Sofie Hartmanns vei 9-17

Sofie Hartmanns vei 9-17, 3617 KONGSBERG
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 7688, bruksnummer 11, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Sofie Hartmanns vei 9 - Totalt 248 kvm.
Leilighetene har lik planløsning og romfordeling: Entré/gang, to soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Snr. 1 - Sofie Hartmanns vei 9A: 62 kvm.
Snr. 2 - Sofie Hartmanns vei 9B: 62 kvm.
Snr. 3 - Sofie Hartmanns vei 9C: 62 kvm.
Snr. 4 - Sofie Hartmanns vei 9D: 62 kvm.

Sofie Hartmanns vei 11 - Totalt 248 kvm.
Leilighetene har lik planløsning og romfordeling: Entré/gang, to soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Snr. 5 - Sofie Hartmanns vei 11A: 62 kvm.
Snr. 6 - Sofie Hartmanns vei 11B: 62 kvm.
Snr. 7 - Sofie Hartmanns vei 11C: 62 kvm.
Snr. 8 - Sofie Hartmanns vei 11D: 62 kvm.

Sofie Hartmanns vei 13 - Totalt 248 kvm.
Leilighetene har lik planløsning og romfordeling: Entré/gang, to soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Snr. 9 - Sofie Hartmanns vei 13A: 62 kvm.
Snr. 10 - Sofie Hartmanns vei 13B: 62 kvm.
Snr. 11 - Sofie Hartmanns vei 13C: 62 kvm.
Snr. 12 - Sofie Hartmanns vei 13D: 62 kvm.

Sofie Hartmanns vei 15 - Totalt 248 kvm.
Leilighetene har lik planløsning og romfordeling: Entré/gang, to soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Snr. 13 - Sofie Hartmanns vei 15A: 62 kvm.
Snr. 14 - Sofie Hartmanns vei 15B: 62 kvm.
Snr. 15 - Sofie Hartmanns vei 15C: 62 kvm.
Snr. 16 - Sofie Hartmanns vei 15D: 62 kvm.

Sofie Hartmanns vei 17 - Totalt 356 kvm.
Leilighetene har lik planløsning og romfordeling: Entré/gang, tre soverom, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.

Snr. 17 - Sofie Hartmanns vei 17A: 89 kvm.
Snr. 18 - Sofie Hartmanns vei 17B: 89 kvm.
Snr. 19 - Sofie Hartmanns vei 17C: 89 kvm.
Snr. 20 - Sofie Hartmanns vei 17D: 89 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.10.2026 utført av Drammen Takstsenter AS v/Steffen Hegle-Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en forenklet byggteknisk vurdering og verditakst av bygningene/eiendommen. Rapporten beskriver prosjektets ferdigstillelsesgrad, synlige skader og avvik samt vesentlige gjenstående arbeider. I tillegg er det foretatt en samlet vurdering av eiendommens markedsverdi i dagens uferdige tilstand. Vurderingene bygger på forhold som var synlige og tilgjengelige på befaringstidspunktet, samt fremlagt dokumentasjon. Rapporten er utarbeidet som én samlet vurdering av prosjektet og innebærer ikke en fullstendig kontroll eller godkjenning av tidligere utførte byggearbeider. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Generell bygningsbeskrivelse:
Prosjektet består av fem frittliggende firemannsboliger over to boligetasjer, med underliggende parkeringsarealer og tilrettelagte arealer for boder.
Bygningene er oppført på betongkonstruksjoner med yttervegger i trekonstruksjon. Ifølge fremlagt prosjektbeskrivelse er det benyttet prefabrikkerte bygningselementer.
Ytterveggene har stående trekledning med underliggende vindsperreplater.
Bygningene har tilnærmet flate tak, tekket med asfaltbasert takbelegg.
Det er montert vinduer med 3-lags isolerglass, ytterdører og balkongdører.
Leilighetene har tilhørende balkonger og terrasser med varierende størrelse.
I underetasjene er det etablert overbygde parkeringsarealer med betongvegger, søyler og dekker. Det er tilrettelagt for boder i tilknytning til parkeringsplassene.
Det er registrert utstikkende ståldragere ved bygningenes ender. Konstruksjonenes funksjon er ikke avklart.

Yttervegger og fasader:
Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med stående, utlektet trekledning og underliggende trefiberbaserte vindsperreplater. Utvendig kledning er ikke ferdigstilt i sin helhet. Det mangler blant annet kledning og avslutninger ved balkonger, terrasser og enkelte inngangspartier. Trekledningen fremstår i hovedsak uten avsluttende overflatebehandling. Registrerte forhold ved kledning og vindsperre er nærmere beskrevet under «Registrerte avvik og skader».

Tak og taktekking:
Bygningene har tilnærmet flate tak med asfaltbasert takbelegg. Takene har innvendig avvanning via sluk, og det er etablert overløp ved takets ytterkanter. Deler av takflatene på bygg 1 og 5 er besiktiget fra stillas. Øvrige takflater er ikke kontrollert i sin helhet. Taktekking, sluk, beslag og overganger er ikke kontrollert i sin helhet. Underliggende takkonstruksjoner er ikke undersøkt.

Vinduer, ytterdører og gjennomføringer:
Bygningene har vinduer med 3-lags isolerglass, ytterdører og balkongdører. Det gjenstår arbeider med beslag, tetting og avslutninger rundt enkelte vinduer og dører. Det er også registrert uferdige gjennomføringer i yttervegger. I flere leiligheter er det registrert vinduer og balkongdører som ikke lar seg lukke tilfredsstillende. Disse forholdene er beskrevet under de enkelte leilighetene.

Balkonger og terrasser:
Leilighetene har balkonger og terrasser med varierende størrelse. Balkongene og terrassene er ikke ferdigstilt. På deler av terrassekonstruksjonene er det lagt synlig membrantekking. Det gjenstår blant annet arbeider med membrantekking, terrassegulv, rekkverk, beslag og øvrige avslutninger. Konstruksjonsoppbygning, innfestinger og tetting mot tilstøtende bygningsdeler er ikke kontrollert i sin helhet.

Parkeringsarealer og boder:
I underetasjene er det etablert overbygde parkeringsarealer med betongvegger, søyler og dekker. Parkeringsarealene er ikke ferdigstilt. Det gjenstår blant annet arbeider med gulvkonstruksjoner, overflater og avslutninger. Det er tilrettelagt for etablering av boder i tilknytning til parkeringsplassene. Bodene er ikke ferdigstilt. Betongkonstruksjonene er kun vurdert visuelt. Det er ikke foretatt beregninger eller nærmere kontroll av bærekonstruksjonene.

Gjenstående utvendige arbeider:
Byggearbeidene er ikke ferdigstilt. Følgende arbeider gjenstår helt eller delvis:
• Komplettering av utvendig trekledning.
• Overflatebehandling av trekledning.
• Ferdigstillelse av beslag og avslutninger ved gesimser, parapeter, vinduer og dører.
• Tetting og ferdigstillelse av gjennomføringer og overganger.
• Ferdigstillelse av balkonger og terrasser, herunder membrantekking, terrassegulv og rekkverk.
• Montering og komplettering av utvendige elektriske installasjoner.
• Ferdigstillelse av parkeringsarealer og boder.
• Komplettering av ytterdører, beslag, vridere og øvrig dørutstyr.
Oversikten er ikke uttømmende. Det kan foreligge ytterligere arbeider som ikke er registrert ved befaringen.

