Lindumveien 13

Lindumveien 13, 3036 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 38, bruksnummer 38

Totalt bruksareal BRA: 280 kvm.

BRA-i:
Underetasje:
121 kvm: Entré, gang, 4 soverom, bad, vaskerom, bod/teknisk rom og 2 boder.

1. etasje:
89 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, walk-in closet, soverom og bad.

Loftsetasje/hems:
23 kvm: Hems.

BRA-e:
Underetasje:
3 kvm: 2 boder ved inngang.

Garasje:
44 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
31 kvm: Terrasser og balkonger rundt og ved boligen.

Loftsetasjen/hemsen har et totalt gulvareal (GUA) på 40 kvm, men grunnet skråtak, lav takhøyde og limtredrager er kun 23 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.01.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over to plan og hems/loft, oppført i 1982. Bygget er oppført med grunnmur i betong og støpt plate mot grunn. Veggkonstruksjoner er av betong og treverk, med yttervegger i trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av betong og treverk. Taket er en saltakskonstruksjon av tre tekket med takstein fra byggeår. Taksteinen ble vasket, renset og impregnert i 2025, og det ble gjort stedvise utbedringer av takkonstruksjonen i 2016. Boligen har vinduer med 3-lags glass fra byggeår og 2-lags glass fra 2019, 2020 og 2023. Inngangsdøren er fra 2016, mens terrassedører er i 3-lags glass fra byggeår.

Frittstående garasje fra 1982 med støpt plate mot grunn. Garasjen har vegg- og takkonstruksjoner av treverk, fasader av stående trekledning og tak tekket med takstein fra byggeår. Garasjen har leddport fra 2025 med elektrisk portåpner.

Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert i gang i underetasje. Inntakssikringer er i bod/tekniskrom.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Yttertak
- Annet: Det er råtedannelse i limtredrager over inngangsparti.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad underetasje
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Noe slitasje på fuger i dusjsonen observeres.

Våtrom - Vaskerom underetasje
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask.
- Vannrør: På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): På bakgrunn av alderen på avløpsrør og sluk er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

Våtrom - Bad 1. etasje
- Overflater vegger: Området bak dusjkabinett er ikke tilstrekkelig undersøkt.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Vannrør: Det er ingen god tilkomst til koblingspunkter for vannrør av plastmateriale (rør i rør), noe som gjør utskiftning mer krevende og uvoversiktelig, samt at det ikke er kontroll på evntuelt lekkasjevann/kondens i varerør.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. På bakgrunn av alderen på deler av avløpsrør er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Kjøkken
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av høy slitasje. Det var på et stidspunkt en lekkasje fra kjøleskap med vanntilkobling, området ble tørket men ikke åpnet. Det ble etter det etablert lekkasjesikringsføler i området.
- Avløpsrør: På bakgrunn av alderen på deler av avløpsrør tilknyttet kjøkken, er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Tegn av bruksslitasje på innredning.

Øvrige rom - 1. etasje
- Overflater gulv: Gulvoverflater har tegn av slitasje, med blant annet hakk og merker.

Rom under terreng - Underetasje
- Overflater vegger: Salt/kalkutslag oberveres på vegger nær gulvet i boder. Dette indikerer noe fuktvandring i konstruksjonene og det er ikke kjent om det er benyttet kapilærbrytene sjikt (plast, isopor e.l under støpte gulv og fundamenter).
- Innerdører: Enkelte innerdører i boder har skader/slitasje.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Det ble foretatt målinger to steder med relativt likt resultat. Et fra garaderobeskap ved gang og et fra soverom inntil vaskerom. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er benyttet plast/dampsperre i konstruksjonene. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullene, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt.

Loft - innredet - Hems
- Overflater gulv: Gulvoverflater har tegn av slitasje.
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. EDet er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Trinn og repo har tegn av slitasje.

Etasjeskiller - Hems
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt til 17 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Vannrør: På bakgrunn av alderen på deler av vannrør er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ingen god tilkomst til koblingspunkter for vannrør av plastmateriale (rør i rør), på bad 1. etasje, noe som gjør utskiftning mer krevende og uvoversiktelig, samt at det ikke er kontroll på evntuelt lekkasjevann/kondens i varerør.
- Avløpsrør: På bakgrunn av alderen på avløpsrør og sluk fra byggeår er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: På bakgrunn av alder på vifteenehet er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Selger opplyser om denne ikke blir benyttet lenger, siden det er satt inn ekstern vifte på bad, men dette er eneste mekaniske avtrekk for vaskerommet, og anbefales benyttet.
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Selger har service på varmepumper hvert år. Eldste varmepumpe er fra 2011, restlevetid er usikker.

Radon
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Helhetsvurdering: Kledning er ikke tilstrekkelig luftet, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid. Stedvis er det observert råtedannlese på sidebord ved vannbrett. Det er liten/ingen avstand mellom kledningens underkant og vannbrett ved vinduer og etasjeskillebånd. Kledning har tegn av slitasje dette observeres særlig på gavlvegg mot sør.

