Blåbærstien 41D

Blåbærstien 41D, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1123, seksjonsnummer 81, ideell andel 1/1

BRA-i:
U. etasje 45 kvm: Gang, mellomgang, bod, bad og soverom
1. etasje 49 kvm: Entré, kjøkken og stue/spisestue
2. etasje 22 kvm: Gang, bad og to soverom

Adkomst til kneloft via luker i vegg i soverommene i loftetg.

BRA-e:
U. etasje 2 kvm: Tilliggende utvendig bod

Åpent areal:
U. etasje 11 kvm: Terrasse med adkomst fra soverom
1. etasje 9 kvm: Vestvendt veranda

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 45 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 kvm.
Underetasjen har et totalt gulvareal på 48 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 45 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (i bod, under entré) utgjør 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2024 utført av Anticimex v/Kenneth Samuelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Plantegninger har ikke navngitt de forskjellige rommene. Det hefter derfor usikkerhet om hva de enkelte rommene i utgangspunktet er godkjent/bygget som. Det er tatt en skjønnsmessig vurdering, og arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt gulv på grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein fra 2005. Beslag, takrenner og nedløp i metall. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra 2009 og profilert ytterdør ved underetasje. Vinduer med to-lags glass fra byggeår og vindu med to-lags glass fra 2015. Verandadør med tolags glass fra 2015 og terrassedør med to-lags glass fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Rømningsvinduer i loftsetasje er plassert for høyt på vegg uten fastmontert anordning for å lette rømning ift teknisk forskrift.
Fastmontert anordning iht forskriftskrav for å lette rømning må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til- eller tilfredsstiller byggteknisk forskrift. Grunnet observasjoner av hull i vegger mot naboenheter (i entré og stue) er det grunn til å utføre ytterligere undersøkelser. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Det mangler rekkverk ved utvendig trapp ved kjøkken. TG3 grunnet høyde ned til terreng på over 0,50 meter.
Rekkverk må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

TG2 er gitt:
Bad loftetg.:
- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Bad u. etg:
- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes

Kjøkken:
- TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder og slitasjegrad. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

U.etg:
- Det observeres merker/hakk på vegg under vindu i soverom.
- Det observeres stedvis riss/sprekker på gulv av betong i bod.
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Dørbladet til innerdør ved bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Enkelte innerdører bærer stedvis preg av bruksslitasje.

Loftetg:
- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom 1. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.
- Fuktmerker er observert i innvendig hjørne vegg ved luke til kneloft i soverom 1. Fuktmerker kan være av eldre dato. Det er utført fuktmåling i fuktmerker i treverk. Det er ikke registrert forhøyede verdier.
- Det observeres slitasjemerker ved vindu i soverom 2.
- Det registreres stedvis knirk i gulvet.
- Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Isolerte skråtakskonstruksjoner betraktes som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen.

Kneloft:
- Fuktmerker er observert på vegg i kneloft med adkomst fra soverom 2. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument på fuktmerkene er utført, men gir ikke utslag som indikerer forhøyede fuktverdier.
- Det er ikke etablert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft over vaterhimling. Slike konstruksjoner betraktes som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Diverse:
- Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser ved ildsted. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Dørbladet til innerdør ved entré har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Døren bærer stedvis preg av bruksslitasje.
- Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Det er ikke etablert håndløper på begge sider av trapp ned til underetasje.
- Det er knirk i trappen.
- På bakgrunn av varmtvannsberederens alder og observerte tilstand er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
- Nåværende eier informerer om at det sporadisk drypper fra utekran.
- Som følger av manglende samssvarerklæring(er) på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt dokumentasjon på anlegg av eldre dato er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Det er ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen.
- TG2 gjelder vinduer av eldre dato. Enkelte av disse har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer (vindu i soverom 2 og vindu over entrédør)
- Terrassedør ved kjøkken er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.
- Nåværende eier informerer om at entrédør har mangelfulle innsettingsdetaljer, og at det kan merkes trekk/kondensering ved store temperaturforskjeller inne/ute.
- Yttertaket har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det observeres stedvis mosevekst på taket. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Rekkverkshøyden på verandaen er under 1,0 meter og rekkverket har horisontale åpninger ved gulv, større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Det observeres skjevheter på platting ved inngangsparti.
- Dreneringen er nedgravd og skjult. Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring og takvann har kun utkast og det er ikke etablert bortledning i eget avløpssystem. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko.

