Lillebergveien 9

Lillebergveien 9, 0662 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 122, bruksnummer 139, ideell andel 1/1
Andelsnummer 334, Lilleberg Borettslag, organisasjonsnummer 950 156 384

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
3. etasje 64 kvm: Entré, to soverom, stue, kjøkken og bad.

BRA-e:
Underetasje 4 kvm: To boder.
Loft 1 kvm: Bod.

BRA-b:
3. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

Det bemerkes at boligen har en bod på loft med skrå himling, hvor måleverdig areal er beregnet til 1 kvm vurdert med hensyn til fri romhøyde iht. NS 3940. Ved skråtak er kun måleverdig areal inkludert i arealberegningen, og areal med lav takhøyde inngår ikke i måleverdig bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2026 utført av Takstkonsulent 1 v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er avvik fra godkjente byggetegninger der deler av entré opprinnelig er byggemeldt som bod og ikke er godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1952. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, med støpt dekke i kjeller og saltak i trekonstruksjon. Vinduer i boligen er av typen sidesving med 2-lags glass fra 2011. Leiligheten har ytterdør med brannmotstand og balkongdør. Det er en vestvendt, innglasset balkong på 10 m² med betongulv i stålkonstruksjon. Innglassingen ble utført i 2016. Det er peis/vedovn i boligen, og det ble montert innvendig stålrør i pipen i 2023.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn, og det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr medfølger.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske installasjoner
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Våtrom
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: Tilstandsgrad er satt av hensyn til alder.
- Overflater gulv: Det registreres sprekkdannelse i en gulvflis i dusjsonen, bom (hulrom) under den aktuelle flisen, samt noe svertesopp i silikonfuger.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

VVS-installasjoner
- Den innebygde sisternen mangler løsning for synliggjøring/drenering av lekkasje. Det kunne ikke verifiseres at sjakten for rør-i-rør-systemet har tilfredsstillende lekkasjehåndtering.

Kjøkkeninnredning
- Det registreres noe mindre svellemerker på bunnplaten under oppvaskmaskinen. Dette anses som et mindre avvik sett i forhold til alder og bruk.

Ventilasjon
- Boligen har naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk i aktuelle rom. Kullfilter på kjøkken. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget.

Tilstandsgrad ikke undersøkt:
- Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Montert innvendig stålrør i pipe

2018:
- Montert waterguard og ny vaskemaskin på kjøkken

2017:
- Montert nye overskap, fliser på vegg over kjøkkenbenk, ny sofabenk og diverse nye elektriske punkter på kjøkkenet
- Malt vegger og tak samt montert skap og hyller på soverom, stue og gang

2016:
- Utført balkonginglassing av Lumon Norge AS

2003:
- Oppgradert baderom

Vedlikeholdshistorikk Lilleberg Borettslag:

2025:
- Utført rehabilitering av pipehatter på utvalgte adresser
- Etablert forsterket el-løsning for varmtvannstanker
- Gjennomført vedlikehold av ca. ti berederrom i blokkene
- Utført betydelig vedlikehold av fem avfallscontainere
- Gjennomført el-kontroll av fellesarealer og brannvarslingsanlegg

2024:
- Utbedret vannlekkasje fra tak og over balkong på utvalgte adresser
- Utført stort vedlikehold av alle berederrom med avvik
- Installert ny fiberledning fra OBOS-nett direkte til alle leiligheter
- Ombygging av rør og montering av ny waterguard i berederrom
- Etablert nytt sykkelparkeringshus på Trekantplassen
- Skiftet alle brannslukkere i borettslaget og utført femårskontroll
- Utført reparasjon på to avfallsbrønner av RenDunk
- Utført forsikringsarbeid og utbedring etter vannskader på Lillebergveien

2023:
- Utført innvendig rehabilitering av samtlige pipeløp i blokkene i Lillebergveien
- Utført diverse løpende reparasjoner av rør og beredere samt oppgradering av el-anlegg
- Gjennomført reparasjon på to avfallsbrønner av RenDunk

2022:
- Montert nytt brannvarslingsanlegg i alle blokker og rekkehus
- Utført innvendig rehabilitering av alle piper i blokker i Lillebergsvingen
- Gjennomført diverse løpende reparasjoner på felles varmtvannstanker
- Utført reparasjon og utskiftning av dørlåser i loftboder
- Gjennomført felles dugnad med rydding av fellesarealer

