Utsiktsveien 16A

Utsiktsveien 16A, 1369 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 15, bruksnummer 77, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 486 kvm

BRA-i:
Hel 2-mannsbolig:
Kjeller: 101 kvm: Trappegang, gang, vaskerom, rom benyttet som soverom, kjølerom, teknisk rom og to innvendige boder.
1. etasje 139 kvm: To entréer, gang, trappegang, bad, toalettrom, soverom, kontor, kjøkken, spisestue, vinterhage og stue.
2. etasje 114 kvm: Trappegang, to ganger, bad, to soverom, kjøkken, spisestue og stue.
Loftsetasje 41 kvm: Bad, kjøkken, soverom, stue og innvendig bod.

Frittstående stall:
1. etasje 36 kvm: Frittstående stall

BRA-e:
Frittstående dobbelgarasje:
1. etasje 40 kvm: Frittstående dobbelgarasje

Frittstående stall:
Loftsetasje 15 kvm: Loftsetasje

Åpent areal:
Hel 2-mannsbolig:
1. etasje 12 kvm: Terrasse og inngangsparti
2. etasje 7 kvm: Terrasse

Overbygget platting:
1. etasje 31 kvm: Frittliggende delvis overbygget platting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.03.2026 utført av Anticimex v/ Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverommet i kjeller som opprinnelig er byggemeldt som tørkerom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig oppført i 1914.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Det fremkommer ingen informasjon om hvilken byggegrunn boligen står på.
- Yttervegger av trekonstruksjoner.
- Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttertak av valmtakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater fra av metall fra 1983. Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall.
- Boligen har profilerte entrédører. Terrassedør med karm/ramme av tre i 1. etasje(fra 1993). Terrassedør med karm/ramme av tre i 2. etasje(fra 1982). Vinduer med karmer/ramme av tre i 1. etasje (fra 1993 og 2009). Vinduer med karmer/ramme av tre i kjelleretasje (fra 1986). Vinduer med karmer/ramme av tre i 2. etasje(fra 1980 og 1983). Vinduer med karmer/ramme av tre i loftetasje (fra 1980). Takvinduer med karmer/ramme av tre utvendig kledd med metall (fra ukjent eksakt årstall).
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
-Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i vaskerom. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i vaskerom. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert på vaskerom. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i gang i 2. etasje. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på på bad loftsetasje. Varmtvannsbereder på 185L (fra 2023) plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 185L (fra 2023) plassert på teknisk rom. Boligen er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Varmesentral er plassert på teknisk rom.
- Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue i 1. etasje og peis i stue i 2. etasje.
- Utgang fra entré til inngangsparti på 6m². Rekkverkshøyde er målt til 0,91 meter. Inngangsparti i betongkonstruksjoner. Rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med fliser. Inngangspartiet har i tillegg utebelysning. - Utgang fra spisestue til terrasse på 7m². Rekkverkshøyde er målt til 0,82 meter. Terrasse i trekonstruksjoner. Rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med tretremmer.
- Utgang fra vinterhage til terrasse på 6m². Rekkverkshøyde er målt til 0,66 meter. Terrasse i trekonstruksjoner. Rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord.
- Frittliggende platting på 31m². Rekkverkshøyde er målt til 0,60meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord.
- Dreneringen er fra ukjent årstall. Eier opplyser om tidlig 1980-tallet. Synlig utvendig fuktsperre observeres stedvis. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i rør, andre er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt.
- Forstøtningsmurer av betong ved hage.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Boligen har biooljetank på tomten.
- Hovedsikringsskap er plassert på loftsetasje. Sikringsskap plassert i trapp mot loftsetasje. Sikringsskap plassert i gang 2 i 2.etasje. Sikringsskap plassert i gang i 1.etasje. Sikringsskap plassert i gang i kjelleretasje. Anlegget er sikret med en kombinasjon mellom automat- og skrusikringer fra ombyggingsår.

- Frittstående stall på 36m² (BRA-E). Stallen hat ett loft som er målt opp til 15m² (BRA-E). Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Valmtak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.

