Bøkkerveien 16A

Bøkkerveien 16A, 0579 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 237, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 266, ideell andel 1/1
Andelsnummer 85, Krydderhagen E0 Borettslag, organisasjonsnummer 919507799

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
3. etasje 42 kvm: Entré, bad/vaskerom, soverom, og stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 8 kvm merket med nr. 85. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.07.2025 utført av Ole-Martin Nielsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 2018. Bygningen antas fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehode. Grunnmur av betong. Etasjeskille av betong-/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført av betong, forblendet med murstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2
- Balkong: rekkverkshøyden på balkong ble målt til 1,04 m, og er for lavt ifht. dagens krav til rekkverkshøyder.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU)
- Hulltaking baderom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning

Boligen holder svært god standard med TG0/TG1 på øvrige punkter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Moderne og attraktiv 2-roms andelsleilighet med arealeffektiv planløsning og flott beliggenhet i byggets tredje etasje med enkel heisadkomst. Leilighetens planløsning gir god størrelse på alle rom. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue-/kjøkkenløsning, bad, soverom og kjellerbod for oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong - perfekt for varme sommerdager.

Nærmere innhold:

ENTRÈ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Entréen er boligens knyttepunkt, herfra har man tilgang til alle rom.

STUE
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og som bidrar til å skape en luftig følelse i leiligheten. I stuen er det også en naturlig plass for å innrede med et spisebord der venner og familie kan inviteres på middagsselskaper. Stuen er holdt i en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til leilighetens sydøstvendte balkong på ca. 7 kvm . Balkongens størrelse gir deg gode muligheter for å nyte sommerens varme dager i en lun og koselig sittegruppe. Balkongen føles som en naturlig forlengelse av stuen. Selger informerer om gode solforhold med sol fra soloppgang til rundt 15:00 på sommerstid.

KJØKKEN
Lekkert kjøkken fra 2018 med stilrene løsninger. For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en åpen løsning mot stuen der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap - også takket være kjøkkenøyen. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter, benkeplate av granitt og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin er sømløst integrert i innredningen.

BAD
Delikat og pent flislagt bad med varme i gulvet. Badet er innredet med heldekkende servant på innredning, himling av malte plater og innfelt downlights. Over servanten er det et fint og praktisk speil med belysning. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt klosett. Det er opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskinen som står på visning kan medfølge etter avtale med selger.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god plass til ønsket oppbevaringsmøblement. Rommet er holdt i lune og behagelige nyanser - perfekte for soverommet!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Vaskemaskin kan medfølge etter avtale med selger
- Garderobeskap på soverom medfølger
- Kjøleskap på kjøkken medfølger ikke

Boligen varmes opp med vannbåren radiatorvarme. Vannbåren gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokk/bygård/terrassehus datert 16.08.2024 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter:
Bruksrett til areal. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 275 og 276. Rettigheten er tinglyst med dagboknr 297508, tinglyst 05.04.2017.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Leiligheten har et stille uteområde med utsyn mot bakgården, og er rett ved siden av vinslottet. Det er ingen vegg-i-vegg-naboer, så det føles stille og privat. Det er kort vei med egen heis til parkeringsplassen – og den stopper rett ved plassen. Det finnes også et stort rom til oppbevaring av sykler med heis i umiddelbar nærhet. I tillegg har du egen dør med nøkkelbrikke til bodene, så det er både enkelt og trygt å komme til.

Leiligheten ligger i Krydderhagen - en grønn og moderne hageby, med spennende arkitektoniske grep og annerledes løsninger. Prosjektet ble i 2020 nominert som en av tre til å vinne Oslo bys arkitekturpris i 2020.