TGIU er gitt:
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Sliping/overflatebehandling av gulv i stue/spisestue i 2024.
- Nytt vegg-til-vegg teppe u. etg. i 2024 samt diverse oppussing/vedlikehold.
- Trinn/bruksflater slipt og overflatebehandlet i 2024.

Entré
Lys entré med plass til yttertøy og sko.

Stue/spisestue i åpen løsning
Romslig stue med plass til stor sittegruppe og spiseplass. Store vinduer mot vest gir godt med lysinnslipp og en mn moderne peisovn gir god varme på kalde kvelder.
Det er direkte utgang fra stuen til vestvendt terrasse med kveldssol til langt på kveld sommerstid.

Kjøkken
Romslig kjøkken med plass til spisebord. Det er direkte utgang fra kjøkkenet til østvendt uteplass med fin morgensol.
Kjøkkeninnredning fra 2007 med glatte lyse fronter og benkeplate av laminat med nedsenket dobbel oppvaskkum av rustfritt stål. Det er flislagte veggflater over kjøkkenbenk og belysning under overskap. Det er Kombiskap m/frysedel. Oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator fra 2024 tilkoblet mekanisk avtrekk.
Hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har 2 soverom i loftetasjen og 1 soverom i u. etasje.
Det er utgang fra soverommet i u. etasje til overbygget vestvendt terrasse med tilliggende utvendig bod.

Bad u. etasje
Baderom fra byggeår med vegghengt servantinnredning med profilerte lyse fronter og heldekkende servant. Det er montert speilskap og belysning med stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stråleovn montert på vegg. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk.

Bad loftetasje
Baderom fra byggeår som ble oppgradert med varmekabler, nytt gulvbelegg og membran med fliser i dusjsonen i 2006. Vegghengt servant av porselen med ett-greps armatur. Det er montert speil, skap og belysning med stikkontakt over servant. Badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett (2023). Avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør
- Synlige avløpsrør av plast
- Hovedvannledning med stoppekran montert i baderom i underetasje
- Stakemulighet i baderom i underetasje
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter montert i baderom i underetasje.

Vegger: Tapet, panel, glatte malte flater, våtromstapet
Gulv: Gulvbelegg, laminat, parkett, vegg-til-vegg teppe, betong
Himling: Panel, malt strietapet

Annet fast inventar
- Røykvarslere
- Brannslukningsapparat
- Garderobeskap i alle soverommene
- Garderobeskap i gang i loftetasje
- Utekran på vegg under kjøkkenvindu
- Markise på veranda v/stue

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner samt vedfyring i peisovn fra 2012.
Gulvvarme på bad i 2. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med eldre skrusikringer montert i entré.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.10.1982.

 Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Gjenstår ferdig planering av omgivende terreng.
2. Utvendig hovedtrapp skal ha rekkverk/håndlist på begge sider.
3. Det tas forbehold om eventuelt v/ferdigbefaring. 
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Plantegninger har ikke navngitt de forskjellige rommene. Det hefter derfor usikkerhet om hva de enkelte rommene i utgangspunktet er godkjent/bygget som. Det er tatt en skjønnsmessig vurdering, og arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 5126, tinglyst 21.05.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
 I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel:
06.07.1977 - Dokumentnr: 5689 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1123
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1977 - Dokumentnr: 8897 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1123
Gjelder denne registerenheten med flere

24.12.1979 - Dokumentnr: 12044 - Best. om vann/kloakkledn.
Kommunens betingelser vedtatt.
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1123
Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring:
Disse 3 servituttene er tinglyst på sameiets eiendom, og omhandler blant annet kommunen rett til å anlegge og drifte ledningsnettet og kommunens betingelser i forbindelse med dette.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Blåbærstien 41D har en fin beliggenhet i populære Blåbærstien ca. 2 km. syd for Nesoddtangen Brygge.

