Dambakken 10

Dambakken 10, 2033 ÅSGREINA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 95, bruksnummer 80, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
Kjeller: 18 kvm: Gang og teknisk rom
1. etasje 108 kvm: Entré, tre soverom, bad, stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Terrasse

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 33 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 18 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2.

Kun deler av arealet i utvendig bod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 7 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.01.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverom i boligens sørside er ikke godkjent til varig opphold. Bad har tidligere vært separat toalett og bad, men er i dag et bad. En del av stua var tidligere ett soverom, men veggen er i dag tatt bort til fordel for større stue. Se punkt om ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Ildsteder / Skorsteiner innvendig:
- Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synligjort.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-

Det gjøres oppmerksom på TG2:
Våtrom:
- Overflater vegger. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Redusert levetid kan ikke utelukkes. På bakgrunn av at det benyttes dusjkabinett så vurderes ikke å medføre risiko så lenge dette benyttes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Kjøkken:
- Overflater gulv. Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- Vannrør. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:
- Innerdører. Enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Overflater gulv. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Rom under terreng:
- Helhetsvurdering. Underetasjen har vegger under bakkenivå. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner grunnet datidens oppbyggingen uten isolasjon og manglende dampsperre mot, blant annet med tanke på fukt/kondensproblematikk. Fuktindikator indikerer forhøyede fuktverdier i yttervegger og gulv.

Krypkjeller:
- Helhetsvurdering. Det er påvist fuktproblematikk i krypekjeller. Det er observert synelig fukt på grunn. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader. Risiko for råtesopp og svertesoppvekst. Konsekvens med høy fuktbelastning over tid kan føre til sopp og råteskader.

Loft - uinnredet / råloft:
- Inspeksjonsmulighet. Det er ikke tilkomst for inspeksjon av deler av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Tekniske anlegg:
- Varmesentral. Oljefyr med tilhørende tank er i overgangen mellom oljefyring og tilkopling til bergvarme kontrollert/sanert.
- Vannrør. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Avløpsrør. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Vannbåren varme. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Yttervegger:
- Fasader ink. kledning. På grunn av snøforholdene er større deler av utvendige fasader/ kledninger på boligen ikke forsvarlig inspisert. Det er stedvise ikke montert tilfredsstillende musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Konsekvens kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen.

Dører og vinduer:
- Vinduer. Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Terrasse:
- Terrasse. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid.

Drenering:
- Alder. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder og tegn til fuktinntrengning ved kontroll av kjeller og krypekjeller. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Fuktsikring av grunnmur. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvens er øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Følgende har fått TGIU (Ikke undersøkt)
Yttertak:
- Innspeksjonsmulighet, tekking, beslag, renner, nedløp, snøfangere, takgjennomføringer osv. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TGIU er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Grunnmur, fundamenter:
- Byggegrunn og fundamenter. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur. Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Selger har hatt kyndig fagpersoner til å kontrollere og endre fallforhold på tomten. Dokumentasjon foreligger hos selger.

Stikkledninger og tanker.
- Vann- og avløpsledninger. Utvendige vann og avløpsrør er naturlig skjult og derfor ikke inspisert.
- Oljetanker. Oljetank i kjelleren. Det er fremlagt dokumentasjon for kontroll og tømming av oljetank og oljefyr. Dokumentasjon foreligger hos selger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre i egenerklæringsskjema:
- Våtrom er pusset opp i 2008. Arbeidene er utført av Rørteft AS
- Omlegging av tak. Funnet og fjernet råte på carport tak. Skiftet ytterdør til gjesterom og nytt vindu. Skiftet vindu i stua. Arbeidene er utført av A3 Bygg og montasje i 2010.
- Vinduer på hovedsoverom, lite gjesterom, kjøkken og bad. Arbeidene er utført av Bygdeservice i 2017.
- Installert utvendig markiser, 5 stykk. Motor på den største markisen. Arbeidene er utført av Romerike markiseservice i 2018.
- Montert nye vindski beslag. Montert overliggere på alle renner for at de skal tåle mer belastning. Diverse retting av nedløp. Installert vanntank for oppsamling av regnvann. Arbeidene er utført av Eidsvoll tak og håndverktjeneste.
- Fukt i rom med vaskemaskin og bergvarme pumpe (tidligere sentralfyr). Salt utslag nederst på veggen.
- Planert uteområder med fall fra huset. Ledet vann fra nedløp bort fra huset. Arbeidene er utført av Ryding maskin i 2020.
- Vurdering av saltutslag i kjeller gjort i januar 2025 av Mycoteam.
- Eier fjernet saltutslag i vaskerommet. Tørket opp i rommet ved hjelp av oppvarming. Rommet ble malt høst 2025.
- Nye brytere i februar 2008. Arbeidene er utført av Elektriker Bekkevold AS.
- Installert nytt EL sikrings skap, i forbindelse med rehabilitering av bad. Arbeidene er utført av Rørtest i 2008.
- Nytt utstikk på veranda og på inngangsparti opplegg til utelys i bod feilsøking utelys. Arbeidene er utført av Nordengen i 2010.
- Opplegg til flere kontakter i gang og opplegg til takpunkt, dimmer jordfeilaut. Arbeidene er utført av Nordengen i 2013.
- Utbedring av everksrapport. Kontroll av elektriske anlegg utført 11.3.2019 av Hafslund.
- Feilsøk varme badegulv og skiftet termostat. Arbeidene er utført av Nordengen i 2025.
- El sikkerhets dokumentasjon av installert Bergvarme pumpe. Arbeidene er utført av ABA-Elektro AS.
- I forbindelse med rehabilitering av vann og avløpsledninger i Dambakken, ble hver enkelt huseier fakturert for graving av grøft og utskiftning av rør mellom kommunale rør og hus. Arbeidene er utført av Nordby maskin i 2018.
- Installert vannmåler. Arbeidene er utført av Nannestad Rørleggerbedrift i 2011.
- Mindre drifts stans i forbindelse med 'Væske til vann' varmepumpe - problemet rettet opp av huseier eller firma som installerte anlegget.
- Installasjon av varmepumpe (NIBE) borehull 150m dybde Legging av rør mellom brønntopp og teknisk rom Elektriker fjerning av oljefyr, tømming og rengjøring av oljetank. Arbeidene er utført av Kald og Varm installasjon AS.
- Installasjon av peisinnsats (Contura IS). Arbeidene er utført av Varmefag Jessheim i 2020.
- Service av bergvarmepumpe i 2024 av Kald og Varm installasjon.
- Vedovn i stua er fjernet, og peisinnsats er montert.

