Øvre Kollen 18

Øvre Kollen 18, 3046 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 17, bruksnummer 195, seksjonsnummer 3

Totalt bruksareal BRA: 160 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 115 kvm: Entre, stue, kjøkken, baderom, vaskerom, toalettrom, gang og 2 soverom

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 43 kvm: Egen dobbelgarasje med to boder
2. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 30 kvm: Balkong

Felles sørvendt terrasse med utgang fra baderom.

Garasje i underetasje måles til 30 m2 og bod måles til 13 m2 (BRA-E).

Leiligheten disponerer ett areal på 9 m2 innenfor bod i underetasje som ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent
gangbart gulv (gruslagt).

Boligen disponerer 2 boder i garasje. Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2025 utført av Anticimex v/Kjetil Sukkehagen-Fevang.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. Etasjeskillere av lettklinkerelementer. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis

Entré og gang: Innbydende entré med parkett og vannbåren gulvvarme, samt lyse vegger og himling i malte og tapetserte flater. Det er god plass til yttertøy, og en praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig med lagringsmuligheter. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt gir et helhetlig og pent preg.

Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som gir flott utsikt og rikelig med naturlig lys. Gulvflater er belagt med parkett og rommet har behagelig vannbåren gulvvarme. Vegger og himling har en kombinasjon av malte og tapetserte flater som gir variasjon og et stilrent uttrykk. Stuen har en koselig peisovn som gir både varme og stemning, og det er god plass til både sofagruppe og spiseplass.

Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeår og har en delvis åpen løsning mot stue, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Innredningen består av profilerte heltre fronter og en benkeplate i laminat. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, samt god belysning under overskapene og flere stikkontakter over kjøkkenbenken for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin under benk, frittstående komfyr, frittstående kjøleskap med fryser og ventilator montert i overskap.

To soverom:
Leiligheten har to soverom med parkett. Vegger og himlinger har malte og tapetserte flater i lyse og behagelige farger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en romslig skyvedørsgarderobe som gir effektiv oppbevaring. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Naturlig ventilasjon via ventiler gir godt inneklima i begge rom.

Bad: Baderommet er fra byggeår og fremstår som funksjonelt og pent vedlikeholdt. Det har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, og vegger er også flislagte i et tidløst uttrykk. Himlingen har malte flater. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med dører og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det speil med overlys og stikkontakt, samt vegghengt møblement for ekstra oppbevaring. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett.

Vaskerom: Praktisk vaskerom fra byggeår med funksjonell utforming. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme som gir en komfortabel opplevelse året rundt. Veggene er kledd med malt tapet, og himlingen har malte flater. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med dører og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Rommet er klargjort med opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekksventil på vegg for ventilasjon.

Toalettrom: Separat toalettrom med flislagt gulv og malt tapet på veggene og malte himlingsflater. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur og speil montert på vegg over servant. Gulvstående toalett.

Terrasse : Leiligheten har en flott, solrik terrasse med vidstrakt utsikt over byen og fjorden. God plass til både sittegruppe og grill som gjør dette til en perfekt uteplass for avslapping og sosiale sammenkomster. Fliser på gulvet og overbygg gir komfort både i sol og lett regn. Tilgang til 1 bod på terrasse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Riss i fliser, bomlyd i gulv, manglende vedheft i fuger, utilfredsstillende fall og ventilasjon. Selger opplyser om at sluket ikke er tett, dette vil bli utbedret før overtagelse.
- Våtrom (vaskerom): Manglende fall på gulv.
- Kjøkken: Slitasje og merker på gulv og innredning.
- Toalettrom: Utilfredsstillende ventilasjon. Sprukne gulvfliser.
- Ventilasjon (øvrige rom): Manglende luftespalter ved innerdører gir redusert ventilasjon.
- Overflater gulv (øvrige rom): Riper og merker i parkett.
- Elektrisk anlegg: Mangler samsvarserklæring. Utvidet el-kontroll anbefales.
- Dører og vinduer: Vinduer og terrassedører av eldre dato med behov for overflatebehandling og økt varmetap.
- Verandaer: Tettesjikt med usikker restlevetid. Moderate råteskader i rekkverk. Slitt overflatebehandling. Skjevheter, bomlyd i fliser og liten høydeforskjell mot innvendig gulv.
- Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Ingen punkter er tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Teknisk anlegg: Stakeluke på avløpsrør er ikke lokalisert.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming med peis, elektrisk oppvarming med panelovner og vannbåren gulvvarme i hele etasjen.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2025, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.02.2001, som omfatter oppføring av boligbygg med 6 leiligheter og garasjer.

