Selvigfjellet 3

Selvigfjellet 3, 3490 KLOKKARSTUA
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 308, bruksnummer 17, festenummer 30, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
1. etasje 54 kvm: Vindfang, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, toalettrom og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller: 15 kvm: Kjellerrom.
1. etasje 12 kvm: Anneks, med bad og soverom.

Åpent areal:
1. etasje 41 kvm: Terrasse.

Bad i anneks er opprinnelig godkjent som bod og er ikke omsøkt / godkjent som bad.
WC i hoveddel er opprinnelig godkjent som soverom og er ikke omsøkt / godkjent som WC.
Se punkt ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2025 utført av Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppførtmed grunnmur av betong og lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller/bjelkelag av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Hytta har ytterdører av tre. Vinduer og terrassedør med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som er gitt tilstandsgrad 2:
- På badet: Ventilasjon er gitt tg2, grunnet at det kun er naturligventilasjon. Vannrør er vurdert å ha passert brukstid. Overflater på vegger, da det er observert riss/sprekker i flisfuger og vinduet er plassert i våtsone. Membran, da restlevetiden er usikker. Fallforhold er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Avløpsrør og sluk er vurdert til å være passert brukstid.
- På bad i anneks: Slukets plassering, da vann utenfor dusj sone ikke kan nå sluket. Lokalfallet i dusjen er således ikke tilfredsstillende. Servantskapet har noe fuktskade.
- Vannrør på kjøkken er vurdert til tg2, grunnet alder og forbigått brukstid.
- På toalettrom er det ingen ventilasjon, når døren er lukket. Vannrør er gitt tg2 pga. alder.
- Kjeller er gitt tg2, grunnet at det er meget fuktig der.
- I krypekjeller er det gitt tg2, grunnet fuktighet og det anbefales at det gjøres noe med ventilasjonen.
- På loft er det ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Det ble registrert ekskrementer fra gnager på loft.
- Av tekniske anlegg er varmvannsbereder, vannrør og avløpsrør gitt tg2, grunnet alder.
- Det er ikke utført radonmåling av boligen.
- Elektrisk anlegg er gitt tg2, da det er høy sannsynlighet for at utførte arbeider er uten dokumentasjon i samsvarserklæring.
- Fasade er gitt tg2, grunnet slitasje og registrert råteskader. Luftspalte bak tre kledning er stedvis tettet.
- Vinduer og dører er gitt tg2, da de er av eldre dato og har behov for en oppgradering. Inngangsdør er ny.
- På tekking opplyser selger om at det er registrert symptomer på elde og slitasje. Selv om det ikke ble registrert tegn på lekkasjer eller skader.
- Terrasse med utgang fra stuen er gitt tg2, da det er vurdert at det ikke er tettesjikt mellom terrasse og kjeller, noe som fører til fukt i kjeller. Rekkverkshøyden er under 1 m, noe som avviker fra dagen byggeteknisk forskrift. Rekkverket har videre for store horisontale åpninger.
- Utvendig trapper, grunnet at det mangler rekkverk på enkelte trapper. Trapp i tilknytning kjellerinngang har skjevheter, samt råte.
- I grunnmur er det registrert riss/sprekker og pussavskalling.
- Dreneringen er gitt tg2, grunnet terrengfall fra grunnmur er stedvis ikke god nok, usikkert om det er etablert utvendig fuktsperre på grunnmur og bortledning av vann fra tak er ikke tilstrekkelig.
- Vann- og avløpsår er vurdert ut fra alder og derfor gitt tg2.
- Septiktank er ikke undersøkt.
- Anneks er vurdert til tg2 ut fra alder og vurderes at det er nok med moderat vedlikehold.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Det var en vannskade i annekset, da sommervannet ble påskrudd uten forvarsel. Skaden og problemet er fikset av fagmenn.
- Bad i anneks ble bygget og badet i hoveddelen ble pusset opp en gang før 2012. Sannsynlig av fagmenn. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette.
- Tidligere analyser på initiativ fra vannkomiteen i Selvig Vel har vist noe forhøyede fluoridverdier i felles vannet på hyttefeltet. Nivåene anses imidlertid som relativt lave, og det er per nå ikke iverksatt tiltak i denne forbindelse.
- Det er fukt i plater i kjellerdel under anneks.
- Asker og Bærum Brann og redning IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget i august 2023.
- Så vidt jeg husker, er det noen kosmetiske sprekker i skiferflisene på terrassen, samt noen løse skiferfliser og noe løs mur nede ved kjelleren.
- Det ble observert muselort i 2012/2013 på kjøkkenet, men kjøkkenet er tettet i ettertid. Ikke observert siden. Ellers observert mus i kjeller.
- Så vidt jeg kjenner til, benyttet min far faglærte da han eide hytta frem til 2012 på utførelse av arbeid på terrasse / tak / fasade. Ikke funnet dokumentasjon på dette. Terrassen ble utbedret i 2012 og bygget ny trapp til eiendommen. Ny levegg oppført i 2022, bygget som egeninnsats av faglærte. Det ble lagt mosebeslag (kobber) på taket i 2020 av ufaglært/egeninnsats.
- Jeg er ikke kjent med vedtatte reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som vil medføre endringer i bruken av eiendommen eller dens omgivelser.
- Det er ikke foretatt radonmåling. Eiendommen er bygget noen meter over bakkenivå, noe som bidrar til bedre ventilasjon.
- Tomten er festet og det er en mulighet for å kjøpe den ut i 2027 forutsatt at det meldes inn til grunneier gjennom en Selvig innløsningsgruppe i 2026. Dette innebærer at festeren(e) selv tar initiativ til å organisere kjøp av tomten.
- Trærne rundt hytta ble beskjært høsten 2024 av Trefellerne AS. Faktura kan fremlegges. Hytten på Selvigfjellet 5 har en garasje og et anneks inntil vår tomt som skal rives. Dette skyldes et vedtak fra Asker kommune om overskridelse av maksimalt bebygd areal på deres tomt. Naboen har i en ettersøknad til kommunen ikke søkt om å bevare disse to bygningene. Endelig frist for riving blir satt når ettersøknaden er behandlet av kommunen.
Se egenerklæringsskjema for utfyllende tekst.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med over- og underskap i profilerte fronter med benkeplate av laminat. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Frittstående kjøleskap i hjørnet og komfyr i benk. Gulvet er lagt med laminat, vegger lagt med panel og fliser og himling i panelbord.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Vaskemaskin (på bad), kjøleskap og komfyr.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Stue:
Pen og romslig stue med åpen planløsning mot kjøkken. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblementer. Peisovn montert i stuen som varmer godt på kaldere dager, samt store vindusflater som gir en fantastisk utsikt over Drammensfjorden.

