Hellestadvegen 34 og 36

Hellestadvegen 34 og 36, 3825 LUNDE
Kommunenummer 4018, gårdsnummer 83, bruksnummer 8, ideell andel 1/1

BRA-i:
Kårbolig (Hellestadvegen 36):
1. etasje 67 kvm: Kjøkken, stue, bad, gang, trapperom, entre.
2. etasje 43 kvm: 2 soverom, trapperom, garderobe

Våningshus (Hellestadvegen 34):
Kjeller: 88 kvm: Soverom, trimrom, trapperom, bod, 2 oppbevaringsrom, vaskekjeller
1. etasje 82 kvm: Kjøkken, stue, spisestue, soverom, vaskerom, vindfang
2. etasje 50 kvm: Bad, 4 soverom, gang, og loftstue

BRA-e:
Låve/Driftsbygning:
1. etasje 179 kvm: 3 stallbokser, forrom til hest, stort bod rom og verksted rom + div åpent areal.

Åpent areal:
Kårbolig (Hellestadvegen 36):
1. etasje 12 kvm: Terrasse/balkong

Våningshus (Hellestadvegen 34):
1. etasje 40 kvm: Terrasse/balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.01.2024 utført av Ronny Nelson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Våningshus: Soverom i kjeller er innredet i senere tid og ikke søkt godkjent/bruksendret og avviker fra byggetegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende har fått TG2 eller TG3 på våinngshus/driftsbygning (Hellestadvegen 34):
TG3
- Vinduer og dører
- Våtrom: Bad i 2. etg
- Låve/driftsbygning

TG2
- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Rom under terreng
- Balkong, terrasse, platting
- Yttervegger
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Renner og nedløp
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Utstyr på tak
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Ildsted/Skorstein
- Kjøkken
- Trapp
- Avløpsrør
- Vannledninger
- Elektrisk
- Varmesentral
- Varmtvannsbereder
- Ventilasjon
- Våtrom: Vaskerom 1. etg

Følgende har fått TG2 eller TG3 på kårbolig (Hellestadvegen 36):
TG3
- Krypkjeller
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Elektrisk
- Ventilasjon
- Våtrom: bad 1. etg

TG2
- Drenering
- Grunnmur og fundament
- Balkong, terrasse, platting
- Vinduer og dører
- Yttervegger
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Renner og nedløp
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Ildsted/Skorstein
- Kjøkken
- Trapp
- Avløpsrør
- Vannledninger

For ytterligere informasjon bes tilstandsrapportene leses i sin helhet.

Våningshus:

Meget koselig bolig med landlig preg i form at overflater med heltre gulv, panel på vegger og tak.
Kjøkkenet er levert fra Øyfjell i klassisk stil med integrert platetopp og stekeovn, heltre benkeplate og lyse profilerte fronter.
Det er plass til spisegruppe på kjøkkenet hvor det også er ildsted og varmepumpe til oppvarming.

Stuen like innenfor har også eget ildsted og plass til sittegruppe.

Badet ligger i boligens 2. etg og har flis på gulv, flis/panel på vegg og panel i himling. Det er badekar, dusjnisje, toalett og servantinnredning til oppbevaring.

Boligen har 1 soverom på hovedplan, 4 i 2. etg og 1 i underetasje. Så her er det soveromsmuligheter for store og små i alle etasjer.

I underetasjen er det også gode muligheter for eget trimrom slik selger har innredet hobbyrommet i dag. Her har man dobbelfløyet utgangsdør direkte ut.

Kårbolig:

Kjøkken med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er godt med skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring.

Bad med belegg på gulv og panelplater på vegg. Det er dusjkabinett, toalett, opplegg til vaskemaskin og servant på vegg.

Overflater generelt består av parkett og laminat på gulv, malt panel på vegg og malte plater i himling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hovedbolig har varmepumpe, vedfyring, varmekabler, panelovner og balansert ventilasjon.
Kårbolig har panelovner og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på Hellestadvegen 34, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.12.89 og gjelder nybygg bolig. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Mindre innredningsarbeider i kjeller/underetg. 
2. Håndlist på begge sider trapp.

Det foreligger også midlertidig brukstillatelse datert 1.11.73 og gjelder tilbygg/ombygging av bolig. Tillatelse er gitt på følgende vilkår:
1. En del belistnings- og malerarbeider.
2. Montering av sanitærutstyr i bad/vaskerom.
3. En del utvendige arbeider såsom belistning og klargjøring av taktekning.
4. Utbedring av lysforhold i stue. Kfr. betingelser for byggetillatelse
5. Klargjøring av ventilasjon i bad/vaskerom.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
Det gjøres oppmerksom på at det er endringer gjelder forlengelse av yttervegg som utgjør en bod/eldre kjølerom.midlertidig brukstillatelse er gitt.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig våningshus på Hellestadvegen 36 eller driftsbygningen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4018/83/8:
29.06.1987 - Dokumentnr: 2234 - Bestemmelse om kloakkledn
Vegvesenets betingelser vedtatt

11.06.1858 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4018 Gnr:83 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1100939 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0819 Gnr:83 Bnr:8

24.04.1987 - Dokumentnr: 1437 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighet hefter i: Knr:4018 Gnr:83 Bnr:1

Kårboligen er utleid pr. i dag. Det er oppsigelsestid på leieavtalen på 3 måneder. Kårboligen vil ikke selger stå til ansvar for rydding og vasking før/etter overtakelse. Konferer megler for ytterligere informasjon.
Selger forbeholder seg retten til å rydde og rengjøre låven/driftsbygningen etter eget ønske før overtakelse.

Eiendommen ligger nydelig til i vakre, usjenerte, solrike og landlige omgivelser i Lunde ca. 5 km fra Lunde sentrum. Her er du omkranset av landbruk og vakker natur. I Lunde finnes det forskjellige typer forretninger bl.a. matbutikker, klesbutikker, kiosker, malingsbutikk byggevarebutikk, samt bensinstasjon.
Eiendommen er tilrettelagt for hest med flere innhegninger og 2 stallplasser i låven.

En kort kjøretur unna finner man Bø med bl.a Lifjell med alpinanlegg, "Høyt og Lavt"-klatrepark og Bø Sommarland er en av Norges
største turistattraksjoner og er Norges eneste utendørs vannaktivitetspark.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 13 440 kvm. Tomten er tilrettelagt for hestehold med flere innhegninger.

På egen tomt eller i låven

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vanntilførsel og avløp. Eiendommen har privat septiktank. Slamtømming for hovedbolig hvert andre år og for kårbolig hvert år. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat borevann med trykktank som vannkilde. Borevannet er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.12.2021 er avsatt til: LNFR-areal, spredt boligbebyggelse - Nåværende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 227,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.
Dette gjelder slamtømming for hovedbolig hvert andre år og for kårbolig hvert år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 718 043,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 728 562,-/

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 613 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marlies Ike Devisser

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Sommeren 2024

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler. 

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 14.500,-
Oppgjør: kr 3.125,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Visninger: 2 visninger inkludert. Ekstra visninger 1500,- pr stk

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 26-0008/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.248

Sist oppdatert: 01. april 2024 kl. 14:43