Eplehagen 11

Eplehagen 11, 1424 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 140, bruksnummer 170, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 248 kvm

BRA-i:
Underetasje: 90 kvm: Entré, hall, to boder, teknisk rom, vaskerom, kontor og stue
1. etasje 125 kvm: Gang, wc-rom, mellomgang, bad, tre soverom, stue/spisestue og kjøkken

BRA-e:
Bod:
1. etasje 9 kvm: Bod

Garasje: 24 kvm

Åpent areal:
Underetasje: 11 kvm: Platting
1. etasje 41 kvm: Terrasse og balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1970 med støpt plate og grunnmur av betong. Yttervegger er av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i murpuss i kombinasjon med liggende trekledning, og takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Dører/vinduer er fra forskjellige årganger med karmer av tre og to-/-tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

I rapporten er det gitt 53% TG1, 43% TG2, 1% TG3 og 3% TGIU.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Våtrom/Bad: Deler av badet har fått TG2 på bakgrunn av flere registrerte avvik.
- Tilluftsspalte er ikke etablert.
- Det er ikke etablert lufting under innebygget badekar.
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som er anbefalt.
- Stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjssone.
Våtrom/Vaskerom: Deler av vaskerommet har fått TG2 på bakgrunn av alder og registrerte avvik.
- Vannrør på grunn av alder og usikker restlevetid.
- Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i overgang mellom gulv og vegg.
- Nivåforskjell på topp overflate og til hovedsluk.
Kjøkken: TG2 gjelder overflate gulv.
- Stedvis registrert riss i plateskjøter.
Toalettrom: Deler av rommet har fått TG2 på bakgrunn av alder og registrerte avvik.
- Tilluftsspalte er ikke etablert.
- Vannrør på grunn av alder og usikker restlevetid.
- Innebygget toalettsisterne er ikke fuktsikret.
- Stedvis dårlig strimling i skjøter og overgang vegg/himling.
Øvrige rom:
- Stedvis knirk i gulvflater, samt slitasje på parkett.
- Enkelte innerdører har skader/slitasje.
Rom under terreng: Deler av rom under terreng har fått TG2 på bakgrunn av alder/slitasje og andre avvik.
- Redusert ventilering.
- Det er gjort observasjoner av saltutslag på vegg bak varmtvannsbereder i teknisk rom.
- Riss/sprekker i grunnmur mot nord i bod 2, samt teknisk rom.
- Riss/sprekker i overflate gulv i teknisk rom.
- Slitasje/skader på enkelte innerdører, samt dørblad til innerdør kontor/bod har kontakt med dørterskel og karm.
Loft- uinnredet:
- Fuktmerker i undertak mot nord i del mot øst.
- Utettheter i dampsperre/plast mot kald sone.
- Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Tekniske anlegg m.m:
- Vann- og avløpsrør på grunn av alder og usikker restlevetid.
- Radiator med tilhørende vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Annet:
- Mindre riss/sprekk i puss på ildsted, 1.etasje.
- Innvendige trapper har åpninger på mer enn 0.10 meter.
- Trapp i 1.etasje har ikke håndløper på begge sider, samt stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter.
- Trapp i underetasje har ingen håndløpere.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Noe merkbare skjevheter i boligen.
Fasader, konstruksjoner, vinduer m.m:
- Panel er sterkt malingsslitt mot øst og nordøst.
- Ingen luftespalte bak trekledning.
- Enkelte vinduer/dører er av eldre dato.
- Rekkverkshøyden på terrassen er under 1,0 meter, samt Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.
- Det kan ikke verifiseres at løsningen overgang balkong og yttervegg på bolig er fagmessig utført.
- Utvendig trapp tilfredsstiller ikke krav til rekkverk/håndløper.
-Det er stedvis registrert riss/sprekker på innvendig side(garasje og boder).
- Drenering på bakgrunn av alder. Gjelder ca fem meter av drenering mot øst fra hjørne mot nordøst til åpning ved garasjeport.
- Frittstående bod på bakgrunn av alder/slitasje/råteskader.
- Utvendige vann-/avløpsrør på grunn av alder og usikker restlevetid.
Garasje: Deler av garasje har fått TG2 på bakgrunn av registrerte avvik.
- Råteskader på omramming over garasjeport.
- Ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv i garasje.
- Fuktmerker på vegg innenfor garasjeport til høyre.
- Registrert riss/sprekker på plate/gulv samt på veggflater.
- Andre forhold: Det er fremlagt dokumentasjon på fjerning av ca 40 cm eternitt (plater som kan inneholde asbest) i grunnen mellom inngangsparti og garasje mot grunnmur samt mellom støttemur og garasje. I rapporten fremkommer det at det er ukjent hvor mye restplate som kan være igjen under bakkenivå.