Dører og vinduer
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vinduer som ikke er byttet har tegn på slitasje.
- Dører: Balkongdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer, samt at takflatene og detaljer var dekket av snø på befaringen.
- Konstruksjon: Det observeres slitasje av utstikkene limtredragere, søyler og horisontale detaljer. Selger opplyser om det omkring 2016 ble gjort stedvise utbedringer i området, da det ble oppdaget råteskader den gang. Synlige limtredargere ble blant annet kasset inn med finerplater, og det ble blikkbeslått på ender. Finerplater har tegn av slitasje, og tiltstand på dragere bak finer er ikke kjent.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader (selger har rengjort og impregnert yttertaket i 2025).
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner av treverk belagt med blikk. Treverket har tegn på slitasje og begynnede råtedannelse. Det er ikke kjent om det er snøfangene på taket.
- Takgjennomføringer: Fotbeslag og luftehat har synlige slitasjesymptomer.
- Gesimsløsninger: Vindskier har tegn på slitasje.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasser rundt boligen
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Stedvis tegn av små skjevheter tilknyttet terrassene. Selger har etter befaringen utbedret slitasje på rekkverk, terrasebord og overflatebehandling (ikke besiktiget).
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Tettesjiktet over inngangsparti ble utbedret i 2016, tettesjikt mot nord ved stue er fra byggeår.

Grunnmur, fundamenter
- Fundamenter: Søyle på hjørne mot nord har tegn til skjevheter.

Drenering
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren.
- Bortledning av takvann: Takvann er ledet ned via kjetting fra takrenner, kan føre til unødig vannsøl.

Frittstående byggverk - Garasje
- Garasje: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden. Det er blant annet observert slitasje og råtedannelse på ender av vindskier, samt at taktekking er fra byggeår.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom underetasje
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Yttertak
- Skorsteiner over tak: Ikke tilstrekkelig undersøkt grunnet snø og sikkerhetsmessige forhold.

Utvendige trapper - Trapp fra gårdsplass til inngang
- Helhetsvurdering: Ikke tilstrekkelig undersøkt grunnet snø og is på befaringstidspunktet.

Grunnmur, fundamenter
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Forstøtningsmurer
- Støttemur av naturstein.: Ikke tilstrekkelig undersøkt grønnet snø og is på befaringstidspunktet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er tettet igjen hull til det ene pipeløpet da åpen peis ble fjernet, og det er installert en ny peisovn. Det ble oppdaget muselort i himlingene da selger overtok huset og renoverte bad og kjøkken. Selger har hørt lyder noen ganger på skråtaket, men er usikker på hva det skyldes.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Dette gjelder oppvaskmaskin, kokeøy med platetopper, integrert mikrobølgeovn, integrert stekeovn og side-by-side-kjøleskap.

Lamper på kjøkken og soverom i 1. etasje, samt hyller på hems, medfølger. Veggmontert skjenk og pendellamper medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i spisestue og luft-til-luft varmepumpe i stue. Luft-til-luft varmepumpe i underetasjen. Gulvvarme på begge bad, vaskerom og alle rom i underetasjen (foruten boder). Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
Siste feiing ble utført 11.04.2025, merknad om at kun én pipe er i bruk (ett pipeløp er tettet igjen iflg. selger).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med dobbelgarasje datert 27.06.1984. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 12.08.1982.

Det er gitt ferdigattest for bruksendring datert 13.04.2026 med godkjente byggetegninger fra 2026. Tiltaket omfattet bruksendring fra tilleggsdel (to boder) til hoveddel (to soverom) i underetasje. Innsetting av større vinduer med samme plassering som eksisterende vinduer på fasade nord-øst, ble vurdert til å ikke være søknadspliktig.

Det foreligger bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 23.06.2026. Tillatelsen innebærer bruksendring av to boder til to soverom i underetasje, innlemmet bod i underetasje, og i tillegg formalisering av loft til hems i loftetasjen. I tillegg er det gjort fasadeendring hvor det er endret karakter vinduer og satt inn nye vinduer i 2.etg. Tiltakene er ferdigstilt med ferdigattest datert 24.06.2026.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 202328
Tinglysningsdato: 14.09.9183
Servitutten omhandler: Eiendommen har gjerdeplikt mot hovedbølet, for øvrig som etter gjerdeloven bestemt. Eiendommen må ha septiktank for å legge kloakk i bekken og avgir halv gategrunn (minimum 5 m hel gatebredde) for legging av gate, som skal benyttes av samtlige parseller i fellesskap med felles plikt til vedlikehold og renhold. Parsellen må tåle at vann-, lys-, telefon- og kloakkledninger kan bli lagt over den. Etter legging/reparasjoner må alt istandsettes som før.

