Frida Hansens vei 12

Frida Hansens vei 12, 4016 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 22, bruksnummer 22, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 89 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod, gang og entré.

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 11 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod ved parkeringsplassen i garasjeanlegget. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighetsbygg oppført i 2007 med bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Oppvarming via elektriske panelovner og varmekabler på bad. Ventilasjon er en kombinasjon av naturlig og mekanisk avtrekk. Vannrør er av type rør-i-rør med fordelerskap på bad. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2006 er plassert under kjøkkenbenken; alderen tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det elektriske anlegget har automatsikringer i skap plassert i gangen.

KJØKKEN:
Innredning fra byggeår med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Utstyrt med nedfelt kjøkkenvask, ventilator i overskap og fliser mellom benk og overskap. Hvitevarer er frittstående.

BAD:
Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med dører, badekar og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for rør-i-rør-system. Avtrekk er mekanisk. Badet er fra byggeår, og det er avvik som kan kreve tiltak knyttet til fallforhold og alder på tettesjikt. Oppgraderinger må påregnes.

Overflater:

Gulvoverflater: Parkett i stue, soverom, gang og entré. Fliser på bad og balkong.
Vegger: Malte flater i stue, soverom, gang og entré. Flislagte vegger på bad. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Himling: Malte flater i alle rom.

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern bod på 6 m² i bygningens underetasje. I tillegg er det en innvendig bod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger i handelen:
Oppvaskmaskin, kombinert kjøleskap/fryseskap, komfyr, kombinert vaskemaskin/tørketrommel.
Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2013. Attesten gjelder nybygg boligblokk m/parkering i u-etasje. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.02.2006, som stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, tilleggsdel til seksjon og seksjonering.

Eiendommens rettigheter:

2007/6689-1/102 12.04.2007 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 11
Rett til å legge og ha liggende avløpsledninger og vedlikeholdsrett av disse. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Stavanger kommune,komm.avd.tekn.drift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen er beheftet med en liggerett for avløpsledninger til fordel for gnr. 22, bnr. 11. Dette innebærer at hjemmelshaver til gnr. 22, bnr. 11 har rett til å legge og vedlikeholde avløpsledninger over gnr. 22, bnr. 22. Eventuell skade eller ulempe forårsaket av dette arbeidet skal erstattes etter skjønn. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Stavanger kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Med leiligheten i Frida Hansens vei har du et utmerket utgangspunkt for en effektiv og urban hverdag. Beliggenheten er sentral, men samtidig tilbaketrukket i en rolig gate. Herfra når du det meste til fots, med sykkel eller via et kollektivtilbud som er få meter unna.

Den daglige logistikken er enkel. Busstoppet i Hillevågstunnelen er bare et par minutters gange fra døren, og Paradis stasjon med togforbindelse ligger en kort spasertur unna. For den daglige handlingen finnes både Kiwi Hillevåg og Kiwi Lagårdsveien innen fem minutter til fots. Flere servicetilbud, som Kilden kjøpesenter, apotek og Vinmonopol, ligger også i umiddelbar nærhet.

Fritiden byr på mange muligheter. En treningsøkt på SATS Hillevåg er kun to minutter unna, og Jarlabanen med sine idrettsanlegg ligger en fem minutters spasertur fra leiligheten. Området har også flere skoler som Kvaleberg og Auglend, samt barnehager som Teknikken og Hillevåg barnehage, alt innen gang- og sykkelavstand. For lengre turer er det kort vei med bil til Stavanger sentrum, og flyplassen på Sola er kun et kvarter unna.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Teknikken barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Hillevåg barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Våland barnehage (1-6 år) 0,9 km

Skoler:
- Kvaleberg skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Auglend skole (1-10 kl.) 1,1 km
- Våland skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1,8 km
- Godalen videregående skole, 1,3 km
- Bergeland videregående skole, 2,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1588,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, steinheller, støpte veier og trapper, plenarealer og diverse beplantning.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 205) i et felles garasjeanlegg, denne er tinglyst tilleggsdel til seksjonen. Utleie av egen garasjeplass skal kun skje til andre beboere i sameiet og må meldes til styret.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (708,5 m²) i reguleringsplan 1768, "Reg.plan for Frida Hansens vei 8-12", vedtatt 19.02.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Videre er delarealer regulert til felles lekeareal (561,7 m²), felles avkjørsel (159,0 m²), gang-/sykkelvei (93,6 m²), parkering (33,6 m²) og kjørevei (31,5 m²).

