Lønsvollveien 71

Lønsvollveien 71, 1480 SLATTUM
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 27, bruksnummer 28, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 27, bruksnummer 36, ideell andel 1/2

Totalt bruksareal BRA: 26 kvm

BRA-i:
Hytte:
1. etasje 26 kvm: Stue/kjøkken, soverom, wc/vaskerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser videre til punkt om ferdigattest og beskrivelse under dette punktet i salgsoppgaven.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Takstmannen beskriver TG3 på følgende punkter:
Innvendig:
Overflater - Overflatene er slitte som følge av bruk og manglende vedlikehold. Det er misfarging og fuktmerker i taket ved pipegjennomføringen.

Innvendige dører - Dør til toalettrom kan ikke lukkes, da den går mot karmen. Dette skyldes trolig manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller.

Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter -
• Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
• Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
• Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.
Grunnmuren er av eldre betong og har synlig flassing. Det er observert tegn til redusert kvalitet på betongen. Mulige årsaker til dette kan være setninger,
bevegelser eller trykkbelastning.

Følgende punkter har fått TG2
Utvendig:
Taktekking
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Taktekkingen har mose.

Nedløp og beslag
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Vinduer
Eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, og det er registrert slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning.

Dører
Eldre dør med begrenset isolasjonsevne som følge av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også slitasje på pakninger.

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt overflateavvik i to tilfeldige rom i hver etasje iht. NS-3600, gang og stue, med 5 målepunkter innenfor 2 meter
og gjennomgående i rommene. Det tas spesefikk forbehold om at det kan væ re avvik andre steder i boligen.

Pipe og ildsted
• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Krypkjeller
• Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
• Det er manglende fuktsperre på bakken.
• Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale

Tekniske installasjoner:
Ventilasjon
Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning.

Tomteforhold:
Terrengforhold
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Følgende punkt har fått TG IU
Utvendig:
Takkonstruksjon/loft - • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen/skjevheten/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

I 2024 har eier fått lagt ny papptekking på hyttas tak.
I 2022 ble pipen tettet, mosebånd montert og metall på pipetoppen som forhindrer vann.

Velkommen til Lønsvollveien 71, en liten hytte på romslig tomt som kan være en ypperlig dagsturhytte eller helgehytte for de som ikke ønsker å reise så langt for å komme seg på hytta. Kort vei til Oslo og Lillestrøm, Hytta har enkel standard og har 1 etg.

Stue/kjøkken/oppholdsrom: Tregulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Luke for lufting ut montert på vegg. Vindu er fra 1988. Det er satt opp en kjøkkeninnredning med furu dørfronter og laminert benkeplate. Del av kjøkkeninnredningen fungerer som romdeler med sokkelskap og overskap med vitrinedører. Liten separat kokeplate som står løst oppå kjøkkenbenken. Sikringskap montert i ene hjørnet av rommet med vippesikringer. Vedovn monter i "kjøkken avdelingen" Vedovnen er fra Morsø.
Soverom: Lakkert tregulv, trepanel på vegger og i himling. H-vindu fra 1989 montert. Plass til stor køyeseng i rommet.
Toalett/Vaskerom: Tregulv, trepanel på vegger og i himling. Enkel benk for plassering av vaskevannsfat el. Toalett i hvit utførelse gulvmonter i rommet. Løsning i krypkjeller er ukjent da dette ikke var tilgjengelig på befaringstirspunktet. Stråleovn montert i rommet.

På vegg utenfor er det også satt opp el-stikk

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn montert i hytta. Stråleovn montert på toalett/vaskerom. (denne må byttes ihht til opplysninger fra selger.) Hytta har innlagt strøm slik at det vil nok være mulig å sette opp panelovner i hytta.

