Neslia 3A

Neslia 3A, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 3, bruksnummer 9, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 43 kvm: Entre/trapperom, baderom og 3 soverom samt bod under trapp
2. etasje 45 kvm: Trapperom, kjøkken, spisestue og stue

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 6 kvm: Intilliggende utvendig bod

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 6 kvm: Markterrasse
2. etasje 8 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.10.2026 utført av Anticimex v/ Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygningen ble oppført i 2020/21, ferdigstilt i 2021.
- Gulvflater i 1.etasje av betong og etasjeskillere av tre.
- Drenering fra byggeår. Stedvis synlig grunnmurspapp langs yttervegger.
- Grunnmur i form av støpt plate på mark. Gulvflater har stedvis gulvvarme.
- Yttervegger og bærende konstruksjoner av mur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av trepanel.
- Takkonstruksjon av tre i pulttaks form, utvendig tekket med papp/membran. Pipeløp over tak har heldekkende beslag.
- Boligen har oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peisovn i stue. Pipeløp av typen stålpipe.
- Vannrør av typen fleksi og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom, i bod under trapp og i kjøkkeninnredning. Fordelerskap for rør i rør system er plassert i bod under trapp. - Bod har sluk. Avløpsrør av typen pvc. Hovedstoppekran samt automatisk stengeventil er plassert i fordelerskap. Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i boligen. Varmtvannsbereder fra byggeår på 187 L. er plassert i hjørne av bod under trapp. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat for balansert ventilasjonsanlegg er montert på vegg i utvendig bod (ved skifte av filter). Røykvarslere er montert i himling/skråtak.
- Vinduer fra byggeår med trerammer har 3 lags glass. Fransk balkong fra byggeår med trerammer har 3 lags glass (rekkverk av glass). Verandadør fra byggeår med trerammer har 3 lags glass. Entredør av typen trefiber har glassfelt. Dør til utvendig bod av typen trefiber.
- Utgang fra spisestue til veranda på 8 kvm. Markterrasse på 6 kvm ved inngangsparti. Gulvflater av terrassebord og betongheller. Veranda har rekkverk av tre. Belysning samt stikkontakt. Rekkverkshøyde ble på befaringstidspunkt målt til 1. 01 meter.
- Stikkledninger av typen pvc, fra byggeår. Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i boligen.
- Sikringsskap er plassert i entre. Sikringer av typen automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TGIU:
- Bad (kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført).
- Teknisk anlegg (innvendig stakeluke)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Ytterligere informasjon fra tilstandsrapporten:
- Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.
- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.
- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Neslia 3A, et moderne og stilrent funkisrekkehus fra 2021, beliggende i et attraktivt og svært ettertraktet boområde! Her får dere en gjennomført bolig med arealeffektive løsninger, god standard (kun TG:1 i tilstandsrapporten) og materialvalg som harmonerer godt med boligens moderne arkitektur. Den gode planløsningen er tilpasset en aktiv familiehverdag, med flotte oppholdsrom som inviterer til både hyggelige familiestunder og sosialt samvær med venner.

Boligen byr på en rekke kvaliteter som gjør hverdagen både komfortabel og praktisk, med blant annet balansert ventilasjon, gode lysforhold og to hyggelige uteplasser, vendt inn mot tunet, som gir fine muligheter for å nyte årstidene. Her kan morgenkaffen nytes i rolige omgivelser, mens varme sommerdager kan tilbringes utendørs med familie og venner.

Utvendig kompletteres boligen av et pent opparbeidet og innbydende boligtun med flotte fellesarealer. De barnevennlige omgivelsene gir gode rammer for lek, aktivitet og sosialt fellesskap, samtidig som området byr på en trygg og trivelig atmosfære for både voksne og barna

1. etasje:
Boligens første etasje har en praktisk og familievennlig planløsning med entré, tre soverom, bad og bod. Soverommene gir gode muligheter for å tilpasse rommene etter familiens behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Fra inngangspartiet er det utgang til en hyggelig markterrasse som gir en fin mulighet til å nyte utelivet.

2. etasje:
I boligens andre etasje finner dere et lyst og hyggelig oppholdsrom hvor stuen med god takhøyde, spisestue og et lekkert HTH-kjøkken er samlet i en sosial og åpen løsning. Her ligger alt til rette for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Stuen har peis som bidrar til en lun og innbydende atmosfære, mens kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet, noe som gir en god sammenheng mellom rommene. Fra spisestuen er det utgang til en veranda som utvider oppholdsarealet på fine dager og gir gode muligheter for måltider utendørs. Fra balkongen har man fint utsyn mot tunets fine lekeplass.

