Bølerlia 8

Bølerlia 8, 0691 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 13, ideell andel 1/1
Andelsnummer 70, Bølerskogen Borettslag A/L, organisasjonsnummer 940 497 841

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
2. etasje 49 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.

BRA-e:
2. etasje 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod rett utenfor leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.11.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligblokk over tolv etasjer samt kjeller. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Fasader utført i murpuss. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2000. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer via varmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:
Bad: Ikke tilstrekkelig effekt på avtrekksvifte, eldre vannrør av kobber samt sluk av støpejern og avløpsrør av kobber, riss/sprekk i flisfuger i dusjsone, eldre sluk uten klemring, for lite fall i dusjsone samt fra topp overflate gulv og til hovedsluk.
Kjøkken: Ikke montert automatisk lekkasjestopper.
Øvrige rom: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Baderomsdør bærer preg av slitasje. Eldre radiatorer med tilhørende vannrør.
Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på elektrisk anlegg.
Balkong: Grunnet plassbygget innredning vurder rekkverkshøyde på balkong til å ikke være tilstrekkelig.

O V E R F L A T E R
Leiligheten har gjennomgående pene og tidløse overflater med en praktisk kombinasjon av parkett/panel og fliser. Veggene er utført i panelplater malt i moderne farge og himlingen er kledd med MDF-panel med downlights, noe som gir et jevnt og godt lys i oppholdsrommene. Takhøyden er målt til ca. 2,37 meter i de fleste rom, som bidrar til en luftig romfølelse.

K J Ø K K E N
Stilrent og funksjonelt kjøkken fra ca. 2012 (Sigdal) med profilerte fronter og heltre benkeplate som skaper et varmt og klassisk uttrykk. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt, og løsningen byr på godt med lagringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kombiskap med fryser. Det er installert komfyrvakt, og både kullfilter og avtrekkskanal sørger for god ventilasjon. Hvitevarene er av noe eldre dato, medfølger i den stand de er i, og det følger ikke med noen garantier.

B A D
Baderommet er fra ukjent årstall, men ble modernisert rundt 2012 og fremstår funksjonelt med flislagt gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himlingen. Rommet er innredet med servant i moderne innredning, speilskap med belysning, dusjnisje med glassdører, gulvmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin.

D I V E R S E
Leiligheten varmes opp via fjernvarme med radiatorer og felles varmtvann – en driftssikker og praktisk løsning. Leiligheten har balkong på 5 kvm vendt mot vest, med betongkonstruksjoner og terrasseheller. Takhøyden er målt til ca. 2.2 meter på bad og ca. 2.37 m i øvrige rom.

Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet fellesanlegg og elektriske varmekabler på bad.

Det foreligger ferdigattest (arkivkort) på eiendommen datert 18.12.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er gjort én endring siden byggeår; vegg mellom kjøkken og stue er tatt vekk og åpen løsning er etablert.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, samt festekontrakt med vilkår.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv beliggenhet på populære Bøler.
Umiddelbar nærhet til Østmarka, som byr på flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du Nøklevann og Ulsrudvann med sine idylliske badeplasser. Nøklevann ro- og padleklubb har utlån av båter.
Søndagsturen kan legges til en av de trivelige sportsstuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet. Især er Rustadsaga kjent for baksten, og er et meget populært utfartssted i bydelen.

Kort vei til Haraløkka idrettsanlegg med tennisbane, to kunstgressbaner, treningsapparater og løpebane.
Få minutters gange til Bøler flerbrukshall, med et godt aktivitetstilbud innen håndball, basket, innebandy og volleyball.
Nærmeste treningssenter er EVO Bøler, Friendly på Ulsrud og Skullerud Sport Senter på Skullerud. SATS på Hellerud og Ryen.

