Vallekjær 63

Vallekjær 63, 3967 STATHELLE
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 80, bruksnummer 35, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 211 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 40 kvm: Entré, trapperom, bad, kjellerstue og vaskerom.
1. etasje 116 kvm: Entré, trapperom, bad, toalettrom, stue, gang, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 55 kvm: To boder og garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 89 kvm: Terrasser og uteplasser.

Kommentar til areal:
Areal med lav himlingshøyde (ALH) i krypkjeller utgjør ca. 21 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2026 utført av takstmann Jon-Inge Lid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn i kjeller. Yttervegger i reisverk/bindingsverk med stående trekledning. Tak tekket med betongstein. Vinduer med to-lags glass fra byggeår Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik som har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Det mangler snøfangere på taket. Dette er et krav med hensyn til takets vinkel og materiale. Det er lekkasje i et nedløp ved siden av inngang til kjeller. Det er påvist råteskader på vindu i stue mot sør. Det er påvist forhøyde fuktverdier i vegg i kjellerstuen, samt indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Ved hulltaking i kjellerstuen ble det oppdaget plast i konstruksjonen. Plasten gjør at evt. fuktighet blir låst inne i konstruksjonen. Bad i begge etasjene og vaskerommet har blitt helhetlig vurder til TG3 grunnet alder og generelt tilstandsbilde. Det ble ikke foretatt hulltaking på vaskerommet eller badet i kjeller grunnet tilliggende konstruksjoner i mur. Det ble gjort et overflate søk med fuktindikator hvor det indikeres noe forhøyde fuktverdier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik som har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Det er ingen eller lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og i mindre omfang langs nedre kant av kledningen. Undertaket er misfarget etter en tidligere brann i et ventilasonsaggregat som stod på loftet. Det observeres stedvis fuktskjolder på undertaket. Basert på alder er det sannsynlig at at enkelte glassruter er punkterte. Det observeres symptomer på innvendig kondensering på enkelte glass, spesielt i forbindelse med våtrom. Ytterdør ved inngangsparti i overetasjen tar borti karmen. Det er ved fuktmåling registrert forhøyede fuktverdier i bjelkelag ved yttervegg (mot nord). Målingene er utført fra undersiden i krypkjeller. Treverket viser tegn til fuktpåvirkning med misfarging i randsonen mot yttervegg. Forholdet vurderes å ha sammenheng med lokal fuktpåvirkning i overgang mellom yttervegg og bjelkelag/bunnsvill. Dette kan skyldes kapillært oppsug, mangelfull tetting eller lokal vanninntrengning. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader og avvik er satt for å belyse risiko. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. Innvendig trapp er nokså bratt og er lite egnet som trapp mellom boligrom. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det vurderes til å være utilstrekkelig løsning for avtrekk på kjøkkenet. Avtrekket ledes opp til kaldloftet. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon, noe som ikke møter dagens byggetekniske krav. Dør til toalett mangler luftespalte. Det er påvist rennemerker i toalett og i vask som kan indikere noe drypp. Filter på kranen i vasken var tett under befaringen og krever jevnlig tilsyn/rens i følge eier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vann- og avløpsledninger.Det har tidligere vært sentralt ventilasjonsaggregat på loft, men dette er fjernet da det har blitt skadet av brann på et tidspunkt. Rørføringer til denne ligger nå løst oppe på kaldtloftet. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det mangler klemlist på knotteplast mot øst. Den typiske løsningen for fuktsikring ved byggeåret var pussing og påstrykningsmembran (bitumen/asfalt eller tjæreprodukter) direkte på betongveggen eller grunnmuren. Denne typen fuktsikring er enkel og har begrenset levetid – særlig hvis massene rundt muren er fuktige eller dårlig drenert. Det er registrert noe sprekkdannelse/riss på muroverflate på grunnmur. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen har nylig fått ny takstein, undertak, takrenner og beslag.

