Komplett salgsoppgave

Svenskerud 150

5 390 000 kr

114 m²

3 soverom

Velkommen til Svenskerud 150! Foto: Stine Prøitz Jørgensen

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Morten Solberg Helgerud

Tranby

Innbydende & moderne enebolig i et barnevennlig boligfelt. 2 bad. Flotte & lune uteplasser. Garasje. Innerst i blindvei.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

5 390 000 kr

Andel fellesgjeld

499 764 kr

Omkostninger

11 040 kr

Totalpris

5 900 804 kr

Areal

BRUKSAREAL

138 m²

BRA-I (internt bruksareal)

114 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

24 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

162 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1985

Soverom

3 soverom

Bad

2 bad

Type

Enebolig - Frittliggende

Eierform

Andel

Fasiliteter

Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

5 966 kr

Energimerke

Oransje E

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innbydende og moderne enebolig med 2 etasjer.- Boligen ble oppusset/oppgradert i perioden 2021-2025 - Åpen kjøkken-/stue med varmepumpe og peisovn - Stilrent og moderne Kvik-kjøkken - Kjøkken med praktisk kjøkkenøy på 2,8 m, barløsning og medfølgende hvitevarer - Moderne bad/vaskerom i 1. etg (rehab. i 2024) - Lyst og pent bad i 2. etg fra 2013 med dusj fra 2024 - Etterisolert samt skiftet tak, vinduer og terrassedør i 2017 (i regi av brl.) - Romslig og solrik sydøstvendt platting/markterrasse fra 2023 på totalt 162 kvm - Boligen disponerer en isolert garasje med lader for el-bil - Flott intern beliggenhet i enden av boligfeltet og innerst i blindvei - Nærmiljøet kan beskrives som svært barnevennlig, veletablert, trygt og attraktivt - Kort gangavstand til Hennummarka barneskole

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Svenskerud 150, 3409 TRANBY
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 145, bruksnummer 210, ideell andel 1/1
Andelsnummer 32, Svenskerud Borettslag, organisasjonsnummer 948 274 159

Innhold

BRA (totalt bruksareal): 138 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
67 kvm: Stue, kjøkken, bad og entré.

2. etasje:
47 kvm: Loftstue, bad, 3 soverom og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
24 kvm: Bod og garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
162 kvm: Platting og markterrasse.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Loftstue i 2. etasje. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.11.2025 utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Boligen er oppført med støpt plate på mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein (yttertaktekke fra 2017 inkl. yttertak på garasje). Etterisolert tak og skiftet takrenner i 2017 iflg. selger. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2017) utvendig kledd med metallplater. Boligen har ytterdør med glassfelt. Terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2017) utvendig kledd med metallplater. Takvinduer med karmer av plast, og to-lags glass (fra ukjent alder).