Registrerte avvik og skader:
Yttervegger og fasader
Det er registrert fuktmerker og mørke misfarginger på utvendig trekledning. Enkelte steder er trekledningen ført helt ned mot terreng eller betongkonstruksjoner, med liten eller ingen avstand til underlaget. Dette kan medføre fuktopptak og økt risiko for skader på treverket. Det er registrert mørke misfarginger på trefiberbaserte vindsperreplater, blant annet synlig fra terrassearealer. Misfargingene kan være tegn på fuktpåvirkning eller mikrobiell vekst. Årsak og omfang er ikke undersøkt nærmere. Det er stedvis registrert åpne og ujevne skjøter mellom vindsperreplater. Det er ikke dokumentert at skjøtene er tilfredsstillende tettet. Enkelte elektriske kabler er ført gjennom vindsperren uten synlig ferdigstilt tetting rundt gjennomføringene.

Vinduer, dører og gjennomføringer
Det er registrert manglende tetting og avslutninger ved enkelte ytterdører, blant annet under terskler og i overganger mot tilstøtende konstruksjoner. Byggeskum er synlig enkelte steder. Det er også registrert åpne ventilasjonsgjennomføringer i yttervegg, hvor tetting og avslutninger ikke er ferdigstilt. Mangelfull tetting kan medføre inntrenging av nedbør og fukt i veggkonstruksjonene.

Generelt
Flere utvendige bygningsdeler står uferdige og er utsatt for vær og nedbør. Det er ikke avklart om registrert fuktpåvirkning har medført skader i skjulte konstruksjoner.

Opplyste forhold og mulig skjult skade:
Dampsperre og skjulte konstruksjoner
Det er reist spørsmål om dampsperre er montert og utført som forutsatt i deler av bygningene. Dette er ikke avklart ved befaringen. Manglende eller feil utført dampsperre i yttervegger og takkonstruksjoner kan føre til at fuktig inneluft trenger inn i konstruksjonene. Over tid kan dette medføre kondens, fuktskader og mikrobiell vekst. Det anbefales å åpne utvalgte konstruksjoner for å kontrollere oppbygning og utførelse av dampsperre og tilhørende tetting. Omfanget av eventuelle feil og nødvendige utbedringer er ikke kjent.

Manglende oppvarming og mulig fuktpåvirkning
Det er opplyst at bygningene har stått uten ordinær oppvarming gjennom vinteren 2025/2026. Manglende oppvarming, kombinert med høy luftfuktighet og uferdige bygningsdeler, kan føre til fuktpåvirkning av materialer og konstruksjoner. Det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte fuktskader i gulv, vegger og andre konstruksjoner. Dette er ikke undersøkt nærmere. Flere leiligheter har allerede lagt parkett. Langvarig høy luftfuktighet og varierende temperatur kan føre til svelling, kuving, deformasjoner og åpninger mellom parkettbordene. Det må tas høyde for at deler av parkettgulvene kan ha behov for utskifting. Omfanget må avklares ved nærmere kontroll, også etter at bygningene har fått normal oppvarming og stabilt inneklima.

Vanninstallasjoner og fare for frostskader
Det er ikke avklart om vanninstallasjonene har vært fylt med vann gjennom vinteren 2025/2026, eller om anleggene eventuelt ble tappet ned før kuldeperioden. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at vanninstallasjonene er ferdig tilkoblet offentlig vannforsyning og satt i drift. Dersom det har stått vann i rørene ved temperaturer under frysepunktet, kan det ha oppstått frostskader på rør, koblinger og øvrige installasjoner. Eventuelle frostskader kan være skjulte og først bli synlige når anleggene settes under vanntrykk. Dette kan medføre lekkasjer og vannskader. Før vanninstallasjonene tas i bruk, anbefales kontroll og trykkprøving utført av kvalifisert rørlegger. Behovet for eventuelle utbedringer må vurderes ut fra resultatene.

Begrensninger og anbefalte undersøkelser:
Vurderingen er basert på visuell befaring av tilgjengelige bygningsdeler.
Det er ikke foretatt åpning av konstruksjoner, tetthetsprøving, kontroll av skjulte membransjikt eller beregninger av bærekonstruksjoner.
Det er heller ikke foretatt en fullstendig kontroll av bygningenes utførelse opp mot prosjekteringsgrunnlaget.
Før byggearbeidene videreføres, anbefales en nærmere byggteknisk kontroll av tidligere utførte arbeider.
Det bør særlig undersøkes:
• Taktekking, sluk, beslag og overganger.
• Tetting og fuktsikring av yttervegger.
• Om dampsperre er montert og utført som forutsatt.
• Områder med registrerte fuktmerker og misfarginger.
• Mulige skjulte fuktskader i gulv, vegger og takkonstruksjoner.
• Tilstanden på parkett og øvrige fuktfølsomme materialer.
• Balkonger og terrasser, herunder membraner og innfestinger.
• Tetting rundt vinduer, dører og gjennomføringer.
• Vanninstallasjoner, herunder kontroll for eventuelle frostskader.
Det anbefales fuktmålinger og åpning av utvalgte konstruksjoner der det er mistanke om fuktpåvirkning.
Dersom prosjekterings- og utførelsesdokumentasjon foreligger, bør denne gjennomgås. Det er ikke avklart hvilken dokumentasjon som finnes for prosjektet.
Omfanget av eventuelle skjulte skader og nødvendige utbedringer er ikke kjent. Dette må tas hensyn til ved vurdering av videre ferdigstillelse og eiendommens verdi.

Snr. 1 - Sofie Hartmanns vei 9A:
Leiligheten fremstår som å ha forholdsvis kommet langt med innvendige ferdigstillelsesarbeider.
Det er lagt parkett på gulv, og vegger og himlinger har malte overflater.

Etasjeskillet er av betong. Det er ikke målt vesentlige retningsavvik ved stue / kjøkken.

Kjøkkeninnredningen er delvis montert med skrog og fronter. Benkeplate av komposittmateriale er registrert i leiligheten, men ikke
montert. Vask og blandebatteri mangler. Det er plassert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter i hjørneskap på kjøkkenet.
Kjøkkenventilator er montert, men ikke tilkoblet.

Badet har flislagte vegger og gulv, malt himling med downlights.
Det er rennesluk i gulvet og synlig membran ved rørgjennomføringer.
Det er registrert synlig membranoppbrett ved dør og målt en høydeforskjell på ca. 32 mm mellom sluk og gulv ved dør.
Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.

Synlige vann- og avløpsinstallasjoner er av plast, og det er etablert rørskap.

Elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg er ikke ferdigstilt. Sikringsskap etablert, og det er påbegynt montering av automatsikringer.

Leiligheten har ytterdør med sidefelt av glass, vinduer med 3-lags isolerglass og balkongdør med tilhørende balkong på ca. 15 m².

Gjenstående arbeider:
Det mangler komplettering av parkettgulv.
Det gjenstår blant annet montering av innvendige dører, foringer og listverk, komplettering av innvendige overflater, ferdigstillelse av
kjøkken og montering av sanitærutstyr på bad, samt elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg.
Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold.
Gulv som er tildekket med beskyttelsespapp, er ikke kontrollert i sin helhet, men ved stikkprøver enkelte steder.

Snr. 2 - Sofie Hartmanns vei 9B:
Leiligheten fremstår som å ha forholdsvis kommet langt med innvendige ferdigstillelsesarbeider.
Det er lagt parkett på gulv, og vegger og himlinger har malte overflater.

Etasjeskillet er av betong. Det er ikke målt vesentlige retningsavvik ved stue/kjøkken.

Kjøkkeninnredningen er delvis montert med skrog og glatte fronter. Benkeplate av komposittmateriale ligger i leiligheten, men er ikke
montert. Vask og blandebatteri mangler. Det er plassert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter i hjørneskap på kjøkkenet.
Kjøkkenventilator er montert, men ikke tilkoblet.

