Komplett salgsoppgave

Ringveien 21C

3 390 000 kr
42 m²
1 soverom
Fasade
Fasade
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Thor Gunnar Stavsholt
Presenteres av
Thor Gunnar Stavsholt
Vinterbro
Lekker fritidseiendom med flott utsikt og gode solforhold. Innlagt vann og avløp. Bilvei helt frem. Store terrasser.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    3 390 000 kr
  • Omkostninger
    105 740 kr
  • Totalpris
    3 495 740 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    49 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    42 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    7 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    69 m²

    Nøkkelinfo

  • Byggeår
    1939
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Tomteareal
    752 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom ved sjøen
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    2 500 kr
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

- Fantastisk utsikt!
- Her kan du gå til Breivoll med flotte strender. Det er også gangavstand til matbutikk, kiosk, buss med forbindelse til Oslo med mer.
- Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
- Stille og rolig område.
- Det foreligger forslag om omregulering av store deler av områder til boliger hvor denne eiendommen er en del av forslaget.
- Buss til Oslo hvert 15. minutt.
- Solrike uteplasser.
- Fin vedovn i stuen.
- Hyggelige naboer.
- Flott kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Romslig bad fra 2020.
- Generelt god standard hvor mye er pusset opp de senere årene.
- Utebod på 7 kvm.
Velkommen til visning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ringveien 21C, 1407 VINTERBRO
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 112, bruksnummer 73, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm.
BRA-i:
Fritidsbolig 42 kvm: Stue/kjøkken, soverom, bad.
BRA-e:
Utebod 7 kvm: Utebod.
Åpent areal:
Fritidsbolig 69 kvm: Terrasse.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2025, utført av Moss Eiendomstaksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med saltak tekket med takplater i stål. Nye takplater i 2020, opplektet på eksisterende takshingel/papp. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Pipe med fotbeslag.
Yttervegger oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning med etablert luftespalte. Yttervegger innvendig etterisolert 5-10 cm i 2020, ref. eier. Saltak oppført i trekonstruksjon.
Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 2007. Soveromsvindu med enkle glass. Veranda oppført med terrassebord på bjelkelag. Terrassedel nærmest boligen med nye terrassebord. Grunnmur og pilarer på fjellgrunn. Grunnmur direktefundamentert på fjell. Bad og soveromsdel på stålbjelke understøttet på støpte pillarer. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Terrasse: Det er ikke montert rekkverk på terrassene. Selger har bestilt rekkverk som vil bli montert på den nye delen av terrassen før overtagelse.
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm. fra sotluke/feieluke. Sotluke nær trevegg.
TG2
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Bad: Gulv oppbygget i trekonstruksjon, sluk under dusjkabinett. Tilluft ikke etablert.
- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rørsystem.
- Elektrisk anlegg: El-arbeider opplyst utført ved egeninnsats under veiledning fra elektriker. Samsvarserklæring fra autorisert installatør foreligger ikke.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Moderniseringer og påkostninger

- Nyere taktekking.
- Etterisolert yttervegger.
- Nyere elektrisk anlegg.
- Tilknyttet vann og avløp via privat felles anlegg.
- Nyere baderom.
- Nyere røropplegg, inkl. ny varmtvannsbereder
- Lagt ny platting.
- Nyere kaldasfalt i oppkjørsel.
- Malt alle flater innvendig.
- Pusset og behandlet tidligere platting, 2025.
- Montert nytt dusjkabinett, 2025.