Dette er en moderne og lettstelt bolig som kombinerer funksjonalitet, komfort og en attraktiv beliggenhet. Her kan man flytte rett inn!

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
-Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med boligen ved salg

-Benkeskap/ kommode på barnerommet følger ikke med boligen ved salg.

Boligen har oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peisovn i stue.
Boligen har gulvvarme i entré og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.08.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledning, gjesteleilighet/smørebod, bildelingsordning og allmenn gangvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Neslia 3A i Haslum Elvepark. Her finner dere et idyllisk og moderne boligområde med Øverlandselva som nærmeste nabo. Her bor dere landlig og naturskjønt, samtidig som dere har alt dere trenger i hverdagen rett i nærheten. Området er rolig, barnevennlig og preget av flotte grøntområder, turstier og møteplasser.

Nærområdet:
Fra boligen er det kort vei til både dagligvarehandel, spisesteder og servicetilbud. Bare et par hundre meter unna finner dere Extra Haslum med bussholdeplass rett ved. I tillegg har dere hyggelige tilbud som frukt- og grønnsaksbutikk, blomsterhandel, indisk restaurant, sushi og pizzeria – alt i gåavstand. For større handel ligger både Rema 1000 Gjettum og Bekkestua senter en kort tur unna.

Bekkestua & Sandvika:
Bekkestua sentrum ligger bare noen få minutter unna med bil eller T-bane, og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, bibliotek, Vinmonopol, treningssenter og servicetilbud. Her er det enkelt å kombinere småhandel, kafébesøk og trening på samme sted. Sandvika er kun 6–8 minutter unna med bil, med et pulserende sentrum, hyggelige restauranter langs elven og Sandvika Storsenter med over 200 butikker.

Natur og fritid:
Haslum Elvepark er omgitt av flotte turområder. En nyrenovert turvei går rett nedenfor huset og leder dere enten opp mot marka eller helt ned til Sandvika sentrum. Bærumsmarka byr på et eldorado av tur- og sykkelstier, samt skiløyper vinterstid. Her kan dere legge søndagsturen til Dælivann, Sæteren gård, bade i Østernvann eller nyte utsikten fra Kolsåstoppen. Om sommeren venter fantastiske badeplasser på Kadettangen, Høvikodden og Fornebu, alle kun en kort kjøretur unna.

Aktiviteter og idrett:
For den aktive er det rikelig med tilbud i nærområdet. Du finner idrettshaller, fotballbaner, golfbaner og treningssentre i nærheten, og om vinteren er det gode muligheter for ski, skøyter og aking. For alpint- og snowboardinteresserte er flere skisentre lett tilgjengelig.

Skoler og barnehager:
Boligen ligger i et etablert og familievennlig område med kort vei til barnehager som Tveterjordet, Myrsnipa, Åsterud og Haslum barnehage. Skoleveien er trygg og kort til Løkeberg barneskole og Gjettum ungdomsskole. I tillegg finnes både Bekkestua ungdomsskole, den Internasjonale skolen og flere videregående skoler som Nadderud, NTG, Valler, Sandvika og Dønski i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon:
Med gangavstand til både Haslum og Avløs T-banestasjon kommer dere til Majorstuen på ca. 20 minutter. Bussrute 220 tar dere enkelt mellom Sandvika og Bekkestua. Fra Sandvika tar både rutetog og Flytog deg til Oslo Lufthavn på rundt 40 minutter – perfekt for pendlere og reisende.

Haslum Elvepark:
Boligprosjektet ble ferdigstilt i 2021 og består av både rekkehus og leiligheter, med et sterkt fokus på trivsel, natur og møteplasser. Utbygger har lagt stor vekt på grønne fellesarealer, med beplantning, flere lekeplasser, benker og gode sosiale soner. Området er harmonisk integrert med omkringliggende natur, og gir beboerne en sjelden kombinasjon av moderne bokvalitet og nærhet til marka.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Haslum barnehage
- Haslum idrettsbarnehage
- Tveterjordet FUS barnehage
- Blåklokken familiebarnehage
- Bjørnekollen halvdagsbarnehage
- Løkeberg barneskole
- Haslum barneskole
- Gjettum ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9 kvm som tilleggsdel til seksjonen. Tomten er ved inngangspartiet.
Eiertomt på 4 385 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje samt gangbaner.