Bad i anneks:
Flislagt bad fra 2005 med gulvvarme. Badet er innredet med gulvstående servantinnredning med skap og overpåliggende servant, dusjhjørne med forheng, samt opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin følger med.

Bad i hoveddel:
Flislagt bad med gulvvarme og dusjhjørne med forheng. Det er vegghengt servantinnredning med overbeliggende skap og speil.

Toalettrom/wc
Separat toalettrom/wc innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant med speil og overlys. Gulvet er belagt med laminat og vegger samt himlingsflater i panel.

Soverom
4 soverom, hvorav det ene befinner seg i annekset. Det er god størrelse på rommene med plass for flere senger/køyesenger eller bare dobbeltseng. Gulvflater er belagt med parkett og laminat, ellers er vegger lagt med malt panel og himlingsflater av panel.

Uteareal:
Pent opparbeidet terrasse lagt med skiferstein mellom stuen og annekset. Her kan man nyte sol og fantastisk utsikt hele dagen, i tillegg til sene kvelder med kveldssol og solnedganger. Det er bygget en levegg mellom anneks og hytta som skaper en enda mer skjermet og privat terrasse samt skaper en atriumsfølelse. Ellers fin naturtomt rundt boligen med diverse beplantning og trær.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Blått nattbord på det ene soverommet medfølger ikke.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring med peisovn i stue. Det er varmekabler på begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1969.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Badet i anneks er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger, datert 18.05.2004 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

WC i hoveddel er opprinnelig byggemeldt som soverom jf. byggetegninger, datert 07.12.1969. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 400526, tinglyst 11.02.1969, type heftelse: Festekontrakt, med bestemmelser og avtaler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Festeren kan ikke leie bort tomten eller noen del av den til andre uten grunneierens samtykke. Se, servitutt datert 11.02.1969.