Tilhørende godkjente tegninger, datert 27.11.1998 samstemmer med dagens bruk av boligen.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Seksjonering datert 15.12.1998
Dokumentnummer: 19733
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 129/897

Videre er det tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om avtale om veirett, drensrør, tilknytningsrett til vann og avløp m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i meget attraktivt, stille og rolig boligområde med vidstrakt utsikt over byen og nedre del av Lier. Gode solforhold både morgen- og kveld. Kort gangavstand til markaområder rett bak eiendommen med gode tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Kort vei opp til Blektjern og Inntaksdammen med flotte badeplasser.

Gangavstand til Strømsø torg og Bragernes torg. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Kort vei til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass. Kulturinstitusjoner slik som Union Scene og Drammensbiblioteket med et variert tilbud av konserter og arrangement, kun en praktisk spasertur unna boligen.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst. Her finnes utv. tennisbaner, tennishall, naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Helårs populært badeanlegg på Marienlyst. Strømsgodset IF er en aktiv idrettsforening i nærheten, de har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister i kort avstand. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper.

Gode bussforbindelser med kort gangavstand til bussholdeplass langs Konnerudgata, hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Nærhet til Drammen togstasjon hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse.

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Lassebakken barnehage, Danvik barnehage, Bikkjestykket barnehage.

Skoler: Gulskogen barne- og ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.542 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er skrånet og bebygget med boligkompleks med 6 leiligheter. Boligene har sine eksklusive terrasser, mens tomten forøvrig i hovedsak er opparbeidet med enkle bed, plantede skråninger og asfaltert gårdsplass.

Boligen har dobbelgarasje med plass til to biler(tinglyst som tilleggsdel til seksjonen). Det er tilrettelagt for etablering av ladepunkt for elbil. I tillegg har sameiet god parkeringskapasitet på asfaltert gårdsplass.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar, som ivaretas av sameiet i samarbeid med øvrige boliger i gaten.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til: boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at Kommuneplanens arealdel er under rullering, og man er nå i prosess med sluttføring av denne før ny plan vedtas.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. grunnpakke tv/internett, snø måking, service heis, felles vedlikehold, felles driftskostnader, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m. Det er en enighet i sameiet om at felleskostnadene skal holdes lave og skal dekke sameiets løpende kostnader. Ved større vedlikeholdsprosjekter vil hver seksjon betale for sin andel.

Fordeling av felleskostnader er ikke mottatt fra forretningsfører.

Kommunale avgifter (vann- og avløp): kr 4825,- pr. år (4 terminer) ved måler i 2024.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett, grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Det må påregnes ekstra kostnad ved ytterligere kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 303 212,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 212 847,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
160 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 150 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Reidun Nybakk og Rune Rødfjell

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Øvre Kollen 18
Sameiet består av totalt 6 boligseksjoner.
Leilighetens sameiebrøk er 129/897.
Sameiet har intern forretningsførsel.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et underskudd på kr 34.721,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger:
Sameiet har vedtatt vedlikeholdsprosjekt, hvor hele bygningen skal males i 2026. Kostnader dekkes av hver seksjon, og anbud blir innhentet i 2026. Videre vurderer styret følgende vedlikeholdsprosjekter i fremtiden: Skifte av felles inngangsdør, evt. nye dørlåser. Asfaltering av gårdsplass. Skifte av glass gelender terrasse.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring, polisenr. 7884669

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag fastpris: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0021/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2521

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 15:54