Kristian brenners vei 11

Kristian brenners vei 11, 3026 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 116, bruksnummer 396, seksjonsnummer 1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
52 kvm: Gang, bad, vaskerom og 3 soverom.

1. etasje:
55 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang og entré.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
87 kvm: Platting.

1. etasje:
8 kvm: Balkong.

Arealet på kaldtloft måles til 33 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kjetil Sukkehagen-Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. I 2019 ble det gravd opp rundt grunnmuren på nord og øst siden av bygget, drenering ble i den sammenheng skiftet. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (undertak fra ca. 2010). Yttertak er utvendig tekket med takstein (fra ca. 2010). Boligen har entrédører med glassfelt. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår, 1981, 1986, 2016 og 2019). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1981). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det utvendig flislagt trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Det er lagt nye fliser på trappen ved inngangspartiet i 2025. Videre er det en utvendig trapp ned langs husveggen til boligens biinngangsparti i underetasjen og flere flotte uteplasser. Fantastisk flott og romslig syd- og østvendt platting fra 2020 på ca. 87 kvm med flislagt dekke fra 2020/2025 over flere nivåer. Overbygget del av platting under parkeringen som er lun og skjermet. På plattingen er det en lun pergola med spilevegger samt tak fra 2020, nedfelt Dream massasjebad fra 2020, utedusj rett ved massasjebadet og et praktisk utekjøkken fra 2020. Det er varmekabler under deler av plattingen (ikke tilkoblet pt. iflg. selger). Videre er det trapp ned til et pent opparbeidet hageområde (2019-2020). Sol fra ca. kl. 09.00 til 21.00-22.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

1. etasje
Stue/spisestue: Stue med sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mellom spisestuen og kjøkkenet. Store vindusflater som gir mye lysinnslipp. Frittstående Jøtul rentbrennende peisovn (av typen F 137) fra 2018 (rehabilitert pipe med stålrør i 2019). Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe (av typen Kaiteki) fra 2018. Downlights i takkasse (2018). Pergo 1-stavs laminat på gulv (av typen Trondheim, 2025), malte vegger og malt himling. Utgang til sydvendt balkong på ca. 8 kvm med utvendig strømuttak. Terrassebord fra 2025. Balkongen har fin utsikt fra høyden mot byen og åsen.

Kjøkken: Stilren HTH-kjøkkeninnredning fra 2017 med helintegrerte. Praktisk barløsning i enden av innredningen. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Laminert plate på vegg og lysarmaturer under overskap. Benkeplate av laminat (type Grå Sandsten). Videre er kjøkkenet utstyrt med Bauknecht oppvaskmaskin (2023), nedfelt oppvaskkum, Whirlpool kjøle-/fryseskap (2017), Bosch stekeovn i høyskap (2022), vegghengt ventilator, komfyrvakt og nyere Gram platetopp med induksjon. Downlights i tak (2018). Pergo 1-stavs laminat på gulv (av typen Trondheim, 2025), malte vegger og malt himling.

Bad: Badet er fra 2016/2017. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil over servant. Høyskap i hvit og glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling.

Gang: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse samt speilfronter. Trappegang til underetasjen (oppusset trapp i 2019). Downlights i tak (2018). Pergo 1-stavs laminat på gulv (av typen Trondheim, 2025), malte vegger og malt himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke, loftet er stedvis kledd med panelbord.

Entré: Vegghengt hattehylle med klesskinne og knagger. Pergo 1-stavs laminat på gulv (av typen Trondheim, 2025), malte vegger og malt himling.

Underetasje
Gang: Rommet ble oppusset i 2019. Trappegang til 1. etasje (oppusset trapp i 2019), del av areal under trapp er opprinnelig byggemeldt som kott. Downlights i tak (2018) og gulvvarme (2018). Fliser på gulv, malt samt plater på vegger og malt himling (gipset i 2016). Rommet har også utvendig adkomst.

Bad: Badet er fra 2016/2017. Heldekkende dobbelservant over servantskap i glatt utførelse. Speil samt lysarmaturer over servanter og tannglassholdere på hver side av servant. Vegghengt høyskap i glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med dusjdør av glass samt regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Del av badet er opprinnelig byggemeldt som bod.

