Prest Fønhus vei 7

Prest Fønhus vei 7, 1825 TOMTER
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 807, bruksnummer 272, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm.

BRA-i:
Selveierleilighet:
1. etasje 65 kvm: Entré, vaskerom, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod ved carport merket nummer 7. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles carportrekke.

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Veranda.

I tillegg er det en platting ved inngangspartiet på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2026, utført av Anticimex AS v/Morten Bøhler Hansen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som et leilighetsbygg i 2007. Grunnmuren er av betong, og bygget har en underetasje. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendige fasader kledd i stående trekledning og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med takmembran/takpapp. Leiligheten har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeåret, samt en ytterdør med glassfelt og elektrisk kodelås. Det er en terrassedør i tre, også fra 2007. Innvendige dører er profilerte.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Vaskerom: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater i våtsonen.

TG2:
- Bad: Flis skiftet i dusjsonen. Ukjent årsak. Vanntett sjikt pga. alder. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Vaskerom: Det er registrert sprekker i ytterhjørner. Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, som vurderes å være som følge av slukets og skruenes alder.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet.
- Yttervegger inkl. fasader: Det er stedvis ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
- Terrasse / platting: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje.

TGIU:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Praktisk og arealeffektiv selveierleilighet fra 2007, beliggende i 1. etasje. Planløsningen er gjennomtenkt med åpen stue- og kjøkkenløsning som utgjør boligens sosiale kjerne, to soverom, bad og et separat vaskerom. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda på 12 m².

I tilknytning til inngangspartiet er det en platting på ca. 4 kvm.

Entré: Man kommer inn i en lys entré med varme i gulv. Entréen har downlights i tak og plass til oppbevaring av yttertøy, samt sko. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her.

Stue: Stue og kjøkken danner et stort, åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord. En gasspeis er plassert i hjørnet og gir en lun atmosfære. Det er laminat på gulv og malte veggplater på vegg. Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda, som fungerer som en fin utvidelse av rommet på varme dager. Verandaen er på 12 m² og har plass til utemøbler og grill. Det er montert markise for de varmeste sommerdagene.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har folierte, glatte fronter og laminert benkeplate. Av hvitevarer er stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin integrert. Kombiskap medfølger også. Det er lagt fliser over benken, og en ventilator er montert i overskapet.

Soverom: Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, i tillegg til en garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.

Bad: Flislagt bad med varmekabler. Badet er utstyrt med både dusjhjørne, samt badekar, noe som gir fleksibilitet i hverdagen. Videre har rommet en vegghengt servantinnredning og et vegghengt toalett.

Vaskerom: Leiligheten har et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og benkeplass. Her er også varmtvannsberederen og fordelerskapet for rør-i-rør-systemet plassert.

Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² ved carporten, merket med nr. 7.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme/varmekabler er installert i entré og bad. I stuen er det en gasspeis. Gassanlegget er fra boligens byggeår og sameiet har en pågående serviceavtale med årlig kontroll.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, parkering, medlemskap i velforening og bestemmelse om adkomstrett for Hobøl vannverk og kommunens rett til vedlikehold av rørledningsnett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd gul D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Romslig 3-roms selveierleilighet ca. 700 meter fra Tomter sentrum. Leiligheten ligger i 1. etasje med gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Idrettsplass og barnehager og barneskole ligger i kort gangavstand fra eiendommen.

Tomter sentrum byr på blant annet togstasjon, Kiwi-butikk, kiosk, pizzarestaurant, café/bar, bibliotek m.m. I sentrum ligger også Tomter barneskole som ble ombygd/renovert i 2004 og flere barnehager. Ungdomsskole er på Knapstad.

Tomter er med sin sentrale beliggenhet i indre Østfold med nærhet til Oslo og Follo et attraktivt sted å bo for pendlere. Kort gangavstand til togstasjon med gode forbindelser til Oslo. Tog fra Tomter til Ski tar 14 minutter, og tog til Oslo S tar 27/28 minutter. Veiforbindelsen fra Tomter til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 15 minutter til både Ski og Askim. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer. Askim sentrum har blant annet Askimtorget som er regionens største kjøpesenter med over 50 butikker og spisesteder, Østfoldbadet som er kåret til ett av Norges beste badeland, Askim kulturhus med arrangement hele året.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet: Nordre Øyen bhg, Symrelunden bhg og Knoll og Tott bhg. Kort gangavstand til Tomter barneskole. Ungdomsskole på Knapstad. Nærmeste videregående skoler er i Askim og Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2812,1 kvm. som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i felles carportrekke. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil etter avtale med styret, hvor kostnader dekkes av seksjonseier.

Det kan være mulig å leie ekstra parkeringsplass for kr 400,- i mnd.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, inn på privat tomt med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Privat vann fra Hobøl Vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Vann leveres av Hobøl vannverk.

Eiendommen er regulert til boligformål (2.808 kvm), frisiktsone (44 kvm) og annen veggrunn (3 kvm) i henhold til reguleringsplan Øyen Søndre og del av Øyen Nordre, datert 28.06.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til å bli 10.184 for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og gasstilsyn. Kostnaden er stipulert etter et forbruk på 63m3 avløp. Vil variere etter forbruk.

Vann fra Hobøl vannverk:
Pris per kbm: kr 29,50,-
Fastpris pr år: kr 2.980,-
Leie av måler pr år: kr 400,-

Fellesutgiftene er kr 2.686,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, Tv/internett, renter og avdrag på felleslån, forretningsfører, styrehonorar, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 1.575,-
- Tv/internett: kr 499,-
- Renter felleslån: kr 301,-
- Avdrag felleslån: kr 311,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Bruk av gass betales separat. Det kommer regning en gang i året. Forrige regning i 2025 for et år var på kr 5.405,23,- Dette var for serviceavgift kr 1.869,70 og forbruk kr 3.535,53,- Forbruket var 93m3. Styret tar avregning ved overtagelsen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år/6.400 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 707.420,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.829.681,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 11.388,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 56.177,- pr. 26.03.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 973.735,- pr. 26.03.2026 og lånevilkårene er:
Bank: DNB Bank ASA
Andel av saldo: kr 56.177,-
Rente: 6,45%
Innfrielsesdato: 30.08.2036.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 075 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

André Veiby

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Utsikten Tomter Sameie, med sameiebrøk 63/1092.
Sameiet består av 24 boligseksjoner.
Forretningsfører er Usbl.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men se punkt 5 i husordensregler for regler som må følges.

Alle eiere plikter å delta i renhold av inngangspartier, trapper og carporter. Gulvet og rekkverket på balkongene, samt plattingen ved inngangspartiet, skal beises én gang per år av den enkelte seksjonseier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Trykte salgsoppgaver kr 5.500,-
Visninger pr stk. kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL kr 5.138,-
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Østfold kommune kr 5.172,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr 9.950,-
Fotopakke kr 5.000,-

Oppdragsnummer 46-0049/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2649

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 09:47