Badet har flislagte vegger og gulv, malt himling med downlights og rennesluk. Det er registrert synlig membran ved rørgjennomføringer og
membranoppbrett ved dør. Høydeforskjellen mellom sluk og gulv ved dør er målt til ca. 30 mm.
Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.

Synlige vann- og avløpsinstallasjoner er av plast, og det er etablert rørskap.

Elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg er ikke ferdigstilt. Det mangler blant annet sikringer i sikringsskapet.

Leiligheten har ytterdør med sidefelt av glass, vinduer med 3-lags isolerglass og skyvebalkongdør med tilhørende balkong på ca. 15 m².

Gjenstående arbeider:
Det gjenstår blant annet montering av innvendige dører, foringer og listverk, komplettering av malte overflater, ferdigstillelse av kjøkken og
montering av sanitærutstyr på bad, samt elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg.
Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold.
Gulv som er tildekket med beskyttelsespapp, er ikke kontrollert i sin helhet, men ved stikkprøver enkelte steder.

Snr. 3 - Sofie Hartmanns vei 9C:
Leiligheten har parkett på gulv og malte overflater på vegger og himlinger.
Etasjeskillet antas å være utført som trebjelkelag, men konstruksjonsoppbygningen er ikke kontrollert.

Kjøkkeninnredningen er delvis montert, med skrog og glatte fronter. Benkeplate av laminat, vask og blandebatteri er ikke ferdig montert.
Kjøkkenventilator er montert, og det er plassert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter i leiligheten.

Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Det er rennesluk i gulvet og synlig membran ved rørgjennomføringer. Det er målt en
høydeforskjell på ca. 22 mm mellom sluk og gulv ved dør, samt registrert synlig membranoppbrett ved døråpningen.
Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.

Synlige vann- og avløpsinstallasjoner er av plast, og det er etablert rørskap.

Elektriske installasjoner er utført som skjult anlegg, men er ikke ferdigstilt.
Påbegynt montering av automatsikringer i sikringsskap.

Ventilasjonsanlegget er heller ikke ferdigstilt.

Leiligheten har ytterdør med sidefelt av glass, vinduer med 3-lags isolerglass og balkongdør med tilhørende balkong på ca. 8 m².

Gjenstående arbeider:
Det gjenstår blant annet montering av innvendige dører, foringer og listverk, ferdigstillelse av kjøkken og montering av sanitærutstyr på
bad, komplettering av elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg samt enkelte innvendige overflatearbeider.
Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold.
Gulv som er tildekket med beskyttelsespapp, er ikke kontrollert i sin helhet, men ved stikkprøver enkelte steder.

Registrerte avvik:
Det er registrert at vinduet på det største soverommet ikke lar seg lukke tilfredsstillende.

Snr. 4 - Sofie Hartmanns vei 9D:
Leiligheten har parkett på gulv og malte overflater på vegger og himlinger.
Etasjeskillet antas å være utført som trebjelkelag, men konstruksjonsoppbygningen er ikke kontrollert.

Kjøkkeninnredningen er delvis montert med glatte fronter. Benkeplate av laminat, vask og blandebatteri er ikke ferdig montert.
Kjøkkenventilator er montert, og det er plassert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter i kjøkkenskap.

Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Det er rennesluk i gulvet, synlig membran ved rørgjennomføringer og
membranoppbrett ved dør. Det er målt en høydeforskjell på ca. 25 mm mellom sluk og gulv ved dør.
Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.

Synlige vann- og avløpsinstallasjoner er av plast, og det er etablert rørskap.

Elektriske installasjoner er utført som skjult anlegg, men er ikke ferdigstilt.
Påbegynt montering av automatsikringer i sikringsskap.

Ventilasjonsanlegget er heller ikke ferdigstilt.

Leiligheten har ytterdør med sidefelt av glass, vinduer med 3-lags isolerglass og balkongdør med tilhørende balkong på ca. 8 m².

Gjenstående arbeider:
Det gjenstår blant annet legging av gulv på det største soverommet, enkelte malerarbeider, montering av innvendige dører, foringer og
listverk samt ferdigstillelse av kjøkken, montering av sanitærutstyr på bad, elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg.
Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold.
Gulv som er tildekket med beskyttelsespapp, er ikke kontrollert i sin helhet, men ved stikkprøver enkelte steder.

Registrerte avvik:
Det er registrert sprekker i plateskjøter på innvendige overflater.

Snr. 5 - Sofie Hartmanns vei 11A:
Leiligheten har parkett på gulv og malte overflater på vegger og himlinger.

Etasjeskillet er av betong. Det er ikke målt vesentlige retningsavvik ved stue/kjøkken.

Kjøkkeninnredningen er delvis montert med skrog og glatte fronter. Benkeplate av komposittmateriale ligger i leiligheten, men er ikke
montert. Vask og blandebatteri er ikke montert.
Det er plassert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter i hjørneskap på kjøkkenet. Kjøkkenventilator er montert, men ikke tilkoblet.

Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling med downlights. Det er rennesluk i gulvet og synlig membran ved rørgjennomføringer
og membranoppbrett ved dør. Det er målt en høydeforskjell på ca. 32 mm mellom sluk og gulv ved dør.
Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.

Synlige vann- og avløpsinstallasjoner er av plast, og det er etablert rørskap.

Elektriske installasjoner er delvis utført, men gjenstår en god del før ferdigstilling.
Mangler sikringer i sikringsskap.

Ventilasjonsanlegget er heller ikke ferdigstilt.

Leiligheten har ytterdør med sidefelt av glass, vinduer med 3-lags isolerglass og balkongdør med tilhørende balkong på ca. 15 m².

Gjenstående arbeider:
Det gjenstår blant annet montering av innvendige dører, foringer og listverk, komplettering av malte overflater samt ferdigstillelse av
kjøkken, montering av sanitærutstyr på bad, elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg.
Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold.
Gulv som er tildekket med beskyttelsespapp, er ikke kontrollert i sin helhet, men ved stikkprøver enkelte steder.

Snr. 6 - Sofie Hartmanns vei 11B:
Leiligheten har parkett på gulv og malte overflater på vegger og himlinger.

Etasjeskillet er av betong. Det er ikke målt vesentlige retningsavvik ved stue/kjøkken.

Kjøkkeninnredningen er delvis montert med skrog og glatte fronter. Benkeplate av komposittmateriale ligger i leiligheten, men er ikke
montert. Vask og blandebatteri er ikke montert. Det er plassert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter i hjørneskap på kjøkkenet.

Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling med downlights. Det er rennesluk i gulvet, synlig membran ved rørgjennomføringer
og membranoppbrett ved dør. Det er målt en høydeforskjell på ca. 30 mm mellom sluk og gulv ved dør.
Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.

Synlige vann- og avløpsinstallasjoner er av plast, og det er etablert rørskap.

Elektriske installasjoner er utført som skjult anlegg, men er ikke ferdigstilt. Det mangler blant annet sikringer i sikringsskapet.

Ventilasjonsanlegget er heller ikke ferdigstilt.

Leiligheten har ytterdør med sidefelt av glass, vinduer med 3-lags isolerglass og skyvebalkongdør med tilhørende balkong på ca. 15 m².

Gjenstående arbeider:
Det gjenstår blant annet montering av innvendige dører, foringer og listverk, komplettering av malte overflater samt ferdigstillelse av
kjøkken, montering av sanitærutstyr på bad, elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg.
Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold.
Gulv som er tildekket med beskyttelsespapp, er ikke kontrollert i sin helhet, men ved stikkprøver enkelte steder.