Kun 500 m til Nøklevann barneskole. Nærbutikken, Kiwi Bølerlia, ligger ved siden av skolen.
Bøler Senter i umiddelbar nærhet med Coop Mega, Vinmonopolet og diverse forretninger og servicetilbud. Man finner også svømmehall og Deichman bibliotek på Bøler.
Det er for øvrig flere kjøpesentre i området; Oppsal-, Tveita-, Bryn-, Manglerud- og Alna Senter.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, med ca. 3-4 min. gange til Bøler T-banestasjon (Linje 3), som tar deg til Oslo sentrum på ca. 18 minutter.
Bussforbindelser fra Bølerskrenten (Linje 61B), og General Ruges vei (58, 76, 79, nattbuss og flybussen).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bølerlia 8 sokner til Nøklevann skole (1.-7. trinn) og Skullerud skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 37 794 kvm. som tilhører borettslaget.
Felles tomt for borettslaget beplantet med trær, busker, blomster og plen. Asfalterte internveier og utebelysning. Det er lekeplass med stativer, sittegrupper og utegriller til felles benyttelse.
Fellesvaskeri i nr. 10. Felles sykkelbod og privatboder finnes i underetasjen, og selskapslokale til leie for beboerne ligger i nr. 8. Biloppstillingsplass kan leies av borettslaget etter venteliste.

Festeavgiften er kr 584 566,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2025, og denne kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Festeavtalen utløper 01.05.2046.

Grunneier, Oslo kommune, har forkjøpsrett til festerett.
Samtykke fra grunneier til overdragelse av andeler kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Det er parkeringsplasser for utleie i borettslaget, med venteliste. Iht. borettslagets vedtekter kan hver enhet søke om inntil to biloppstillingsplasser. Ladeboks til elbil bestilles av den enkelte leietager igjennom leverandøren Elaway.

I tillegg er det et frittstående garasjelag, uavhengig av borettslaget, hvor man kan leie garasjeplass. Disse fordeles etter skriftlig søknad og venteliste v/garasjeansvarlig.
Se mer informasjon rundt parkering/garasje her: https://bolerskogenborettslag.no/praktisk-informasjon/

For øvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Ved alle blokker er det montert sykkelstativ.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, friområde/park, offentlig kjørebane/veigrunn, felles garasjeanlegg/p-hus, offentlig gang-/sykkelvei, felles parkering og felles avkjørsel i henhold til reguleringskart datert 11.03.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser V030355 vedtatt 03.03.1955, 52454 vedtatt 10.08.1954, S-512 vedtatt 25.01.1954, 60665 vedtatt 16.11.1965 og 20855 vedtatt 08.03.1955. Eiendommen er kommunalt listeført.

Ingen byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen per 28.11.2025.

Saksnr. 202102843 "Bølerlia 73 B - Detaljregulering - Boliger - S-5234". Det er snakk om å bygge boliger på adressen som befinner seg ca. 500 meter unna denne eiendommen.

Bøler barnehage har vært tom i ca. 3 år. Lenge har det vært uvisst hva som skal skje med barnehagen. Kommunen tenker at den skal rives etter hvert, og at tomten skal selges.
Det bør forventes bygging av boliger/blokk evt. annen bebyggelse på sikt. Barnehagen ligger like ved eiendommen nevnt over.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4 611,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, TV/bredbånd (fiber), kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene øker fra 01.01.2026 med 5.1%. Dette tilsvarer ca. kr 140,-/mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån kr 297,-
Renter felleslån kr 242,-
Renter felleslån 3 kr 290,-
Felleskostnader kr 2 608,-
Avdrag felleslån 3 kr 374,-
Avdrag felleslån 2 kr 63,-
Renter felleslån kr 308,-
Trappevask kr 135,-
Internett/TV kr 494,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 400 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 956 187,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 824 748,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 90 919,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 155 700,- pr. 23.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 55 509 459,- pr. 23.11.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12120513352, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.11.2025: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 23.11.2025: 3 661 191
Andel av saldo: 10 250
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 (siste termin 30.03.2036)
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 12130739561, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.11.2025: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 23.11.2025: 26 645 025
Andel av saldo: 74 593
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 (siste termin 31.03.2040)
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 16365805680, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.11.2025: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 23.11.2025: 25 203 243
Andel av saldo: 70 557
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 30.06.2037)

