Høyåshei 42D

Høyåshei 42D, 4812 KONGSHAVN
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 201, bruksnummer 18
Andelsnummer 18, Høyåshaven Borettslag, organisasjonsnummer 992731834

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
1. etasje 76 kvm: Hall, to soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Loftsetasje 42 kvm: Gang, bod, to soverom og bad.

BRA-e:
Utvendig bod 5 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 15 kvm: Veranda.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 42 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Det er valgt å omtale leiligheten som 1. etasje og loftsetasje i tilstandsrapporten, selv om leiligheten fysisk er beliggende i byggets 2. etasje og loftsetasje.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg/firemannsbolig oppført i 2008. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer, terrassedør og ytterdør har karmer av tre og tolags glass fra byggeår. Det er en elementpipe fra byggeår med ildsted i stuen. Fra kjøkkenet er det utgang til en veranda på 15 m² i trekonstruksjon.
Det medfølger en utvendig bod på 5 m² på fellesareal, oppført i 2008.
Sikringsskapet er plassert i hallen og anlegget er sikret med automatsikringer.

Oppsummering tilstandsrgrader:
TG1: 84%
TG2: 13%
TG3: 0%
TGIU: 4%

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
1.etasje Bad/vaskerom:
- Overflater gulv: Det er stedvis registrert bomlyd under flisene, samt riss og sprekker i enkelte flisfuger og fliser.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Bad loftsetasje:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekket er avsluttet på kaldtloft/kneloft.
Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er registrert rustdannelse i bunnen av fordelerskapet på bad/vaskerom.
Loft - uinnredet / kaldt loft - Møneloft:
- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen.
Loft - uinnredet / kaldt loft - Kneloft:
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Det er stedvis registrert at papp som skal bidra til å sikre luftespalte i takkonstruksjonen, har løsnet og henger ned.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- Loftsetasje: På begge soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20mm.
Yttervegger inkl. fasader:
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner).
Yttertak:
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
1.etasje Bad/vaskerom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da det ikke er praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling.
Bad loftsetasje:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det vurderes som unødvendig å utføre hulltaking i lukkede konstruksjoner siden rommet ikke har etablert dusj.
Balkonger - / Veranda:
- Konstruksjon og fundamenter: Den bærende konstruksjonen er ikke kontrollert fra undersiden, da det pågikk anleggsarbeider og området tilhører en annen leilighet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
På badet i 1. etasje er det løs flis, manglende og skadede fuger, og en knekt flis rundt sluket. Det har vært lekkasje på varmtvannsberederen, ble byttet ut i 2024. Baderomsviften på bad 1 etg. ble byttet ut i 2023. På badet i 2. etasje har det vært en lekkasje fra taket ved pipa, som ble utbedret av borettslaget. Det er klargjort til dusjopplegg med sluk, men ikke installert dusj. Mangler baderomsvifte så badet på loftet er kun brukt som toalettrom.
Det har vært lekkasje fra et kloakkluftingsrør på kaldloftet, som ble utbedret av fagfolk. På det minste soverommet i 1. etasje har det vært tegn til fukt med noe svelling i veggplaten, som er pusset og malt over. På soverom i 2. etasje blinker det i lysene, muligens på grunn av feil type dimmer. Bak klesskapene på hovedsoverommet i 1. etasje mangler det list mot taket og det er ikke malt. Verandaen ble malt våren 2025.
Det utbedres rassikring bak bygget, som gjør at utvendig bod er utilgjengelig frem til arbeidet er ferdig. Borettslaget opplyser at arbeidet er planlagt ferdigstilt i løpet av september 2026.

Planlagt vedlikehold:
Det er per i dag ikke vedtatt noen ekstraordinære økninger i felleskostnader knyttet til prosjektene nevnt under.
- Styret i borettslaget opplyser om at det er planlagt å utføre et utbedringsarbeid på fundamentering og bærende konstruksjon på verandaen til denne leiligheten. De har bekreftet ovenfor megler at verandaens størrelse og visuelle utforming ikke vil endres som følge av dette tiltaket, og at den vil fremstå lik som i dag. De har bekreftet ovenfor selger og megler at arbeidet dekkes av borettslagets fellesmidler. Arbeidet er planlagt igangsatt våren/sommeren 2027, da det vil bli gjennomført som en del av det alminnelige vedlikeholdet i borettslaget.
- Våren 2027 vil det bli gjennomført sjekk/kontroll av ekspansjonskar.
- Det pågår arbeid med ny reguleringsplan. I tidsrommet prosessen varer, vil det være begrenset tilgang på gjeste parkering og midlertidige endringer i de generelle parkeringsforholdene. Som en del av planarbeidet åpnes det for mulighet til å etablere carporter for de andelseierne som ønsker dette. Etablering av carport finansieres av den enkelte andelseier (egenbetaling).