Registrerte avvik:
Det er registrert sprekker i plateskjøter/hjørner på innvendige overflater.
Det er foretatt en stikkprøvemåling av inneklimaet med psykrometer. Ved målingen ble det registrert en lufttemperatur på 8,7 °C og relativ
luftfuktighet på 80,5 %, tilsvarende et beregnet duggpunkt på ca. 5,6 °C.
Den registrerte relative luftfuktigheten er høy. Målingen må ses i sammenheng med at bygningen ikke er ferdigstilt og har stått uten
ordinær oppvarming og ventilasjon.
Målingen representerer forholdene på måletidspunktet og gir ikke alene grunnlag for å fastslå fuktskader i konstruksjonene. Vedvarende
høy luftfuktighet kan imidlertid medføre risiko for fuktpåvirkning og mikrobiell vekst på fuktfølsomme materialer.

Snr. 7 - Sofie Hartmanns vei 11C:
Leiligheten har parkett på gulv og malte overflater på vegger og himlinger.

Etasjeskillet antas å være utført som trebjelkelag, men konstruksjonsoppbygningen er ikke kontrollert.

Kjøkkeninnredningen er delvis montert med skrog og glatte fronter. Benkeplate av laminat, vask og blandebatteri er ikke ferdig montert.
Kjøkkenventilator er montert, og det er plassert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter i leiligheten.

Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Det er rennesluk i gulvet og synlig membran ved rørgjennomføringer og døråpning.
Det er målt en høydeforskjell på ca. 22 mm mellom sluk og gulv ved dør.
Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.

Synlige vann- og avløpsinstallasjoner er av plast, og det er etablert rørskap.

Elektriske installasjoner er utført som skjult anlegg, men er ikke ferdigstilt.
Det er påbegynt montering av automatsikringer i sikringskap.

Ventilasjonsanlegget er heller ikke ferdigstilt.

Leiligheten har ytterdør med sidefelt av glass, vinduer med 3-lags isolerglass og balkongdør med tilhørende balkong på ca. 8 m².

Gjenstående arbeider:
Det gjenstår blant annet montering av innvendige dører, foringer og listverk, komplettering av innvendige overflater samt ferdigstillelse av
kjøkken, montering av sanitærutstyr på bad, elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg.
Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold.
Mangler gulv / parkett på soverom.
Gulv som er tildekket med beskyttelsespapp, er ikke kontrollert i sin helhet, men ved stikkprøver enkelte steder.

Registrerte avvik:
Det er registrert at vinduet på det største soverommet ikke lar seg lukke tilfredsstillende.
Det er sprekkdannelse i gipsskjøter og hjørner.

Snr. 8 - Sofie Hartmanns vei 11D:
Leiligheten har parkett på gulv og malte overflater på vegger og himlinger.

Etasjeskillet antas å være utført som trebjelkelag, men konstruksjonsoppbygningen er ikke kontrollert.

Kjøkkeninnredningen er delvis montert med skrog og glatte fronter. Benkeplate av laminat, vask og blandebatteri er ikke ferdig montert.
Kjøkkenventilator er montert, og det er plassert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter i kjøkkenskap.

Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Det er rennesluk i gulvet, synlig membran ved rørgjennomføringer og
membranoppbrett ved dør. Det er målt en høydeforskjell på ca. 25 mm mellom sluk og gulv ved dør.
Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.

Synlige vann- og avløpsinstallasjoner er av plast, og det er etablert rørskap.

Elektriske installasjoner er utført som skjult anlegg, men er ikke ferdigstilt.

Ventilasjonsanlegget er heller ikke ferdigstilt.

Leiligheten har ytterdør med sidefelt av glass, vinduer med 3-lags isolerglass og balkongdør med tilhørende balkong på ca. 8 m².

Gjenstående arbeider:
Det gjenstår legging av parkett på soverommet, enkelte malerarbeider, montering av innvendige dører, foringer og listverk samt
ferdigstillelse av kjøkken, montering av sanitærutstyr på bad, elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg.
Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold.
Gulv som er tildekket med beskyttelsespapp, er ikke kontrollert i sin helhet, men ved stikkprøver enkelte steder.

Registrerte avvik:
Det er stedvis registrert sprekker i plateskjøter på innvendige overflater.

Snr. 9 - Sofie Hartmanns vei 13A:
Leiligheten har parkett på gulv og malte overflater på vegger og himlinger.

Etasjeskillet er av betong.

Kjøkkeninnredningen er delvis montert med skrog og glatte fronter. Benkeplate av komposittmateriale er registrert i leiligheten, men
kjøkkeninnredningen er ikke ferdigstilt. Vask og blandebatteri er ikke montert. Kjøkkenventilator er montert, og det er plassert en
varmtvannsbereder på ca. 120 liter i leiligheten.

Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling med downlights. Det er rennesluk i gulvet og synlig membranoppbrett ved
døråpningen. Det er målt en høydeforskjell på ca. 30 mm mellom sluk og gulv ved dør.
Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.

Det er etablert rørskap, og synlige vannledninger er av plast.

Elektriske installasjoner er påbegynt, men har store mangler.
Det mangler sikringer i sikringsskap, kabler er ikke trukket.

Ventilasjonsanlegget er heller ikke ferdigstilt.

Leiligheten har ytterdør, vinduer med isolerglass og balkongdør med tilhørende balkong på ca. 15 m².

Gjenstående arbeider:
Det gjenstår blant annet komplettering av parkettgulv i gang og på soverom, enkelte malerarbeider, montering av innvendige dører,
foringer og listverk samt ferdigstillelse av kjøkken, montering av sanitærutstyr på bad, elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg.
Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold.
Gulv som er tildekket med beskyttelsespapp, er ikke kontrollert i sin helhet, men ved stikkprøver enkelte steder.

Snr. 10 - Sofie Hartmanns vei 13B:
Leiligheten har parkett på gulv og malte overflater på vegger og himlinger.

Etasjeskillet er av betong.

Kjøkkeninnredningen er delvis montert med skrog og glatte fronter. Benkeplate av laminat, vask og blandebatteri er ikke ferdig montert.
Kjøkkenventilator er montert, og det er plassert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter i leiligheten.

Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling med downlights. Det er rennesluk i gulvet, synlig membranoppbrett ved døråpningen
og membran ved rørgjennomføringer. Det er målt en høydeforskjell på ca. 28 mm mellom sluk og gulv ved dør.
Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.

Synlige vann- og avløpsinstallasjoner er av plast, og det er etablert rørskap.

Elektriske installasjoner er utført som skjult anlegg, men er ikke ferdigstilt. Brytere og stikkontakter er i hovedsak montert.
Det er påbegynt montering av automatsikringer i sikringsskap.

Ventilasjonsanlegget er heller ikke ferdigstilt.

Leiligheten har vinduer med isolerglass og skyvebalkongdør med tilhørende balkong på ca. 15 m². Ytterdør er ikke montert, og
døråpningen er midlertidig tildekket med OSB-plater.

Gjenstående arbeider:
Det gjenstår blant annet montering av ytterdør, innvendige dører, foringer og listverk, komplettering av malte overflater samt ferdigstillelse
av kjøkken, montering av sanitærutstyr på bad, elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg.
Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold.
Gulv som er tildekket med beskyttelsespapp, er ikke kontrollert i sin helhet, men ved stikkprøver enkelte steder.

