Holmenveien 22A

Holmenveien 22A, 3120 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 1, bruksnummer 771, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
1. etasje 117 kvm: Entré, gang, bad, bad/vaskerom, 3 soverom, kontor og stue/ kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
Kjeller: 30 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer 1 bod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2025 utført av Onsrud taksering As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
- Ett soverom er delt opp til soverom og kontor/soverom, for øvrig stemmer dagens bruk med byggemeldte tegninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighet beliggende i første etasje i flermannsbolig oppført i 2021 tilknyttet sameie.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2:
- Bad/vaskerom: Det er noe ujevne fliser/fuging.

Det gjøres oppmerksom på at de fleste utvendige konstruksjonene ikke er vurdert.

Selger opplyser også i egenerklæringen om.
- Det er vedtatt å bygge en vei som ligger Sør for eiendommen i forbindelse med veipakken på Nøtterøy.
- Eier har fått bygge en lettvegg som står på parkett på det største soverommet for å få fire soverom.
- Er det foretatt radonmåling? Ja i 2021, verdien er ukjent. Kan kontakte evt styret for mer info om dette.

Se mer i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema.

Entré
Leiligheten ligger fint plassert på hjørnet i første etasje, og har trappefri adkomst via felles oppgang og heis fra garasjeanlegget. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en langstrakt, flott entré med lysegrå, glatte vegger, downlights i himlingen og gyllen, enstavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i to plassbygde klesskap og i en
skyvedørsgarderobe litt lenger inn i gangen.

Kjøkken
Kjøkkenet har et lekkert og moderne design med stramme linjer, stor kjøkkenøy og påkostede løsninger. Innredningen har sorte, finerte fronter og matchende benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt kullfilterventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.

Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort, innbydende allrom med fine, definerte soner for møblering. Det er utmerket plass til en stor sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familie og gjester rundt et langbord av god størrelse. Det er store vinduer i to himmelretninger, og allrommet har god takhøyde, lysmalte vegger og enstavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Den landlige utsikten via de store vinduene gir ro i sjelen, og den naturlige lyssettingen er helt unik. Fra stuesonen er det utgang til en dels overbygd terrasse hvor både utsikt og gode solforhold kommer til sin rett.

Bad/wc/vaskerom
Leiligheten inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Begge badene har pene, grå fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Førstnevnte bad ligger i hendig tilknytning til entreen, og har sort skuffeinnredning med heldekkende servant, et stort speil og god belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.

Bad/wc
Det andre badet ligger i suiteløsning med hovedsoverommet, og har også vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj. Baderomsinnredningen har sorte, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med god belysning.

Soverom og garderobe
Det er tre pene soverom i leiligheten, og det største rommet er avdelt så det har et tilliggende kontor. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og fint utsyn, og veggene er malt opp i duse gråtoner som står godt til parkettgulvene. Ett av soverommene har en bred rekke med garderobeskap med innredning i heltre, og det er både plassbygde skap og skyvedørsgarderobe i entré/gang.
Leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i entré/gang og i stue/kjøkken, og med elektrisk gulvvarme på badene. Både vannbåren varme og varmt forbruksvann leveres fra felles
jordvarmeanlegg. Boligen har balansert ventilasjon, og det er montert kullfilterventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert i entreen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.11.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan
utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:
Det må søkes om ferdigattest når følgende arbeid(er) er utført:
-Estetisk uttrykk for hele planområdet Grindløkken.
-Det er gitt én rammetillatelse for hele planområdet, og det kan derfor ikke søkes om ferdigattest for enkelttiltak innenfor rammetillatelsen.
Dette må utføres innen 01.12.2024.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3911/1/771/1:
23.06.2021 - Dokumentnr: 760173 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3911 Gnr:1 Bnr:771
Gjelder denne registerenheten med flere
- Avtale som gir Lede AS rett til å ha en nettstasjon på eiendommen, med nødvendig adkomst for drift og vedlikehold.

18.11.2021 - Dokumentnr: 1454356 - Bruksrett
Gjelder fellesareal
Bestemmelse om vedlikehold av fellesareal
Adkomstrett for bruk av fellesareal/rom
Gjelder også utskilte parseller
Overført fra: Knr:3911 Gnr:1 Bnr:771
Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.2021 - Dokumentnr: 1454356 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om opparbeidelse og bruk av utearealer
Overført fra: Knr:3911 Gnr:1 Bnr:771
Gjelder denne registerenheten med flere
- Det foreligger en tinglyst bruksrettserklæring som gir naboeiendommen (gnr. 1/762) rett til å benytte to rom i underetasjen samt gangadkomst over deler av fellesarealet. Sameiet skal bidra forholdsmessig til drift og vedlikehold av felles utearealer som brukes av begge eiendommer. Dette er en normal ordning i områder med delt infrastruktur og påvirker ikke bruken av seksjonen.

19.11.2021 - Dokumentnr: 1461039 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 121/2885
-Seksjonering med tegninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie defineres som utleie inntil 30 dager samlet. Det er kun tillatt med korttidsutleie i til sammen 60 dager i et kalenderår. Korttidsutleiere plikter å sørge for at leietakere er kjent med - og forstår - sameiets vedtekter, trivselsregler, HMS-instruks etc. Kortidsutleie kan kun skje hvis leiligheten leies ut møblert.