2021:
- Skiftet armaturer og installert LED-belysning i fellesarealer
- Skiftet avløpsrør og vannrør på utvalgte adresser etter lekkasje
- Påbegynt installasjon av kablet røykvarslingsanlegg
- Frivillig, beboerbetalt utskifting av vinduer og dører

2020:
- Utført rensing av takrenner på alle blokker og rekkehus
- Utført oppussing av grunnmur på alle blokker av malerfirmaet Kaasa
- Etablert nytt reservasjon- og betalingssystem fra Miele i fellesvaskeriene
- Montert sikringsjern på alle ytterdører for innbruddsikring
- Utført rens og service på alle søppelbrønner

2019:
- Installert nytt felles låsesystem med nøkkelbrikker
- Montert nye ytterdører med dørautomatikk i oppgangene
- Pusset og malt alle oppganger, inngangspartier og utbedret murskader
- Montert nye postkasser i blokkene
- Utført asfaltering på utvalgte fellesarealer av Vaktmesterkompaniet AS

2018:
- Etablert nytt felles dørtelefonanlegg med bildeoverføring
- Kjøpt to nye felles vaskemaskiner til Lillebergveien 32
- Utført felles kontroll av røykvarslere og brannslukkere

2017:
- Montert nye låsbare postkasser til rekkehusene
- Skiftet ut sentrale felles varmtvannsberedere til OSO
- Utført oppmerking av felles parkeringsplasser
- Utført utskifting av alle strømmålere

2011:
- Utført felles dreneringsarbeid på eiendommen i perioden 2009–2011

2003:
- Utført omfattende våtromsrehabilitering i felles regi, med utskifting av vann- og avløpsrør samt etablering av nye membraner og fliser på bad

1998:
- Rehabilitert det elektriske fellesanlegget, inkludert stigeledninger, sikringsskap og nye trekkinger i samtlige leiligheter

1997:
- Utført utvendig rehabilitering og etterisolering med ny taktekking, ny kledning, nye inngangsdører og nye balkonger i perioden 1995–1997

Leiligheten i tredje etasje byr på en gjennomtenkt planløsning med to soverom, stue med utgang til innglasset balkong, eget kjøkken og bad. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med nye overskap og ny flisrekke over benken, badet ble rehabilitert i 2003, og vinduene ble skiftet til sidesving med 2-lags glass i 2011. Balkongen ble innglasset i 2016. Peis og vedovn gir ekstra varme i stuen. Badet har et moderniseringsbehov, og kjøkkeninnredningen viser slitasje på fronter og skuffer.

Entré:
Entréen er kompakt og funksjonell med god plass til klesavheng. Entréen knytter boligens rom naturlig sammen. I 2016/2017 ble det montert skap og hyller i gangen, noe som gir dedikert plass til yttertøy og sko. Sikringsskapet er plassert i entréen. Deler av entré opprinnelig er byggemeldt som bod og ikke er godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Stue:
Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med sofagruppe og spisebord. Herfra er det direkte utgang til den innglassede balkongen via balkongdør. Peisen sørger for varme og god atmosfære. Pipen ble utbedret med innvendig stålrør i 2023 i regi av borettslaget. Vegger og tak ble malt i 2016/2017, og det ble samtidig montert skap og hyller.

Balkong:
Den vestvendte balkongen ble innglasset i 2016 og er overbygd med tett rekkverk i plater. Gulvet er belagt med terrasse­heller på betongdekke i stålkonstruksjon. Innglassingen gir ly for vind og forlenger sesongen betraktelig. Selger opplyser at uteplassen har sol fra ca. kl. 15 til 21. Her kan du med andre ord nyte sommerens varme dager.

Kjøkken:
Kjøkkenet har overskap og benkeplate i laminat, med fliser på gulv og flisrekke over kjøkkenbenken. Innredningen er fra IKEA og ble oppgradert i 2017 med nye IKEA overskap, ny
flisrekke over benk og diverse nye elektriske punkter. Utstyret består av integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og frys. Det er montert ventilator med kullfilter. Waterguard er montert som lekkasjesikring. Selger opplyser at én plate på platetoppen ikke fungerer, og at det mangler dekkplater på noen skap.

Soverom v/entré:
Soverommet ved entréen kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, pult eller annet ønskelig møblement. Vegger og tak ble malt i 2016/2017, og det ble montert skap og hyller.

Soverom v/stue:
Det andre soverommet ligger i tilknytning til stuen. Vegger og tak ble malt i 2016/2017, og det ble montert skap og hyller. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt ønsket oppbevaringsmøblement.