Registrerte avvik:
Det er registrert korte endeskjøter i parkettgulvet som ligger på tilnærmet samme linje mot veggen. Utførelsen avviker fra
gulvprodusentens monteringsanvisning. Lignende avvik kan ikke utelukkes på andre steder i byggene.
Synlige vannrør har malingssprut fra sprøytemaling. Kjemikaler på vannrør kan være uheldig.
Balkongdøren lar seg ikke lukke tilfredsstillende og bør kontrolleres og justeres eller utbedres.
Det er stedvis registrert sprekker i plateskjøter på innvendige overflater.
Det ble registrert misfarging på synlig innvendig treverk i innvendig døråpning. Ved fuktmåling med pigg ble det målt 18 vekt% som anses
som forhøyede verdier. Forholdet gir grunnlag for nærmere undersøkelser for å avklare eventuell fuktpåvirkning i tilstøtende
konstruksjoner.

Snr. 11 - Sofie Hartmanns vei 13C:
Leiligheten har uferdige gulv med i hovedsak synlige OSB-plater. Legging av gulv/parkett er påbegynt i stue/kjøkken, og det er registrert elektrisk varmefolie på gulv. Det er ikke avklart om tilsvarende gulvvarme er installert i de øvrige leilighetene.

Vegger og himlinger har gipsplater med delvis utført sparkling og maling.

Etasjeskillet antas å være utført som trebjelkelag.

Kjøkkeninnredning er ikke montert eller registrert levert i leiligheten.

Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Det er rennesluk i gulvet, synlig membranoppbrett ved døråpningen og membran ved rørgjennomføringer. Det er målt en høydeforskjell på ca. 20 mm mellom sluk og gulv ved dør. Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.

Synlige vann- og avløpsinstallasjoner er av plast, og det er etablert rørskap.

Elektriske installasjoner er delvis utført, men ikke ferdigstilt.
Det er påbegynt montering av automatsikringer i sikringsskap.

Ventilasjonsanlegget er heller ikke ferdigstilt.

Leiligheten har ytterdør, vinduer med isolerglass og balkongdør med tilhørende balkong på ca. 8 m².

Gjenstående arbeider:
Det gjenstår blant annet ferdigstillelse av gulvlegging, sparkling og maling, montering av innvendige dører, foringer og listverk samt montering av kjøkkeninnredning, sanitærutstyr på bad og ferdigstillelse av elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg. Det mangler varmtvannsbereder i leiligheten. Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold.

Snr. 12 - Sofie Hartmanns vei 13D:
Leiligheten har delvis lagt parkett på gulv og malte overflater på vegger og himlinger.
Det er registrert elektrisk varmefolie i gulv på soverom, stue og i gang/entré.

Etasjeskillet antas å være utført som trebjelkelag.

Kjøkkeninnredning er ikke montert eller registrert levert i leiligheten.

Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Det er rennesluk i gulvet og synlig membranoppbrett ved døråpningen. Det er målt en høydeforskjell på ca. 28 mm mellom sluk og gulv ved dør. Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.

Synlige vann- og avløpsinstallasjoner er av plast, og det er etablert rørskap.

Elektriske installasjoner er delvis utført, men ikke ferdigstilt.
Det er påbegynt montering av automatsikringer i sikringsskap.

Ventilasjonsanlegget er heller ikke ferdigstilt.

Leiligheten har ytterdør, vinduer med isolerglass og balkongdør med tilhørende balkong på ca. 8 m².

Gjenstående arbeider:
Det gjenstår blant annet ferdigstillelse av gulvlegging, enkelte malerarbeider, montering av innvendige dører, foringer og listverk samt montering av kjøkkeninnredning, sanitærutstyr på bad og ferdigstillelse av elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg. Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold.

Snr. 13 - Sofie Hartmanns vei 15A:
Leiligheten har uferdige gulv med synlig avrettet betongdekke. Vegger og himlinger har malte overflater.

Etasjeskillet er av betong.

Kjøkkeninnredning er ikke montert eller registrert levert i leiligheten.

Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Det er rennesluk i gulvet og synlig membranoppbrett ved døråpningen. Det er målt en høydeforskjell på ca. 31 mm mellom sluk og gulv ved dør. Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.

Synlige vann- og avløpsinstallasjoner er av plast, og det er etablert rørskap.

Elektriske installasjoner er delvis utført, men ikke ferdigstilt.

Ventilasjonsanlegget er heller ikke ferdigstilt.

Leiligheten har ytterdør, vinduer med isolerglass og balkongdør med tilhørende balkong på ca. 15 m².

Gjenstående arbeider:
Det gjenstår blant annet legging av parkett og nødvendige gulvavslutninger, komplettering av malte overflater, montering av innvendige dører, foringer og listverk samt montering og ferdigstillelse av kjøkkeninnredning, sanitærutstyr på bad, elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg. Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold.

Registrerte avvik:
Det er registrert at flere vinduer i leiligheten ikke lar seg lukke tilfredsstillende. Vinduene bør kontrolleres og justeres eller utbedres.

Snr. 14 - Sofie Hartmanns vei 15B:
Leiligheten har uferdige gulv med synlig avrettet betongdekke. Vegger og himlinger har malte overflater.

Etasjeskillet er av betong.

Kjøkkeninnredning er ikke montert eller registrert levert i leiligheten.

Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Det er rennesluk i gulvet og synlig membranoppbrett ved døråpningen. Det er målt en høydeforskjell på ca. 33 mm mellom sluk og gulv ved dør. Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.

Synlige vann- og avløpsinstallasjoner er av plast, og det er etablert rørskap.

Elektriske installasjoner er delvis utført, men ikke ferdigstilt.
Det er påbegynt montering av automatsikringer i sikringsskap.

Ventilasjonsanlegget er heller ikke ferdigstilt.

Leiligheten har ytterdør, vinduer med isolerglass og balkongdør med tilhørende balkong på ca. 15 m².

Gjenstående arbeider:
Det gjenstår blant annet legging av parkett og nødvendige gulvavslutninger, komplettering av malte overflater, montering av innvendige dører, foringer og listverk samt montering og ferdigstillelse av kjøkkeninnredning, sanitærutstyr på bad, elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg. Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold. Det er registrert åpne ventilasjonsgjennomføringer i yttervegg. Tetting og nødvendige avslutninger rundt gjennomføringene er ikke ferdigstilt.

Snr. 15 - Sofie Hartmanns vei 15C:
Leiligheten har uferdige gulv med synlige OSB-plater og enkelte rom med tilfarere og synlig isolasjon. Det gjenstår videre oppbygging.
Vegger og himlinger har malte overflater.

Etasjeskillet antas å være utført som trebjelkelag, men konstruksjonsoppbygningen er ikke kontrollert i sin helhet.

Kjøkkeninnredning er ikke montert eller registrert levert i leiligheten.

Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Det er rennesluk i gulvet og synlig membranoppbrett ved døråpningen. Det er målt en høydeforskjell på ca. 28 mm mellom sluk og gulv ved dør. Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer

Synlige vann- og avløpsinstallasjoner er av plast, og det er etablert rørskap.

Elektriske installasjoner er delvis utført, men ikke ferdigstilt.
Det er påbegynt montering av automatsikringer i sikringsskap.

Ventilasjonsanlegget er heller ikke ferdigstilt.

Leiligheten har ytterdør, vinduer med isolerglass og balkongdør med tilhørende balkong på ca. 8 m².

Gjenstående arbeider:
Det gjenstår blant annet ferdigstillelse av gulvoppbygging og legging av parkett, komplettering av maling på vegger og himlinger, herunder himling på bad, samt montering av innvendige dører, foringer og listverk. Videre gjenstår montering av kjøkkeninnredning, sanitærutstyr på bad og ferdigstillelse av elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg. Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold.

Begrensninger:
Tilkomst til leiligheten var via stillas.

Snr. 16 - Sofie Hartmanns vei 15D:
Leiligheten har uferdige gulv med synlige OSB-plater. Det gjenstår arbeider med gulvoppbygging.
Vegger og himlinger har malte overflater.