Oppsummering av tilstandsgrader: 73% TG1, 17% TG2, 1% TG3 og 9% TGIU.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
- Kjøkken, TG3: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
- Bad (1. etasje), TG2: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
- Kjøkken, TG2: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Elektriske anlegg, TG2: Det er ifølge selger utført egeninnsats/faglært arbeid på det elektriske anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, TG2: Spiker er montert for langt inn i trepanelet.
- Frittstående byggverk (garasje), TG2: Stedvis er ytterkledning stoppet for nær terreng.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til en tilliggende utvendig bod. S t u e Stue med sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mot kjøkkenet. Luft-til-luft varmepumpe. Frittstående peisovn med glassplate på gulv, pent plassert i midten av rommet. Downlights i takkasse og gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til en romslig sydøstvendt platting/markterrasse fra 2024 på totalt 162 kvm med varierte soner. Plattingen/terrassen er opparbeidet i flere nivåer med nedfelte bed og strekker seg rundt to sider av boligen. Deler av plattingen er takoverbygget (ikke byggemeldt) og har levegger. Det er også etablert en hyggelig paviljong i 2024. Fin og variert beplantning med bl.a. frukttrær (eple, plomme, pære og moreller), drueranker, bærbusker og stauder. Uteplassene har sol fra ca. kl. 06.00 til 21.00-22.00 (midtsommerstid) iflg. selger. K j ø k k e n Stilren og moderne Kvik-kjøkkeninnredning, montert i 2021. Over- og underskap samt høyskap i hvit og glatt utførelse. Praktisk kjøkkenøy på 2,8 m med barløsning og underskap. Det er godt med skap- og skuffplass, i tillegg er det en romslig arbeidsbenk. Benkeplate av kompositt. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kaffemaskin i høyskap (Miele), integrert mikrobølgeovn i høyskap (Bosch), 2 integrerte stekeovner i høyskap (Grundig), vegghengt ventilator, integrert platetopp (Siemens - 90 cm), nedfelt oppvaskkum i benkeplate, integrert oppvaskmaskin og frittstående side-by-side kjøleskap med fryseskuffer samt vanndispenser (2016). Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv (2025), malte vegger og plater i himling. B a d 1 Moderne bad i 1. etasje, med store flisoverflater og sorte detaljer. Badet ble rehabilitert i 2024. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Vegghengt innredning med hyller, klesskinner og tørkestativ. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. B a d 2 Lyst og pent bad fra 2013 i 2. etasje, som har en lun utførelse. Heldekkende servant (kran fra Tapwell) over servantskap i glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusj med dusjdører av glass, regnfallsdusj (dusj fra 2024 - Tapwell) samt kabinett bunn. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. S o v e r o m Boligen har 3 soverom praktisk plassert i 2. etasje. Hvorav ett soverom har innebygget skyvedørsgarderobe og et annet soverom har en garderobenisje i vegg med hylle samt klesskinne. Rommene er malt i moderne farger og har noe spiledetaljer. Del av soverom 3 er opprinnelig byggemeldt som bod. G e n e r e l t o m b o l i g e n- Lagringsplass i bod under trapp. - Innredet loftstue og ett soverom var nymalt i november 2025. - Overflater i 1. etasje er parkett samt fliser på gulv (fliser fra 2025), malte vegger og plater i himling. - Overflater i 2. etasje er laminat, parkett samt spon på gulv, malte vegger og plater i himling. - 200 liters Oso varmtvannsbereder fra 2024, plassert på bad i 1. etasje. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert kaffemaskin, integrert mikrobølgeovn, 2 integrerte stekeovner, integrert platetopp, integrert oppvaskmaskin og frittstående side-by-side kjøleskap med fryseskuffer (isbitfunksjon har ikke vært i bruk pt., trenger defrost iflg. selger).

2 vegghengte nattbordlys på soverom og alle vegghengte speil medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme på begge bad, stue og kjøkken. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Siste feiing ble utført 08.08.2022. Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Det ble avdekket at det er noe dårlig/utett pakning mellom ildstedets røykrør og skorsteinens røykrørsinnføring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.1987, som omfatter oppføring av enebolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 22.07.1986.

Loftstue er opprinnelig byggemeldt som bod jf. Godkjente byggetegninger datert 22.07.1986. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Takoverbygg ved inngangspartiet har blitt utvidet, det er satt inn et vindu i 1. etasje (nordvendt fasade), det er etablert et takoverbygg på terrassen og det er oppført en frittstående garasje. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om tekniske ledninger m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger på Tranby i et populært boligområde med mange barnefamilier. Flott intern beliggenhet i enden av boligfeltet og innerst i blindvei, som grenser til kommunalt grøntareal/skogholt. Nærmiljøet kan beskrives som svært barnevennlig, veletablert, trygt og attraktivt. Umiddelbar nærhet til kommunal ballplass mellom Nygårdskogen og Svenskerud. Det er gangavstand til flere barnehager og Hennummarka barneskole. Over hele boligområdet er det opparbeidet interne gangstier, noe som gjør bl.a skoleveien trygg.

Marka ligger innen kort gangavstand og har flotte turmuligheter både om vinteren samt sommeren. Det kan nevnes bl.a. Kraftkollen, Vestmarka, Høgdaskogen og Kjekstadmarka. Oppkjørte skiløyper i nærområdet. Nede på Tranby er det bl.a. dagligvarebutikk, bibliotek, idrettshall og fotballbaner. Kort vei til nyere dagligvarebutikk (Kiwi Ringveien - oppført i 2022). Det er også kort kjørevei til Liertoppen kjøpesenter og Bauhaus.