TG3:
Forstøtningsmurer: TG3 gjelder forstøtningsmur mot vest da det mangler rekkverk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

År 2020/2021:
Følgende er utført utenfor huset: Utbedring tak og pipe, blikkenslagerarbeider. Ny drenering (med unntak av ca 5 meter mot øst i forbindelse med inngangsparti.), ny terrasse, montert granitt støttemur på enden av huset med trapp. Skifer foran ny skyvedør, støpt isolert plate med varmekabel for nytt fundament til varmepumpe. Nytt hus for varmepumpen er også etablert. El-bil lader ble installert.

Følgende er gjort innvendig:
Byttet alle vinduer i underetasjen inkludert garasjen, med unntak av et med to-lag vareglass fra byggeår i hall. Ny skyvedør i stuen nede. Lagt vannbåren varme i gulvene samt nye gulv i beboelsesrommene i underetasjen. Tak i kjellerstue, mellomgang og entre i underetasje er lagt med gipsplater, ny isolasjon, sparklet og malt og montert spotter. Alle gulv er tatt opp og lagt radonsperre på gulv før rørlegger har lagt vannbåren varme (ikke på teknisk rom og boder). Følgende er utført på vaskerom: Nytt avløp og sluk, støpt nytt gulv, lagt radonsperre og flislagt gulv. 1. etasje: Nye rør i rør og avløp til bad i 1. etasje samt nytt bad. Ny terrassedør, nye spotter, nytt kjøkken fra HTH. Nye radiatorer er satt inn på alle tre soverom. Følgende er utført på to soverom i 1. etasje over garasjen: Tatt opp eksisterende gulv, lagt fuktsperre, tilfarere, isolasjon, vannfast gulvspon og nye gulv. Byttet dobbel terrassedør på soverom 2. Det ble satt inn nye ventiler i stuen nede. Det ble satt inn nye Rival skyvedørsgarderober i begge etasjer.

År 2022:
Det ble satt inn to nye vinduer i stuen oppe. Det ble satt inn nye ventiler i alle tre soverom samt stuen oppe.

År 2025: Grunnmur pusset opp i juli. Service gjennomført på luft til vann system i juli med enkelte utbedringer. Ny Rival skyvedørsgarderobe med speil i entré, samt nytt Elfa hyllesystem i hjørnet i hall.

Entré: Luftig og lys entré med flislagt gulv og downlights i himlingen. Det er lagt vannbåren gulvvarme. Praktisk skyvedørsgarderobe med speil fra Rival gir god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy.

Kjøkken: Stilrent HTH kjøkken fra 2021 med glatte, mørke fronter og sorte detaljer. Benkeplate i mørk komposittstein med underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, høyskap og vinskap. I benkeplaten er det nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Den praktiske planløsningen inkluderer en forlenget benkedel som kan benyttes både som sitteplass og ekstra oppbevaring.

Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. En moderne peisovn er plassert sentralt i rommet og skaper en lun atmosfære. Planløsningen gjør det enkelt å dele rommet inn i en naturlig stuesone og en spisestuesone. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse.

Bad: Moderne og delikat bad fra 2020 med flislagt gulv med gulvvarme og malt himling med downlights. Stilrent, vegghengt servantskap med hvite, glatte fronter og heldekkende servant. Innebygget badekar med fliser som gir en helhetlig og elegant integrasjon i rommet. I hjørnet er det montert dusjnise med glassdører og regnfallsdusj, samt ett-greps armatur. Hvitt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er også et separat toalettrom i boligen.

Soverom: Boligen har 3 soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet er romslig og er innredet med dobbeltseng, samt tilhørende møblement. Veggene er lagt med panel og er malt i en fin blåtone. På soverommet er det integrert en praktisk skyvedørsgarderobe fra Rival med speil. Det er direkte utgang fra soverommet til en skjermet balkong.

Kjellerstue: Hyggelig kjellerstue med integrert peis i murvegg. Vannbåren gulvvarme. Malte vegger og himling med downlights. Fra stuen er det direkte utgang til platting i hage.

Kontor: Romslig kontor/mellomgang med god plass til kontorpult og diverse møblement. Det er vannbåren gulvvarme.

Vaskerom: Romslig vaskerom med flislagt gulv og vannbåren varme. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det praktisk utgang til hage, som gjør det enkelt å henge opp klesvasken ute på varme sommerdager.