Etasjeskillet antas å være utført som trebjelkelag, men konstruksjonsoppbygningen er ikke kontrollert i sin helhet.

Kjøkkeninnredning er ikke montert eller registrert levert i leiligheten.

Badet har flislagte vegger og gulv samt gipset himling som ikke er ferdigstilt. Det er rennesluk i gulvet og synlig membranoppbrett ved døråpningen. Det er målt en høydeforskjell på ca. 27 mm mellom sluk og gulv ved dør. Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.

Synlige vann- og avløpsinstallasjoner er av plast, og det er etablert rørskap.

Elektriske installasjoner er delvis utført, men ikke ferdigstilt.
Det er påbegynt montering av automatsikringer i sikringsskap.

Ventilasjonsanlegget er heller ikke ferdigstilt.

Leiligheten har ytterdør, vinduer med isolerglass og balkongdør med tilhørende balkong på ca. 8 m².

Gjenstående arbeider:
Det gjenstår blant annet ferdigstillelse av gulvoppbygging, herunder tilfarere, isolasjon, gulvplater og parkett, komplettering av malte overflater og himling på bad samt montering av innvendige dører, foringer og listverk. Videre gjenstår montering av kjøkkeninnredning, sanitærutstyr på bad og ferdigstillelse av elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg. Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold.

Registrerte avvik:
Det er registrert at enkelte vinduer ikke lar seg lukke tilfredsstillende. Vinduene bør kontrolleres og justeres eller utbedres.

Begrensninger:
Tilkomst til leiligheten var via stillas.

Snr. 17 - Sofie Hartmanns vei 17A:
Leiligheten har uferdige gulv med synlig avrettet betongdekke. Vegger og himlinger har malte overflater.

Etasjeskillet er av betong.

Kjøkkeninnredning er ikke montert eller registrert levert i leiligheten.

Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Det er rennesluk i gulvet og synlig membranoppbrett ved døråpningen. Det er målt en høydeforskjell på ca. 30 mm mellom sluk og gulv ved dør. Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.

Synlige vann- og avløpsinstallasjoner er av plast, og det er etablert rørskap.

Elektriske installasjoner mangler i stor grad i leiligheten.

Ventilasjonsanlegget er heller ikke ferdigstilt.

Leiligheten har ytterdør, vinduer med isolerglass og balkongdør med tilhørende balkong på ca. 18 m².

Gjenstående arbeider:
Det gjenstår blant annet legging av parkett og nødvendige gulvavslutninger, komplettering av innvendige overflater samt montering av innvendige dører, foringer og listverk. Mangler gips i himling i gang / entre. Videre gjenstår montering av kjøkkeninnredning, sanitærutstyr på bad og ferdigstillelse av elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg. Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold.

Registrerte avvik:
Det er registrert en åpning / hull i veggkonstruksjonen i bod. Åpningen gir innsyn til deler av den underliggende konstruksjonsoppbygningen.

Bemerket:
Det er registrert en membran av typen SPECTERM i himlingen mot overliggende leilighet. Membranen har polsk produktmerking og er betegnet som en innvendig dampsperremembran. Membranens funksjon og hensikten med plasseringen i etasjeskillet er ikke avklart. Konstruksjonsoppbygningen er ikke nærmere kontrollert eller dokumentert.

Snr. 18 - Sofie Hartmanns vei 17B:
Leiligheten har uferdige gulv med synlig avrettet betongdekke. Vegger og himlinger har malte overflater.

Etasjeskillet er av betong.

Kjøkkeninnredning er ikke montert eller registrert levert i leiligheten.

Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Det er rennesluk i gulvet og synlig membranoppbrett ved døråpningen. Det er målt en høydeforskjell på ca. 35 mm mellom sluk og gulv ved dør. Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.

Synlige vann- og avløpsinstallasjoner er av plast, og det er etablert rørskap.

Elektriske installasjoner mangler i stor grad i leiligheten.

Ventilasjonsanlegget er heller ikke ferdigstilt.

Leiligheten har ytterdør, vinduer med isolerglass og balkongdør med tilhørende balkong på ca. 18 m².

Gjenstående arbeider:
Det gjenstår blant annet legging av parkett og nødvendige gulvavslutninger, komplettering av malte overflater, montering av innvendige dører, foringer og listverk samt montering av kjøkkeninnredning, sanitærutstyr på bad og ferdigstillelse av elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg. Det gjenstår også ferdigstillelse av innvendig bod. Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold.

Bemerket: Det er registrert en membran av typen SPECTERM i himlingen mot overliggende leilighet. Membranen har polsk produktmerking og er betegnet som en innvendig dampsperremembran. Membranens funksjon og hensikten med plasseringen i etasjeskillet er ikke avklart. Konstruksjonsoppbygningen er ikke nærmere kontrollert eller dokumentert

Snr. 19 - Sofie Hartmanns vei 17C:
Leiligheten har uferdige gulv med synlige OSB-plater. Det gjenstår arbeider med gulvoppbygging og legging av parkett. Vegger og himlinger er delvis utført med platekledning, men det gjenstår montering av gipsplater, sparkling og maling.

Etasjeskillet antas å være utført som trebjelkelag, men konstruksjonsoppbygningen er ikke kontrollert i sin helhet.

Kjøkkeninnredning er ikke montert eller registrert levert i leiligheten.

Badet har flislagte vegger og gulv, mens himlingen ikke er ferdigstilt. Det er rennesluk i gulvet, og det er målt en høydeforskjell på ca. 27 mm mellom sluk og gulv ved dør. Det er registrert membran på veggbokser. Det er ikke mulig å kontrollere fullt ut om det er benyttet mansjetter ved gjennomføringer.

Synlige vann- og avløpsinstallasjoner er av plast, og det er etablert rørskap.

Elektriske installasjoner mangler i stor grad i leiligheten.

Ventilasjonsanlegget er heller ikke ferdigstilt.

Leiligheten har ytterdør, vinduer med isolerglass og balkongdør med tilhørende balkong på ca. 10 m².

Gjenstående arbeider:
Det gjenstår blant annet ferdigstillelse av gulvoppbygging og legging av parkett, montering av gipsplater, sparkling og maling samt montering av innvendige dører, foringer og listverk. Videre gjenstår montering av kjøkkeninnredning, ferdigstillelse av himling og montering av sanitærutstyr på bad, samt ferdigstillelse av elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg. Balkongen er ikke ferdigstilt og omtales nærmere under felles utvendige forhold.

Registrerte avvik:
Det er registrert at vinduet i stuen ikke lar seg lukke tilfredsstillende. Vinduet bør kontrolleres og justeres eller utbedres.

Begrensninger:
Tilkomst til leiligheten var via stillas.

Snr. 20 - Sofie Hartmanns vei 17D:
Leiligheten er ikke innvendig besiktiget på grunn av manglende tilkomst. Innvendig tilstand og omfanget av gjenstående arbeider er derfor ikke kontrollert.

Gjenstående arbeider:
Omfanget av gjenstående innvendige arbeider er ikke kartlagt. På bakgrunn av registreringene i de øvrige leilighetene må det påregnes arbeider knyttet til gulv, innvendige overflater, kjøkken, bad samt elektriske installasjoner og ventilasjonsanlegg. Utvendige forhold, herunder balkong og øvrige gjenstående arbeider, omtales under felles utvendige forhold.

Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Snr. 11 - Sofie Hartmannsvei 13C: Det er registrert elektrisk varmefolie i gulv.

Snr. 12 - Sofie Hartmanns vei 13D: Det er registrert elektrisk varmefolie i gulv på soverom, stue og i gang/entré.

Det er ikke avklart om tilsvarende gulvvarme er installert i de øvrige leilighetene.