Blåbærstien er et meget barnevennlig og bilfritt boområde med flere lekeplasser og skogen tett på. Hyggelig nabolag som består av småbarnsfamilier, par med voksne barn og enslige.
Umiddelbar nærhet til "Blåbærskogen" med fine turområder, stier, bålplasser og akebakke vinterstid. Ca. 5 minutters bilfri gange gjennom skogen til Tangen barne- og ungdomsskole, samt barnehage.

Kort vei til Tangen senter med stor Meny-butikk, vinmonopol og et godt utvalg av forskjellige butikker, kafé, restaurant, frisør, tannlege og lege.

Flere fine badeplasser og kyststi i nærheten, den nærmeste strand og båthavn ligger på Oksval. Populær idrettspark på Berger, ca. 2 km unna, med idrettshall, idrettsbane, fotballbaner, tennishall, lysløype, samt liten slalombakke.

Få minutters gange til buss som korresponderer med båt til Aker Brygge (23 min.) og hurtigbåt til Lysaker (9 min.).
Med bil tar det ca. 25 min. til Vinterbro Senter, 30 min. til Drøbak, 40 min. til Ski og 45 min. til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg FV156 mot Nesoddtangen. Ta inn Munkefaret på venstre hånd rett etter at gangbro over veien er passert. Følg Munkefaret til venstre og parker på felles parkeringsplass. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles visning. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 37 733 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med interne asfalterte veier, gressplen, beplantninger og lekeplass.

Parkering etter områdets bestemmelser. Fellesparkeringen er for beboere i Blåbærstien. På nedre parkering er det gjesteparkering i tillegg. Det er mulig å leie parkeringsplass i kjelleren i "blokka" etter venteliste.

Eiendommen har kommunal asfaltert adkomst til sameiets private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til første inntakssikring i bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, annet fellesareal, felles lekeareal, felles parkeringsplass og kjøreveg i henhold til reguleringsplan Oksval III og Oksval IV datert 06.06.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i kommuneplan 2022-2046 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bevaring kulturmiljø, veg
Områdeplan for Tangen Sentrum er under arbeid.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

På tiltaksanalyse som megler har mottatt fra kommunen ligger eiendommen i nærheten av et område som viser lokaliteter der store vannmengder samler seg.

Kommunale avgifter er kr 22 976,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 4 188,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-tv/internett fra Telia (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), brannalarm tilknyttet Sikring 24, vaktmester, måking/støiing, drift/vedlikehold, betjening fellesgjeld og forretningsførsel.

Avdrag felleslån: kr. 877,-
Felleskostnader: kr. 2 354,-
Renter felleslån: kr. 957,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk er ikke opplyst.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 412 741,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 368 416,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 32 566,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 164 420,- pr. 07.02.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 21 055 352,- pr. 22.07.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 67140525257, Nordea Bank abp, filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.02.2024: 7.12% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 27.02.2024: 21 055 352,-
Andel av saldo: 164 421,-
Første termin: 30.12.2019 Første avdrag: 30.03.2020
Siste termin: 30.06.2039

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk. 

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6 268 280,-
Av dette beløpet utgjør kr 164 420,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Margrethe Rogg Korsvik og Thomas Markus Kvilhaug

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Søndre Blåbærstien Sameie.
Sameiet består av 103 boliger og et sentrumsbygg med 32 leiligheter.
Webside: www.blåbærstien.no
E-post: blabarstien@gmail.com
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 22 98 38 00
Dugnad vår og høst må påregnes.
Dyrehold: Skal godkjennes av sameiet. Det er kun tillatt med 1 hund og 1 katt.
Det foretas kontinuerlig vedlikehold i sameiet. Vil dette føre til økning i felleskostnader skal det tas opp på generalforsamlinger.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0004/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.244

Sist oppdatert: 06. mai 2024 kl. 14:13