- Frittstående dobbelgarasje på 40m² (BRA-E). Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger med trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Valmtak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Baderom loftsetasje (overflater vegger, overflater gulv, vanntett sjikt/membran i gulv og vegger, sanitærutstyr og innredning).
- Baderom 2.etasje (vanntett sjikt / membran i gulv og vegger, sanitærutstyr og innredning).
- Baderom 1.etasje (overflater vegger, vanntett sjikt / membran i gulv og vegger, ventilasjon, sanitærutstyr og innredning).
- Kjøkken loftsetasje (overflate gulv).
- Toalettrom 1.etasje (sanitærutstyr og innredning).
- Tekniske anlegg (vannrør, innvendig stoppekran, avløpsrør, vannbåren varme).
- 2.etasje (overflate vegg, overflate gulv, innerdører).
- 1.etasje (overflate gulv).
- Kjelleretasje (overflate himling, overflate vegg, overflate gulv, innerdører).
- Innredet loftsetasje (overflate gulv).
- Kjølerom kjelleretasje (overflate gulv, konstruksjonsoppbygging, ventilasjon, tekniske anlegg).
- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling i alle etasjer).
- Yttervegger inkl. fasader (overflatebehandling, lufting av ytterkledning, gnagersikring).
- Vinduer og ytterdører (vinduer og omramming, takvinduer, ytterdører og omramming).
- Yttertak (helhetsvurdering).
- Terrasse 2.etasje (tilstand på rekkverk og overflatematerialer, membraner og vanntett sjikt).
- Forstøtningsmur (tilstand).
- Stikkledninger og tanker (utvendige vannledninger, utvendige avløpsledninger).
- Frittstående stall (yttertak og takkonstruksjon, innvendige forhold, vinduer, dører og porter).
- Frittstående dobbelgarasje (veggkonstruksjon og fasadematerialer, vinduer, dører og porter).

TG3:
- Vaskerom kjelleretasje: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag kr over 300 000.
- Teknisk rom i kjelleretasje: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for renovering. Sjablongmessig prisanslag kr 100 000 - 300 000.
- Kjølerom kjelleretasje: Enkelte veggflater har råteskader. Hovedårsak vurderes å være fuktrelaterte. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak dersom overflater skal tilbakeføres til opprinnelig tilstand. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning og medfølgende arbeider. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Yttervegger inkl. fasader: Det er observert råteskader på ytterkledning rundt vindu i 1.etasje ved soverom. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning, og følgeskader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Drenering: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting. Sjablongmessig prisanslag kr over 300 000.
- Frittstående stall: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning, og følgeskader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Frittstående dobbelgarasje: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert løse undertaksplater. Konsekvens er at levetiden anses som overskredet, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Ved en eventuell utskifting vil det erfaringsmessig kunne bli oppdaget ytterligere forhold som følge av de avvikene som her registreres. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av taktekking. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 200 000.

TGIU:
- Kjelleretasje (Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført).
- Innredet loftsetasje (Konstruksjonsoppbygging).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: 2008: Ombygging av inngangsparti i 1. etg med utvidelse av bad og gang samt etablering av nytt trappeløp. Etablerte eget toalett. 2006: Oppussing av bad i 2. etg, lagt membran og varmekabler Oppussing av bad i 3. etg. lagt membran og varmebabler.
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Vanninntrengning i vindu trappegang etter ombygningen av inngangsparti i 2008. Ble utbedret av Lohne og Lauritzen. Inntrengning av vann ved takvindu på kjøkken i 3. etg for ca 10-15 år siden. Arbeidet ble utbedret og det har ikke vært vanninntrengning i ettertiden. Fuktskade på utvendig panel på sørsiden av vindu ved hovedsoverom i 1. etg.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: ca 1980 . Ark ble hevet i loftsrom i 3. etg Ca 1980 - nytt tak i form av takplater, nye pipehatter Ca 1980 - Lagt nytt utvendig panel med isolasjon etter datidens standard, lagt over gamle stående panel Ca 1980 - nye vinduer i 2. etg. Utvidet døråpning mellom stue og spisestue i 2. etg. 2008: Nye vinduer i 1. etg.
- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?: Saltinntrengning og fukt stedvis i gulv og vegger. Fuktskade på panel i kjølerom.
- Er det utført arbeid med drenering?: Gravd ut rundt mur for drenering (30+ år siden).
- Har det vært feil på det elektriske anlegget?: Pga lynnedsalg oppstod feil på kabel ut til portstolpe. Utbedret av El-mestern.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: 2008: Nye kabler inn til huset. Nytt sikringsskap i 1.og 3. etg og kjeller. 2022: Lagt kabel ut til garasje, med tanke på å montere el-ladere.
- Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?: Oljetank godkjent av Aktiv Tankrens i 2019 og er i bruk fortsatt.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: 2022: Skiftet elektronikk på oljefyr etter lynnedslag.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Skrukketroll i kjeller kan sees av og til.
- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Fuktskade i gulvhøyde på panel i kjølerom i kjeller. Fuktskade på utvendig panel på sørsiden av vindu på hovedsoverom i 1. etg. Fuktskade/råte på nordvestsiden av uthus.
- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?: ca 1980 Løftet ark i loftsrom og skiftet vinduer.

