Revefarmen 38

Revefarmen 38, 3033 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 859, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 723, ideell andel 1/7

Totalt bruksareal BRA: 192 kvm.

BRA-i:
Underetasje:
81 kvm: Vindfang, to ganger, vaskerom/baderom, stue, soverom, toalettrom og tre boder.

1. etasje:
82 kvm: Gang, baderom, kjøkken, spisestue, stue og to soverom.

BRA-e:
Underetasje:
3 kvm: Bod/vedskjul.

Bod - 1. etasje:
4 kvm: Bod.

Garasje - 1. etasje:
22 kvm: Garasjeplass.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
Underetasje:
31 kvm: Terrasse.

1. etasje:
20 kvm: To verandaer.

Arealet på loftet er målt til 25 kvm (ALH). På grunn av lav takhøyde er ingen deler av dette arealet måleverdig som bruksareal.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1980. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner (lettklinkerblokker). Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Ytterveggene er i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein fra byggeår, med undertak av sutaksplater. Renner og nedløp er i plast og metall. Boligen har vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår. Ytterdøren er fra 2019, mens kjellerdør er fra ukjent årstall og verandadører er fra byggeår.

Frittstående/tilstøtende bod på 4 m² er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker, yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning og tak med pultaksform tekket med takstein.

Garasjeplass i felles frittstående garasjerekke. Garasjerekken er oppført i betong/murkonstruksjoner med en kombinasjon av flatt tak i betong og saltak i tre tekket med takstein.

Sikringsskapet er plassert i vindfang i underetasjen og anlegget er sikret med skrusikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeår og har høy alder, og det anbefales en oppgradering.

Boligen er utstyrt med røykvarslere og godkjent slokkeutstyr. Det er ikke montert komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Underetasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater bærer preg av høy alder og slitasjegrad, med vesentlige sprekker i betonggulvet. Vaskerommet/baderommet har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluk under vaskemaskin er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved hulltaking. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes totalrenovering innen kort tid.

Våtrom - 1. etasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater er aldringspreget med slitte flisfuger, samt riss og sprekker i dusjsonen. Vindu er plassert i våtsonen. Fallforhold ved sluk er ikke vurdert grunnet plassering av badekar. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Enkelte skruer i klemringen mangler. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen har slitasje og skader, med riss og sprekker i servant. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved hulltaking. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Rom under terreng - Underetasje
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det ble registrert kritisk høyt fuktnivå (24.2 vektprosent) i utlektet veggkonstruksjon, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging og fuktskade observeres stedvis i undertak og gulv ved pipen. Undertaksplater har stedvise skader og hull/utettheter.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vurderingene er kun gjort fra stige. Taktekking, renner og nedløp viser tegn til høy slitasje og elde. Det er observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i undertaket ved inspeksjon på kaldloft. Vindskier viser tegn til slitasje, elde og enkelte råteskader. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Basert på tilstandsbildet bør det påregnes strakstiltak.

Terrasse / platting - Underetasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflatematerialer på terrassen og takoverbygget viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat. Basert på tilstandsbildet bør det påregnes strakstiltak.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til
grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Terrenget rundt bygget har flere områder med fall inn mot grunnmuren. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.

Garasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til
grunn for vurderingen: Yttertaket har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert tegn på lekkasjer. Sprekkdannelser observeres stedvis på veggoverflatene. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse. Basert på tilstandsbildet bør det påregnes tiltak.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken - 1.etasje
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom - Underetasje
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen har aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Andre rom - 1.etasje
- Overflate vegg: Veggflater på soverom 1 har betydelig slitasje og enkelte skader.
- Overflate gulv: Gulvets overflate har slitasje med riper og hakk.

Rom under terreng - Underetasje
- Overflate vegg: Det er påvist salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv.
- Overflate gulv: Gulvflatene har slitasje og stedvise riss/sprekker i betonggulv.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.

Ildsteder og skorsteiner
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke mangler ubrennbar plate.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- Underetasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm i stuen.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det er observert spor etter gnagere på loftet.

Yttervegger
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningen har vridde panelbord og råteskade i hjørnekasse mot nordøst.
- Gnagersikring: Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer viser tegn til slitasje, elde og stedvise råteskader.
- Ytterdører og omramming: Verandadører viser begynnende tegn til høy alder og utvendig slitasje.

Balkonger - 1.etasje
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på verandaer viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Trappen/tømmerstokker viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Det er en risiko for at tømmerstokkene er kreosotimpregnerte.

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss, sprekkdannelser og pussavskalling observeres i overflaten til grunnmuren.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur.

Stikkledninger
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Bod
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket viser begynnende tegn til slitasje og elde, og taktekkingen har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverket er på mer enn 0,10 meter. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Balkonger - 1.etasje
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Verandaene oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Terrasse / platting - Underetasje
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Forstøtningsmur
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder komfyr, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. Mikrobølgeovn medfølger ikke.