Ventilasjonsanlegg i bygningene/leilighetene er ikke ferdigstilt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Kongsberg kommune har gitt tillatelse til oppføring av fem firemannsboliger med parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur datert 01.06.2023. Tiltaket omfattet totalt 20 boenheter i totalt tre etasjer med parkering i bunn. Det var planlagt installering av heis slik at alle boenhetene ble universelt tilgjengelig og bod samt sykkelparkering vil være tilgjengelig for alle boenheter. Det var også planlagt anleggelse av småbarnslekeplass på østsiden av eiendommen og gruslagt sti på 1 m sør på eiendommen (tilgjengelig for allmennheten). Iht. tillatelsen var det stilt vilkår om støyskjerm, herunder at skjermen må deles opp ved å legge inn felt med tre-spiler for å dempe uttrykket og at muren anlegges med naturstein. Videre ga kommunen tillatelse til endring av plassering for bygg A og endring av høyde på heisbygg den 25.09.2025. Se vedlagt tillatelser og byggetegninger i salgsoppgave.
Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ved ferdigstillelse. Dersom arbeidene ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis byggeprosjektet innstilles i mer enn 2 år. Dette gjelder også for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges jf. plan- og bygningsloven §21-9. Det må påregnes søknader til kommunen for bl.a. godkjennelse av ny byggherre og ansvarlig utførende, for å kunne videreføre prosjektet. I denne forbindelse oppfordres kjøper også til selv å avklare endelige gjennomføringsfrister for arbeidet som er påbegynt. Det må i tillegg forventes at det påløper kostnader med innhenting av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved ferdigstillelse. Kjøper overtar ansvaret, risikoen og kostnadene for fullstendig ferdigstillelse av prosjektet.

Seksjon 1-20 overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Ved ulike seksjonseiere så har de andre seksjonseierne lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer: 900303
Tinglysningsdato: 22.06.1912
Servitutten er av eldre dato og dokumentet er ikke å finne hos Statens Kartverk. Servitutten hefter likevel i eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servitutten. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om elektriske kraftlinjer, herunder ekspropriasjon vedrørende Kongsberg komm. elverk.

Dagboknummer: 906825
Tinglysningsdato: 22.12.1928
Servitutten er av eldre dato og dokumentet er ikke å finne hos Statens Kartverk. Servitutten hefter likevel i eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servitutten. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Rettighetshaver er Televerket.

Dagboknummer: 900226
Tinglysningsdato: 02.07.1935
Servitutten er av eldre dato og dokumentet er ikke å finne hos Statens Kartverk. Servitutten hefter likevel i eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servitutten. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver er Kongsberg kommune.

Dagboknummer: 2159
Tinglysningsdato: 02.04.1993
Servitutten omhandler: Registrering av elektrisk kraftledning over flere eiendommer. Rettighetshaver er Kongsberg Energi AS.

Dagboknummer: 7574
Tinglysningsdato: 13.12.1993
Servitutten omhandler: Rett til å oppføre og drive nettstasjon på gnr. 7688/bnr. 1 med nødvendige høy- og lavspennings-jordkabler og luftledninger. Rettighetshaver er Kongsberg Energi AS.

Dagboknummer: 4562
Tinglysningsdato: 01.10.1999
Servitutten omhandler: Gnr. 7688/bnr. 2 har rett til fri ferdsel over gnr. 7688/bnr. 1 fra garasje ut til Numedalsveien. Vedlikehold av utkjøring ivaretas av gnr. 7688/bnr. 2. Rettighetshaver er gnr. 7688/bnr. 2.

Dagboknummer: 584236
Tinglysningsdato: 02.06.2017
Servitutten omhandler: Kommunen har rett til å ha vann- og avløpsledninger, nord på eiendommen i østvest retning samt drift og vedlikehold av denne. Allmennheten har tilgjengelighet til fots og på sykkel langs de private veiene i feltet. Allmennheten tillates bruke grønnstruktur til turområde. Rettighetshaver er allmennheten og Kongsberg kommune.

Dagboknummer: 1185627
Tinglysningsdato: 20.10.2022
Servitutten omhandler: Avtale mellom denne eiendommen og gnr. 7688/bnr. 1. Rett til å føre flomvei over gnr. 7688/bnr. 1, i tillegg har gnr. 7688/bnr. 1 rett til å koble fremtidig bebyggelse til vann- og avløpsanlegg som etableres på denne eiendommen.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 997176
Tinglysningsdato: 26.08.2025
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 1-16, boligformål, sameiebrøk 62/1348.
Seksjonsnummer 17-20, boligformål, sameiebrøk 89/1348.

Servituttene vil følge eiendommene. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Da boligene selges som bygg under oppføring er energiattest ikke mulig å utarbeide på nåværende tidspunkt, det er også uklart om hvilke energikarakter og farge som boligene var planlagt bygget med.

Eiendommen ligger i et etablert og trivelig boligområde, nord for Kongsberg sentrum. Beliggende i en blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Flott utsikt mot Numedalslågen. Kort gangavstand til Numedalslågen med flott natursti og badstue. Videre nordover er det kort vei til matbutikk (Kiwi), idrettsanlegg, tennisbaner, discgolfbane og barneskole. Mot sør er det praktisk avstand til Kongsberg teknologipark (Kirkegårdsveien 45) og Campus Krona (USN). Kongsberg by har det meste av sentrumsfasiliteter samt servicetilbud og knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Stortorvet kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, frisør, apotek og caféer. Krona er Kongsbergs kultur- og kunnskapssenter som var ferdigstilt i 2015, her er bl.a. Kongsberg musikkteater, Krona kino, Kongsberg bibliotek, Universitet i Sørøst-Norge, fagskolen Tinius Olsen og Kongsberg norsksenter plassert.

I Kongsberg finnes det flere grønne lunger der man kan ta en pustepause, omgitt av historiske bygninger, skulpturer eller nyte utsikten til Lågen. Gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Områdene preges av store skogsstrekninger, dalføre, Numedalslågen og sideelvene til denne. I nord grenser Kongsberg mot de sørligste delene av Blefjell, mens mot sør ligger Skrimfjell med topper på over 800 m.o.h. Vest for Kongsberg by ligger Knutefjellet med Jonsknuten og øst for Numedalslågen ligger et stort skogsområde med mange gode fiskevann. Av badeplasser kan det nevnes Saggrendadammen, Kjennerudvannet, Jondalsdammen og Passebekkdammen.

Kongsberg har et rikt utvalg av gode fritids- og sportstilbud, med bl.a. Skimore skisenter, Kongsberghallen, Skrimhallen og Skrim idrettspark. Skimore Kongsberg (tidligere Kongsberg skisenter) har bl.a. 12 km med preparerte nedfarter, en høydeforskjell på 330 meter, 9 løyper med ulike vanskelighetsgrader, 5 heiser/skibånd, skiskole (særdeles godt egnet for nybegynnere) samt skikroa med varm og kald mat. Ca. 10 minutters busstur fra bussknutepunkt i sentrum til skisenteret. Kongsberg idrettsforening (KIF) er en allsidig idrettsforening med 11 ulike sommer- og vinteridretter på programmet, bl.a. alpin, fotball, friidrett, ishockey, skihopping, snøbrett, sykling, turn, telemark, konkurransedans og skøyter. Flere treningssentre i nærmiljøet.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Numedalsvegen med avganger til sentrum, Gamlegrendåsen (sør) og Lindbojordet, se www.brakar.no for rutetider. VY Ekspressbuss til Notodden, i tillegg kjøres det lokalbuss mot Hvittingfoss og Svarstad langs Fv 40. Ca. 10 minutters kjøring til Kongsberg togstasjon, hvor toget tar deg til Drammen på ca. 40 minutter og til Oslo på ca. 1 time og 20 minutter, se www.vy.no for ekspressbuss- og togavganger.

