Bjerkeveien 52

Bjerkeveien 52, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 100, bruksnummer 173

Totalt bruksareal BRA: 388 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 79 kvm: Hoveddel: Kjellerstue, teknisk rom og to boder. Hybeldel: Entré, bod, bad, soverom og stue/kjøkken.
1. etasje 171 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, sluse, garasjerom, kontor, stue og kjøkken.
2. etasje 132 kvm: Stue/gang, to bad, fire soverom og walk-in-closet.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje 15 kvm: Terrasse.
1. etasje 75 kvm: Tre plattinger (én terrasse på 14 kvm, én terrasse på 38 kvm og én platting på 23 kvm).
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 kvm, men på grunn av skråtak og lav takhøyde er kun 32 kvm måleverdig som bruksareal (BRA). De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.07.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU og TG2). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Grunnmur av betong.
- Støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning.
- Yttertak av pulttak og saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Renner og nedløp i metall.
- To-fløyet entrédør med sikkerhetslås. Vinduer, balkongdør og terrassedører med karmer av tre.
- Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i teknisk rom, samt fordelerskap for rør-i-rør er plassert i walk-in-closet i 2. etasje. Hovedstoppekran er plassert på teknisk rom. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 300 liter (fra byggeår), bergvarmepumpe med 175 liters varmtvannskjel (fra byggeår) og sentralstøvsuger (fra byggeår) er plassert i teknisk rom. Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Gasspeis i stue i 1. etasje. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft.
- VVS-teknisk rom fra byggeår. Gulvflate av overflatebehandlet betong. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Vanninntaksrør av kobber.
- Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer. Lufteventiler i gavlvegg.
- Sikringsskap plassert i teknisk rom i underetasje. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad hybel: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Bad v/entré: Det observeres tegn på riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.
- VVS/teknisk rom: Det registreres kondensering og rustutslag på kalde vannrør i teknisk rom, mellom varmtvannsbereder og varmepumpe.
- Loft uinnredet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv og deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen.
- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige på vestside med den begrensningen dette innebærer.

TGIU (ikke undersøkt):
- Vaskerom, bad i hybel (tettesjiktets tilslutning til sluk og kontroll i tilliggende konstruksjon)
- VVS/teknisk rom (fallforhold rundt sluk).
- Teknisk anlegg (innvendig stakeluke).
- Hybeldel (deler av overflater).
- Grunnmur/fundament (grunnmur ikke tilgjengelig for undersøkelser ved plattinger).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Øvrig informasjon fra tilstandsrapporten:
- Det er registrert avvik mellom fremlagte byggetegninger og dagens bruk av arealer. Dette gjelder bod i underetasje. Bod fremstår på befaringstidspunktet som innredet og benyttet som rom for varig opphold. Forholdet kan tyde på at det er gjort en bruksendringer av deler av boligens arealer. Slike bruksendringer er i mange tilfeller søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at bruksendringer har nødvendig godkjenning hos kommunen, og vurderes derfor som en mulig ulovlig bruksendring.
- Det er observert forhold som tyder på at sluse mellom garasje og bolig ikke oppfyller de krav som gjelder for brannceller. Det observeres ordinær innerdør uten gasstetting (manglende tetningslister/pakninger) mot sluse fra bolig og vaskerom, noe som tyder på at de branntekniske egenskapene ikke er tilfredsstillende. Videre er det ukjent om det er etablert dampsperre i etasjeskiller mellom garasjerom og ovenforliggende boareal som er et krav med tanke på røyk/gasspredning.
- Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på det elektriske anlegget. I 2021 ble det byttet LED downlights, installert elbillader og oppgradert KNX-anlegg av Askestad Elektro. I 2017 ble det lagt opp industrikontakt for elbillader av Jensen Elektriske. Selger har dokumentasjon på arbeidene.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Askestad Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Utskrift av LED downlights Elbil lader Oppgradering av KNX anlegg og programmering av Homey
Foreligger det dokumentasjon?: Ja

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Jensen Elektriske
Beskrivelse av arbeidet: Opplegg industrikontakt elbil-lader
Foreligger det dokumentasjon?: Ja

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja.

Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Montering av elbillader

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2021:
- Oppgradering av KNX-anlegg, programmering av Homey og montering av LED-downlights utført av Askestad Elektro

2017:
- Opplegg for industrikontakt til elbillader utført av Jensen Elektriske

En arkitekttegnet enebolig fra 2011 over tre innholdsrike plan, hvor moderne arkitektur, gjennomtenkte løsninger og gode lysforhold danner rammen for en bolig med høy bokvalitet. Store vindusflater slipper naturen inn og gir et lyst og luftig uttrykk, mens flere skjermede uteplasser rundt huset gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, drevet av bergvarmepumpe, og ble i 2021 oppgradert med nytt smarthussystem (Homey/KNX) og nye downlights. Kjøkkenets hvitevarer ble fornyet i 2024. Andre smarte løsninger som skittentøysjakt (fra bad til vaskerom) finnes også.

1. etasje
Man ønskes velkommen inn gjennom en romslig entré med god garderobeplass, som leder videre til en lys gang hvor boligens åpne planløsning gradvis åpenbarer seg. Herfra er det naturlig adkomst til vaskerom, bad, kontor, garasje og boligens oppholdsrom. Stue, spisestue og kjøkken ligger samlet i en sosial og innbydende løsning hvor de store vindusflatene gir rikelig med dagslys og flott utsyn mot hagen og åsen. Den innebygde Faber-gasspeisen fungerer som et elegant blikkfang i stuen, mens den gode takhøyden forsterker følelsen av rom og luft. Fra stuen åpner terrassedørene seg mot den store vestvendte terrassen med pergola, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Kjøkkenet er utformet med en stor kjøkkenøy som samlingspunkt, med god arbeidsplass og sitteplasser for hverdagsmåltider eller hyggelige samtaler mens maten tilberedes. Heltre benkeplater, integrerte hvitevarer fra Miele og Siemens (fornyet i 2024) og et langt vindu over benken gir kjøkkenet både funksjonalitet og et særegent uttrykk. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en egen terrasse som passer godt til frokost eller uteservering i rolige omgivelser.

I denne etasjen finner man også et lyst kontor med utsikt mot hagen, et praktisk vaskerom med god benke- og skapplass, samt et flislagt bad med dusj. Via gangen er det direkte adkomst til garasjen og de ulike uteplassene.

Uteområdene er en stor kvalitet ved boligen. Den store vestvendte terrassen på ca. 38 m² har pergola og god plass til både spisegruppe og loungemøbler. I tillegg finnes en lun terrasse på østsiden samt en mer privat terrasse utenfor kjøkkenet. Selger opplyser om gode solforhold med sol til rundt kl. 20.00 på uteplasser. Det er for øvrig også sol fra tidlig morgen også, så her kan du nyte solfylte dager fra tidlig til sent.

2. etasje
Andre etasje er familiens private sone. En lys gang binder sammen fire soverom, to bad og en ekstra stue som gir stor fleksibilitet i hverdagen. Oppholdsrommet passer like godt som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor, og har utgang til balkongen med utsikt mot åsen og det omkringliggende landskapet.

Hovedsoverommet fremstår som en rolig og luftig retreat med store hjørnevinduer som slipper naturen tett på, og har direkte adkomst til et praktisk walk-in-closet. De øvrige tre soverommene har gode møbleringsmuligheter, garderobeløsninger og gulvvarme, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Etasjen har to flislagte bad med gjennomgående god standard. Det største badet er utstyrt med dobbel servant, innbygget badekar og dusj, mens det andre badet har en romslig dusjløsning. Begge badene har gulvvarme og downlights.

Underetasje
Underetasjen er delt mellom hoveddel og en hybeldel med egen inngang.