3 stk taklamper i stue medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue og kjellerstue. Gulvvarme på bad i 1. etasje og vindfang, gang, soverom, toalettrom og vaskerom i underetasje. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Pulverapparat har satt seg. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Siste feiing ble utført 09.04.2021, med merknad om: Lite sot.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 28.04.1981. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 05.06.1980.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for forstøtningsmur datert 25.05.1983 og for tilbygg av bod (frittstående utebod) datert 14.10.1987. Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

To boder (tilleggsdel) i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som del av hobbyrom/sport (hoveddel). Innredning av rommene til tilleggsdel er ikke bruksendret/omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er etablert en bod med utvendig adkomst, i bakkant av boligen (under veranda). Det er oppført et takoverbygg ved utvendig dør i underetasjen ved terrassen (plassert utenfor regulert byggegrense). Det er bygd et takoverbygg med levegger på del av terrasse (plassert utenfor regulert byggegrense). Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Opprinnelig vindu på kjøkken er fjernet og det er satt inn en ytterdør i bod i underetasjen samt vindu på vaskerom/bad i underetasjen. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utført tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 5537
Tinglysningsdato: 08.08.1980
Servitutten omhandler: Ideelle sameiere i tunet gnr. 80/bnr. 723 (realsameiet). Bestemmelser om realsameiets tomt. Samiere er felles ansvarlig for å opparbeide samt bekoste nødvendige tekniske anlegg på tunet, som fellesareal, interne veier, parkeringsplasser og diverse ledninger.

Eiendommen har tinglyst andel i et realsameie
Dagboknummer: 913081
Andel i: Gnr. 80 og bnr. 723
Ideell andel: 1/7
Tomten til realsameiet består av felles grøntareal og felles garasjer.
Det er ingen tinglyste servitutter på realsameiets eiendom.
Andelen vil følge eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et stille, rolig og meget barnevennlig boligfelt med flere barnefamilier i nærmiljøet. Boligen er plassert høyt i terrenget, som gir lite innsyn. Det er umiddelbar nærhet til kommunal ballplass. Fin beliggenhet med ca. 20 minutters gangavstand til Konnerud sentrum med offentlig transport og flere servicetilbud. Konnerudsenteret er bydelens naturlige samlingssted for handel.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Drammen sentrum kan gågatene friste med et stort utvalg av sentrums-fasiliteter som café, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m. I tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud, som Drammensbadet, Drammenshallen, Drammen skisenter og idrettsanlegget på Marienlyst.

Gode bussforbindelser langs Djupdalsveien med flere avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort kjørevei (ca. 13 min) til Drammen togstasjon hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen). Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Espira Trosbergskogen barnehage (0,5 km), Røyseplassen barnehage (1 km), Amicus barnehage (1,1 km).

Skoler: Hallermoen barneskole (1,5 km) og Svensedammen ungdomsskole (1,3 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 379 kvm. Skrånende tomt som er hovedsakelig inngjerdet og opparbeidet med gressplen, hekk, trær, prydbusker, barkebed og diverse beplantninger. Forstøtningsmurer av betongblokker og lettklinkerblokker. Uteplass og intern adkomstvei er hellelagt.

Del av felles grøntareal (tilhørende realsameiet) er opparbeidet på denne tomtens areal.

Liten del av takoverbygget på terrassen er opparbeidet på naboeiendommen (gnr. 80/bnr. 860 - Revefarmen 40), se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra grunneier.

Eiendommen disponerer en enkel garasje på 22 kvm. Garasjen har innlagt strøm, belysning og elektrisk leddport i metall. Selger anfører at kapasitet på strøm i garasje er for dårlig til en eventuell ladeboks for el-billading.

Det er videre god plass til biloppstilling langs mur/vei.

Eiendommen eier en ideell andel på 1/7 av realsameiets eiendom gnr. 80 og bnr. 723, som består av felles grøntarealer og garasjer. Andelen medfølger eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på realsameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelsseier. Dette medfører at realsameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Realsameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for området Skjelsbekk øvre/nedre vedtatt 15.03.1979. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med krav til vannforsyning, avløp, vei og annen transport ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er en minimal del av eiendommen mot sydvest (5,54 kvm) innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep i dette området, som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Iht. reguleringsplanen er forstøtningsmur (søkt og godkjent i 1983), takoverbygg ved boligens inngangsparti og takoverbygget del med levegger på terrasse oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.517,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 16.125 kWh pr. år (2025).
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via LO favør på kr 8.376,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av fiber, kostnaden er avhengig av hastighet på nettet og kanalvalg.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 9.036,- pr. år. Selger opplyser om at abonnementet medfølger.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 177 211,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 708 842,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

4 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 105 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 125 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Erik Andreassen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering, inkl. drone  kr 6 100,00
Boligselgerforsikring Gjensidige - 5,71‰

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0198/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26198

Sist oppdatert: 10. juni 2026 kl. 08:36