Selvig hyttefelt på Klokkarstua i Asker kommune tilbyr en idyllisk flukt fra hverdagens travelhet, med sin flotte beliggenhet som gir en fantastisk utsikt over Drammensfjorden. Den vestvendte orienteringen av hyttene sikrer maksimalt med sollys og solnedganger som kan nytes fra hyttens terrasse eller de nærliggende svabergene. For de som søker etter et forfriskende bad, er fjorden kun en kort spasertur unna, og for de som foretrekker sand mellom tærne, tilbyr området en felles badestrand komplett med fotball- og sandvolleyballbaner.

Området er ikke bare et sommerparadis; det er like innbydende om vinteren med sine flotte turområder. Fiskere vil finne gode muligheter i Drammensfjorden, og for de som ønsker å utforske lokalområdet, er det kort vei med båt til Svelvik og den sjarmerende byen Holmsbu, som byr på restauranter, gallerier og butikker. Klokkarstua, et lite tettsted, er også i nærheten og tilbyr nødvendige fasiliteter som en ny matbutikk.

For de som søker kulturelle opplevelser, er Holmsbu, kjent for sin sørlandsidyll, og Verket med sin fergeforbindelse til Svelvik, kun en kort kjøretur unna. Sætre sentrum, med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, er også lett tilgjengelig.

For de som kommer fra større byer, ligger hyttefeltet omtrent 30 minutter fra Drammen og en time fra Oslo, med offentlig transport tilgjengelig fra Grimsrudveien, som er omtrent en kilometer unna. Dette gjør Selvig hyttefelt til et attraktivt sted for både korte utflukter og lengre opphold, hvor man kan nyte naturens ro og områdets mange fasiliteter.

Det er etablert en bom inn til hele hyttefeltet som styres via mobil. Dette gjør det ekstra trygt og godt mtp. at uvedkommende ikke kommer seg inn.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festetomt på 1 295 kvm, pent opparbeidet med singlet oppkjørsel, naturtomt og diverse beplantning. Utgang fra stuen til syd-vestvendt terrasse på 41 m2. Terrasse av murkonstruksjoner belagt med skifer/stein og rekkverk av tre.

Festeavgiften er kr 5 890,00 pr. år. Festeavtalen utløper 20.07.2027.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.
Festeavgiften reguleres hvert år etter konsumprisindeksen.
Overføring av fester 2763 kr.

Det er en mulighet for å kjøpe ut i 2027 forutsatt at det meldes inn til grunneier gjennom en Selvig innløsningsgruppe i 2026. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering for 2 biler i singlet gårdsplass rett utenfor døren. Det skal være mulig å etablere flere parkeringsplasser på egen tomt i fremtiden ved behov.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar gjennom Selvig Vel.

Eiendommen er tilknyttet felles vann som som styres og vedlikeholdes av Selvig Vel. Dette er sommervann som stenges/åpnes i henhold til temperaturen ute.

Eiendommen er tilkoblet privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat gråvannstank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat gråvannstank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 er avsatt til: 1.295kvm til Nåværende fritidsbebyggelse og 916kvm til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.103,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing/tilsyn og slam.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.200,- pr. år. / 2.100 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.635,-
Velavgift er kr 4.500,- pr. år.
Eiendommen er tilknyttet et privat vannbasseng som vedlikeholdes av Selvig Vel. Bruk av vann inngår i den årlige velavgiften.
Boligen er ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 787.500,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

64 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
85 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 675 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Betina Slagnes

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Selvig Velforening.
Velet drifter vei, vann og brøyting. Vedlikehold av fellesområder som strand volleyball bane, fotballbane, sommerfest, båtutkjøringsrampe . Dette er rettigheter som velmedlemmene har ved medlemskap i vellet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0001/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.251

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 10:31