Velkommen til en herskapelig og innholdsrik eiendom med sjel, historie og et sjeldent potensial. Denne imponerende, hele tomannsboligen fra 1914 strekker seg over fire etasjer og rommer hele 395 kvm innvendig areal. Boligen er vedlikeholdt gjennom årene, men fremstår med alderspreg og behov for modernisering.

Allerede ved ankomst møtes du av en stor, åpen gårdsplass som gir eiendommen et luftig og representativt førsteinntrykk. Den romslige tomten på over 1 700 kvm er pent opparbeidet med grønne flater, beplantning og flere solrike uteplasser. Eiendommen har både dobbelgarasje og stall, noe som åpner for spennende bruksmuligheter avhengig av hobbyer og behov. Ved stallen finner du en skjermet, delvis overbygget platting, et perfekt sted for rolige morgener eller lange sommerkvelder.

Boligen er gjennomgående innholdsrik og fleksibel, med gode løsninger over alle etasjer. I første etasje finner du to entréer som gir en praktisk og representativ adkomst. Videre rommer etasjen gang, trappegang, bad, separat toalettrom, soverom, kontor, kjøkken, spisestue, vinterhage og en romslig stue. Her er det god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, og stuen byr på en lun atmosfære med peisovn med glassdør.

Andre etasje har egen dør med utvendig adkomst, og har en tilsvarende selvstendig karakter med trappegang, to ganger, bad, to soverom, kjøkken, spisestue og stue, også her med peisovn som skaper varme og trivsel. Dette gir fleksibilitet enten man ønsker generasjonsbolig, utleiemuligheter eller god plass til en stor familie.

Loftsetasjen fremstår som en egen, sjarmerende enhet med bad, kjøkken, soverom, stue og innvendig bod, perfekt som ungdomsavdeling, gjestedel eller atelier.

Kjelleren inneholder trappegang, gang, vaskerom, kjølerom, teknisk rom og to innvendige boder, samt et rom som i dag benyttes som soverom. Det bemerkes at dette rommet opprinnelig er byggemeldt som tørkerom og ikke er godkjent til varig opphold.

Boligen har vært jevnlig vedlikeholdt, med blant annet bad i loftsetasje og 2. etasje fra 2006, bad i 1. etasje fra 2009, kjøkken i 2. etasje fra 2006 og kjøkken i 1. etasje fra 2009. Samtidig må det påregnes oppgraderinger for å møte dagens standard og krav, noe som gir en unik mulighet til å sette sitt eget preg og videreutvikle eiendommens allerede rike karakter.

Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en stor og ærverdig eiendom med betydelig potensial, vakre uteområder og fleksible løsninger – et hjem som kan tilpasses ulike behov og livsfaser, og som inviterer til å skape noe helt spesielt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke boligen:
- Markise i forlengelse av uteplass.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger boligen:
- 2 kjøleskap, 2 stekeovner, 1 kombinert varmlufts- og mikroovn, 2 koketopper, 2 oppvaskmaskiner.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert stue i 1.etasje og stue i 2.etasje, radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og vannbåren gulvvarme i begge entréene og bad, toalett og kjøkken i 1.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ytterligere 7 arkivsakID på eiendommen med følgende status:
1916/170 - Uthus/bod mm.: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
1920/147 - Uthus/bod mm.: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
1928/114 - Bygningsmessig arbeid: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
1980/930 - Bygningsmessig arbeid: Det foreligger ferdigattest datert: 11.12.1980.
1986/1284 - Garasje/carport: Det foreligger ferdigattest datert: 06.07.1989.
1993/2001 - Endring bestående byggverk: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
2006/8747 - Utsiktsveien 16 A - tilbygg og fasadeendring: Det foreligger ferdigattest datert: 19.03.2009.

Megler har innhentet byggetegninger, og følgende avviker fra dagens bruk:
- Kjeller: Rom benyttet som soverom var opprinnelig tørkerom.
- 1. etasje: Deler av terrassen ved vinterhagen er utvidet i forhold til byggetegninger.
- Loftsetasje: Kjøkkenet var opprinnelig gang.

Soverommet i kjeller som opprinnelig er byggemeldt som tørkerom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 302707, tinglyst 21.04.1971, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eier av gnr 15, bnr 77 erklærer kommunenes vannforsyning og kloakk reglement som gjeldene for eiendommen. Eier og senere eiere forpliktes til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakk utførelse. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen og Bærum ingeniørvesen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig.
- Dagboknr 3372, tinglyst 24.02.1978, type heftelse: Bestemmelse om vei. Erklæring fra gnr 15, bnr 77 som er bindende for eier og senere eiere. Eier av parsell B har rett til å anlegge kjørevei over parsell A, samt føre opp garasje og anlegge biloppstillingsplass med nødvendig snuplass og adkomst fra Utsiktsveien.
- Dagboknr 17907, tinglyst 26.08.1980, type heftelse: Erklæring/avtale. Erklæring fra gnr 15, bnr 77 om at eier ikke har noe å innvende mot at garasjen plasseres i gjerdelinjen.
- Dagboknr 331891, tinglyst 19.03.2019, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Avtale om nybygg nærmere felles grense enn fastsatt i plan- og bygningsloven. Ny minste avstand til grensen blir på 1,0m. Servitutten omhandler gnr. 15, bnr. 78 og gnr. 15, bnr. 77.