Bad:
Badet ble rehabilitert i 2003 og har flislagte vegger og gulv samt slettmalt tak med downlights. Rommet er utstyrt med servant, servantinnredning, speilskap, vegghengt toalett, dusj med glassdører og glassvegg, samt stoppekran tilgjengelig via inspeksjonsluke i vegg. Oppvarmingen er elektrisk gulvvarme. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift og spalte ved dør.

Overflater:
Gulv: Fliser, laminat og parkett.
Vegger: Hovedsakelig slettmalte og malt strie.
Himling: Slettmalte tak.

Lagring:
Leiligheten disponerer tre boder med adkomst fra felles trapperom: to boder i kjeller på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 1 m², samt én bod på loftet med skrå himling. I tillegg ble det montert skap og hyller på soverom, stue og gang i 2016/2017.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, vaskemaskin, oppvaksmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, elektriske varmekabler på bad, samt peisovn. Eier opplyser at det ble montert innvendig stålrør i pipen i 2023.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det foreligger et dokument med henvisning til at ferdigattest ble sendt 23.03.1960, noe som indikerer at bygget er oppført lovlig.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 24.09.2003.
- Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 17.08.2022.
- Ferdigattest for rehabilitering av piper, datert 28.05.2024.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger approbert 30.06.1957. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av entré ved soverom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvens ved en evt. ny søknad kan være avslag fra kommunen med pålegg om tilbakestillelse av tiltak. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, garasje/parkering, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, dispensasjon fra veigloven vedrørende traktorgarasje, dispensasjon fra bygningsloven vedrørende traktorgarasje, rett til å sette opp busskur og bestemmelse om vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

I tillegg til de generelle reglene for utleie i borettslag, gjelder følgende spesifikke bestemmelser ifølge borettslagets vedtekter: Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Ved korttidsutleie skal ikke retten til å bruke fellesvaskeriet være en del av leieavtalen. Leid parkeringsplass følger ikke bruksoverlating, og sies opp den første i måneden etter bruksoverlating trer i kraft, med unntak for bruksoverlating på 6 måneder eller kortere.

Leiligheten ligger attraktivt til på Hovin, i det etablerte og populære Lilleberg borettslag i Lillebergsvingen. Området kjennetegnes av en fin kombinasjon av velholdte boligblokker, store grøntområder og kort vei til byens puls – noe som gjør dette til et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker en urban livsstil med naturen rett utenfor døren.

Like ved finner du de flotte grøntområdene på Valle Hovin, med andedam, turstier og åpne parkarealer som innbyr til både rolige spaserturer og mer aktive dager ute. Borettslaget disponerer også store opparbeidede grøntområder med parkpreg, hvor man blant annet finner basketbane, tennisbane og gode rekreasjonsmuligheter.

For den aktive er beliggenheten ideell. Hovedtur- og sykkelveien fra Groruddalen mot sentrum passerer rett utenfor, og gir enkel tilgang til både Grefsenkollen, Lillomarka og Østmarka. I nærområdet finner du også flere populære parker som Kampenparken, Tøyenparken, Botanisk hage og Tiedemannsparken – sistnevnte kåret til Østlandets beste uterom i 2022. Oslo sentrum ligger omtrent en halvtimes spasertur unna.

Området byr også på et rikt tilbud av kaféer, restauranter og servicetilbud. Kort vei unna ligger Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, Coop Mega, Jernia, Vinmonopolet, Vitusapotek og SATS treningssenter. Vinslottet på Hasle har utviklet seg til et levende møtepunkt i bydelen med butikker, serveringssteder og ulike servicetilbud. I tillegg finnes flere hyggelige nabolagssteder som Boulangerie M i Petersborgkvartalet og populære spisesteder på Ensjø og Helsfyr.

For et enda større utvalg av restauranter, barer og butikker ligger Grünerløkka kun rundt 20 minutters gange unna. Her finner du et rikt byliv med markedsdager på Olaf Ryes plass, bruktmarked i Birkelunden og et stort utvalg av kaféer, barer og spennende butikker.

Offentlig kommunikasjon er svært god. Det er kort vei til T-bane på Hasle, Helsfyr og Ensjø, samt busstopp i Gladengveien kun få minutters gange fra boligen med blant annet buss 21 og flybuss. Fra Helsfyr går også et omfattende kollektivtilbud til resten av byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Espira Marienfryd barnehage: 5 min. gange
Hovin barnehage: 6 min. gange
Valle barnehage: 6 min. gange

Idrett og fritid:
Teglverkstomta Idrettshall: 7 min. gange
Valle Hovin: 7 min. gange
SATS Hasle: 7 min. gange
OsloHelseStudio Fyrstikktorget: 10 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 70 333 m² som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Borettslagets fellesarealer har også lekeområde, sykkelparkering og sittegrupper.