4 030 000,00 Prisantydning
155 700,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 185 700,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 196 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eskil Sande Gullord

Leiligheten er tilknyttet Bølerskogen Borettslag A/L.
Borettslaget består av 296 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere i oppgangen. Andelseier plikter å se til at «Lov om dyrevelferd» følges, og det er båndtvang på borettslagets eiendom.
Borettslaget har et utleielokale for inntil 25 personer i nr. 8.
Det er fellesvaskeri i nr. 10 med store vaskemaskiner, tørketromler, sentrifuger, tørkeskap og klesrulle.
Sykkelparkering utenfor hver blokk.
Grilling på balkongen er kun tillatt med gass-/elektrisk grill. Det er satt ut griller utenfor nr. 6, 10, 20 og 28.
Det er kameraovervåking av inngangspartiet i høyblokkene.
Det er egne ordensregler ved oppussing av leiligheter, vedtatt på styremøte 06.06.2005.
Borettslagets hjemmeside; http://bolerskogenborettslag.no/

Foretatte påkostninger de senere år:
2024-2025: Styret har blant annet jobbet med innhenting at tilstandsrapporter på fasade og brannvern med tilbud på utbedringer, skiftet ut brannslukningsapparater i fellesområder, hentet inn tilbud på rehabilitering av soilrør og ny kollektiv avtale for tv/internett samt jobbet med utfordringer med varmtvann.
2021/2023 - Utskifting av varmeanlegg; prosjektet har omfattet boring etter bergvarme, montering av varmepumper, montering av nye avtrekksaggregater, montering av tørrkjøler og utskiftning av varmtvannstanker. I forbindelse med utskifting av varmeanlegget ga ekstraordinær generalforsamling 2022 styret fullmakt til å ta opp lån inntil kr 30.000.000,-.
Oppgradering av porttelefonanlegget. Delvis skiftet støttemur tilknyttet utendørsparkering. Utskifting av utebelysning. Tilrettelegging for elbillading.
2016/2017 - Nytt elektrisk anlegg i alle leiligheter, samt lagt fiber for TV/Internett.
Rundt 2014 - Nye heiser.
Annet - Drenert rundt blokkene, oppgradering av fellesareal (inngangsparti, trappeganger og korridorer), samt skiftet inngangsdører og vinduer i flere omganger.

Planlagte påkostninger:
Ingen saker til behandling/vedtatt på årets generalforsamling for 2025.

Det ble gjennomført et infomøte november 2025 ifm fasaderehabilitering. Dette var kun et informasjonsmøte, og det er planlagt en ekstraordinær generalforsamling i januar. Det opplyses i brevet fra infomøtet at fellesgjeld på 2-romsleiligheter antas å øke med ca. kr 550,- dersom planen vedtas. Dette er dog ikke vedtatt, og beboerne ønsker først å få en detaljert oversikt over arbeid som skal utføres, samt kostnadene ved dette før den ekstraordinære generalforsamlingen, hvor dette skal stemmes over.

Styret fikk i oppgave å innhente tilbud på rehabilitering av bad for beboerne som ønsker dette. Det vil i så tilfelle bekostes av den enkelte beboer som velger å benytte seg av tilbudet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke bestemmelser om forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen.

Vederlag:
Fellesvisninger pr stk  kr 3 900,00
Fysiske salgsoppgaver  kr 3 600,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 914,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel, regnes av prisant.  kr 10 760,00
Foto  kr 4 300,00
Tilstandsrapport/takstmann  kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0095/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2595

Sist oppdatert: 03. desember 2025 kl. 14:11