Vedlikeholds historikk Høyåshaven Borettslag:

2026:
-el-kontroll utført august 2026

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Montering av ekspansjonstank på bad i loftsetasje, utført av Arendal Rør AS

2024:
- Bytte av varmtvannsbereder, utført av Arendal Rør AS
- Installasjon av Plejd-lysstyring, utført av Flow Elektro Agder AS

2023:
- Utskifting av avtrekksvifte på bad/vaskerom, utført av Flow Elektro

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Utskifting og oppføring av fire nye lufteverandaer
- Etablering og montering av nye insektsperrer på de fem eldste bygningene
- Etablering, montering og maling av ny miljøstasjon
- Drenering og fylling av grøfter langs veien
- Justering og utbedring av parkeringsplasser
- Oppgradering av lekeplass med nye lekeapparater
- Planering ved endeveggene på bygg 48 for stillasunderlag
- Fjerning av råtten trapp og vegetasjon ved redskapsbod/miljøstasjon

Romslig leilighet fordelt over to plan, med fire soverom, to bad og en utvidet veranda med utsikt mot Tromøysund. Boligen er oppført i 2008 og ligger i byggets 2. og 3 etasje.

Leiligheten har trappeadkomst til 2 etasje hvor man møter et overbygd inngangsparti. En lys hall ønsker velkommen inn og gir god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra hallen er det adkomst til hovedsoverom, et mindre soverom perfekt som barnerom/kontor, baderom og stue/kjøkken. I hallen er det ekstra oppbevaringsplass under trapp som leder opp til loftsetasjen, hvor man finner ytterlige to store soverom, bad/toalettrom og bod. Vinduene har fin utsikt til Tromøysund. Badet på loftsetasjen er utstyrt med toalett og servant. Det er klargjort for dusj med sluk. Badet mangler fungerende våromsvifte, og er per i dag kun i bruk som toalettrom. En ekspansjonstank ble montert i juni 2025.

Bad/vaskerom i hovedetasjen er utstyrt med servant med underskap, wc, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin.
Stuen er åpen og har god plass til en stor sofagruppe. Vedovnen i hjørnet gir varme og karakter til rommet, og parkett løper gjennom hele etasjen. Takspottene fikk ny styring i 2024 som gjør at de kan styres via Bluetooth fra mobilen i tillegg til vanlig veggbryter.
Kjøkkenet har hvite fronter med profilerte rammer, mørk benkeplate og flislagt backsplash. Innredningen er lagt opp i L-form med en kjøkkenøy som også fungerer som spiseplass med barstoler. Det er integrert oppvaskmaskin og komfyr med stekeovn. Kjøkkenet åpner seg mot stuen, og vinduene gir utsikt over omgivelsene. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor veranda som peker mot sjøen og grønne omgivelser.

Lagring:
Ekstern bod på byggets gavlvegg, ca. 5 m². Uteboden brukes til til oppbevaring av ved. Selger opplyser om at ved som står i boden når boligen selges ikke blir fjernet (nok til ca. 2 sesonger).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger (koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin)

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad/vaskerom og ildsted i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for flermannsbolig datert 14.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.03.2007. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Følgende avviker fra dagens planløsning:
- I dagens planløsning er bad 2 etg. plassert hvor bod opprinnelig er tegnet inn, og bod der bad var tegnet inn. Bad ser ut til å være utvidet ift. rommet som er tegnet inn i byggtegninger.
- Verandaen er utvidet. Styret har opplyst om at de påtar seg ansvar for å sikre at verandaens fundamentering og bærende konstruksjon sikres på en fagmessig måte. Dette skal gjøres som en del av det alminnelige vedlikeholdet i borettsaleget planlagt vår/sommer 2027 og skal ifølge styret dekkes av borettslagets midler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om veg og kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Nydelig beliggenhet med sjønære forhold og sentral plassering. Leiligheten er fint plassert i høyden, og man kan nyte en fantastisk utsikt mot Tromøysund. Den romslige balkongen peker mot grønt areal og har usjenerte omgivelser. Balkongen har utgang fra kjøkken/stue. Leiligheten går over 2 plan og ligger i byggets mellomste og øverste etasje. Det følger med 2 parkeringsplasser like ved leiligheten.

Beliggende på Kongshavn på Tromøya har man kort avstand til nydelige turområder, badestrender og friområder. Populære Dybdalstranda er like i nærheten. På Tromøya finner man også Hove-område, en unik plass som samler både rullesteinstrender sandstrender, turløyper, lekeplass, samt cafe og klatrepark i sesong.
Boligen befinner seg sentralt på Kongshavn med barnehager og skoler i kort og trygg gangvei, samt bussholdeplass 600 meter fra leiligheten. Det er dagligvare på Kongshavn, omtrent 13 minutter til fots fra leiligheten. Stille og rolig område med barnevennlige omgivelser.

