Bråtengrenda 37

Bråtengrenda 37, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 93, bruksnummer 417, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Skogtunet Borettslag, organisasjonsnummer 887196222

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm.

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.
2. etasje 40 kvm: Rom benyttet som stue, to soverom, bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 33 kvm: Terrasseplatting mot sydvest samt platting ved inngangspartiet.

Kaldtloft har tilgang via kottdører i knevegger, og er oppført som ikke målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2026, utført av Enebakk og Viken Takst AS v/Tommy Væring.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2005 over to plan. Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark. Yttervegger er utført i bindingsverk med malt trekledning, sist malt i 2020. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein fra byggeåret. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret, med unntak av ett vindu i 2. etasje som er fra 2025. Boligen har malt hovedytterdør, terrassedør og ytterdør til bod. Det er en synlig elementpipe i stuen med mulighet for tilkobling av ildsted. Boligen har terrasseplatting på to sider. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Innvendige vannledninger: Rørkursene i vannskap er ikke merket.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Bad/vaskerom: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Sanitærutstyr og innredning: Servanten har mindre krakeleringer i overflaten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på bunnledninger er fra byggeår, og røranlegget er ikke vurdert da dette krever spesialutstyr.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble byttet et vindu på et soverom i 2. etasje i 2025 av faglært. I 2026 ble taket vasket og mose fjernet av et firma. Det ble installert overspenningsvern og elbillader av elektriker i 2025. I 2017 ble det utført rens av ventilasjonsanlegget av et firma.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2026
- Vask av hustak og rensing av taket for mose

2025:
- Montert overspenningsvern i sikringsskapet, utført av Strømsborg Elektro AS
- Montert elbillader på utvendig husvegg, utført av Strømsborg Elektro AS
- Montert nytt vindu på ett soverom i andre etasje, utført av snekker Andreas Kjesnli

2020:
- Malt utvendig fasade
- Montert ny markise på sydvestvendt terrasseplatting

2017:
- Utført rensing av ventilasjon og kanaler, utført av Aktiv Ventilasjonsrens AS
- Montering av snøfangere og brannstige i regi av borettslaget

2015:
- Etablert terrasseplatting på begge sider av boligen

2014:
Nytt dusjkabinettet ble montert av rørlegger

Vertikaldelt halvdel av tomannsbolig over to plan, med fine uteplasser, hage og parkering rett utenfor boligen. Boligen er oppført i 2005. Det er etablert terrasse på to sider av huset.

Ved inngangspartiet er det en platting på ca. 4,5 m² orientert mot sydøst, med plass til et lite utemøbel.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med flislagt gulv og garderobeskap. I entréen er det også plass til helspeil, skoskap og kommode. I tilknytning til inngangspartiet er det en praktisk bod for oppbevaring av diverse.

Stue: Stuen og kjøkken ligger i en åpen løsning og store vinduer slipper inn godt med lys. Stuen har plass til en stor sofagruppe og spisebord kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. I stuen er det elektrisk gulvvarme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner er med på å bidra til et godt inneklima.
Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 28 m², orientert mot sydvest. Terrassen har spaltegulv av impregnert terrassebord, rekkverk i tre og levegg mot nabo. Markise ble montert i 2020. Terrassen har plass til både spisebord og sittegruppe. Videre er det adkomst til hage med gressplen.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med lyse, slette fronter og laminerte benkeplater. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps vannkran. Det er avsatt plass til komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over koketoppen og tilknyttet balansert ventilasjon. Lys er montert under overskap og vindu mot sydøst gir dagslys inn i spiseområdet.

Bad/vaskerom: Badet er plassert i 1. etasje og kombinerer bad og vaskerom. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt panel i taket. Innredningen består av baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med dører. Det er frittstående toalett og dusjkabinett. Det er lagt opp tappekran og avløp for vaskemaskin. Smøremembran med mansjetter ved sluk. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjon. Nytt dusjkabinettet ble montert av rørlegger i 2014.

2. etasje:

Rom benyttet som loftstue: Rommet benyttes som en ekstra stue og har plass til sofagruppe, bord, TV og tilhørende møblement. Etasjen har skråtak med malt panel, noe som gir rommene et lunt preg under takflaten.

Soverom: Boligen har tre soverom. Et soverom ligger i 1. etasje med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har laminatgulv som resten av oppholdsrommene i etasjen. Soverommene i 2. etasje har begge skråtak med malt panel. Det ene soverommet er det større av de to og har plass til dobbeltseng med kommode. Vinduet i dette rommet ble skiftet i 2025 i regi av borettslaget. Det andre soverommet er noe mindre, med vindu og plass til seng. Begge rommene har laminatgulv.

Lagring: Isolert sportsbod på ca. 5 m² i tilknytning til inngangspartiet, med utvendig adkomst. Boden huser sikringsskap, hovedstoppekran, vannmåler og varmtvannstank. Det er i tillegg innvendig bod i 2. etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Garderobeskap på soverom i 1. etasje, garderobeskap i loftstue og garderobeskap i entréen følger også med. Lys grå sofa i stue med sofabord kan medfølge om ønskelig. Vaskemaskin kan diskuteres. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Boligen varmes opp med elektrisk. Det er to panelovner i 2. etg. Én på hvert soverom. Forøvrig gulvvarme i 1. etg. Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Det er en synlig elementpipe i stuen, med mulighet for tilkobling av ildsted. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted pr. dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.10.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente tegninger for boligen datert 06.09.2004.