Lier IL er aktive innen bl.a allidrett (BIG), fotball, ski og håndball. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, badmintonklubb, taekwondo, innebandy, skolekorps, Røde Kors, kulturskolen m/musikk, teater og dans. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no eller www.lieril.no.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Ringveien med avganger til Asker og Drammen, se www.brakar.no for rutetider. Langs Joseph Kellersvei (i bunnen av Ringveien) går det buss til Oslo via Sandvika, Lysaker og Skøyen. Asker togstasjon og Lier togstasjon med regelmessige avganger, retning Kongsberg, Oslo og Sandefjord, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Hennummarka barnehage (0,7 km), Gunnersbråtan barnehage (0,8 km), Akebakken barnehage (1,6 km).

Skoler: Hennummarka barneskole (0,7 km) og Tranby ungdomsskole (2 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 23 147 kvm som tilhører borettslaget.

Eiendommen er en del av et borettslag og har ingen klare tomtegrenser, men det er naturlige skiller mellom eiendommene. Den del av borettslagets tomt som andelen disponerer, er opparbeidet med platting/markterrasse, gårdsplass og garasje.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 201 cm eller mer, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering

Parkering i frittstående isolert garasje. Montert lader for el-bil i garasjen. Det er lagringsloft over garasjen, ved bod og eget oppbevaringsrom for bildekk.

To disponible parkeringsplasser foran boligen (mellom boligen og garasjen samt foran garasjen).

Forøvrig er det gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.

Det er ikke tillatt å parkere langs veiene iht. husordensreglene.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning (garasje og gårdsplass) er etablert på borettslagets fellesareal. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for garasjen samt gårdsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Det opplyses om at det er flere i borettslaget som har etablert garasje/carport ved egen bolig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Tranby 3 Felt K1A-K1C vedtatt 28.06.1984. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 vedtatt 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommen gnr. 145/bnr. 4 (kommunaleid), er per dags dato ubebygd og består av grøntarealer/skogholt. Iht. reguleringsplan for Tranby 3 datert 01.02.1979 og kommuneplanen datert 18.06.2019 er området regulert til konsentrert småhusbebyggelse og avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer bl.a. renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/strøing/feiing, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.499,-
Renter felleslån kr 2.071,-
Avdrag felleslån kr 1.074,-
Renovasjon kr 322,-

Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter (vann og avløp) ikke er inkludert i felleskostnadene, kostnaden belastes hver enkelt andelseier.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 22.134 kWh pr. år (2024).
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 857 266,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 429 064,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 40 397,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 499 764,- pr. 30.10.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 22.126.286,- pr. 30.10.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12134531922, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.10.2025: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 87
Første termin: 30.09.2017
Første avdrag: 30.03.2018 (siste termin 30.06.2047)
Lån til vinduer, terrasser og tak.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Omkostninger

5 390 000,00 Prisantydning
499 764,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 889 764,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 900 804,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget (USBL) på kr 7.938,-.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Huang Mai Thi Le

Informasjon om borettslaget

Boligen er tilknyttet Svenskerud Borettslag.
Borettslaget består av 45 boliger.
Forretningsfører er boligbyggelaget USBL.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr -179.615,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 1.212.837,-.
Dugnader og beising av bolig tilknyttet borettslaget må påregnes.
Hunde- og kattehold er tillatt under forutsetning at fastsatte retningslinjer overholdes, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Konferer med megler for mer informasjon.

Vedlikehold av egenbygde terrasser/verandaer/boder og innkledning av carporter er andelseiers ansvar. All beising/maling av husene utvendig ved behov eller ved pålegg fra borettslaget er andelseiers ansvar jf. vedtektene.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Forbedret grunnforhold og asfaltert veier samt fellesområder med størst behov for utbedring.
Planlagte arbeid/påkostninger: Styret arbeider med å innhente tilbud om avtale, hvor en uavhengig tredjepart gjør en årlig vurdering av hver boenhet ifbm. beising/maling av husene utvendig.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP560969.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr. stk. (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) USBL  kr 6 570,00
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 4 914,00
Innhenting av off. oppl. Lier kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 665,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering inkl. dronefoto  kr 6 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige (valgfri)  kr 14 499,10
Tilstandsrapport enebolig fra Anticimex med målsatt plantegning  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.