Med boligen følger én garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Det er godt med gjesteplasser i garasjen, hvor hver beboer kan bestille plass via mobilapp. Bilkollektivet har for øvrig 1 fast plass i garasjeanlegget. Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-blokkbebyggelse", "naturområde - grønnstruktur", "turveg", "naturområde i sjø og vassdrag", "uteoppholdsareal" og "veg" i henhold til reguleringsplan "Neslia 1" med planID 2014021 datert 20.06.2018.
- Eiendommen er regulert til "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Nordre Nes" med planID 1993030 datert 31.05.1995.

Reguleringsplaner under arbeid:
- Reguleringsplanen "Sykkelvei Nesveien og del av Kirkeveien" med planID 2024008 har status som "planlegging igangsatt".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planer i nærområdet:
-Det er igangsatt boligbygging i Neslia 48 (Nordre Nes gård). Prosjektet er lagt ut for salg. For mer informasjon se følgende link: https://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/1D3DCD1A-24E5-478D-85E8-BF07BB2EBC95

-Det er planlagt utvikling av sykkelvei i Nesvei og deler av Kirkeveien. For mer informasjon se følgende link: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-og-parkering/sykkel/sykkelprosjekter/nesveien/
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2024008 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2024008)

- Det er igangsatt arbeid med detaljregulering av Nesveien 13 og 15 i nærområdet. Planarbeidet omfatter tilrettelegging for boligbebyggelse med tilhørende uteoppholdsarealer, grøntområder, veier og teknisk infrastruktur. Planforslaget er under utvikling, se lenke for mer informasjon: https://innsynpluss.onacos.no/baerum/postliste/#/details/a-9b0d213e__fe0c__4011__8cf4__2ad0b339c8b5-2019026054!WsCix3

Fellesutgiftene er kr 3 569,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/internett, snømåking/strøing/vedlikehold av fellesarealer, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 2 706,-
- TV/bredbånd kr. 573,-
- Garasje kr. 290,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har ikke oppgitt strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 115 129,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 11 326,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 13.10.2026

8 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

207 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
231 580,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 508 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 531 580,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bettina Ødegård og Anders Røe

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Haslum Elvepark Rekkehus, med sameiebrøk 86/2637.
Sameiet består av 24 boligseksjoner.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Seksjonseierne har rett til å bruke gjesteleilighet (mot et vederlag) og smørebod/sykkelverksted (snr. 35) i Sameiet Haslum Elvepark Leiligheter.
Seksjonseierne har også rett til å bruke, og sameiet er medeier i, Gjesteparkeringsseksjon (snr. 93) i Sameiet Haslum Elvepark Leiligheter.

Boenhetene i rekkehusene nærmest elven (nr. 1G-M og 3F-M) gis bruksrett til areal mot elven, begrenset til 2 meter fra egen husvegg. Areal lenger vekk fra husvegg enn dette skal være tilgjengelig for ferdsel og skal holdes ubeplantet. Fellesarealet mellom egen husvegg og elven (dvs. fra 2 meter fra husvegg og utover) skal være beplantet med gress, som skal klippes jevnlig og vannes etter behov. Selger opplyser at man bytter på å vannet gresset om sommeren.

Området som boenhetene gis bruksrett for kan avgrenses mot nabo med hekk av type som sameiet bestemmer, for boenhetenes egen regning, anskaffelse og vedlikehold. En eventuell hekk skal holdes maksimalt 1 meter høy. Det er ikke anledning til å montere faste installasjoner på det aktuelle arealet en disponerer, for eksempel terrasse, «platting», heller, levegger, espalier eller tilsvarende. Espalier og beplanting langs egen husvegg aksepteres.

Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

Styrets arbeid den siste tiden:
- Utbedret skråning i nord.
- Utbedret avvik ved lekeplass.
- Utbedret gatelykter og sportsboder.
- Fjerning av hekk.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Foto rekkehus  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: 4.000,- Første 2 visninger inkludert  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr USBL  kr 7 517,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 4 914,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning
Tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig - Anticimex  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0357/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26357

Sist oppdatert: 31. oktober 2026 kl. 16:58