Bjerkelundgata 2A

Bjerkelundgata 2A, 0553 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 4, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
2. etasje 49 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Loft 1 kvm: Bod.

Loftsboden har et totalt gulvareal på 3 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 1 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
Boligen disponerer også en kjellerbod, der arealet i måles til 7 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Boder utenfor leiligheten er fellesareal som sameiet kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygård over fire etasjer samt loft og kjeller fra 1892. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig forblendet med malt murpuss. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karer av tre, og to-lags glass fra 1996. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at badet har kun naturlig ventilasjon, servant har sprekk/riss i porselenet. Regndusjdel av dusjarmatur er ikke ikke festet på befaringstidspunktet og fungerer dermed ikke. Speildør på skap over servant er demontert på befaringstidspunktet. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, og eventuelt tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. På kjøkkenet er det ikke etablert komfyrvakt, det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet og benkeplaten bærer preg av alder/slitasje. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast er vurder til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Gulvoverflate i stue bærer preg av slitasje. Skorstein er fra ukjent årstall og det er ikke ukjent om det er utført vedlikehold/tilsyn på skorsteinen. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Vannrør, avløpsrør og hovedstoppekran i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut på badet. Vinduer er av eldre dato, og utforing "henger" på ett av vinduene i stue. Overnevnte forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har i tillegg fått TG3 i tilstandsrapporten:
Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det ble for omtrent 3 år siden funnet spor av mus i boden i kjelleretasjen. Tiltak ble iverksatt, og problemet ble løst. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Bjerkelundgata 2 A!
En klassisk og lys 2-roms selveier i rolig sidegate på urbane og populære Grünerløkka. Her har du virkelig alt av servicetilbud og kollektiv transport rett utenfor døren, men du er likevel skjermet fra bystøy. Leiligheten er gjennomgående og har lys fra to sider i tillegg til en takhøyde på opp til 2,91 meter. Dette er med på å gi en særdeles god romfølelse!

Entré:
Velkommen inn! Innbydende entré med plass til oppheng av ytterklær og skotøy. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Stue:
Et svært innbydende og sosialt oppholdsrom med store vindusflater som beriker rommet med masse naturlig lys, god takhøyde og klassiske detaljer som rosett i himlingen. God plass til sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Peisen gir ekstra hygge og varme på kjølige dager, og er med på å redusere de ytterligere strømkostnadene.

Kjøkken:
Lyst og praktisk kjøkken med en klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplater i tre som gir et varmt og naturlig uttrykk. Rommet har et stort vindu som bidrar til godt med lys, og samtidig et hyggelig utsyn mot den rolige bakgården. Den nedfelte oppvaskkummen med ett-greps kran gir god funksjonalitet Under overskapene er det praktisk benkebelysning og stikkontakter som gjør matlagingen enkel og effektiv. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, inkludert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator integrert i overskapet. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast sørger for solide tekniske løsninger. Gulvet er belagt med laminat, mens veggene har malt tapet og himlingen er malt, noe som gir et helhetlig og ryddig inntrykk. Et funksjonelt og innbydende kjøkken med alt man trenger i hverdagen.

Bad:
Baderommet fremstår som lyst og moderne med flislagt gulv og behagelig gulvvarme som gir ekstra komfort. Vegger og himling er malt i lyse, nøytrale toner som skaper et rent og tidløst uttrykk. Rommet er utstyrt med en gulvstående servant med ett-greps armatur, og over servanten finner du et praktisk speilskap med overlys og stikkontakt. Dusjsonen er elegant avgrenset med glassbyggerstein og har veggmontert dusjarmatur med både hånddusj og regndusj for en behagelig dusjopplevelse. Videre inneholder badet et gulvstående toalett, synlige vannrør i metall og avløpsrør i plast. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas av en avtrekksventil plassert på vegg. Et funksjonelt og velholdt baderom som kombinerer praktiske løsninger med et moderne uttrykk.

Soverom:
Soverommet er romslig og gjennomført med mørkeblå vegger som gir en lun og behagelig atmosfære. Et stort vindu med hvit karm slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsyn mot bakgården med rolige omgivelser. Rommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med både nattbord og en praktisk, åpen garderobeløsning med hyller og oppheng.

Det er også tilgang til en flott, felles takterrasse.

Leiligheten er oppvarmet med peis i stue, panelovner og elektriske varmekabler på bad/wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1892
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 19.09.1930, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 53333, tinglyst 29.08.1986, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Eier(e) av Bjerkelundsgate 2 erklærer herved at det som heftelse på denne eiendommen skal hvile rett til rømningsvei i branntilfelle fra Bjerkelundsgate 4, til Bjerkelundgate 2 gjennom dør i vegg mellom loftsetasjene i disse to eiendommene. Denne erklæring kan ikke slettes uten samtykke fra bygningssjefen i Oslo.