Borettslaget har 166 parkeringsplasser, hvorav ti har uttak for lading av elbil. Parkeringsplass tildeles etter venteliste. Selger opplyser å ha fått tildelt plass etter én måneds ventetid. Parkeringsleie er kr 210,- per måned.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Etter gjennomført områdeanalyse er det ikke avdekket alvorlige risikoforhold på eiendommen. Det anbefales likevel å være oppmerksom på flomfare, mulig forurenset grunn, forekomst av kvikkleire samt at området kan være utsatt for radon. Se vedlagte områdeanalyse for nærmere informasjon.

Området er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes.

Eiendommen er en del av Hovinbyen og det er utarbeidet en strategisk plan for området. Se for øvrig kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utdrag av planer iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 202460006 - Reguleringssak: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte ble gjort 19.09.2024. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø.

- Saksnummer 202214130: Gjelder Grenseveien 65 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Oppstartsmøte ble bestilt 27.09.2022 og det fremkommer her at formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallell ungdomsskole på Lilleberg. Nybygg etableres langs Grenseveien i 4-5 etasjer (tilsvarende 5-7 boligetasjer, ny bygningskropp skjermer uteareal i syd mot støy fra Grenseveien. Plansaken er planlagt å legges ut for høring 16.01.2026.

- Saksnummer 201906491: Grenseveien 71 - Detaljregulering - Boliger. Innsending av planforslag ble gjort 05.09.2024. For at boligkvartalet skal bidra til et variert arkitektonisk uttrykk foreslås varierende høyder, fra 3-7 etg, som bryter opp skala og muliggjør attraktive takterrasser tilrettelagt for urban dyrking mellom byggene, samtidig med at boligkvaliteten øker ved større andel fasader. I Innsending av planforslag til 2. gangsbehandling er høyder i nord og sør redusert. Mot Grenseveien holdes etasjene til 7 etasjer tilsvarende Grenseveien 69. De er klagefrist 04.08.2025.

- Saksnummer 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag - Regulering til barneskole og park. Oppstartsmøte ble bestilt 26.11.2021. Langs Grenseveien foreslås opp til 5 etasjer hvor idrettshall med tilhørende arealer legges i 4-5. etasje. Dette er for å beholde så mye uteareal på terreng som mulig til skolen, samtidig som Grenseveien godt kan tåle høyere og bymessig bebyggelse. Prosjektet er fortsatt i en avklaringsfase pr. 23.06.2025.

- Saksnummer 202460842: Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Oppstartsmøte ble bestilt 14.10.2024. Prosjektet har 6 etasjer på det meste, og trapper seg ned mot tilgrensende bygg og gate-/byrom. Byggehøyden er tilpasset høyden på omkringliggende bebyggelse.

- Saksnummer 201609364: Like øst for Intility Arena bygges det i Innspurten 11-13. Det er planlagt oppføring av totalt fire bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller. Tre av bygningene er oppført og det vil være arbeider på tomten for videre oppføringer av det siste på hhv. 9 etasjer.

Det gjøres oppmerksom på at opplistingen ikke er uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 000,24 pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, strøm for varmtvann, internett og trappevask.

Herav:
Trappevask: kr 90,-
Strøm for varmtvann: kr 527,-
Internett: kr 139,-
Felleskostnader: kr 4 244,24

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Megler har ikke fått informasjon om selger strømforbruk.

Internett leveres via fiber og er inkludert i felleskostnadene.

Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 526 110 ,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 35 947,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 69 534,33 pr. 24.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 24 229 136,- pr. 24.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208201840
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 281 774,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.05.2028
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44 %

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11417751 2
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 17 172 131,-
Andel av saldo: kr 49 893,17
Innfrielsesdato: 01.11.2033
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,06 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208201824
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 6 775 231,-
Andel av saldo: kr 19 641,16
Innfrielsesdato: 30.04.2035
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

5 900 000,00 Prisantydning
69 534,33 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 969 534,33 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 979 030,33 Totalpris inkl. omkostninger
5 988 980,33 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanna Mollan

Leiligheten er tilknyttet Lilleberg Borettslag.
- Borettslaget består av 373 leiligheter.
- Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 1986.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad må påregnes.
- Det er fellesvaskeri i borettslaget mot betaling.
- Det er tillatt å ha hund i Lilleberg Borettslag på visse betingelser. Det er også tillatt å ha katt, forutsatt at det er å betrakte som innekatt. Se husordensreglene om regler for dyrehold. Dyrehold skal meldes skriftlig til styret.
- Det er tillatt med bruk av elektrisk grill og gassgrill på balkong.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.lillebergbl.no og Vibbo.no.
- Styret kan kontaktes per e-post: styret@lillebergbrl.no.