Ildsted har ikke vært i bruk og eier har da ikke gjennomført feiing. Eier er ukjent med tilstand til ovn og pipe i hytta.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål antatt siden tidlig på 1950 tallet. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er etter skriftlig bestilling via ambita til Nittedal kommune bestilt informasjon om eiendommen deriblandt dokumenter som tegninger på eiendommen. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Intet av dette foreligger. Det som er oversendt fra Nittedal kommune er en utskrift fra Nittedal bygningsråds forhandlingsprotokoll som beskriver at det er fremlagt byggeanmeldelse av for hytte på parsell nr. 27, bnr. 28 i Nittedal. Vedtaket som ble gjort var at det måtte sendes inn nye nye tegninger og at dette ble gjort av fagmann før byggemeldingen ville bli behandlet. På ark vedlagt utskrift fra protokollen fremkommer det at hele byggesaken er sendt tilbake den 22/12-1960. Utover dette foreligger det ikke noen dokumentasjon.

Dette betyr at det ikke foreligger godkjenning av plan om oppføring av bygning på tomten. Det foreligger ikke byggetegninger og det foreligger ikke formell godkjenning av oppført bygning og sluttattest. Kravet om ferdigattest og innflyttingstillatelse (nå midlertidig brukstillatelse) for fritidsboliger og hytter ble i hovedsak innført med bygningsloven av 1965. Før dette var det i praksis ikke noe krav om offentlig tillatelse eller ferdigattest for å oppføre eller ta i bruk hytter.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet, tømt eller rengjort frem til overtagelse.

Eier opplyser at det gjennomføres dugnader i Lønsvold Vel i forbindelse med felles vei inn og vannanlegget.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Fritidsbolig beliggende i landlige og rolige omgivelser bestående av fritidsboliger og noen få eneboliger. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til Hagan senter hvor det er et variert utvalg av butikker og servicefunksjoner. Det er ca.10 min med bil til Skedsmokorset, 30 min. til Oslo sentrum med bil og ca. 15 min. til Lillestrøm.
Rett i nærheten er det golfbane, ridesenter, fiske og badevann.
Lønsvoll kombinerer en stille og naturnær beliggenhet med praktisk nærhet til Hagan, Rotnes og Oslo, samt Lillestrøm og Skedsmokorset. Området passer godt for barnefamilier og aktive personer som vektlegger friluftsliv, samtidig som man har enkel tilgang til urbane tilbud.
Lønsvoll er særlig attraktivt for de som ønsker nærhet til natur og rekreasjon. Umiddelbar tilgang til marka, med turstier, og gode forhold for sykling og løping
Kort vei til skiløyper vinterstid, med tilknytning til større løypenett i Nordmarka. Flere bade- og fiskevann i rimelig avstand. Familievennlige omgivelser med lite trafikk.

Følg Nittedalsveien mot Slattum, ta av til høyre ned Kirkeveien og følg denne forbi Nittedal kirke, ta deretter inn til venstre på Solbergveien og følg denne et lite stykke, deretter vil du få Lønsvollveien på venstre hånd. Følg denne veien innover forbi et gårdstun og rett frem i første kryss etter gården. Følg veien innover til hytta som ligger som nest siste hytte før veien slutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 4 695 kvm. Tomten er en romslig skogstomt der det er åpent areal rundt hytta men ellers bevokst med store bartrær og mindre lauskog. Egen parkering på tomten med inngjøring fra den privat veiadkomsten. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har mindre nøyaktige grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på >30<=200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. Eiendommen består også av en bit av adkomstveien og denne er på ca. 319 kvm, denne eies med en ideell 1/2 part.

Parkering på egen eiendom med innkjøring fra privat adkomstvei inn i hytteområdet. Veien er helårsvei og denne brøytes om vinteren ihht til opplysninger fra selger.

Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Dette gjennom Lønsvold Vel.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett eller har tilgang til private stikkledninger. Det er ikke etablert infrastruktur for vann og avløp i området utover at det er vannposter for sommervann som bestyres gjennom Lønsvold Vel.