Leiligheten ligger sentralt til ved Vinslottet; Vinmonopolets tidligere tapperi- og produksjonsanlegg. Det historiske bygget er bygget om og er igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Anlegget er gjort om til leiligheter, restauranter, dagligvareforretning og spennende butikker i første etasje som blant annet Spar dagligvareforretning, Sterk Helse, W.B. Samson, Synsam, Jysk, frisører, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub! I nabobygget ligger Quality Hotel Hasle Linie med kjempefin frokostservering hver eneste dag, samt en åpen bar/restaurant på kveldstid.

Gangbru til Løren like ved. Her finner du blant annet egen skulpturpark, forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Vinbar ved Krydderhagen, Hy's Sushi, OsLoves også, og nylig åpnet gastropuben Fryd på Løren Torg.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller på Kiwi. Løren Frukt & Grønt, Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, i tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK og EVO treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. Storkiosk på Løren Torg og Joker med søndagsåpent er i tøffelavstand fra boligen! Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget med stor Coop Mega butikk, Jernia, Vinmonopolet, Floriss, Nille, Bakker Hansen, SATS treningssenter, LUN (hyggelig nabolagsbar med servering), Apotek, Pets m.m.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter, teater og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter i nabolaget. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne og padel-baner. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Det er fine uteområder i nærheten både for trening og rekreasjon. Det er fotballbaner, tennisbaner og lignende rett i nærheten. Et ellers veldig fint og grønt nærområde og ca. 10 min til Torshovdalen ved Sinsen. Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Løren Velforening har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Nabolaget er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Gåavstand til Hasle Torg hvor man har både t-bane og buss med hyppige avganger. T-banen her går direkte til alle stoppene i sentrum. Det er også en kort spasertur til Løren T-banestasjon , t-bane på Hasle og buss fra Einars vei. I tillegg er det kort vei til buss og t-bane på Økern. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. Bysyklene er et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, handlegater med mange fasiliteter.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://www.okernsentrum.no/om-prosjektet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Teglverket skole (1-10 kl.): 0.8 km
Hasle skole (1-7 kl.): 1.1 km
Løren skole (1-7 kl.): 0.7 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.): 0.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.): 0.3 km
Valle Hovin videregående skole: 1.8 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs: 1.9 km

Barnehager:
Krydderhagen barnehage (0-6 år): 1 min gange unna.
Brødfabrikken FUS barnehage (1-6 år): 0.5 km
Kanonen barnehage (1-6 år): 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2.091 m² som tilhører borettslaget. Fellesområder opparbeidet med betongbelagte internveier, plenarealer, sittegruppe og diverse beplantning.

Det medfølger bruksrett til garasjeplass nr. K38 i felles parkeringsanlegg. Plassen ligger like ved heisen og har enkel adkomst. Garasjeplassen har mulighet for montering av lader for EL-bil. 280kr i mnd betales til park nordic for drift av anlegget.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via både kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/barnehage/institusjon (kultur)/kontor og industri) i henhold til reguleringsplan S-4597 datert 24.08.2011.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 202316507 - Haslevangen 14 - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Området skal bli et flott prosjekt på en fin og solrik tomt, med torg og fine utearealer som knytter den eksisterende bebyggelsen sammen på en god måte. I tillegg vil den bilbaserte virksomheten fjernes fra området ved transformasjonen fra næring til bolig. Det planlegges 136 boliger fordelt på 7 bygg i forskjellige høyder. Det vil bli parkdrag rundt, og bevertning i første etasje. Igangsettelsestillatelse gitt 16.01.2025 og innflytting er estimert Q4 2026-Q3 2027. Se hjemmeside for prosjektet: https://roislandco.no/boligprosjekter/haslevangen/

Saksnummer 202311436 - Byggesak - Frydenbergveien 46 B - Bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg. Det ble gitt rammetillatelse 15.05.2024. Søknaden omfatter en bruksendring av fjerde etasje til boligformål, samt et påbygg i en inntrukket femte etasje.

Saksnummer 201807232 - Reguleringssak - Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling.

