Syd Georgiagata 1A

Syd Georgiagata 1A, 3238 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 168, bruksnummer 67, ideell andel 1/1
Andelsnummer 32, Sydbo borettslag, organisasjonsnummer 955422880

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod.
Loft 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 9 kvm: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i år 1958. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger i hovedsak av murverk. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med brann og lydklassifisering B30/35db. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3( TG3):
*Bad/wc: Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. I tillegg er det registrert skade i belegg i dusjsonen. Det vurderes i tillegg at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater utenfor dusjsonen. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av nye tettesjikt på vegger og gulv. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.

*Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2( TG2):
*Bad/wc: Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget og rør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker

*Kjøkken/teknisk anlegg: Rør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Noe slitasje på kjøkkeninnredning. Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

*Andre rom: Veggflater bæ rer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om ovennevnte bemerkninger.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en praktisk og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet med sentral og tilbaketrukket beliggenhet i høy 1. etasje.

Her bor du med kort vei til det meste Sandefjord har å by på. Like utenfor døren finner du Bugårdsparken, med flotte turmuligheter, grøntområder og et bredt tilbud av idrettsanlegg. Det er også kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. For pendlere er både bussforbindelser og togstasjon innen gangavstand, noe som gjør beliggenheten svært praktisk i hverdagen.

Leiligheten ligger i et veletablert borettslag med hyggelige og opparbeidede fellesområder. Boligen byr på en god og funksjonell planløsning med to gode soverom, en lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass, samt direkte utgang til balkong. Kjøkkenet har en praktisk utforming med plass til spisebord og gode muligheter for videre tilpasning etter egne ønsker og behov.

Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet byggets felles sentralvarmeanlegg.

Det medfølger også to eksterne boder, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Mulighet for plassering av vaskemaskin i felles vaskekjeller.

Boligen har behov for noe oppgradering, men byr samtidig på et spennende potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet. Med en attraktiv beliggenhet, en god planløsning og mulighet for modernisering, kan dette være en flott bolig å utvikle videre.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet varmesentral. Elektrisk panelovn på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvare forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.08.1958, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for nye balkonger, datert 30.11.1993.
- Ferdigattest for garasje i rekke, datert 12.05.2009.

Disse kan fås ved henvendelse til megler..

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Festekontrakt - vilkår tinglyst 17.12.1959 med dagboknummer 4124
Festetid: 100 år. Pant for forfalt festeavgift- Forkjøpsrett for grunneier. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier med flere bestemmelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten leveres slik den er på visning og blir ikke ytterligere rengjort eller vasket før overtagelse.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Leiligheten ligger i Sydbo borettslag på Solbakken, like nordvest for Sandefjord sentrum og i nærheten av Bugården. Området er et etablert og skjermet boligstrøk med grønne fellesarealer. Herfra er det gangavstand rett ned til bykjernen, hvor du finner Hvaltorvet kjøpesenter, et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. På sommerstid er bryggeområdet og havnen et naturlig samlingspunkt med uteservering og hyggelig folkeliv langs vannet.

Nærområdet byr på gode rekreasjons- og idrettsmuligheter for alle aldre. Bugårdsparken ligger en kort spasertur unna og har et bredt tilbud med svømmehall, tennishall, badmintonhall og fotballbaner, i tillegg til en opplyst turløype rundt Bugårdsdammen. Det er også treningssenter og apotek ved Sandefjord Helsepark i gangavstand. De daglige innkjøpene gjøres enkelt med både Meny Stadiontunet og Rema 1000 ved Tempokrysset en kort gåtur fra boligen. For barnefamilier ligger Solvang barnehage og Bugården barnehage samt skoler lett tilgjengelig i området.

Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass i Peder Bogens gate en kort gåtur unna. For pendlere ligger Sandefjord stasjon i gangavstand med jevnlige togforbindelser. Med bil når du raskt påkjøringen til E18, og Sandefjord lufthavn Torp ligger rundt tolv minutters kjøretur unna. Fra sentrum er det i tillegg ferjeforbindelse med daglige avganger til Sverige.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Innenfor kort gange finner en Solvang og Bugården barnehage, samt SVGS (Sandefjord videregående skole). Leiligheten ligger også med nærhet til Byskolen, samt Ranvik og Bugården ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon om skolekrets og tilhørighet.

Felles festetomt på 4100,4 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantninger. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Festekontrakten er datert 16. desember 1959 mellom Sandefjord kommune og borettslaget. Festetiden er satt til 100 år fra 1. desember 1958. Kommunen har forkjøpsrett ved salg, og det kreves samtykke fra formannskapet for fremleie. Kommunen har 1. prioritets pant for forfalt festeavgift. Festeavgift er inkludert i fellesutgifter.

Utvendig felles parkeringsplass på borettslagets tomt.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Mulighet for leie av garasjeplass ved ledighet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde F1 Fortettingsone. Innenfor dette området er det ikke krav om reguleringsplan for tiltak som medfører inntil seks boenheter per eiendom, forutsatt at visse vilkår er oppfylt. Blant annet kan det ikke medføres nye boenheter innenfor hensynssone H310 (ras- og skredfare).

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Sonen innebærer at området ligger under marin grense og/eller er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før byggetiltak. Ved byggesak må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred i henhold til krav i TEK17 § 7-3 og NVEs veileder 1/2019.

Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Sonen innebærer at eiendommen er utsatt for støy. Ved søknad om ny eller utvidelse av støyfølsom bebyggelse kreves en støyfaglig utredning i henhold til T-1442. Tiltak kan tillates dersom avbøtende tiltak dokumenteres å gi tilfredsstillende støyforhold.

Eiendommen berøres av hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur Sonen markerer konsesjonsområdet for fjernvarme. Dette innebærer at nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² skal kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.

Eiendommen ligger nord for båndleggingssonen til vedtatt korridor for ny jernbane. For mer informasjon om jernbaneprosjektet vises til: http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/

Det er registrert en reguleringssak i nærområdet for Shetlandsgata 21 (gnr. 168/37), som omhandler utvikling av boenheter i flermannsboliger. Planarbeidet har stanset opp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 231,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader drift, renter og avdrag felleslån, Sandefjord Bredbånd, vaskekjeller, á-konto fjernvarme, kommunale avgifter, forsikring av bygg, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:
Felleskostnader drift: kr 2 812,-
Renter felleslån: kr 1 533,-
Avdrag felleslån: kr 486,
Fjernvarme: kr 918,-
Sandefjord Bredbånd: kr 449,-
Vaskekjeller 1 maskin: kr 33,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Megler informerer om at det bør stipuleres et årlig strømforbruk på ca. 10.000 kWh.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 687.186,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 46 693,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 352 907,- pr. 09.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 13 173 707,- pr. 09.07.2026 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94887204211, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.07.2026: 5.19% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 09.07.2026: 83 048
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2038 )
Flytende rente, kvartalsvise terminer. Kan ikke refinansieres da lånet gjelder kun 3 gjenvæ rende innskuddsgarasjer.
Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Lånenummer: 94887217410, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.07.2026: 5.19% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 09.07.2026: 13 090 659
Andel av saldo: 352 907
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2054 )
Flytende rente, kvartalsvise terminer
Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

2 050 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 051 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 061 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tore Strand og Morten Strand

Leiligheten er tilknyttet Syd-Bo Borettslag.
- Borettslaget består av 36 andeler og ett lokale til utleie.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl.
- Forsikringsselskap er If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP561425.

Trappevask og dugnad må påregnes.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenning må foreligge før anskaffelse. Dyret skal alltid holdes i bånd på borettslagets eiendom.

Grilling på balkongen er ikke tillatt.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17.000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 5 111,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0227/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26227

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 08:52