Standard

Flott fritidsbolig på ett plan med stor solrik terrasse. Fritidseiendommen har gjennomgått vesentlig oppgraderinger de senere år. Eldste del av eiendommen er opprinnelig oppført i 1939, senere tilbygget i 1991. Boligen ble tilknyttet offentlig vann/avløp i 2020. Ringveien 21C ligger i et rolig og naturskjønt område. Området er preget av grønne omgivelser og muligheter for forskjellige uteaktiviteter.
Stue: Lys stue med peisovn plassert sentralt i rommet. Stuen kan innredes med spisebord og stoler i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Videre er det plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Gulvflater er belagt med laminat. Vegger med panelplater og himling med malt panel. Mellom stue og kjøkken er det knaggrekker for å henge av seg ytterklær og garderobeskap. Fra stuen er det utgang til stor terrasse på ca. 69 kvm. Fra terrassen er det noe fjordutsikt. Det er rikelig med plass til hagemøbler og grill. Terrassen går over to nivåer.
Kjøkken: Delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue. Dette gir en luftig romfølelse. Hytta har et delikat velutstyrt kjøkken med innredning som har fronter i malt MDF og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator over kokesone, med avtrekk ut. Flott utsikt fra kjøkkenvinduet når oppvasken skal tas.
Bad: Baderom ble etablert i 2020. Det er baderomsplater på vegg som er montert med tilhørende metallister, ved avslutninger. Gulv er oppbygget i trekonstruksjon, med sluk under dusjkabinett. Belegg med oppkant på vegg og oppunder hevet dørterskel. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og servantskap. Det er opplegg for vaskemaskin og det ble montert nytt dusjkabinett i 2025. Mekanisk avtrekksvifte i yttervegg.
Soverom: Det er et stort soverom som er malt i en tidsriktig farger. Soverommet kan innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er teppefliser på gulv, samt panel på vegger og tak. Fra soverommet er det direkte adkomst til bad.
Bod/oppbevaring: Det er en uisolert utebod på ca. 7 kvm. på tomten.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmefordeling med peisovn i stue, stråleovn på bad. Panelovner ellers. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til fritidsbolig siden ca 1939. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg på fritidseiendommen datert 10.06-91. Ifølge disse byggetegningene ble tilbygget oppført med to soverom. Det ene soverommet har blitt omgjort til baderom i etterkant. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse på tilbygget.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 1205012, tinglyst 11.10.2019, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Det er opprettet et vann- og avløpslag på eiendommen Bæk bestående av 42 hytteeiendommer. Alle eiendommene eier i fellesskap vann- og avløpslaget Bæk nordvest. Det påhviler felles ansvar for vedlikehold av anlegget som fordeles likt mellom sameierne. Som deleier i fellesanlegget, har den enkelte ansvar for privat stikkledning fra påkobling på hovedledning. Ansvaret starter ved påkobling til hovedledning og gjelder stikkledning hele veien inn til hytta. Her er det hytteeiers ansvar å utbedre evt. lekkasjer.
Dagboknr. 7356, tinglyst 14.06.2000, type heftelse: Bestemmelse i følge. skjøte/Bestemmelse om vei: Kjøper er forpliktet til å delta i opparbeidelse av veier og vedlikehold av disse, samt bære sin andel av utgifter til dette. Det er pliktig medlemskap i velforeningen på Bæk. Kjøper opprettholder bruksrett til vei, samt retten til opprettholde av sommervannledning på gnr.112, bnr.1.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Det er lov å leie ut eiendommen til fritidsformål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Ringveien 21C er en fritidseiendom som ligger i et rolig og naturskjønt område. Eiendommen ligger vestvendt med gode solforhold og nydelig utsyn. Området er preget av grønne omgivelser og uteaktiviteter.
Det er kort kjørevei til et godt utbygd servicetilbud på Vinterbrosenteret. Det er gangavstand til nærmeste bussholdeplass som ligger ved Nesset. Bussen bruker ca. 30 minutters kjøretid til Oslo. I nærområdet finnes det flere turstier og badeplasser, blant annet ved Nesset og Breivoll, som byr på flotte naturopplevelser. Tusenfryd fornøyelsespark ligger også i nærheten av eiendommen og byr på gøyale opplevelser for familien.
Det er også kort vei til idrettshall, svømmehall og idrettsanlegg, noe som gjør beliggenheten barnevennlig og praktisk for en aktiv hverdag.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør forbi Tusenfryd og ta av mot Vinterbrosenteret. Følg Nessetveien (RV 156) forbi Nesset kiosk. Når du får fjorden på høyre side skal du ta av til venstre, følg veien opp forbi skiltet til Tømrernes Feriehjem. Følg veien til du kommer til Ringveien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 751,7 kvm. Utsiktstomt med vid utsikt og meget gode solforhold. Noe fjordutsikt. Tomten er flat til skrånende. Gruset innkjøring/gårdsplass med plass til flere biler. Gressplen og diverse beplantning. Noe naturtomt.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar via vellet.
Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett for området via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger, samt vann- avløpsnettet etter eierandel.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2022 avsatt til: Fritidsbebyggelse, Nåværende.
I kommuneplanens arealdel 2022-2034 fremkommer følgende hensynssone:
- H810_1: Krav om felles planlegging.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 307: Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen.
- Id 334: Detaljregulering for Askehaug Gård.
Det foreligger planer om omregulering av store deler av området til boliger. Forslag til områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen foreligger datert 26.05.2025. Det er foreslått maksimal BYA på 22 % og med et øvre tak på 180m2 ved 2-etasjes bygg. For en-etasjes bygg er det foreslått 26 % BYA med et øvre tak på 220m2. For bruksareal er det foreslått et øvre tak på 250 kvm bruksareal inkludert garasje og uthus. Forslaget kan fås på forespørsel.
Det må påregnes at det kan bli krav om bidrag til nødvendig infrastruktur hvis forslaget går gjennom.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter var kr 15.564,- i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Det er eiendomsskatt i Ås kommune, men da skattesatsen for 2025 er 975.000,- blir det ingen eiendomsskatt da grunnlaget er for lavt til at det blir eiendomsskatt. Det må påregnes at det kan bli aktuelt med eiendomsskatt i fremtiden. Eiendomsskatten er i 2025 1 promille av skattetakst*0,7, minus bunnfradrag på 1 million.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.500,- pr. år.
Fritidseiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 4.272,-
Velavgift er kr 2.500,- pr. år ved bruk som hytte. Hvis man bruker eiendommen som bolig er velavgiften kr 3.750,-
Eiendommen er tilknyttet internett gjennom Bahnhof Vestby i dag. Det er lagt opp til fiber inne i hytta, men utbyggingen i området er midlertidig stoppet.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 140.061,- i følge skatteetaten.

Omkostninger

3 390 000,00 Prisantydning
Omkostninger
84 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
105 740,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 495 740,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ken Morgan Evensen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Boligen er tilknyttet Bæk Velforening.
Kontaktinformasjon: velforeningen.bak@hotmail.com
Årlig avgift for 2026 er kr. 2.500,- ved hyttebruk og kr. 3.750,- ved boligbruk.
Velforeningen står for vedlikehold samt brøyting av veiene i området. Eier har eget ansvar for å klippe busker/hekk på egen tomt, slik at de ikke ender opp i felles vei.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 60.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/Overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 46-0104/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25104

Dato

Sist oppdatert: 06. juni 2025 kl. 08:42

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.