Saksnummer 201509417 - Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Detaljregulering for boliger. Planforslag til politisk behandling 10.08.2023. Planforslag om endring av regulering fra kontor til bolig. Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. PBE anbefaler alternativ 2.

Saksnummer 202453643 - Reguleringssak - Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil.

Saksnummer 201615880 - Reguleringssak - Økernveien 115. Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger. Det er foreslått varierte byggehøyder på 5-13/14 etasjer avhengig av hvor man står (terrengforskjeller, fall fra nordøst mot sydvest).

Saksnummer 201906192 - Reguleringssak - Økernveien 119-121 - Eikenga 31-33. Utarbeidelse av planforslag - Næringsutbygging. I bestilling av oppstartsmøte er det forespeilet maksimalt 12 etasjer over terreng, tilsvarende en høyde på maksimalt 49 meter.

Saksnummer: 201801786 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg. Planforslag ble lagt ut for nytt off. ettersyn 11.04.2025.

Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at grepet med et nytt torg med bebyggelse rundt er godt, men at bebyggelsen er for høy og massiv til å danne en god ramme rundt det nye torget, spesielt mot T-banen og Teglverket skole. Oppdatert planforslag mottatt 23.07.2024.

Saksnummer 202461139 - Reguleringssak - Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Oppstartsmøte bestilt 23.10.2024. Plan- og bygningsetaten har besluttet at arbeidet med denne reguleringsplanen stoppes for videre behandling. Forslagsstiller har oversendes krav om at planinitiativet oversendes til bystyret for behandling i hht PBL §12-8.

Saksnummer 201604970 - Reguleringssak: Hasle - Valle Hovin - Planprogram med veiledende plan for offentlige rom - VPOR - Forslag til politisk behandling. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Planprogram og veiledende plan for offentlig rom (VPOR) skal gi rammer for fremtidige reguleringsplaner innenfor planområdet. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Eiendommen inngår i Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Løren og Økern ivaretar behov for en helhetlig plan for hele området, satt i en større sammenheng. Planen angir utformingsprinsipper for nødvendig offentlig rom (gater, torg og parker). Vedtatt 22.06.2016

Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 11 263,- pr. mnd. (2 512,- etter innfrielse av fellesgjeld) og inkluderer: A-konto fjernvarme, internett, tv, vask av fellesområder, vedlikehold av uteområde, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, lån, felles boligforsikring mm.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnader fordeles slik:
A-konto fjernvarme: 672,-
Lån nr: 9820760151; IN lån 1 - Akonto renter: 6 021,-
Lån nr: 9820760151; IN lån 1 - Akonto avdrag: 2 730,-
Felleskostnader: 1 661,-
Digital-TV/Bredbånd: 179,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune pt. faller det ikke for eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 600,- pr. år. / 1 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber (1 GB) som leverandør av TV og internett og har avgift på kr 179,- pr. mnd. og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Selger opplyser om at eiendommen ikke er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 251 318,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 005 273,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 3 685,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 1 461 362,- pr. 06.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr145 047 902,- pr. 06.08.2025 og lånevilkårene er:
Lånenr.: 98207601519
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 145 047 902,00
Innfrielsesdato: 30.12.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 1 461 362,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 8 751,-.

3 730 000,00 Prisantydning
1 461 362,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 191 362,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

850,00  Eierskifte garasje
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 890,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 203 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Michael Bjørge

Leiligheten er tilknyttet Krydderhagen E0 Borettslag.
Borettslaget består av 102 andelsleiligheter.
Borettslaget er en seksjon i Safran Sameie, org nr. 921 898 398.
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Borettslaget har pliktig medlemskap i Krydderhagen Velforening/Utomhussameie. Borettslaget er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Krydderhagen Velforening/Utomhussameie og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.

Planlagte påkostninger:
- Styret informerer pr. 10.08.2025 at det ikke foreligger planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld/felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarnkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg i forbindelse med foto, takst, innhenting av opplysninger etc.

Oppdragsnummer 37-0350/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25350

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 15:20