Jordstjerneveien 1D

Jordstjerneveien 1D, 1283 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 179, bruksnummer 148, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 179, bruksnummer 148, seksjonsnummer 41, ideell andel 1/102

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
1. etasje 45 kvm: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 46 kvm: Gang, bad, tre soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Platting og terrasse
2. etasje 6 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2025 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner og lettklinkerblokker. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av tre. Yttervegger utvendig kledd med stående trepanel og fasadeplater. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 grunnet at balkongens tettesjikt ikke er tilgjengelig for inspeksjon.

Følgende er ikke undersøkt:
- Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling på badene grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.
- Fundamentene til platting og terrasse var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Grunnmur er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet tilliggende konstruksjoner på begge sider av boligen (platting, utebod og terrasse)
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fuktsikring av grunnmur er ikke visuelt synlig grunnet tilliggende konstruksjoner.
- Vann- og avløpsledninger inkl. stikkledninger er ikke besiktiget.

Utover dette er det gitt tilstandsgrad 1 eller bedre på samtlige punkter.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Et lyst og lekkert rekkehus fra 2018 beliggende på idylliske og familievennlige Mortensrud. Rekkehuset er over 2 plan og har en god planløsning sommer ideel for barnefamilier med blant annet alle soverom og bad i samme etasje. Både balkong og terrasse har markise og zip screen. Zip screen fungerer via app og fjernkontroll. Fungerer mot direktesollys, holde varmen ute for å ha det kjølig om sommeren, samt dersom en ønsker privat-tid og ingen innsyn fra tunet.

1. ETASJE:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og romslig, og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvvarme. Det er rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter.

STUE
Stuen er romslig og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe og tilhørende sofabord, samt annet ønskelig stuemøblement. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys atmosfære. Det er også en naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord.

TERRASSE
Fra stuen kommer du ut til boligens herlige terrasse. Terrassen er sydvendt og er på hele 11 kvm. Her er det med andre ord gode muligheter for å innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. Terrassen er også perfekt for å flytte middagen ut på sommerstid og føles som en naturlig forlengelse av stuen. Selger opplyser om gode solforhold på sommerstid.

KJØKKEN
Kjøkkenet er holdt i en sosial og åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og er av slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt med belysning og stikkontakter under overskap. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Hvitevarene består av stekeovn, platetopp, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget. Lekkasjevarsler i benkeskap under oppvaskkum og komfyrvakt over platetopp.

BAD
Pent flislagt fra 2018 med gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med belysning og vegghengt toalett. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører.

SPORTSBOD
Fra plattingen utenfor entréen finner du en romslig sportsbod. Sportsboden er på 5 kvm og har god plass til alt av utstyr til hele familien.

2. ETASJE:

BAD
Pent flislagt bad fra 2018 med gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med belysning og vegghengt toalett. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er god plass for ønsket oppbevaring i romslig garderobeskap med speilfronter.

BALKONG
Fra hovedsoverommet har du utgang til en herlig balkong på 6 kvm. Balkongen er sydvendt og byr på gode solforhold. Utsikt mot pent opparbeidede fellesområder og skogholt.

SOVEROM II OG SOVEROM III
Boligens to andre soverom er også romslige og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du enkelt møblere med seng, skrivebord og garderobeskap.

BOD
I andre etasje finner du en innvendig bod på 4 kvm som sørger for ytterligere oppbevaringsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Hvitevarer på kjøkken.
Medfølger ikke: Vaskemaskin på bad.

Leiligheten er tilknyttet system for fjernvarme. Gulvvarme i entré og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 05.07.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bruksretter til ballplass/lekeplasser, bestemmelser om lekeområde, bestemmelser om vann og kloakk, bruksrett til garasjeplasser og sportsboder i garasjekjeller.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til bruk av felles søppelnedkast og rett til adkomst.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger i et nyere, attraktivt, barnevennlig boligområde på Mortensrud. Her får du fordelen av å være tilbaketrukket fra bykjernen med frisk luft og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er gangavstand til offentlig kommunikasjon som tar deg raskt til Oslo sentrum. Stille og rolig boligområde med store grøntarealer og lekeplasser rundt eiendommen. Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i et tilnærmet bilfritt bomiljø, noe som gjør dette området til et eldorado for småbarnsfamilier. Mortensrud er et perfekt bosted for barnefamilier som ønsker nærhet til sentrum, samt trivelige og trygge omgivelser for barna. Området består i hovedsakelig av rekkehusbebyggelse. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall og badeplass med mer. Du finner barnehage rett ved boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Senter Syd med 35 butikker, bibliotek, vinmonopol, samt leger, advokater, tannleger, treningssenter m.m. For ytterligere servicetilbud, er Lambertseter Senter en kort kjøretur unna med rikelig tilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Kort vei til de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor. I området finner man godt etablerte idrettsklubber, treningssenter, golfbane ved Grønmo, Leirskallen slalombakke og Lofsrud gård og rideklubb. Kort vei til badevannet Stensrudtjern. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som Ingierstrand og Hvervenbukta. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass, samt kort gangavstand til T-bane på Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Buss fra Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon. Drive & park ved Hauketo togstasjon. Toget bruker ca. 10 minutter til sentrum. Matebuss til Senter Syd. (Se www.ruter.no)

Ta inn Jordstjerneveien fra Mortensrudveien. Boligen vil ligge på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Mortensrud skole (1.-7.trinn) og Lofsrud skole (8.-10.trinn).
Det er flere barnehager i området som Eventyrlia FUS barnehage AS, Bjørnebo barnehage og Læringsverkstedet Mortensrud barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12 642 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelparkering, lekeapparater, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Parkeringsplass medfølger. Parkeringsplassen er tinglyst som ideell andel i realsameiet.

Frem til november 2025 har sameiet en avtale med FUS Barnehage om gjesteparkering i helger fra fredag kl. 18 til mandag kl. 06:00, samt helligdager. Mulighet for forlengelse av avtalen da dette har blitt forlenget allerede én gang. Dette er ikke avklart pr. d.d.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4908 datert 07.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Follobanen er regulert i grunnen under området.

For øvrig er det pr. 07.04.2025 ingen reguleringsplaner av direkte betydning for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 735,- pr. mnd. og inkluderer: TV/bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikeholdsfond, drift og vedlikehold mv.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Vedlikeholdsfond kr 398,-
- Felleskostnader kr 2 403,-
- TV/bredbånd kr 583,-
- Garasje kr 551,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett (fiber), der avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 257 025,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 028 099,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune p.t. påfaller ikke dette eiendommen.

Andel formue er kr 14 551,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

Ingen lån registrert på selskap.

5 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskiftegebyr garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
139 390,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 239 390,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mayooran Ratnam og Sukethajini Nathan

Eiendommen er seksjonert, og rekkehuset er tilknyttet sameiet Bispelua 1, med sameiebrøk 131/4519.
Sameiet består av 40 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Utvendige installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende skal godkjennes av styret.

Planlagte arbeider: Det er vedtatt på årsmøtet i 2025 at sameiet skal male alle yttervegger, samt reparere eventuelle skader. Styret valgt på årsmøte er gitt fullmakt til valg av leverandør og vil kalle inn til beboermøte med digital avstemming av ønsket finansiering. Finanseringen av arbeidet er ikke besluttet enda, men det kan påvirke felleskostnadene og evt. fellesgjeld.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0171/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25171

Sist oppdatert: 25. april 2025 kl. 19:58