Barnehager: Idrettsparken barnehage, Dampsaga barnehage, Kongsberg Montessori barnehage.

Skoler: Skavanger barneskole og Vestsiden ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Kongsberg, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Krona, for mer informasjon se www.usn.no.

Eiertomt på 5 288 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen ligger i skrånende terreng og er delvis opparbeidet i forbindelse med oppføringen av de fem boligbyggene. Det er utført omfattende terrengarbeider, herunder utsprengning, planering og etablering av støttemurer og adkomstarealer. Det er etablert konstruksjoner for felles adkomst til bygningene, herunder trappetårn og gangforbindelser. Deler av konstruksjonene er utført i stål, med tilhørende trapper, gangbaner og rekkverk. Utomhusarealene fremstår i hovedsak som byggeplass, med grus- og steinmasser og stedvis uferdig terreng. Arbeidene med utvendig opparbeidelse og adkomst er ikke ferdigstilt.

Følgende arbeider gjenstår helt eller delvis:
• Ferdigstillelse av interne adkomstveier, gangarealer og øvrige ferdselsarealer.
• Ferdigstillelse av trappetårn, trapper, gangbaner, rekkverk og tilhørende konstruksjoner.
• Planering og opparbeidelse av terreng.
• Opparbeidelse av uteoppholdsarealer og øvrige fellesarealer.
• Ferdigstillelse av terreng og avslutninger ved bygninger og støttemurer.
• Sikring av nivåforskjeller og bratte terrengpartier.
• Opprydding og fjerning av overskuddsmasser, byggematerialer og byggeavfall.
Oversikten er ikke uttømmende.

Det er registrert løstliggende trekkerør, elektriske kabler og byggematerialer ved og omkring bygningene. Eiendommen har flere nivåforskjeller og bratte terrengpartier hvor permanent sikring ikke er ferdigstilt. Manglende sikring ved nivåforskjeller, trapper og gangarealer kan medføre fare for fall og personskader. Støttemurer og adkomstkonstruksjoner er kun vurdert visuelt. Det er ikke foretatt nærmere kontroll av fundamentering, dimensjonering eller bæreevne.

Gjenstående utomhusarbeider og nødvendig sikring må ferdigstilles før de aktuelle arealene tas i ordinær bruk. Det anbefales å kontrollere om utførte og planlagte arbeider er i samsvar med godkjente tegninger, tillatelser og reguleringsbestemmelser. Det må påregnes kostnader til ferdigstillelse av utomhusarealene, herunder adkomst, terrengarbeider og nødvendige sikringstiltak.

Det er planlagt parkering nederst i bygningene (parkeringskjeller).

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tiltenkt tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at bygningenes vann- og avløpsinstallasjoner er ferdig tilkoblet og satt i drift.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (3.727,06 kvm) og grønnstruktur (1.533,73 kvm), i henhold til reguleringsplan for "Sofie Hartmanns vei syd, boliger - byggegrense" vedtatt 05.10.2016. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (3.211,89 kvm), fysisk utforming av anlegg (5.288,85 kvm) og naturområde - grønnstruktur (1.403,93 kvm) ved kommuneplanens arealdel 2022-2030 vedtatt 22.06.2022.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare (941,94 kvm). Dette kan legge begrensninger og/eller retningslinjer for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen avsatt til fremtidig turdrag (673,03 kvm, tvers over eiendommen).

Naboeiendommen gnr. 7688/bnr. 1 - Numedalsveien 31A-B og 33A-B (privateid), er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. reguleringsplan "Numedalsveien 6-35" vedtatt 19.06.1975 og kommuneplanen vedtatt 22.06.2022 er området regulert til boligformål samt avsatt til boligbebyggelse. Det anføres at kommunen har tidligere avvist søknad om oppføring av to tomannsboliger på eiendommen i 2023.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I dette salget selges 20 seksjoner samlet (Sofie Hartmanns vei 9A-D, 11A-D, 13A-D, 15A-D og 17A-D - herunder snr. 1-20).

Boligene er per dags dato ikke ferdigstilt, ved ferdigstillelse av boligene må det påregnes følgende kostnader (pr. seksjon):

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 8.280,- for vann og kr 8.280,- for avløp.
Vann - mengdeavhengig gebyr (kr/m3): kr 23,-
Avløp - mengdeavhengig gebyr (kr/m3): kr 47,36,-
Satsene er innhentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for kommunale vann- og avløpstjenester pr. 01.01.2026 (inkl. mva), se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det må påregnes forbrukskostnader til kommunale avgifter (vann og avløp) til Kongsberg kommune etter tilkobling. Kjøper må i tillegg montere vannmålere i boligene.

Renovasjonskostnader: kr 3.875,- pr. år (3 terminer) for standard renovasjon i 2026. Gebyret vil variere etter type renovasjonsordning, det ansees som sannsynlig at det vil være aktuelt å etablere en felles løsning for renovasjon.

Kostnader til graving, tilkobling, installasjon og eventuelle andre kostnader for tilrettelegging av strøm må påregnes. Kjøper må selv undersøke med Glitre vedrørende strømkapasitet og utforming av strømtilknytning ved evt. utbygging av tomta.

Det må i tillegg påregnes kostnader for tjenesteleverandørens tilkobling av tv og internett.

Da boligene selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

25 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

625 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
626 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
25 626 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Elvos AS og Ambient Eiendom AS

I dette salget selges alle seksjonene samlet.

Eiendommen er seksjonert og er tilknyttet Sameiet Hartmann (pt. ingen org. nr.).
Sameiet består av følgende seksjoner:
- Seksjon 1, 2, 3 og 4: Sofie Hartmanns vei 9A, 9B, 9C og 9D.
- Seksjon 5, 6, 7 og 8: Sofie Hartmanns vei 11A, 11B, 11C og 11D.
- Seksjon 9, 10, 11 og 12: Sofie Hartmanns vei 13A, 13B, 13C og 13D.
- Seksjon 13, 14, 15 og 16: Sofie Hartmanns vei 15A, 15B, 15C og 15D.
- Seksjon 17, 18, 19 og 20: Sofie Hartmanns vei 17A, 17B, 17C og 17D.

Det er utarbeidet et utkast av vedtektene. Det vil være naturlig at nye seksjonseiere går sammen for konstituering av styret og utarbeider retningslinjer for sameiet med utgangspunkt i sameiets vedtekter.

Det er gitt byggetillatelse fra Kongsberg kommune den 01.06.2023 (forfalt per dags dato), som omfattet oppføring av fem firemannsboliger med parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. Derfor er det ansett nødvendig å selge seksjonene samlet. Megler har før markedsføring kontaktet Statens Kartverk for å avklare muligheten til å erverve tjue boligseksjoner i et sameie, da dette er i strid med Eierseksjonsloven. I korrespondanse med Kartverket anføres det at det ikke vil være mulighet for å forhåndsgodkjenne tinglysing via mail, i tillegg kan det heller ikke garanteres tinglysning før reell saksbehandling foreligger. Dog har Kartverket gitt en veiledning på hva som kan være begrunnelse for fritak iht. ervervsbegrensningen. Se vedlagt mail fra Statens Kartverk i salgsoppgaven. Kjøper overtar risikoen og kostnadene for tinglysning av seksjonene samlet.

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 3 900,00

Andre utgifter:
TV - Diverse Innhenting av informasjon fra Infoland  kr 4 018,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0301/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26301

Sist oppdatert: 12. november 2026 kl. 13:56