Hoveddelen består av en kjellerstue med gulvvarme, teknisk rom og to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen er byggemeldt som bod, men selger opplyser at rommet tilfredsstiller kriterier for varig opphold.

Hybeldelen fremstår som en komplett boenhet med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad, bod og egen terrasse på ca. 15 m². Dette gir gode muligheter enten man ønsker utleieinntekter, en generasjonsbolig eller en privat avdeling for ungdom i familien.

Boligen har ellers svært gode oppbevaringsmuligheter med walk-in-closet, flere garderobeløsninger, innvendige boder, utvendig bod og et romslig garasjerom med direkte adkomst til boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget:
- Lamper over stuebord
- Lampe over kjøkkenbord
- Louis Paulsen lampe soverom og String hyller.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme, samt gasspeis i stue i 1.etasje.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2011. Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 16.02.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.06.2010. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Boligens utleiedel i underetasjen er byggemeldt og godkjent. Utendørs er det oppført en frittstående redskapsbod på 6 m², samt en balkong og flere terrasser og plattinger.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjellerstuen til hoveddelen i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Selger opplyser at rommet tilfredsstiller kriterier for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser-

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 64487, tinglyst 27.01.2010, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: På eiendommen tillates ikke oppføring av to- eller flermannsbolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger i idylliske omgivelser i Lommedalen i Bærum kommune. Boligen ligger kort gangavstand til Lommedalen barneskole. Eiendommen har nærhet til Bærum golfklubb, Lommedalen golfklubb og Krydsbybakken alpinanlegg. Det er kort vei til barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Lokale Lommedalen Idrettslag tilbyr aktiviteter innen alpint, skihopp, langrenn, fotball, basketball, håndball, og står for driften av Lommedalshallen, Krydsbybakken alpinanlegg, samt flere fotballbaner, hoppbakker og lysløyper i området. I tillegg til Krydsbybakken finnes det også alpinbakke ved Kolsås skisenter.

Bærums Verk ligger kun en kort kjøretur unna. Her finnes koselige gågater, sjarmerende småhus, trivelig handlesenter, glassblåseri, museum og kunsthåndverk. Her er det et godt utvalg av forretninger, spisesteder og kafeer som f.eks. Værtshuset. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Fra eiendommen er det nærhet til marka med flott turterreng som gir god rekreasjon på helårsbasis. Vinterstid finner du flotte skiløyper innover i Bærumsmarka og Krokskogen. Ved Burudvann, som ligger kort vei fra eiendommen, er det fine bademuligheter om sommeren.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Reddiken kanvas-barnehage
- Lommedalen barnehage
- Lommedalen Menighets barnehage
- Sleiverud barnehage
- Lommedalen barneskole
- Mølladammen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1325,5 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet belegningsstein, steinheller, blomsterkasser, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantninger.

Det medfølger garasjerom med direkte adkomst til boligen, samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med. Det er lagt opp til to punkter for elbil-lading.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Bjerke, gnr. 100, 101 m.fl" med planID 1983007 datert 12.05.1986.
- Eiendommen er regulert til "andre sikringssoner" og "vannforsyningsanlegg" (under bakken) i henhold til reguleringsplan "Ny vannforsyningstunnel Holsfjorden - Oslo med tverrslag i Bærum" med planID 2017018 datert 18.03.2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 40 628,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 37 198,69. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen. Det er ikke registrert pipe eller ildsted på eiendommen, og det betales derfor ikke feie- og tilsynsgebyr.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 926,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm fra Verisure. Kjøper må selv tegne eget abonnement for å videreføre tjenesten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 10 892 697,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

17 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

437 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
438 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
458 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
17 938 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
17 958 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Erik Helge Lie og Ida Sodeland Lie

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto Drone  kr 4 000,00
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Foto kveldsfoto 10 bilder  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 400,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk/landbruk  kr 24 688,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0185/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26185

Sist oppdatert: 12. august 2026 kl. 23:05