Utdrag av påkostninger foretatt i borettslaget:
2024/25: Bytte av internettleverandør
2022/2023: Pipeløp ble byttet i regi av borettslaget
2022: Brannvarslingsanlegget er ferdig installert, og kobles opp mot vaktselskap. Skiftet alle lyspunkter i borettslagets fellesarealer til LED.
2021: Pipeløp ble undersøkt på enkelte adresser.
2020: Oppussing grunnmur alle blokker.
2019: Nye ytterdører i oppganger med dørautomatikk.
2019: Oppussing av oppganger, samt nye postkasser.
2018-2019: Nye dørtelefoner, nytt låssystem og nye dører.
2018: Tiltak brannsikkerhet. Sjekket trykk i alle borettslagets brannslokkere, samt skiftet batteri i alle røykvarslere.
2017: Nytt varmtvannsanlegg. Alle sentrale varmtvannsberedere i blokkene ble skiftet til OSO beredere. Det ble montert vannstoppere der hvor berederrom ligger i tilknytning til kjeller.
2016: Vaskeriet i Lillebergveien 2 fikk ny vaskemaskin og tørketrommel.
2015: Alle husstander fikk røykvarsler og pulverslukkerapparat. Utvidet parkering med ytterligere 3 plasser for el-biler.
2012: Maling av garasjerekker. Oppgradering vaskeriet Lillebergveien 7, 14 og 17 med nye vaskemaskiner og tørketromler.
2009-2011: Drenering.
2010: Opprettet 22 nye parkeringsplasser. Nytt avfallsanlegg.
2003: Våtromsrehabilitering: Utskifting av vann- og avløpsrør m/sluk i samtlige leiligheter og kjellere. Sanering av småberedere, bygging av nye felles berederanlegg. Rehabilitering av badene med nye membraner, varmekabler, fliser, veggmonterte WC m.m.
1998: Rehabilitering av el-anlegg. Stigeledninger, sikringsskap, omtrekk. Nye stigeledninger, innmat i sikringsskap og nytt gårdslysanlegg. Inntrekking av nye ledninger i borettslagets samtlige 373 leiligheter.
1995-1997: Ny taktekking, isolasjon av yttervegger samt ny kledning.

Planlagte aktiviteter 2024 - 2026:
- Vedlikehold rekkehus - råte fasade og tak.
- Skifte alle dører inn til bodområder til brannsikre dører ut fra sikkerhet og brannfare der det er mye treverk.
- Oppgradering av strømnettet - infrastruktur om økt behov for elektrisitet til lading av el -og hybridbiler.
- Vurdere om behov for alle syv vaskerier fremover.
- Vurdere skifte av forsikringsselskap og rørleggerleverandør
- Garasjelaget planlegger fornyelse av 2 garasjeanlegg
- Videreføre låsesystemet til å gjelde alle dører til fellesarealer som kjeller og loft.

Styret har fått et vedtak fra generalforsamlingen om å ta opp behovsprøvet lån på inntil kr 10 000 000 for fremtidig vedlikehold. Tidspunkt og sum vil avhenge av når vedlikeholdet må gjennomføres. Øking av andel fellesgjeld må påregnes.

Styret informerer at det ikke foreligger planer om økning av felleskostnader eller fellesgjeld utover dette.

Det følger blant annet av vedtektene at man ved endring i egen bolig som berører bygningskonstruksjon, som bærevegger eller faste installasjoner som for eksempel flytte kjøkken, som påvirker rørsystemet som går gjennom blokken, skal tiltaket i forkant søkes styret. Styret kontaktes for å byggemelde og få søknadskjema.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke (SmartAnnonsering, Finn.no, Hjem.no++ m/digital annonsering, Snapchat)  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (Boligsøkerregister inkl.)  kr 19 900,00
Visninger pr. stk. kr. 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører (har fra tidligere salg)  kr 3 125,00
Tinglysing e-sikring - andel  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisantydning kr. 14 391,50 (valgfri)
Foto  kr 5 500,00
Rapport fra bygningssakkyndig (Tilstandsrapport) - kr 0,00

Oppdragsnummer 37-0308/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26308

Sist oppdatert: 10. september 2026 kl. 12:47