Nådlandsberget 15

Nådlandsberget 15, 4034 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 227, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 89, ideell andel 4/8
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 608, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 193 kvm

BRA-i:
Kjeller 40 kvm: Gang, rom innredet som stue, 2 boder og bod med vaskeromsløsning.
1. etasje 110 kvm: Entré, 2 ganger, kjøkken, stue, kott, toalettrom, bad og 2soverom.
Loft 10 kvm: Gang og rom innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold).

BRA-e:
1. etasje 33 kvm: Bod og garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 23 kvm: Platting og terrasse.

Boligen har halve etasjer, og disse er summert i hele etasjer. Kjeller og loft regnes som egne etasjer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.09.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i 1963. Bygget er oppført med grunnmur av stedstøpt betong. Yttervegger består av tegl/betong samt reisverk fra byggeår, og fasaden har stående kledning med over- og underligger samt pusset overflate. Etasjeskille er i tre og betong. Takformen er saltak i trekonstruksjon (takstoler), tekket med betongtakstein fra 1989. Lekter, strø, undertak, takrenner, nedløp og beslag av plast er også fra 1989. Vinduene er av tre med 2-lags glass fra byggeår, med stedvis byttet glass frem til 1989, ett kjellervindu med 1-lags glass og ett soveromsvindu fra 2015 med 2-lags glass. Ytterdørene er av tre, herunder terrassedør fra byggeår med nyere glass, hoveddør fra 1980-tallet og kjellerdør av eldre dato med 2-lags glass. Det er en platting utenfor stuen på ca. 10 m² og en terrasse utenfor soverommet på ca. 13 m² med trerekkverk. Boligen har teglsteinspipe fra byggeår med heldekkende beslag over tak fra 2024, peis i stuen i 1. etasje og vedovn i kjellergangen.

Frittstående bod på tilliggende tomten (14/703) medfølger ikke. Bygget er kun oppmålt og er ikke tilstandsvurdert iht. NS 3600 og forskrift til avhendingslova.

Garasje oppført i 1977. Bygget er kun oppmålt og er ikke tilstandsvurdert iht. NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har elektrisk anlegg fra byggeår med stedvise oppgraderinger. Sikringsskapet har jordfeilautomater og automatisk måler, og er plassert ved trappen ned til kjelleren.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig:
- Taktekking.
- Takkonstruksjon/Loftet.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.
- Ytterdører.

1. Etasje Toalettrom
- Avtrekk/ventilasjon.

Tekniske instalasjoner:
- Innvendige vannledninger.
- Innvendige avløpsrør.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering.
- Forstøtningsmurer.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tomteforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Ukjent type og ukjent alder på vann- og avløpsledninger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig:
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.
- Ytterdører.

Innvendig:
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje).

1. Etasje . Bad:
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tomteforhold:
- Terrengforhold.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det mangler håndløpere i trappene iht. krav.
- Bygget er ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2024:
- Montert heldekkende beslag over pipen over taket

- Nyere varmtvannsbereder (2015)

Ukjent årstall:
- Overflateoppgradert bad med flis på gulv og vegger samt takess i taket
- Stedvise oppgraderinger på det elektriske anlegget med jordfeilautomater og automatisk måler.
- Sentralstøvsuger

Enebolig oppført i 1963 og utvidet med tilbygg for stue i 1970. Boligen har i hovedsak overflater, innredninger og tekniske installasjoner fra byggeår og eldre dato. Taktekking med betongtakstein, undertak, lekter og takrenner ble skiftet i 1989. Vindusglass er stedvis fornyet frem til 1989, og ett soveromsvindu ble skiftet i 2015. Varmtvannsbereder på 120 liter ble installert i 2015. Boligen har et generelt behov for oppgradering.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med lyse, profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Innredningen er utstyrt med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og eldre ventilator over komfyrplass med avtrekk ut av boligen. Det er opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv, samt takess i himling. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger og gulvstående servant. Ventilasjonen er naturlig via ventil i taket. Badet har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom:
Toalettrommet i 1. etasje er innredet med vegghengt servant og frittstående toalett. Rommet har laminat på gulv, tapetserte veggplater, malte plater i tak og naturlig avtrekk via takventil.

Overflater:
Gulv: Skifer, belegg, laminat og parkett. I kjelleren er det betonggulv og belegg.
Vegger: Veggplater med tapet samt panel. I kjelleren er det synlige betongvegger samt panel.
Himling: Panel, takess og malte plater. I kjelleren er det synlig betong.