Deler av eiendommen omfattes av kommunedelplan nr. 90003 Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme. Rettsvirkningen av båndleggingen i kommunedelplanen falt bort da
detaljregulering nr. 2019001 Ny fastlandsforbindelse ble vedtatt 06.09.2023. For mer informasjon: https://bypakketonsbergregionen.no/delprosjekter/ny-fastlandsforbindelse-fra-faerder/ eller kontakt kommunen eller megler.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Teie ca. 2 km fra Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt
bussholdeplass og Teie Torg med servicetilbud. På Rosanes, like ved Teie ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av for Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Helsestien i kommunen passerer forbi badeplassen. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv et variert utvalg. Her finner du blant annet klær, sko, briller, kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost og blomster. Det er også bank, bakeri, apotek og vinmonopol og spisesteder. Her finner du blant annet Nøtterøy Bakeri, Venezia og Herr & Fru. Sistnevnte selger og serverer tapas og flotte råvarer som man ikke finner i vanlig dagligvarebutikk. På Teie torv finner man også matvogner som serverer både thaimat og italiensk mat. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Eikeveien som ligger ca. 200 m fra boligen.
Fra eiendommen er det gangavstand til Teie barneskole, ungdomsskoler og videregående skoler. Det er også nærhet til både private og kommunale barnehager. Steinerskolen har beliggenhet i Vestskogen. Med tog fra Tønsberg til Oslo S er reisetiden ca. 1 time og 13 min. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg stasjon, 20 min til Åsgårdstrand, 25 min til Sandefjord lufthavn og 45 min til Drammen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage
- Teie Barnehage 7 min å gå.
- Teiehøyden barnehage 15 min å gå.
- Smidsrød Fus barnehage 15 min å gå.
Skoler
- Teie skole (1-7kl.) 22 min å gå.
- Labakken skole ( 1-7 kl.) 22min å gå.
- Steinerskolen (1-10 kl.) 5 min med bil.
- Teigar ungdomsskole ( 8-10 kl.) 18 min å gå.
- Færder Videregående 22 min å gå.
- Nøtterøy videregående 7 min med bil.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er eiet og måler 12801,80 kvm.
Eiendommen ligger særdeles attraktivt og rolig til, men samtidig sentralt, med nærhet til busstopp, matbutikk og spisesteder. Det er også gangavstand til parker, friområder og spisesteder, samt kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. En allé med trær skiller fellesarealene fra veien og større landbruksområder. Sameiet har også felles trimrom, hobbyrom/verksted, sykkelbod og mulighet for leie av gjesterom. Området oppleves som både landlig og sentralt, med gangavstand til turområder i Teieskogen og herlige
badeplasser langs fjorden. Leiligheten har utgang fra stuen til en dels overbygd terrasse på ca. 30 kvm. Beliggenheten på enden av bygget gjør uteplassen usjenert og privat, og nydelig utsikt kan nytes i lune og solrike omgivelser. Det er god plass til grill og ønsket utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Terrassen har dekke i tre, og det er montert både utestikk og moderne utebelysning på husveggen.

Alle leiligheter har ved ferdigstillelse en garasjeplass tinglyst som tilleggsdel til seksjon (Nr. 1). 160 kr per plass i leie pr mnd, inkludert i felleskostnadene.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til båndlegging for regulering etter pbl, vedtatt 20.3.2019. Boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, kombinert bebyggelse og anleggsformål - framtidig, ras- og skredfare, vedtatt 06.09.2023.

Eiendommen ligger i et regulert område med planid: 39112011004 med reguleringsformål: Bevaring naturmiljø, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, gatetun, lekeplass, turvei, vedtatt:
10.12.2014.

Fellesutgiftene er kr 5 977,- pr. mnd. og inkluderer bla. kommunale avgifter, tv/bredbånd, garasje, avregning akonto energi med ekstra garasjeplass, driftskostnader, bygningsforsikring, diverse honorarer til forretningsfører/styret/regnskap , vedlikehold av uteområder, måking, klipp av plen, vask av fellesområder o.l.

Fordeling av kostnadene:
Felleskostnader=
Kommunale avgifter: 1 114,-
Felleskostnader: 3 3 89,-
Tilleggsytelser=
TV/Bredbånd: 449,-
Garasje: 160,-
Måler: 2465 Ista avregner - Energi: Akonto energi: 720,-
Objekt: 2465/1 Ekstra garasjeplass: 145.-

Andre utgifter:
- Felles bygningsforsikring gjennom IF Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP5778253)
- Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
- Inkludert i felleskostnadene: Sameiet har felles avtale med Altibox med et grunnabonnement for internett og TV (250/250). Avtalen inneholder en grei hastighet for internett og en basispakke med TV-program samt noen poeng for å velge ekstra kanaler etter eget ønske. Økt hastighet på internett og flere poeng for å velge inn ytterligere kanaler kan kjøpes online, eller via Kundeservice hos Altibox.
- Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 000,- pr. år. / 7.200 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 529 439,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 117 757,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

204 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
215 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 405 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Skråmm

Sameiets navn er Sameiet Grindløkken. Sameiets eiendom har gårdsnummer 1 og bruksnummer 771 i Færder kommune.
Sameiet består av 64 boligseksjoner og 14 næringsseksjoner, hvor næringsseksjonene består av parkeringsplasser i garasjeanlegg.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Beboer som har dyr plikter å sørge for at naboer ikke sjeneres av dette.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Markedsføring: (belastes megler)  kr -8 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00

Utlegg:
Faktura samlet  kr 57 545,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning (se vedlegg) 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0025/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2625

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 10:04