Lønsvold Vel står for innkreving av vei og vannavgift med kr. 2.500,- for 2026.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.05.2024 er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Eiendommen ligger også i hensynssone H735_1 - Båndlegging etter lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (markalova)
Etter endring i markalovens § 5 er det nå mulighet for å gjøre enkle tiltak på eiendommer som ligger innenfor markagrensen. Dette dreier seg følgende:
Forbudet i første ledd omfatter ikke følgende tiltak dersom disse er i samsvar med plan:

a. innvendige og utvendige arbeider og installasjoner på eksisterende bygning, konstruksjon eller anlegg, inkludert reparasjoner, når dette ikke øker bruksareal eller på annen måte øker bygningsmassen
b. fasadeendringer som ikke endrer bygningens karakter, samt tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse
c. oppføring av mindre konstruksjoner som hundehus, mindre lekestuer o.l., og som enkelt kan fjernes
d. mindre fylling eller planering av terreng når tiltaket ikke medfører mer enn 0,5 meter avvik fra opprinnelig terrengnivå
e. forstøtningsmur inntil 1 meters høyde og som ikke er nærmere nabogrense enn 4 meter
f. permanent overdekking av fyringsved til egen bruk på flate som samlet ikke er større enn 5 m?2 på hver eiendom
g. fast dekke på én uteplass på inntil 20 m?2 på hver eiendom. Avstanden mellom uteplass og nærmeste nabogrense skal være minst 4,0 meter
h. levegg ved uteplass med høyde inntil 1,8 meter og som samlet per eiendom ikke overstiger 5 meter lengde
i. terrasser som har en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, er forbundet med en bygning og samlet for hver eiendom ikke overstiger 20 m?2. Slike terrasser kan ha et tilhørende rekkverk på inntil 1,2 meter, men kan ikke være overbygde. Avstanden mellom terrasse og nabogrensen skal være minst 4,0 meter
j. oppføring av mindre skilt som viser informasjon om løyper, turmål, natur, kulturmiljø eller serverings- og overnattingstilbud
k. drift og vedlikehold samt nødvendig istandsetting ved akutt utfall på eksisterende energi- og kraftanlegg
l. oppgradering eller fornyelse av kraftledninger for å heve spenningsnivå og øke linjetverrsnittet når dette ikke har nevneverdig betydning for ivaretakelse av markalovens formål
m. vedlikehold og rehabilitering av vassdragsanlegg
n. nedlegging av vassdragsanlegg der dette er konsesjonspliktig etter vannressursloven § 41.
Tiltakshaver er ansvarlig for at tiltak som nevnt i andre ledd utføres i samsvar med de krav som ellers er fastsatt i eller i medhold av lov.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 637,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har ikke kunnskap om strømforbruk da det ble koblet til strøm i mai 2026. (Det er ikke tegnet Norgespris for eiendommen)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.548,-.
Velavgift er kr 2.500,- pr. år. (Gjelder for inneværende år 2026 til Lønsvold Vel) Dette dekker bruk av vei og sommervann til vannpost oppsatt på eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdien av fritidseiendommen inkludert tomt, er 30 prosent av kostpris, eller 30 prosent av markedsverdien. Dette iflg. skatteetatens hjemmesider.

Eiendomsskatten utgjør kr. 0,- for denne eiendommen pr år. Gjelder for inneværende år 2026

880 000,00 Prisantydning

Omkostninger

22 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
23 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
42 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
903 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
922 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro Anita Kristiansen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Lønsvold Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 31 250,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 800,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget byggetegninger og ildstedsinformasjon   kr 6 091,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant. 6,31 promille av prisantydning. dog lavest kr. 9.600,-.  kr 9 600,00
Digital annonse i lokalavisen Varingen  kr 1 250,00
Fotopakke med plantegninger  kr 4 875,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 19 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0041/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2641

Sist oppdatert: 21. juni 2026 kl. 17:35