Dagboknummer: 2793
Tinglysningsdato: 23.04.1982
Servitutten er av eldre dato og dokumentet er ikke å finne i det digitale arkivverket. Servitutten hefter likevel i eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servitutten. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om diverse ledninger.

Dagboknummer: 5008
Tinglysningsdato: 25.06.1984
Servitutten omhandler: Eierne av de tilsluttede eiendommene har rett til å gå over annen manns grunn ved anleggelse av vann-, kloakk- og renseledning, samt rett til fremtidig vedlikehold. Eierne er i fellesskap ansvarlige for nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningsarrangementet.

Dagboknummer: 481
Tinglysningsdato: 10.01.1997
Servitutten omhandler: Eier av gnr. 38 bnr. 48 gis en bruksrett til å koble seg til den private vannledningen. Den nye brukeren forplikter seg til å delta i reparasjon og ettersyn av vannledningen i fellesskap med de andre brukerne. Vedlikehold av egen stikkledning fra hovedvannledningen må eieren selv bekoste. Rettighetshaver er gnr. 38/bnr. 48.

Dagboknummer: 9728
Tinglysningsdato: 20.06.1997
Servitutten omhandler: Eier av gnr. 38 bnr. 52 gis en bruksrett til å koble seg til det private vann- og avløpsnettet. Den nye brukeren forplikter seg til å delta i reparasjon og ettersyn av ledningsnettet i fellesskap med de andre brukerne. Vedlikehold av egen stikkledning fra hovedledningsnettet må eieren selv bekoste. Rettighetshaver er gnr. 38/bnr. 52.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i attraktivt boligområde med landlige omgivelser. Tilbaketrukket boligfelt som grenser til landbruksarealer i bakkant. Kort gangavstand til barneskole, bussholdeplass og kort kjørevei til nærmeste dagligvarebutikk (Kiwi Kobbervikdalen). Bredt utvalg av servicetilbud samt sentrumsfasiliteter i Drammen sentrum og Sande sentrum, ca. 10-15 minutters kjøretur. Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter.

Skoger IL med flerbrukshall ved Skoger skole, kort gangavstand fra eiendommen. Nordre Sande IL med eget idrettsanlegg. Glassverket IF på Åskollen med mange aktiviteter, idrettsanlegg og idrettshall. Gangavstand til Tuftdammen som er en liten andedam. Det er et populært sted, spesielt om sommeren, for barnefamilier som kommer hit for å mate de mange endene som har dette som tilholdssted. Vinterstid brukes dammen ofte som skøytebane. Kort vei til flotte golfbaner se; www.sandegk.no og www.drammengk.no. Flotte turmuligheter og lysløyper i nærområdet.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Gamle Sørlandske, med forbindelser mot Drammen sentrum og retning Sande se www.brakar.no/www.vkt.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøreavstand til Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Det er ca. 15 minutters kjøring til Sande togstasjon. Enkel adkomst til E-18.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Skoger barnehage (2,9 km), Espira Kniveåsen barnehage (2,7 km), Nordbylunden barnehage (3,3 km)

Skoler: Skoger barneskole (0,6 km) og Galterud ungdomsskole (7,1 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 945,5 kvm. Skrånende tomt over flere nivåer som er pent opparbeidet med gressplen, hekk, trær, frukttrær, prydbusker, blomsterbed og diverse beplantninger. Adkomstvei belagt med belegningsstein. Forstøtningsmurer av granitt. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Det opplyses om at en liten del av eiendommen (mot veien), er en del av boligfeltets private vei. Tilsvarende gjelder øvrige naboeiendommer.

Parkering i frittstående dobbelgarasje på 44 kvm med støpt dekke og leddport med elektrisk portåpner. Garasjen har godt med lagringsplass.

Forøvrig er det parkering på egen gårdsplass belagt med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare, som omfatter hele eiendommen. Ved søknad om tiltak innenfor sonen skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikring. I kartlagte kvikkleireområder er det et generelt forbud mot byggetiltak og terrenginngrep. Før tillatelse må det dokumenteres at byggegrunnen er sikret mot ras eller utglidning.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 12.342,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen har privat snøbrøyting, dette koster ca. kr 1.000,- pr. år.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 20.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via IF Forsikring på kr 9.230,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber, kostnaden er avhengig av hastighet på nettet og ant. kanalvalg.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 218 454,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 873 815,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
171 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
190 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 971 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 990 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Huu Van Trang Nguyen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Fotopakke: (belastes megler)  kr -6 100,00
Markedsføringspakke (BSR, Finn.no, Hjem.no, Smartannonsering og til-salgs plakat)  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering enebolig  kr 6 100,00
Boligselgerforsikring (valgfritt/anslag, utgjør 5,71‰) estimert kr 37 115,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig med målsatt plantegning  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0417/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25417

Sist oppdatert: 26. juni 2026 kl. 08:59