Vaskerom: Vaskerommet er fra 2018/2019. Vegghengt utslagsvask. Vegghengt hyllesystem. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod.

Soverom 1: Rommet ble oppusset i 2019. Skyvedørsgarderobe med frostet glassfronter. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Rommet ble oppusset i 2019. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Rommet ble oppusset i 2019. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Installert ny vannmåler i 2017. 200 liters varmtvannsbereder fra 2005, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer (utført oppgraderinger i perioden 2016-2023), plassert i entré.

Selger opplyser om at lampe på kjøkken og under trapp er defekt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Manglende tilluftsspalte og våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning.
- Bad (underetasje): Manglende drenering fra sisterne, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, usikre tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant og stedvis motfall rundt sluk i dusjsone.
- Vaskerom: Kun naturlig ventilasjon og manglende tilluftsspalte.
- Kjøkken: Vannrør er ikke plugget mot varerør, manglende automatisk lekkasjestopper og observert avflassing/slitte flater på innredning.
- Øvrige rom: Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon, ikke registrert ventiler i stue og dørblad til innerdører har kontakt med terskel/karm.
- Rom under terreng (underetasje): Manglende luftespalte over/under innerdører, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser og dørblad til innerdører (soverom 1, bad og vaskerom) har kontakt med terskel/karm.
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. manglende inspeksjonsmulighet, se rapport for nærmere detaljer.
- Innvendige trapper: Manglende håndløper på begge sider, for store åpninger i rekkverket og stedvis for liten fri ganghøyde.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid på anlegget og ikke fremlagt dokumentasjon på deler av anlegget som er montert før 1999.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Vindusomramminger har stedvis symptomer på slitasje samt elde, manglende luftespalte bak kledning og ukjent om det er montert musesperre bak kledning.
- Dører og vinduer: Vinduer fra byggeår, 1981 og 1986 bærer preg av slitasje samt alder og entrédør samt balkongdør bærer preg av slitasje og alder.
- Yttertak: Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer, skorstein har synlige slitasjesymptomer, pipe er lavere enn anbefalt høyde over tak og registrert deformasjoner/slitasje på renner samt nedløp.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde, liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv samt tettesjikt er skjult (ikke tilgjengelig for inspeksjon).
- Platting: Manglende rekkverk på deler av platting der høyde ned til terreng/platting overskrider 0,5 m.
- Drenering: Deler av grunnmur mangler utvendig fuktsperre og drenering pga. alder.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (underetasje) og vaskerom: Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking samt fuktmåling pga. rommets utforming, derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Loft (uinnredet/råloft): Lagret gjenstander på loft som begrenser inspeksjonsmuligheten.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult samt evt. stakeluke er ikke lokalisert og ukjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, stekeovn og platetopp.

Vaskemaskin og garderobeskap medfølger om ønskelig.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Rentbrennende peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme på begge bad (1. etasje og underetasje) og i gang (underetasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest for opprinnelig bygning i deres arkiv, men det er gitt innflyttingstillatelse for Kristian Brenners vei 11 (begge boligene) datert 10.06.1963. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger for vertikaldelt tomannsbolig datert 16.02.1962.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av garasje fra 1970.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest for tilbygg med biloppstillingsplass på tak og opparbeidelse av gårdsplass datert 22.09.2022, tiltaket omhandler denne seksjonen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets panterett:

Den andre seksjonseieren har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 302814
Tinglysningsdato: 28.04.2010
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 1, boligformål, sameiebrøk 1/2.