Boligen har enkel standard med tepper, parkett og belegg på gulv. Vegger med panel, malt glassfiberstrie og malte plater. I himlingen er det malte plater og panel. Kjøkkeninnredning med ventilator og malte heltre-fronter. Komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge i handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Flislagte bad, i hovedetasjen inneholder rommet servant i seksjon, wc og dusjhjørne. Badet i underetasjen har wc, servant og dusj. Toalett rom med servant.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue og kjellerstue. Varmekabler på bad i hovedetasjen. Varmepumpe i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.12.1979. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Inngangs trapp var ikke ferdig, grunnmur var ikke pusset, ventil i grunnmur var ikke innsatt, kjeller vindu var ikke innpusset og det manglet ventil i bod. Toalett ved gang var ikke montert, ovn var ikke montert, terrassen var ikke ferdig, loftsluke var ikke isolert, lettvegger med dører var ikke satt opp i kjeller, reviderte tegninger av kjeler manglet det manglet også neo belistning og organisk materiale i kryprom , samt tilfredsstillende lufting ble også bemerket.

Det er uklart om alle punktene er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at bod på bygningstegningene i hovedetasjen mot nordvest er innlemmet i soverommet. Planløsningen i underetasjen er ulik fra slik den faktisk er bygget. Det som i dag er kjellerstue er tegnet som boder og vaskerom, Vaskerommet er flyttet ut i gangen og omslutter også deler av det som er tegnet som bod. Badet i underetasjen ligger i et rom som er tegnet som bod. Deler av det omtalte soverommet, bad i underetasje deler av kjellerstua og vaskerommet er derfor og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Det foreligger heller ikke noen dokumentasjon på oppført bod til venstre for garasjen. På fasade tegninger fra kommune er heller ikke overbygget inngangsparti tegnet inn og er derfor heller trolig ikke omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det ble i 2001 sendt inn melding om utvidelse av terrasse, og i 2007 ble det sendt inn tegning som med beskrivelse av basseng. Bassenget er fjernet i ettertid.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 501831, tinglyst 28.06.1968, type heftelse: Plikt til å delta i vedlikehold av privat adkomstvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å slippe ut kloakk utslipp på Gnr. 80, Bnr. 3. Rettigheten er tinglyst på Gnr. 80, Bnr. 3, dagboknr 1876, tinglyst 07.02.1979.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved det idylliske sommerstedet Valle i Bamble kommune. Området er rolig, med en blanding av hytter og fastboende. Boligen ligger på en høyde med fantastisk utsikt mot Valle og sjøen. Det er flotte turområder i umiddelbar nærhet med kyststien som strekker seg langs den vakre skjærgården i Bamble. På Valle har du sommeråpen dagligvarebutikk, isbar, restaurant, marina, gjestehavn og ellers et yrende liv sommerstid. 6 km. unna, på Trosby finner du Jokerbutikk som er åpen alle dager hele året. Det er ca. 25 minutter med bil til Stathelle hvor du har kjøpesenter og ellers alle sentrums fasiliteter. På Langrønningen ca. 9 km. fra boligen, langs E-18 finnes også flere store kjedebutikker, spisesteder og bensinstasjon.

Ta av fra E-18 syd for Grenlandsbrua og følg gamle E-18 sydover og ta av til venstre mot Valle. Når du kommer til Valle følger du veien videre langs sjøen. Litt etter tar du til venstre mot Vallekjær og Prestvika. Følg veien opp bakken ved Prestvika og ta til høyre på toppen. Boligen ligger på høyre siden av veien og er merket med en salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 1 010 kvm. Tomten har gruset adkomst og gårdsplass, noe gressplen og naturtomt. Stor terrasse i trevirke strekker seg langs husets syd, vest og østside.

Garasje med leddport og el-bil lader. I tilknytning til garasjen er det stort lagerrom og uthus.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det er borret etter privat vann på eiendommen. Borrehullet er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel Bamble kommune datert 15.12.2022 avsatt til: Nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 14.048,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, tilsyn privat avløp, feiing/tilsyn, renovasjon og gebyr for tømming av septik.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 18.129,- pr. år. / 9.328 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.245,-.
Boligen har lagt inn fiber, men er for øyeblikket ikke tilknyttet en leverandør for tv eller internett.
Boligen har en årlig veiavgift på ca. kr. 600,-.
Boligen har privat brøyting med en årlig avgift på ca. kr. 1.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr. 71.927,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.851.707,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
74 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
94 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 024 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 044 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Lise Haave Thorjussen, Heidi Anita Pinto Thorjussen og John William Thorjussen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,13 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bamble kommune  kr 3 934,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Annonse i Lokalavisen  kr 3 475,-
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 15 417,-

Oppdragsnummer 28-0023/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.2623

Sist oppdatert: 28. april 2026 kl. 14:15