Lagring:
Boligen har kott i 1. etasje og kott i knevegger på loftet, samt bod, bod 2 og bod med vaskeromsløsning i kjelleren.

Det er oppført en frittstående garasje fra 1977 på 21 m².

På tilliggende boligtomt er det oppført en frittstående bod på 12 m².

Følgende hvitevarer medfølger salget: komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Peis i stuen i 1. etasje og vedovn i gangen i kjelleren.
En eldre panelovn i en av stuen var defekt og vil bli fjernet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1963. Det foreligger byggeløyve for oppføring av enebolig datert 23.05.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige oppføringen i den mottatte dokumentasjonen.
Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 15.11.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For frittstående garasje foreligger det byggetillatelse datert 04.04.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon, men Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

På eiendommen er det i tillegg oppført en frittstående bod på 12 m² BRA-e.

Det foreligger godkjente byggetegninger for opprinnelig enebolig approbert 23.05.1961, samt byggetegninger for tilbygg stemplet mottatt 12.11.1970. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er foretatt enkelte endringer i planløsningen sammenlignet med de godkjente tegningene. I 1. etasje er romfordelingen endret med to soverom mot opprinnelig tre, og det er etablert trapp til loftet fra gangen. Kjelleren har også enkelte endringer i planløsningen. Innvendig ombygging og endring av romløsning mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Loftet er opprinnelig byggemeldt som uinnredet loft jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 14, BNR 703:

1981/924-1/102 21.01.1981 KJØPEKONTRAKT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 89
Kjøpekontrakt vedrørende overdragelse av ideell halvpart av gnr. 14 bnr. 89 og gnr. 14 bnr. 512 for oppføring av enebolig. Kjøpekontrakten forutsatte deling av eiendommen, og at kontrakten etter deling skulle slettes på den andre delen av eiendommen som overtas av medarving.

1997/12913-1/102 08.09.1997 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 819
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Avtale om veirett over parsellen Nådlandsberget 3–5 (privat vei) over blant annet gnr. 14 bnr. 703 til fordel for eier av gnr. 14 bnr. 819. Rettighetshaver har fri disposisjonsrett i veien mot vederlag, og forplikter seg til å delta på lik linje med øvrige brukere i nødvendig vedlikehold og utbedring av veien etter reglene i vegloven § 60.

Heftelser på GNR 14, BNR 89:

1961/1165-1/102 01.03.1961 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 227

1961/1165-2/102 01.03.1961 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 227

1981/924-1/102 21.01.1981 KJØPEKONTRAKT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kjøpekontrakt vedrørende overdragelse av ideell halvpart av gnr. 14 bnr. 89 og gnr. 14 bnr. 512 for oppføring av enebolig. Kjøpekontrakten forutsatte deling av eiendommen, og at kontrakten etter deling skulle slettes på den andre delen av eiendommen som overtas av medarving.

1981/9229-2/102 26.06.1981 SKJØNN
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 706
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 707
Bestemmelse om vegrett iflg. skjønn.
Ved skjønn avhjemlet 9. april 1980 av Stavanger skjønnsrett for bygningssaker og namsrettens beslutning av 17. juni 1981, ble eierne av gnr. 14 bnr. 419 tilstått rett til bruk og nødvendig opparbeidelse av adkomstvei over gnr. 14 bnr. 89, samt ervervet grunn til veitrasé i samsvar med reguleringsplan. Erstatning ble fastsatt for avståelse av grunn, oppføring og vedlikehold av gjerde samt ulemper. Rettighetene kan overdras til senere eiere.

1999/15780-1/102 01.11.1999 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 359
Erklæring hvor eierne av gnr. 14 bnr. 89 gir gnr. 14 bnr. 359 veirett over gnr. 14 bnr. 89.

Eiendommens rettigheter:

1961/1165-1/102 01.03.1961 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 89

1961/1165-2/102 01.03.1961 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 89

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Krogsveen har fått i oppdrag og selge boligtomt ( 14/703) tilliggende eiendommen. Prisantydning på tomten er satt til kr 3.500.000,-. Tomten har egen annonse på Finn.no. Om ønskelig kan eiendommen kjøpes samlet.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Nådlandsberget på Gausel, bestående hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse. Området er tilrettelagt for et trygt og praktisk familieliv, med kort gangavstand til både skoler og barnehager. Gausel skole (1. til 7. trinn), British International School of Stavanger (BISS) og Norlights Montessoriskole ligger alle innen en kort spasertur fra boligen. For elever i ungdomstrinnet er det grei adkomst til Gautesete skole. Barnehagetilbudet i nærområdet er godt, med blant annet Dronningåsen barnehage, BISS Preschool og Stavanger British Pre-School i gangavstand.

