydning
80 834,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 270 834,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 215,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
1 400,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
--------------------------------------------------------
17 565,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 288 399,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ebba Straume Loennechen

Leiligheten er tilknyttet AS Fabrikkgaten 26-28 aksjelag. Aksjelaget består av 16 leiligheter fordelt på inngangene 26 og 28.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Forretningsfører er Regnskapshuset Vest Bergen AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes styret.

Aksjelaget har felles utearealer, bakgård, vaskekjeller, tørkeloft og sykkelbod.

Planlagte påkostninger: 
Det er per dags dato ikke gjort noen vedtak som vil medføre store økninger av fellesutgifter/fellesgjeld.
Styret vil likevel informere om at bygget er gammelt, med stadig behov for vedlikehold. På kort sikt vil det kunne være aktuelt å skifte ødelagte fasadeplater og renovere piper.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr. 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:

Oppdragsnummer 79-0047/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2547

Sist oppdatert: 11. juli 2025 kl. 16:41