Eiendommen berøres også av reguleringsplan 1179, "Hillevåg m/bestemmelser.", vedtatt 17.04.1989, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen berører kun en ubetydelig del av eiendommen.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan 116K, "Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg", vedtatt 19.09.2005. I planen er 1457,7 m² avsatt til boligområder (felt H5), 125,5 m² til veiareal (felt H26) og 5,1 m² til senterområde (felt H10).

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er 1581,6 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (felt B329) og 6,6 m² til sentrumsformål (felt SF12).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2040:
- Hensynssone H570_7: Bevaring kulturmiljø. Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte.
- Hensynssone H320_2: Flomfare. Innenfor områder med mulig flomfare vist med hensynsone H320_2, potensiell flomfare, skal risiko vurderes ved reguleringsplan og byggetiltak.
- Hensynssone H410_2: Krav vedrørende infrastruktur. For hensynssone H410 infrastrukturkrav er det krav om tilrettelegging for vannbåren varme i ny bebyggelse over 1 000 m² BRA. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for tiltak i konsesjonsområder for fjernvarme.

Det pågår planarbeid i nærområdet som kan få betydning for eiendommen. Følgende planer er under arbeid:
- Områderegulering for Hillevåg (plan-ID 2731), status: planforslag. Denne planen berører en liten del av eiendommen og inkluderer en hensynssone for krav om felles planlegging (H810_1).
- Områderegulering for Våland sør (plan-ID 2840), status: planforslag.
- Detaljregulering for bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien (plan-ID 2832), status: planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.411,69 pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter og grunnpakke TV/bredbånd (kollektiv avtale med Altibox).

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 2.932,69,-

- Kabel-tv/bredbånd: kr 479,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8.379,3,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Beløpet er stipulert ut i fra faktura for 1. termin 2026, og endelig totalbeløp for 2026 kan avvike.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.400,- pr. år / 4.774 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett (50/50 Mbps). Dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.217.847,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.871.386,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten for 2026 er kr 1.896,-.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
134 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 084 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Blilie

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kastanjehagen.
- Sameiet består av 29 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, såfremt dette er godkjent av styret.

Gangvask utføres ukentlig. Utleie av egen garasjeplass skal kun skje til andre beboere i sameiet og må meldes til styret. Sameiere har ansvar for å holde boligen fri for skadedyr, ha fungerende røykvarsler og brannslukningsutstyr, og de med gassanlegg må fremlegge årlig kontrolldokumentasjon.

Fra styrets årsberetning for 2024 og protokoll fra årsmøte 6. mars 2025:
- Årsrapport og årsregnskap for 2024 ble godkjent.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Service på vifter og ventilasjon.
- Høytrykkspyling av bygg, vindusvask og vedlikehold av grøntarealer.
- Utbedring av kondensproblem på rør i garasje, samt garasjevask og årlig taksjekk.
- Reparasjon av lekkasje i vinduer i to leiligheter.
- Utskifting av nøkkelbrytere ved garasje og postkasseanlegg etter innbrudd.

Planlagte påkostninger:
- For 2025 er det planlagt HMS og internkontroll, samt nødvendig vedlikehold av bygningen.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 86.656,-. Sameiets disponible midler var kr 1.245.406,- per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 er basert på uendrede felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver   kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 3 850,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0125/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26125

Sist oppdatert: 16. april 2026 kl. 17:03