I hverdagen er det enkelt å gjøre innkjøp, med både Rema 1000 på Travbanen og Kiwi Forusparken i gangavstand fra boligen. For et mer omfattende utvalg av butikker, apotek og servicetilbud ligger handelssentrene Tvedtsenteret og Kvadrat en kort kjøretur unna. Nærområdet byr på varierte fritids- og idrettstilbud. Knudamyrå idrettspark med fotballbaner og anlegg for Forus og Gausel IL ligger en kort gåtur unna, sammen med treningssentre som CrossFit Centrum og InterPadel. For turer i grønne omgivelser ligger Gausel Fritidsgård, Gauselskogen naturreservat og Gauselturen langs Gandsfjorden like i nærheten.

Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass i Gamle Forusveien ligger en kort gåtur unna, med hyppige avganger langs Bussveien mot Hinna Park, Stavanger sentrum og Forus/Sandnes. Gausel stasjon ligger også i gangavstand, hvor lokaltoget på Jærbanen bruker under ti minutter inn til sentrum av Stavanger. For pendlere med bil er det rask påkjøring til hovedveinettet, og kjøreturen til Stavanger lufthavn, Sola, tar rundt et kvarter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Stavanger British Pre-School (1-5 år) 0,6 km
- Biss Preschool (1-5 år) 0,6 km
- Dronningåsen barnehage (1-5 år) 0,9 km

Skoler:
- Biss Gausel (1-10 kl.) 0,5 km
- Gausel skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Norlights Montessoriskole Stavanger (1-10 kl.) 1 km
- Godeset skole (1-7 kl.) 2 km
- Gautesete skole (8-10 kl.) 1,5 km
- Tryggheim Forus vgs 2,4 km
- Jåttå videregående skole, 3,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 535 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk, innkjørsel og parkeringsplass, samt garasje. Det er oppført en støttemur av lødd stein ved baksiden av boligen, og terrenget har noe fall inn mot baksiden samt flate partier.

Eiendommen har adkomst via privat vei, med tinglyst veirett over gnr. 14, bnr. 89. Med i salget følger også gnr. 14, bnr. 608, som utgjør 10 m², samt en ideell eierandel på 4/8 av gnr. 14, bnr. 89, som har et samlet areal på 172 m².

Foran boligen ligger det i tillegg en tomt på 428 m² som det vil være mulig å kjøpe. Denne tomten inngår ikke i salget av eiendommen, men kan erverves separat etter nærmere avtale. Tomten markedsføres samtidig i separat annonse.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med gnr.14, bnr.89 med felles vedlikeholdsansvar, ideel andel er 4/8. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhus) og kjøreveg i henhold til reguleringsplan 2413, «Reguleringsplan for Nådlandsberget», datert 16.03.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B1. Av eiendommen er 520,78 m² regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhus) og 14,63 m² regulert til kjøreveg.

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 6.2 er private veier felles for alle eiendommene som veien går over og for de eiendommene veien fører frem til.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (535,41 m²). Kommuneplanen er overordnet, men detaljregulering 2413 gjelder for eiendommen.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner (535,41 m²)
Innenfor hensynssonen gjelder høyderestriksjoner og byggerestriksjoner for Stavanger lufthavn Sola (H190_Høyde og H190_BRA). Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og avvik krever dispensasjon fra Avinor. Ved behandling av søknader om tiltak som endrer lyssettingen rundt lufthavnen og som kan ha innvirkning på flysikkerheten, skal Avinor høres. Dersom byggerestriksjoner brytes, må tiltakshaver sende søknad om radioteknisk vurdering og godkjenning av tiltakene til Avinor Flysikring.

Kommuneplaner under arbeid:
- KP 2027-2042: Kommuneplanens arealdel 2027-2042 for Stavanger kommune - status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 562,12 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 1 863,- for 2026.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til avtalt periode utløper, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har hatt en årlig forsikringspremie på kr 10 404,- i Gjensidige. Eiendommen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Eiendommen pr nå er tilknyttet Verisure alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendomsskatten utgjør 1,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 863 400 i 2026.

6 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

156 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
157 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
177 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 407 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 427 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brit-Elin Orre, Monica Ovedal, Sveinung Garborg og Heidi Garborg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 8 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0271/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26271

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 19:06