Ekornveien 5

Ekornveien 5, 3112 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1006, bruksnummer 156, ideell andel 1/1
Andelsnummer 23, Tønsberg Borettslag, organisasjonsnummer 958 153 309

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet i flermannsbolig:
2. etasje 56 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.

BRA-e:
Loft 6 kvm: Bod.
Kjeller 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 8.8 kvm: Vestvendt balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.03.2026 utført av Stokke Taksering AS v/Pål Henning Strandskog. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong på stripefundamenter av betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, og etasjeskillet er av trebjelkelag. Bygningen har en valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein og undertak av rupanel. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017 (to stk. i stue/kjøkken) og øvrige vinduer fra 1998/99. Inngangsdøren er en malt, tett branndør, og balkongdøren med 2-lags glass er fra 1999. Innvendige dører er malte, glatte skyvedører. Fra stuen er det utgang til en 8,8 m² vestvendt balkong i trekonstruksjon. Det er en teglsteinspipe tilknyttet en peisovn. Flermannsboligen er fra 1957, og den aktuelle leiligheten ble påbygd med soverom og baderom og ombygd i 1998. Pipen ble rehabilitert i 2020.

Det elektriske anlegget har sikringsskap i fellesgang med 63 Amp. hovedsikring, 6 automatkurser og jordfeilautomat. Anlegget ble ifølge eldre salgsoppgave rehabilitert i 1998, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette.

Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarsler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca. 36 mm høydeforskjell med gulvlaser i stue/kjøkken og entre. Ca. 11 mm på soverom. Det er stedvis knirk i leiligheten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer: Noen karmer har værslitasje, og vinduet på kjøkkenet går tregt. Selger opplyste om at det trege vinduet skal justeres/utbedres av borettslaget.
- Dører: Balkongdøren har noe svelling og påbegynnende råte nederst, samt ujevn åpning mellom dørblad og toppkarm på grunn av sig. Døren lukker likevel godt mot karmen. Inngangsdøren har normal slitasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Membranen lot seg ikke vurdere, men minste forventede brukstid på 18 år er passert. Det ble også observert værslitte og enkelte sprukne gulvbord, noe som må ses i sammenheng med normal alder- og værslitasje. Det er i tillegg registrert noe råte i skjøten på håndløperen (topp rekkverk).

Innvendig
- Overflater - 2: Stedvis slitt parkett i entré og stue/kjøkken.
- Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Peisovnen er plassert for nær brennbar vegg i henhold til gjeldende forskriftskrav.

Våtrom - Etasje 2 Bad/vaskerom
- Overflater vegger og himling: Det ble påvist sprukne silikonfuger i hjørner. En flis bak kabinettet er noe kort og avsluttes rett under taklisten. Det er riss i en flisfuge under vinduet, og det mangler noe fugemasse under vinduet. Det er også noen skruehull bak kabinettet og ved servantskapet. For øvrig er det normal slitasje. Rommet blir ikke utsatt for vannsprut og det ble ikke målt fukt mot/ved kabinett.
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er tilnærmet flatt fall fra gulv ved dør til sluk under dusjkabinett. Det er oppkant ved dør, men det kan oppstå vannsamling ved eventuell lekkasje. Det er bom i noen fliser (hulrom under flisene), slitte fuger, et par fliser har høydeforskjell, og det er ikke oppkant på membran ved vannrør til toalett. For øvrig er det normal slitasje.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det ble også påvist limt og porøs mansjett over klemringen i sluket.
- Sanitærutstyr og innredning - 1: Klosettet har slitt flottør, noe som medfører treg påfylling av vann etter bruk. Kabinett har også løs dør nederst.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det ble også påvist manglende lekkasjesikring i rørskapet.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Det er to felles varmtvannstanker i kjelleren, på henholdsvis 300 og 200 liter. Felles i borettslaget og ikke vurdert.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er problemer med kjøkkenvinduet, og OBOS vil utbedre dette.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Generelt malt opp leiligheten.

2020:
- Rehabilitert pipe.

2017:
- To vinduer i stue/kjøkken skiftet.

1998:
- Påbygd soverom og baderom, samt ombygging av leiligheten.
- Baderom oppgradert.
- Elektrisk anlegg rehabilitert.
- Vannrør (rør-i-rør til bad, kobber til kjøkken) installert.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

Leiligheten ligger i andre etasje og har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken. Boligen ble ombygd og påbygd i 1998, og de fleste overflater er nymalt i 2024. Gjennomgående 1-stavs parkett i entré og stue/kjøkken binder rommene sammen. En peisovn i stuen og en vestvendt balkong er sentrale kvaliteter. Det må påregnes oppgraderinger, blant annet er det registrert betydelige skjevheter i gulvet.

Entré:
Du kommer inn i en åpen entré som leder direkte inn i leilighetens sosiale sone. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue:
Stuen har plass til en sofagruppe og er i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet får godt med lys fra flere vindusflater, og en peisovn gir ekstra varme. Pipen ble rehabilitert i 2020. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en egen sone i tilknytning til stuen. Innredningen har profilerte fronter, overskap med glassdører og benkeplate i laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin og en nyere kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ved vinduet er det en naturlig plass for et spisebord.