Dagboknummer: 715
Tinglysningsdato: 24.05.1961
Servitutten omhandler: Rett til anleggelse av diverse ledninger over eiendommen, i tillegg rett til å etterse, reparere og omlegge disse. Ledningene må ikke overbygges eller utsettes for skade. Rett til nødvendig anleggelse av mur i tomtegrensen eller skråning inn på tomten ifbm. offentlig vei. Naboeiendommen (gnr. 116/bnr. 398, Kristian Brenners vei 13) har rett til å føre vann- og avløpsledninger til offentlige ledninger over denne eiendommen, i tillegg har naboeiendommen rett til å etterse og reparere disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde. Umiddelbar nærhet (på andre siden av veien) til tursti langs en hyggelig bekk, som fører til bl.a. Landfalltjern. Kort gangavstand (ca. 5 min) til populær lekeplass (Ole Johansens vei). Dagligvarebutikker i nærområdet og helt ny dagligvarebutikk like ved eiendommen (Extra - Store Landfall Øvre 100). Fra eiendommen er det litt over 1 km til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Nærhet til Drammen sentrum med et godt utvalg av sentrumsfasiliteter, servicetilbud og god offentlig kommunikasjon.

Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud gjennom bl.a. Åssiden IF, se www.aif.no. Skimore Drammen (tidligere Drammen skisenter) ligger litt over 1 km unna og tilbyr alpinanlegg vinterstid og downhill, stisykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Det er også flotte klatremuligheter med mange ruter opp den lokale klippen. Kort vei til flotte turområder med lysløyper. Finnemarka byr på fantastisk natur med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Meget populær turløype gjennom Kjøsterudjuvet til Gamledammen.

Nede ved Drammenselva ligger Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Det er flere treningssenter på Åssiden, i tillegg er det 4 stk. innendørs padeltennisbaner og trampolinepark. Flott parkområde ved Drammenselva, her er det fine turstier, strandområde og sandvolleyballbane.

Gågatene i Drammen sentrum kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det bowling, kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. I sentrum er det også en strandpromenade langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass.

Gode bussforbindelser med nærliggende holdeplass langs Steinbakken, avganger til Drammen sentrum, Brakerøya stasjon (nye Drammen sykehus/Drammen helse park) og Lierbyen, se www.brakar.no for rutetider. Kort kjørevei til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Åsløkka barnehage (1,2 km), Åssiden barnehage (1,2 km), Dalgårdsveien barnehage (1,3 km), Solhagen Rudolf steiner barnehage (1,6 km).

Skoler: Aronsløkka barneskole (1,2 km) og Kjøsterud ungdomsskole (1,4 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 675 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Svakt skrånende tomt i to nivåer. Hageområdet er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker, hekk og diverse beplantninger. Utført grunnarbeider i hagen og opparbeidet hage i 2019-2020. Asfalterte gårdsplasser/parkeringsområder (asfaltert i 2021).

Eiendommen er en del av et sameie og har ingen klare tomtegrenser, men det er naturlige skiller mellom eiendommene (ca. midten av bygget). Den del av sameiets tomt som seksjonen disponerer, er del av hageområde med tilhørende platting, del av området ved inngangspartiet og parkeringsområdet ved siden av boligen.

Parkeringsplass på asfaltert område ved siden av boligen.

Montert lader for el-bil i 2022 på husveggen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til regulerings- og bebyggelsesplan for et areal ved forlengelsen av Henrik Ibsens gate datert 06.03.1959. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata, se kommunens hjemmeside for mer info. Planen Fv 283 Rosenkrantzgata gjelder ny utforming av vei hvor hele Åssiden bydel m.fl. er avsatt som planområde, men store deler av området blir ikke direkte berørt.

Sameiet har ingen felleskostnader.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.968,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har hatt et strømforbruk på 14.693 kWh i 2024 (inkl. lading av to el-biler).
Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 992 239,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 968 954,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

111 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
132 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 582 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ronny Vegard Van Der Meij og Mari Vedoia Van der Meij

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie.
Sameiet består av 2 boliger med sameiebrøk 1/2.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.
Megler har ikke funnet vedtekter for sameiet, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over sameiets fordelingsnøkkel av eventuelle kostnader.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Drammen tegninger og RFD kr 2.833,-
Innhenting av offentlig opplysninger Feierap Drammen brannvesen kr 573,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Boligselgerforsikring Buysure 4,42 prille av salgssummen, valgfri (ca. kr 20.000,-)
Boligstyling/rådgivning WIksæther Boligstyling kr 31.335,-
Foto 30-35 bilder kr 4.500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 9.700,-

Oppdragsnummer 20-0132/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25132

Sist oppdatert: 05. august 2025 kl. 12:48