Dagboknr 77864, tinglyst 23.11.1987, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
1: Beboerne i fornyelsesområdet i kvartal 23/202, bestående av følgende gnr/bnr: 228/82, 228/80, 228/472, 228/470, 228/469, 228/351, 228/352, 228/8, 228/6, 228/4, gis rett til adkomst på og bruk av den del av gnr. 228, bnr. 4 som er skravert på vedlagt kartutsnitt.
2: Beboerne i fornyelsesområdet i kvartal 23/202, bestående av følgende gnr/bnr: 228/82, 228/80, 228/472, 228/470, 228/469, 228/351, 228/352, 228/8, 228/6, gis rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger av forskjellige slag over gnr. 228, bnr. 4 og gis rett til adkomst over gnr. 228, bnr. 4 i den utstrekning det er nødvendig for riving, utbedring og vedlikehold av egen eiendom.
3: Ubebygget areal på gnr. 228, bnr. 4 tillates ikke brukt til parkering av motorkjøretøy eller lagring.
4: Eieren av gnr. 228, bnr. 4 godtar at vedlikehold av arealet nevnt i pkt. 1, søkes gjennomført av en organisasjon av beboerne i kvartal 23/202. Eieren har i den forbindelse ingen innvendinger mot at beboerne i fellesskap gjør mindre vesentlige omdisponeringer av grøntarealene. Hvis Vedlikeholdet etter denne modell ikke lykkes, forplikter eieren seg til å besørge normalt vedlikehold av arealet nevnt i pkt. 1.
5: Eieren av gnr. 228, bnr. 4 er forpliktet til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartaler i indre by.
6: Denne erklæringen skal tinglyses som heftelse på gnr. 228, bnr. 4, og kan bare slettes av Oslo kommune ved boligdirektøren.

Dagboknr 248875, tinglyst 24.05.2006, type heftelse: Fredningsvedtak

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det er tillatt med utleie i sameiet, men styret skal informeres.

I Bjerkelundgata bor du på en av de mest ettertraktede adressene på Grünerløkka. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Grünerløkka, med kort gangavstand til både Kuba og Akerselva – perfekte steder for turer og avslapning i grønne omgivelser. Du bor midt i det pulserende livet på "Løkka", omgitt av kaféer, barer, restauranter og butikker. Markveien, kjent for sine sjarmerende nisjebutikker, ligger like i nærheten.

Bare noen få minutters gange unna, på den andre siden av Akerselva, finner du Vulkan – et moderne og kreativt knutepunkt med Mathallen i sentrum. Her kan du utforske spennende råvarer, spise godt, eller besøke steder som BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket – sistnevnte kjent som Nord-Europas lengste bar. I tillegg ligger Ringnes Park med kino, butikker og en stor Meny-butikk kun fem minutter unna. Oslo sentrum når du til fots på omtrent 15 minutter.

Grünerløkka er en av Oslos mest stemningsfulle bydeler, kjent for sitt levende byliv og grønne parker. Her finner du et bredt utvalg av spisesteder og barer – fra kvalitetskaffe hos Tim Wendelboe, til baskiske smaker på Txotx, italiensk pizza hos Villa Paradiso eller fransk mat på Le Benjamin. For noe godt i glasset kan du besøke steder som Territoriet, Aku Aku Tiki-bar, Nedre Løkka Cocktailbar eller Bettola.

Om du ikke nyter en rolig stund i parken eller på kafé, finnes det alltid noe å gjøre i nærområdet. Birkelunden byr ofte på markeder og kulturelle arrangementer, og langs Akerselva går det en idyllisk tursti som strekker seg fra Bjørvika i sør til Maridalen og Nordmarka i nord – perfekt for både sommer- og vinterturer.

I tillegg ligger Tøyenbadet, Botanisk hage, Zoologisk museum og det nye Munchmuseet innen gangavstand. For den treningsglade finnes både EVO og SATS rett i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bjerkelundgata sogner til Grünerløkka skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt tilhørende sameiet på 410 kvm. Felles bakgård med nabogårdene er opparbeidet med blant annet belegningsstein, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig/fredet. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av riksantikvaren i tillegg til kommune før igangsetting.

Plansaker i området:
Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn. Saksnummer 202308348.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 721,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, trappevask, kommunale avgifter, driftskostnader, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet med internett med fiber som er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 191 558,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 766 233,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 69 690,- pr. 31.12.2024
Sameiet har ikke felles lån.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
134 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 084 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ekim Diren Safak

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bjerkelundgata 2, med sameiebrøk 494/8590.
Sameiet deler felles gårdsrom med nabogårdene.
Sameiet Bjerkelundgata 2 er fullverdiforsikret i Gjensidige, polise nr. 52519926.
Forretningsfører er USBL. Tlf: 22 98 38 00.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad skal forelegges styret for godkjenning.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Det ble lagt nytt dekke på felles takterrasse på i 2024 og arbeidene ble utført iht. budsjett.
- Mellom mai 2023 og gjennom hele 2024 ble det samlet inn ekstraordinære midler gjennom økt husleie for å utføre brannsikringstiltak foreslått av Norsk Brannvern etter kontroll i 2022.
- Varmtvannstanker i sameiet ble skiftet julen 2019.
- Vedlikehold av kjeller. Kjelleren ble brannsikret.
- Et nytt låssystem har blitt installert for kjeller, port og ytterdører. Leverandør er R. Bergersen Sikkerhet og Design. Låsesystemet er felles med Sameiet Thorvald Meyers gate 30B, slik at sameiene kan benytte hverandres port.
- Rensing av luftekanaler har blitt gjennomført av PowerClean. Dette som en del av styrets flerårsplan for jevnlig vedlikehold. Planlegging og avtale fant sted i 2019, men selve gjennomføringen ble ikke gjort før januar 2020.

Planlagte påkostninger:
Det er i følge styreleder ikke planlagt noen større arbeider som vil medføre økning i felleskostnader for øyeblikket.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter fra 01.07.25. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0135/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.25135

Sist oppdatert: 02. august 2025 kl. 10:23