Balkong:
Den vestvendte balkongen er på nesten 9 m² og har god plass til en utendørs sittegruppe. Uteplassen har et vedlikeholdsbehov.

Soverom:
Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet ble påbygd i 1998 og har nymalte overflater.

Bad/Vaskerom:
Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning, høyskap, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet er fra 1998 og har et oppgraderingsbehov.

Overflater:

Gulv: 1-stavs parkett i stue/kjøkken og entré. Laminat på soverom.
Vegger: Malt sprekkpanel, malte plater og MDF-plater.
Himling: Malte plater.

De fleste flater er malt opp i 2024.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod på 6 m² på loftet og en bod på 6 m² i kjelleren.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektriske varmekabler på gulv i bad/vaskerom (ikke funksjonstestet). Boligen har peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppførelse av 8-mannsbolig i tre - aldershjem, datert 15.04.1957. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for ombygging/tilbygging av boliger datert 16.12.2003, og ferdigattest for piperehabilitering datert 10.03.2020. Det er også gitt tillatelse til ny balkong datert 02.08.1988.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Tegningene er datert 15.12.1997. Godkjente tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

1956/3335-3/91 28.11.1956 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 252
FESTEAVGIFTEN FRAFALLES SÅ LENGE EIENDOMMEN BENYTTES TIL ALDERSBOLIG
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
Dette arvefestebrevet, datert 15. august 1956, gjelder tomten Ekornveien nr. 5 i Tønsberg. Festetiden er 100 år, regnet fra 1. januar 1957, med en årlig festeavgift på kr. 252.00 til Tønsberg bykasse, som frafalles så lenge eiendommen nyttes som aldersbolig. Tønsberg kommune har forkjøpsrett til eiendommen og første prioritets panterett i bygningene for festeavgift med renter og omkostninger. Ved lån fra Husbanken er kommunens prioritet for forfalt festeavgift begrenset til ett år.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Boligen er for tiden utleid, men leieboer flytter ut mars/april 2026.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger sentralt til i Træleborg, et veletablert og rolig boligområde med gangavstand til alt Tønsberg sentrum har å by på. Herfra er det en kort spasertur til brygga med sitt yrende folkeliv, restauranter og butikker. Samtidig er nabolaget tilbaketrukket fra den travleste bykjernen, med nærhet til grønne lunger og sjøen.

Daglige gjøremål løses enkelt til fots. Nærmeste dagligvarebutikker, som Coop Extra og Rema 1000, ligger innen ti minutters gange. For et bredere utvalg er Farmandstredet kjøpesenter kun en spasertur unna. For de minste er det trygg og kort vei til Træleborg skole, som ligger et par hundre meter fra døren, og Velle Træleborg barnehage er også i umiddelbar nærhet.

Området byr på gode rekreasjonsmuligheter. En kort spasertur tar deg ned til sjøen og kyststien, og flere treningssentre som Fresh Fitness er lett tilgjengelige. For pendlere er det gode forbindelser med buss fra Fagertun busstopp like ved, og Tønsberg stasjon med togforbindelse mot Oslo er en drøy kilometers gange unna. Sandefjord lufthavn Torp nås med bil på omtrent 25 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Træleborg skole og Byskogen ungdomsskole. Det er videregående skole på Greveskogen VGS og Færder VGS. Det er barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1041 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og grøntareal. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tønsberg kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Festeavgiften er kr 10 130,- pr. år. Festeavtalen utløper i 2057. 

Salg av andel i borettslag faller ikke innunder forkjøpsretten etter festekontrakten, men kommunen kan ha forkjøpsrett etter borettslagets vedtekter.
Det er ikke nødvendig med samtykke på skjøte fra kommunen som grunneier/bortfester ved salg av borettsandeler.

Festeavgiften reguleres hvert 25 år.
Reguleres neste gang i: 2032.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering skjer på borettslagets fellesareal etter "førstemann til mølla"-prinsippet, hvor hver leilighet kan benytte maksimalt én plass. Det er 4 parkeringsplasser tilknyttet bygget. Styret har tilrettelagt for lading av elbil, og det finnes en elbillader som eies av OBOS. Besøkende kan benytte ledige plasser, og gratis gateparkering er tilgjengelig ved behov.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024, avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
- Hensynssone: Bevaring av eksisterende bygninger og annet kulturmiljø. Alle tiltak skal fremme opplevelsen av kulturmiljøet som særpreger bevaringsområdet, og de skal gjennomføres med særlig høy kvalitet på arkitektur og stedsutvikling. Innenfor bevaringsområdene er det forbud mot: a) riving av bebyggelse b) oppdeling eller sammenføyning av eiendommer c) etablering av mer enn 2 boenheter per tomt d) tilbygging, påbygging, fasadeendringer og andre utvendige tiltak som endrer bygningens karakter eller som ellers svekker opplevelsen av kulturmiljøet. e) gjenbygging av historiske smett.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 359,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, TV og internett (Altibox), kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, vedlikehold og renter/avdrag på fellesgjeld.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 6 492,20
- Vedlikehold påbygg: kr 566,50
- TV/bredbånd: kr 300,-