Bod: Det er gode oppbevaringsmuligheter i boligen. Det er to boder med god størrelse inne i boligen, samt en ekstern utebod. Det er i tillegg et romslig kaldloft i boligen, adkomst via luke i hall ved soverom.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Fastmontert utstyr som ikke medfølger:
Lamper i tak på alle soverom, lampe over spisebord i stue, 2 string hyller på 2 soverom, 4 klesknagger og 2 bokkstativ på soverom samt regnbueknagg over seng, 4 sengelamper på soverom, 2 sorte klesknagger i yttergang. Hylle i kjellerstue. Stige ved utehus. Sector alarm-system inngår ikke, men kan overtas hvis abonnement tegnes (alle brannvarslere, bevegelsesdetektorer, magnetkontakter, betjeningspanel, VOICE / bærbar taleenhet, nøkkelboks,- alarmsentral/sikkerhets-gateway).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og radiatorer via luft-vann varmepumpe fra 2017 i kombinasjon med vedfyring.

Det er gulvvarme i hele underetasjen med unntak av bod 1 og 2 samt teknisk rom. Det er vannbåren gulvvarme på badet i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 19.02.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 377070, tinglyst 18.05.2011, type heftelse: Bestemmelse om veg: Omhandler veirett, vedlikeholdsansvar og driftsmessige forhold av adkomstvei. Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har ved en feil vært registrert med 2 boenheter. Det har derfor blitt betalt dobbel abonnementsavgift for vann og avløp. Kartene er i dag merket med Eplehagen 11 og 13. Kommunen har i brev datert 14/8-25 endret dette, men det kan ta noe tid før kartene blir oppdatert.

Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig boligområde, omtrent 900 meter sørøst for Ski sentrum. Det er kort gangavstand til Ski Storsenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kino, bowling, kulturtilbud og servicetjenester.

Ski er et attraktivt sted for pendlere og tilbyr gode kollektiv muligheter med både buss og tog. Nærmeste busstopp ligger ca. 2 minutters gange fra boligen, og bussen stopper rett ved togstasjonen i Ski sentrum. Ski stasjon ligger ca. 12 minutters gangavstand fra boligen. Follobanen bruker ca. 12 minutter til Oslo S med 6 avganger i timen.

Området er rikt på aktivitetstilbud både ute og inne. Det finnes flere aktive idrettslag og foreninger, og Ski Idrettspark byr på fotballbaner, håndballhall, ishall, friidrettsanlegg, tennisbaner, ballbinge og klatrevegg. For tur- og friluftsinteresserte er det kort vei til Nøstvedtmarka, med et stort nettverk av turstier, kulturminner, skiløyper, akebakker, sykkelstier, fiskevann og kanomuligheter.

I nærområdet finner du flere barnehager og skoler på både barne-, ungdoms- og videregående nivå.

Nabolaget har en hyggelig atmosfære og er kjent for å være et trygt og godt sted å bo, med mange barnefamilier og et variert tilbud for alle aldersgrupper.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Eikeliveien barnehage og Vestråt barnehage. Ski barneskole ligger også i nærheten, samt nye Magasinparken ungdomsskole og Ski videregående. Alle skolene er innenfor gangavstand.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 990,1 kvm. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i garasje eller på oppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er montert lader for el-bil på yttervegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse (774 kvm), kjørevei (178 kvm), og felles avkjørsel (38 kvm) i henhold til reguleringsplan datert 24.10.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H310_1: Ras- og skredfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202202 Ski stasjonsområde øst
- Id 202503 Ellingsrudgrenda

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.853,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Kostnaden er stipulert etter et forbruk på 154m3 av vann/avløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.675,- pr. år. / 19 176 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16.293,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 869,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

I forbindelse med den private adkomsten skal det etableres et veilag med ansvar for brøyting, strøing og felles vedlikehold av veien. Naboen som har ansvaret for opprettelsen av veilaget har estimert denne boligens andel til ca kr 2.000,- pr år, men kostnaden vil naturligvis kunne variere i forhold til været og hva man bestemmer i fellesskap. Naboen har estimert at det sannsynligvis blir åtte boliger med i veilaget. Kjøper må påregne at kostnaden er anslagsvis og selger har ikke noe ansvar ved eventuelle avvik som skulle bli bestemt i veilaget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 002 762,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 011 046,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

250 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
269 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 269 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Niklas Jonatan Kallis og Mari Cecilie Fjermestad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen inkl. mva.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger/Overtagelse pr. stk: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0137/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25137

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 12:19