I tillegg finnes det to servitutter (dagboknummer 900213 og 900282, tinglyst 02.07.1913) tinglys på eiendommen. Dokumentene er håndskrevne og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av gammel grunnbok kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet mellom Stabekk og Lysaker. Boligen ligger rolig, barnevennlig og solrikt til med flott utsyn over nærområdet. Området er kjent for sitt hyggelige nabofelleskap og er derfor også ansett som et svært populært boområde. Stabekk, Bekkestua, Jar nærsenter og CC-Vest - alle er områder med flere typer butikker, treningssentre mm. Stabekk ligger i gangavstand fra boligen. På Bekkestua, Lysaker og Stabekk finner du et rikelig utvalg av forretninger og restauranter, banker, postkontor, vinmonopol, bibliotek, treningssenter og restauranter.

Området byr på utallige rekreasjonsmuligheter i gangavstand med bla. fotball- og tennisbaner og idylliske gangveier på Jarmyra og langs Lysakerelven. Lysakerelven danner grensen mellom Oslo og Bærum der den går fra Bogstadvannet og munner ut i Oslofjorden ved Lysaker brygge, som ligger mellom Bygdøy og Snarøya. Langs elven er det både hyggelige badeplasser og muligheter for fiske. På Lysaker Brygge er det treningssenter og hyggelige spisesteder. Det er kort vei til Fornebulandet med badestrand og et utall av turmuligheter.

Boligen ligger meget godt plassert i forhold til offentlig kommunikasjon; Det er busstopp i Storengveien (holdeplass Clausenbakken) og tog/buss på nedre Stabekk.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Miniputten familiebarnehage
- Sukkerspinn familiebarnehage
- Jar FUS barnehage
- Jar barneskole
- Ringstabekk ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 724 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet innkjørsel, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er i følge kommunen registrert følgende avvik i forbindelse med feiing/tilsyn:
- Det skal ikke lagres brennbare materialer i fyrrommet (03.07.2018)
- Teglskorsteinen er ikke tilgjengelig for ettersyn (13.02.2022)

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse, bevaring av bygninger, bevaring av landskap og vegetasjon" i henhold til reguleringsplan "Området Nyveien - Utsiktsveien, landskapsdrag" med planID 1991017 datert 28.04.1993.

Reguleringsplan under arbeid:
Reguleringsplanen "Malurtåsen" med planID 2021025 er har status som "planforslag".

Det er vurdert ny reguleringsplan av Malurtåsen. Detaljreguleringen ble 1. gangsbehandlet mai 2025, og lå ute til offentlig ettersyn/høring i perioden 03.06.2025-12.09.2025. Kommunen jobber med å bearbeide planforslaget og klargjøre saken for sluttbehandling (2. gangsbehandling). Her skal planutvalget ta stilling til om planforslaget skal vedtas. Før planen er endelig vedtatt må saken gjennom Formannskapet og Kommunestyret. I detaljreguleringen fremkommer det forslag om at "planforslaget åpner ikke for nye boenheter og tomtedelinger", og at tomtene anses som ferdig utbygget. Unntatt er feltene B2 og B3 der det foreslås tillatt oppføring av en enebolig på hvert felt.
For mer informasjon, se informasjon på kommunens sider:
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/stabekk/malurtasen/

Det er varslet at det kan være aktuelt å nedlegge midlertidig bygge- og deleforbud innenfor området. Bygge- og deleforbud vil kun være aktuelt der det søkes om tiltak som vurderes å være i strid med intensjonene i planarbeidet.

For innsyn i saken:
https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2015/#/details/a-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2020036488!yTReLj/d-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2021347953!xlPqJc

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Eiendommen ligger også innenfor kulturmiljøet "Blåsen", samt registrert som et lokalt registrert kulturminne med verneverdi "høy". Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire (status: vær oppmerksom) og radon (status: vær oppmerksom).

Kommunale avgifter er kr 36 795,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 33 000,-.
Velavgift er kr 300,- pr. år (Malurtåsen vel).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 9 581 200,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Harald Rønning

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0192/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26192

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 17:52