Det må påregnes en ytterligere økning i felleskostnader fra 01.07.2026 i forbindelse med rehabilitering av rør og bad i borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år / 3906 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Årsprognosen for kommunale avgifter er kr 16 082,38 for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiftene faktureres borettslaget samlet og er inkludert i felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3906 kWh pr. år, med en kostnad på ca. kr 9 000,- pr. år.

TV og internett fra Altibox/Viken Fiber er inkludert i fellesutgiftene. Bredbånd, TV-portal og HD-dekoder følger med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 669 465,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 677 859,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 6 828,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 246 955,17 pr. 11.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 24 546 497,- pr. 11.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208573691
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 11.03.2026: kr 17 406 532,-
Andel av saldo: kr 175 122,37
Innfrielsesdato: 30.05.2065
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,11%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208573705
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 11.03.2026: kr 7 139 965,-
Andel av saldo: kr 71 832,80
Innfrielsesdato: 30.07.2040
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,11%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

2 550 000,00 Prisantydning
246 955,17 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 796 955,17 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
17 708,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
27 658,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
2 814 663,17 Totalpris inkl. omkostninger
2 824 613,17 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Neah Celine Olafsen Lande

Leiligheten er tilknyttet Tønsberg Borettslag. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig, og består av det som tidligere var 6 borettslag.

- Organisasjonsnummer: 958153309

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6606609.

Dyrehold krever søknad og godkjenning fra styret.
Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på åpne arealer; kullgrill er ikke tillatt.
Borettslaget har felles vaskerom.
Renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester som snømåking og gressklipping er inkludert i felleskostnadene.
Bygningsmessige forandringer som berører eksteriøret, inkludert montering av markiser og lignende, krever skriftlig forhåndssamtykke fra styret.
Røyking er ikke tillatt i innendørs fellesrom.

Beboere har vedlikeholdsplikt for egen bolig, inkludert innvendige flater, rør, ledninger og utstyr. Våtrom må vedlikeholdes for å unngå lekkasjer. Ansvaret omfatter også rensing av innvendige avløpsledninger og sluk på balkong/veranda. Beboere deltar i trappevask og årlig rengjøring av kjeller og loft i henhold til lister.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Tilrettelagt for lading av elbil (2023).

- Utskifting av rør og bad i Måkeveien 4 A, 4 B og 7 (fullført).

Planlagte påkostninger:

- Borettslaget har en pågående plan for utskifting av rør og bad, finansiert av et lån på 33 000 000 kr. Gjenstående arbeider er planlagt for Cappelens vei 8 (okt-nov 2025), Cappelens vei 6 (nov 2025 - jan 2026), Grevinneveien 19 A-D (jan-juni 2026) og Adlersgate 9 A (høsten 2026).

- Utskifting av kledning, dører og vinduer, samt maling i Cappelensvei 6 og 8 er planlagt for 2025, finansiert av oppsparte midler.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. På årsmøtet 13. mai 2025 ble årsregnskapet godkjent og resultatet overført til egenkapital. Styret har vedtatt 10 % økning i felleskostnader fra 01.01.2026. Det må også påregnes en ytterligere økning i felleskostnader fra 01.07.2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det kreves medlemskap i OBOS for å eie boligen. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Fysiske personer kan kun eie én andel, og kun personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Juridiske personer som stat, kommune o.l. kan eie opptil 10 % av boligene. Tønsberg kommune kan i tillegg eie inntil 20 % av andelene for utleie.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett går etter ansiennitet i borettslaget. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet Tønsberg Borettslag. Borettslaget består av 96 leiligheter i Adlersgate 7 og 9, Måkeveien 4 A og B, Ekornveien 5, Cappelensvei 6-8 og Grevinneveien 19 A-D.
Forretningsfører er OBOS v/Jørn Steihaug, tlf. 33 30 94 07.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Man må søke styret dersom man ønsker å ha husdyr.
Foretatt påkostninger de senere år i Måkeveien 7: I 2011 maling og takomlegging. I 2017 utvendig kledning ble skiftet og malt. Brannsikring - det ble montert tåkeanlegg i 2016. Rehabilitering av rør- og våtrom i 4 leiligheter i 2021. Oppussing trappeoppganger i 2021.
Planlagte påkostninger i borettslaget: Styret planlegger for 2024: Kledning, dører og vinduer i Cappelensvei 8 og utskifting av en del rør og bad i forskjellige adresser. Prosjektene finansieres av oppsparte midler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk 3.500 - 3 stk er inkludert

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune   kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke med drone  kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 11 820,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0037/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2637

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 12:37