Rom benyttet som stue i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som disponibelt. Det mangler eget vindu i rom benyttet som stue i 2. etasje. Etter regelverket i 2005, skulle rom for varig opphold ha tilfredsstillende daglys og utsyn. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr. 15690, tinglyst 29.11.2005, Bestemmelse om adkomstrett: Erklæringen gir eiendommene gnr. 93, bnr. 417, 418, 419, 420, 421 og 422 stedsvarig bruksrett i diverse veier og fellesarealer. Rettighetene gjelder adkomststi, vei, friareal, lekeplass, parkeringsareal og gangveiadkomst i henhold til beskrivelser og kart.

Rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at boligen har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Ytre Enebakk. Her bor du med skogen i umiddelbar nærhet og åpne grøntarealer rundt bebyggelsen. Borettslaget har et eget lekeområde med lekeapparater sentralt plassert mellom husene, og fra terrassen er det direkte utsikt mot dette friarealet.

Ytre Enebakk skole (1.-7. trinn) og Mjær ungdomsskole ligger begge i gangavstand, og Østmarkskollen Fus barnehage er også nær. I nærheten finner du lekeplass, fotballbane, lysløype og idrettshall, samt en 18-hulls golfbane. Badeplass ved Vågvann og vannskisenter ligger også i området.

Dagligvarehandelen er godt dekket med Kiwi i kort gangavstand og Rema 1000 noen minutter lenger unna. Våglia butikksenter samler 14 forretninger under samme tak, og her finner du også apotek og vinmonopol. Ønsker du et større utvalg, er Ski sentrum med Ski Storsenter tilgjengelig på under tjue minutter med bil.

Kollektivtilbudet går via buss fra Tangen bru, med linjer mot både Oslo og lokale destinasjoner. Området er rolig og skjermet fra gjennomgangstrafikk, med asfalterte gang- og kjøreveier internt i borettslaget.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til Ytre Enebakk skole (1.-7. trinn) og Mjær ungdomsskole. Østmarkskollen Fus barnehage ligger kun ca. 500 meter fra boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7.501,69 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med grønne og frodige omgivelser, plen og beplantning. Det er asfalterte gang- og kjøreveier på området. Borettslaget har et eget friareal for lek og andre fritidsaktiviteter, som ligger sentralt i borettslaget med lekeapparater, sandkasse og benker.

Andelseieren skal vedlikeholde sin naturlige del av fellesområdet/grøntanlegget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendommen har stedsvarig bruksrett til adkomstveier og fellesarealer, inkludert lekeplass og parkeringsareal, i henhold til tinglyst erklæring.

Parkeringsplass med elbil-lader ved inngangspartiet. I tillegg disponerer boligen to biloppstillingsplasser, på felles parkeringsområde. Det er også gjesteparkering på felles parkeringsområde.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Skogtunet Borettslag er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan ØSTMARKSKOLLEN, datert 10.12.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Av eiendommens areal er 5 754 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn G4), 597 m² til felles avkjørsel (feltnavn FA), 841 m² til felles parkeringsplass (feltnavn FP) og 308 m² til felles lekeareal (feltnavn FL9).

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027, datert 07.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2026-2038.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.703,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, renovasjon, avløp, snømåking og strøing, lys på fellesområder, kabel-TV/internett, samt restutgifter etter rens og vask av hustak.

Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble økt med 500,- den 01.06.2026 grunnet rensing av hustak. (Før dette var kostnaden på 3.203,-.)

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk:
Den faste vannavgiften for denne eiendommen for 2026 er kr. 5.023,- inkl. mva. Forbruk etter vannmåler beregnes med kr. 22,03 pr. kubikkmeter inkl. mva.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år/12.000 kWh pr. år. Det er avtalt Norgespris på eiendommen t.o.m. 31.12.2029, og denne er pt. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett levert av Altibox/Viken Fiber. Kostnaden er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Sector Alarm abonnementet følger med hvis ønskelig og de må tegne eget abonnement videre . Tilknyttet bolig- og brannalarm.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 836.831,- i følge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3.347.324,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 19.701,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 05.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 5.185.835,15,- pr. 05.08.2026 og lånevilkårene er:
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.12.2040
Rente: 5,74 %

4 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 259 302,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 269 252,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lene Sunde

Leiligheten er tilknyttet Skogtunet Borettslag.
Borettslaget består av 14 andeler.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Andelseier skal vedlikeholde sin del av fellesområdet/grøntanlegget, og beise/male egen bolig og garasje. I tillegg skal man klippe gress på fellesområdet ved lekeplassen én gang pr sommer.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 17.900,-
Visninger/Overtagelse kr 3.500,- pr. stk.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS kr 4.375,-
Innhenting av offentlig opplysninger Enebakk kommune kr 7.036,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant. 4.250.000,- kr 11.433,-
Fotopakke inkl. dronefoto kr 5.500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde.

Oppdragsnummer 46-0096/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2696

Sist oppdatert: 17. august 2026 kl. 23:21