Det er omtrent 20 minutter med bil til Arendal sentrum og ca. 1 time til Kristiansand.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Sandnes barnehage: 0,3 km
Kongshavn barnehage: 1 km
Fabakken barnehage: 1,9 km

Skole:
Sandnes skole (1-7 kl.): 0.8 km
Roligheden skole (1-10 kl.): 7.3 km
Arendal videregående skole: 11.6 km

Idrett og fritid:
Kongshavn Sandvolleyballbane: 9 min. gange
Sandnes idrettsanlegg: 9 min. gange
MOVA Krøgenes: 11 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 14663,1 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntområder, parkeringsområder og en lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Det medfølger to parkeringsplasser like utenfor bygget.
Det er også mulighet for gjesteparkering på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Høyåshei borettslag er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2819r1, "Høyåshei, datert 23.05.2002, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Noe av arealet på eiendommen er også regulert til annen veggrunn, annet fellesaeal for flere eiendommer, friområder, felles avkjørsel, felles gangareal, felles lekeareal for barn, felles parkeringsplass, kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Arendal (2023 - 2033), planid 42032022-8, vedtatt 27.04.2023. Her er arealbruken avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger også innenfor hensynssone for detaljering (Kp Detaljeringssone).

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering for Høyåshei felt B10 og B11 (plansak 42032024-6). Planarbeidet skal tilrettelegge for boligbebyggelse med variert boligstruktur på naboeiendommene gnr/bnr 202/38 og 202/41.
- Detaljregulering for Dybdal syd (plansak 42032022-13). Pågående detaljregulering for eiendommen gnr/bnr 201/23 i nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 11 173,- pr. mnd. og inkluderer renter på IN-lån, fellesutgifter, avdrag på andel fellesgjeld, vann og kloakk, samt rentekostnader på andel fellesgjeld.

Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:
- Renter IN lån: kr 5 110,-
- Fellesutgifter (bla. kommunale avgifter): kr 5 194,-
- Avdrag andel fellesgjeld: kr 140,-
- Vann og kloakk: kr 600,-
- Rentekostnader andel fellesgjeld: kr 129,-

Vann og kloakk betales månedlig over felleskostnadene med en fast a-konto andel på kr 600,- pr. måned. Andre felles kommunale avgifter for eiendommen dekkes over borettslagets driftsbudsjett.

Felleslånet med lånenummer 60308121928 (Nordea Bank) er avdragsfritt frem til 25.09.2028. Når den avdragsfrie perioden utløper, vil felleskostnadene med dagens lånebetingelser øke med ca. kr 1 246,- pr. måned for denne andelen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger opplyser om et årlig strømforbruk ca. kr 11 000,-/ 10793 kWh. Det er tegnet Norgespris.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Andel formue er kr 25 504,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 1 140 839,- pr. 13.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 33 593 935,- pr. 13.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Nordea Bank Norge ASA
Lånenummer: 60308121928
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 29 200 220,-
Andel av saldo: kr 1 112 300,-
Restløpetid: Siste termin 25.03.2058 (127.2 terminer til innfrielse)
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5.5% pa.
Merknad: Lånet har avdragsfrihet frem til 25.09.2028. Forventet økning i felleskostnader etter utløpet av avdragsfrihet er ca. kr 1 246,- pr. måned for denne andelen.

Bank: Nordea Bank Norge ASA
Lånenummer: 63118135778
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 742 015,-
Andel av saldo: kr 28 539,-
Restløpetid: Siste termin 30.09.2038 (49 terminer til innfrielse)
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5.5% pa.
Merknad: Første termin og avdrag ble betalt 30.12.2023.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

1 590 000,00 Prisantydning
1 140 839,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 730 839,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 740 141,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 750 091,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Sivertsen

Leiligheten er tilknyttet Høyåshaven Borettslag.
- Forretningsfører er Bosør.
- Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3672669.

Det avholdes normalt dugnad to ganger i året, og det forventes at alle deltar.
Dyrehold er som hovedregel søknadspliktig. Unntaket er hund og katt som er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for naboene. Andre dyr kreves skriftlig søknad og godkjenning fra styret før anskaffelse. Maks 1 dyr per husstand.
Blomsterkasser skal henge på innsiden av verandaen. Lading av elbil må skje fra godkjent ladeboks, installasjon av elbil lader skal søkes om og godkjennes. Borettslaget har en felles lekeplass. Hver andelseier har ansvar for snørydding ved eget inngangsparti og parkeringsplass.

Planlagte påkostninger:
- Retting av reguleringsplan og oppgradering av uteområder, kostnadsramme inntil kr 200 000 (eks. mva), finansiert av oppsparte midler (vedtatt 2026).
- Sikringsarbeid i skråning ved bygg 42 (pågående 2026).

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Kjøper må være medlem i Bosør før overdragelse kan finne sted.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Bosør har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet Høyåshaven Borettslag.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
 Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 49 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visningespakke/overtakelse  kr 1 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 154,00
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune ca  kr 6 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 8 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 4 304,00
Foto  kr 3 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0109/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.26109

Sist oppdatert: 01. september 2026 kl. 09:54