Enebolig med alt boareal på en flate og kjeller under deler av boligen med gang/teknisk rom. Boligen er velholdt med fornuftig planløsning og inneholder blant annet: kjøkken, stue, bad, toalettrom, og tre soverom. Soverommet med inngang fra kjøkkensiden, er ikke godkjent for varig opphold eller bruksendret. Sjarmerende enebolig med stort potensial. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 16 kvm. som er delvis overbygd Videre utgang til pent opparbeidet hage med flere sittesoner og god plass til barnelek.

Kjøkken:
Separat kjøkken med åpning mot spisestuen. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benkeplater av laminat og børstet stål. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Mekanisk kjøkkenventilator. Gulvflate belagt med laminat. Malte veggflater. Malt himlingflate.

Bad:
Bad fra 2008 med god plassering i boligen. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og veggflater kledd med våtromsplater, samt malt himlingflate. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt klosett. Avtrekksventil i vegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Bergvarme til radiatorer via varmesentral og elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad. Peis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1969.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det finnes godkjente byggetegninger fra 1968.

Soverommet på sør-siden av boligen er opprinnelig byggemeldt som vask, klær, mat, vindfang, sykler og brensel jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utvendig er det tilbygg med bod og carport. Disse er ikke søkt om eller godkjent fra kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at tilbyggene ikke blir godkjent og må tilbakeføres til hva som er godkjent hos kommunen.

Badet er opprinnelig skilt av som separat toalett og bad. I dagens planløsning er veggen mellom blitt tatt bort og det er ett helt bad. Endringen er ikke søknadspliktig.

Den nordlige delen av stue var opprinnelig et soverom. I dagens planløsning er veggen tatt bort til fordel for en større stue. Endringen er ikke søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Dambakken 10 har en god beliggenhet øvert på feltet i blindveg og skogen som nærmeste nabo. Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i Åsgreina i Nannestad kommune. Eiendommen ligger barnevennlig til med skogen i umiddelbar nærhet og det er kort vei til mye!

Åsgreina ligger idyllisk til ved foten av Romeriksåsen og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Boligen ligger en kort gåtur til Stordammen, som er et populært badevann på sommeren og som er pent opparbeidet med gressplen og badebrygge.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder, som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, småviltjakt, fiske og
skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Videre er Åsen IL et aktivt idrettslag med mange og varierte idrettsmulighet. Aslia Skisenter i Maura.

Fra boligen er det gangavstand til Kringler-Slattum barneskole og Åsgreina barnehage. Langs Åsvegen er det gangveg med overgangsfelt til Austaddalsvegen hvor skolen ligger. Barneskolen har store og flotte utearealer med blant annet fotballbane, stor akebakke, isbane, sykkelbane lekestativ mm. Ungdomsskole og videregående er i Nannestad, bussforbindelser til skolen er i umiddelbar nærhet fra boligen. I tillegg er det ca. 5 km. til Eltonåsen barnehage og Holter barnehage.

Av dagligvareforretninger er Kiwi og Coop Extra ca. 5 min. unna. Utover er det kort avstand til Nannestad torg med Rimi, Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er kun ca. 18 min kjøring til Jessheim som kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 266 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10 - 30 cm på sør- og østsiden av eiendommen. På eiendommens nord- og vestside er det normalavvik på >500 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har parkering i carport og god plass til biloppstilling.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.05.2019 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 671,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kjøper må påregne høyere kommunale avgifter, kun en person bosatt i huset.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 720.
Velavgift er kr 2 200 pr. år. Fordelt på to innbetalinger i juni og desember. Velavgiften dekker snøbrøyting, strøing og diverse mindre utgifter.
Boligen er tilknyttet Nextgental som leverandør av Fiber og har avgift på kr 778 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden oktober 2025 og ut 2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 838 022,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 352 088,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Anita Engelstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk 2.500,- (2. stk. inkl.)

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 784,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 6 000,00

Oppdragsnummer 63-0260/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25260

Sist oppdatert: 19. februar 2026 kl. 10:15